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    【まもなく解体】

    1月17日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年の年末に仕込んだ

     

     

    堺市北区の3区画現場なんですが

     

     

    来週から解体工事が始まるとの事で

     

     

    そろそろ少しづつ物件紹介をしていきたいと思います。

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市北区船堂町2丁

     

     

    現在の外観は...

     

     

     

     

    こんなかんじ(グーグルアースより)

     

     

    まだ充分使えそうなお家なんですけど

     

     

    今回は解体します

     

     

    で、どんなふうな割り振りになるのか

     

     

    区画割がこちら

     

     

     

     

     

     

    東向きで上から

     

     

    A号地、B号地、C号地と分けました

     

     

    この物件の特徴は

     

     

    何と言っても

     

     

    ほぼ正方形のきれいな整形地なので

     

     

    良い間取りが入りそうですね

     

     

    参考までに

     

     

    A号地のプラン図を見てみると

     

     

     

    1階                 2階

     

     

    車庫2台分取れてるし間取りも4LDK入ってるし

     

     

     

     

    ええやん

     

     

    はい

     

     

    気になる販売価格は

     

     

    A号地 土地94.41u(28.5坪)の

     

     

    建築条件無しで

     

     

     

     

     

    土地価格2,480万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    建築条件無しでこの価格はええんとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2022.01.17

    【新年初契約】

    1月14日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日1件、今年初の契約をさせて頂きました

     

     

    物件は堺市北区の

     

     

    ファインデイズ北花田でございます

     

     

    えっ? これって年末にリフォーム始めてたやつですやん?

     

     

    そうなんですよ

     

     

    今回ご契約頂いたA様は、ご近所の方で

     

     

    ファインデイズ北花田限定で探されてたようで

     

     

    このマンションの情報が出たら

     

     

    メールで知らせるように設定していたらしく

     

     

    登録したその日に反響を頂き

     

     

    即、申し込みの流れとなりました。

     

     

    これは有難い話ですね

     

     

    ビフォーアフターの紹介をする前に契約って

     

     

    本当に助かります

     

     

    改めまして、A様この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまでしばらくお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

    ってことで

     

     

    今年初の契約

     

     

    毎年、初契約はいつになるんやろ? 

     

     

    ってドキドキするんですけど

     

     

    今年は良い滑り出しとなりました!

     

     

    ありがとうございました

     

     

    ひょっとしたら...

     

     

     

     

     

    このえべっさんのおかげかもしれませんねw

     

     

     

     

     

    信じます(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2022.01.14

    【未知の世界】

    12月18日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    最近、土地の価格が上がってきて

     

     

    仕入するのが怖いです。

     

     

    そんな金額で買ってほんまに採算とれるん?

     

     

    みたいなんばっかり

     

     

    でもね

     

     

    買わない事には何も始まれへんでしょ?

     

     

    ってことで

     

     

    この度

     

     

    勇気を振り絞って

     

     

    物件を仕入れました!

     

     

     

     

     

    3区画の現場でございます

     

     

    わたくしにとっては

     

     

     

     

    ビッグプロジェクト! ←大袈裟なww

     

     

     

    詳細はまだ控えますが

     

     

    場所は堺市北区

     

     

     

     

    高かったぁ ←心の声ww

     

     

    しかも

     

     

    これから解体して造成して分筆して...って

     

     

    なんぼ程費用かかるんやろか?^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    未知の世界に突入ですが 

     

     

    せっかくなんで

     

     

    楽しみながら

     

     

    やっていきたいと思います!

     

     

    またこの情報は、おいおい紹介していきますね

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.12.18

    【回転大事】

    12月17日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年も残すところあと2週間

     

     

    そんな中

     

     

    昨日、今年最後の取引をさせて頂きまして

     

     

    それは...

     

     

     

     

    堺市北区蔵前町の中古住宅

     

     

    契約となりました!

     

     

    ありがとうございます

     

     

    ただ、今回の物件はぶっちゃけ

     

     

    利益出てません

     

     

    トントンか、ひょっとしたら...

     

     

     

    ちょっとマイナスなったかも^^;

     

     

     

    でもね

     

     

    僕はこれで良かったと思ってますねん

     

     

    こんな時もあるよね

     

     

    そら、全戦全勝が望ましいけど

     

     

    そんなん言うてたら物件買われへんし

     

     

    それよりも早く売って

     

     

    お金回して

     

     

    次行く方が得策や

     

     

    何よりも

     

     

    年内に決着ついたことがほんまに嬉しいっす

     

     

    M様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を

     

     

    選んで下さり誠にありがとうございました。

     

     

     

     

    さて、これでまた物件が買えますんで

     

     

     

     

    業者のみなさん買取情報お待ちしておりまーす(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.12.17

    【価格発表】

    11月28日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日購入した

     

     

    ファインデイズ北花田

     

     

    進捗状況を見るために

     

     

    現場に行ってみると...

     

     

     

     

    おっ!リフォーム工事始まってる

     

     

     

     

     

    このペースでいけば

     

     

    来年の1月中には工事完了しそうですね

     

     

    なので

     

     

    本格的な販売は来年からになりますが

     

     

    販売価格を先に決めときましょう!

     

     

    ・堺市北区常磐町1丁

    ・JR阪和線「浅香」駅より徒歩4分

    ・御堂筋線「北花田」駅より徒歩14分

    ・専有面積70.06u

    ・3LDK+専用庭付

    ・平面駐車場月額500円!1台確保

    ・2006年2月築のまだまだ築浅

     

     

    間取りは...

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    ・全居室壁・天井クロス張替え

    ・洗面、トイレCF貼替

    ・和室引き戸、物入張替え

    ・トイレ新調

    ・キッチンコンロ新調

    ・浴室床、壁天井シート張りリメイク

    ・水周り一式フッ素コーティング

     

     

    ここまでやって

     

     

    販売価格

     

     

    税込み...

     

     

     

     

    2,550万円

     

     

     

     

    どう?

     

     

     

    北区のリフォーム済みマンションで

     

     

    この価格は

     

     

    アリとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

     

     

    連続の物件話でサーセン^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.11.28

    【年内中と来年ではえらい違い】

    11月27日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この商売、年末は仕事になりませんので

     

     

    今年の実質稼働も

     

     

    あと3週間ぐらい

     

     

     

     

    良い年を迎えるためにも

     

     

    最後頑張らなアカンな

     

     

    思ってた矢先

     

     

    昨日、嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

     

    新堀町の建売が契約となりました

     

     

    契約して下さったのは、ご近所の方で

     

     

    更地の時から気になってくれてたそうで

     

     

    建物完成を機に内覧からの

     

     

    即、契約の運びとなりました。

     

     

    N様、この度は誠にありがとうございます!

     

     

     

    いやぁ、この契約は有難いですねぇ

     

     

    というのも

     

     

    もうすぐ年末ですやん

     

     

    建物完成してるのに

     

     

    売れてない状態で

     

     

    年越すのんは嫌やなぁ思ってたんですよね

     

     

    ズルズルいってしもたらあっと言う間に

     

     

    中古扱いなってしまいますし^^;

     

     

    そんなんで

     

     

    今年中に契約ができたのは

     

     

    本当に良かったです。

     

     

    あらためましてN様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    これからも末永いお付き合い宜しくお願い致します!

     

     

     

    はいー

     

     

    ってことで最後のオチはいつも一緒

     

     

    糖尿病なりかけやけど

     

     

     

     

    今晩は飲むよ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.11.27

    【価格変更】

    11月14日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    やっぱりクセが強い物件ってのは

     

     

    気を付けなあきませんね

     

     

    いきなり何?

     

     

    あのですねぇ

     

     

    8月から売りに出してる

     

     

     

    堺市北区蔵前町物件【クセが強い】

    ↑↑クリックすると飛びます

     

     

     

    まだ売れてませーん^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    クセは強いですが

     

     

    それを払拭させるぐらい

     

     

    お金をかけてリフォームしたんですけどね

     

     

    たとえば

     

     

    玄関扉新品

     

     

    フローリング張替え

     

     

    建具新調

     

    キッチン新品

     

     

    洗面新品

     

     

    トイレ新品

     

     

    間取りも

     

     

     

    4LDK車庫付きで

     

     

    悪く無いでしょ?

     

     

    堺市北区で学校、スーパーも近くにあるし

     

     

    ええ思うんですけど...

     

     

    ま、でも

     

     

    売れへんもんはしゃーない

     

     

    僕の読みが甘かったってことで

     

     

     この度

     

     

    大幅値下げします‼

     

     

    販売価格

     

     

     

    2,080万円 → 1,790万円‼

     

     

     

     どう?

     

     

    車庫付きでこの価格やったらアリとちゃいますか?

     

     

     

    ご興味ある方お気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

     

     

     

    連日物件紹介スミマセン^^;

     

     

     

    では、昼から頑張ります!

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.11.14

    【価格発表】

    11月13日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    堺市北区新堀町現場の

     

     

    洗い工事が終わったとの事で

     

     

    早速、今日の午前中見にいってきました!

     

     

    ってことで、今日は物件紹介です^^;サーセン

     

     

     

     

    足場が外れてますが

     

     

    外構工事はまだこれからですね

     

     

     

     

    仮設トイレ邪魔ww

     

     

     

    では、中を見てみましょう

     

     

     

    浴室

     

     

    洗面

     

     

    トイレ

     

     

     

    キッチン

     

     

     

    カップボード今回標準装備

     

     

     

    17.7帖リビング

     

     

     

    反対から見たらこんな感じ

     

     

    各居室

     

     

     

    やっぱり新品(サラ)は気持ちええなぁ

     

     

     

     

    大阪メトロ御堂筋線「北花田」駅から徒歩8分

     

     

    3階建て4LDK

     

     

    建物面積109.62u 33.16坪(車庫含む)

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

     

    外構工事、消費税込みで

     

     

     

     

    3,680万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    諸費用入れても4,000万円いきませんよ!

     

     

     

    ええんとちゃいます?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

     

    それではまた。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.11.13

    【新規物件】

    11月6日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    久しぶりに物件を仕入れたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    今回購入したのは、堺市北区の分譲マンションで

     

     

    マンション名は...

     

     

     

    ん?

     

     

     

    んん?

     

     

    現地に行ってみたら

     

     

    大規模修繕中でした^^;

     

     

    なので

     

     

    買わせてもらった業者さんから写真を拝借

     

     

    はい、あらためまして今回購入したのは...

     

     

     

     

     

    【ファインデイズ北花田】

     

     

     

    JR「浅香」駅と地下鉄「北花田」駅の2WAYアクセス

     

     

    北花田イオンモール徒歩10分で行ける好立地

     

     

    間取りは

     

     

    70u 3LDKのこんなかんじ

     

     

     

    これから工務店と打ち合わせをして

     

     

    リフォームをしてもらう予定

     

     

     

    なんですが...

     

     

    まさかの

     

     

    大規模修繕中で来客用の駐車場が一杯との事

     

     

     

    車停めれなくて

     

     

    リフォームなんて出来るん?

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

    ちょっと心配ですが

     

     

     

     

    ま、なるようになるでしょう(笑)

     

     

     

    また、詳細が決まり次第報告させて頂きまーす

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.11.06

    【新堀町物件途中経過】

    10月10日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    カレンダー見て

     

     

     

    今週3連休や思ってたら

     

     

    オリンピックの関係で

     

     

    祝日じゃ無いんですね

     

     

     

     

    嫁に言われるまで知りませんでした^^;

     

     

    ってことで

     

     

    明日は現場が動いてしまうので

     

     

    今日のうちに現場回りしときましょう!

     

     

     

     

     

    はい、新堀町現場

     

     

    おっ サイディング貼り終わってる

     

     

    貼る前は、青過ぎるかなと心配してましたが

     

     

    なかなか良い色でしたね

     

     

     

    陽の当たり方によって黒っぽくも見えるし

     

     

     

    気に入りました‼

     

     

     

     

    さて、中はどこまで出来てるんやろか?

     

     

     

     

     

     

    こちらはまだ、ボードを貼ってる最中で

     

     

    もうちょっとかかりそうです。

     

     

    ただ...

     

     

    階段が入りましたので

     

     

    各部屋見れて

     

     

    日当たり等の確認が出来ますので

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお申しつけ下さい!

     

     

     

     

    ってことで、今日は困った時の物件紹介でした。サーセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.10.10

    【常に付き纏う】

    10月2日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、グランアッシュ天美駅前の

     

     

    瑕疵保険が無事に下りたので

     

     

    報告させていただきます。

     

     

     

     

    グランアッシュ天美駅前...

     

     

     

     

    成約御礼となりました

     

     

     

    T様、この度は誠にありがとうございます‼

     

     

     

    ここにきて順調に物件が売れていき

     

     

    有難い話です。

     

     

    ただ、これで在庫が

     

     

    現在、建築中の新堀町新築一戸建てと

     

     

    蔵前町の中古住宅

     

     

    の2件だけとなり

     

     

    ちょっと寂しい気持ちもあります。

     

     

     

    はぁ?物件売れて、何贅沢な事ぬかしとんねん‼

     

     

     

    と叱られそうですが^^;

     

     

     

     

    同じ商売をしてる人なら

     

     

    共感してもらえると思うんですけど

     

     

    この商売、仕入れがほんまに難しく

     

     

    このまま仕入れが出来なかったら

     

     

    どうしようと不安に駆られるんですねぇ

     

     

     

     

    ま、でも

     

     

    在庫が増えすぎても不安に駆られるか

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    結局は

     

     

     

    常に情緒不安定がつきまとうってことですね(笑)

     

     

     

    では、売り日がんばります。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【大安吉日】

    9月5日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は日曜日の...

     

     

     

    大安吉日

     

     

    不動産屋にとっては絶好の売り日

     

     

    おそらく全国の不動産屋さんが

     

     

    この日に契約しましょう!と

     

     

    誘導してる事と思います。

     

     

    弊社も例外ではありません

     

     

    本日...

     

     

     

     

    東浅香山町2丁のB号地、契約と相成りました

     

     

    T様、この度は誠にありがとうございます

     

     

     

    いやぁ、このタイミングでの契約は本当に有難い

     

     

    通帳の残高スカスカなって

     

     

    悲鳴あげてましたからね(笑)

     

     

     

    最近感じるのは

     

     

    少し暑さが和らいできたからなのか

     

     

    お客さんの動きが活発になってきたような

     

     

    そんな気がします。

     

     

    この流れに乗って他の物件も

     

     

     

     売れてほしいな^^;

     

     

     あらためましてT様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございました。

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

    ってことで今日は

     

     

    嬉しい契約の話でした。

     

     

    オチはいつも一緒ですが

     

     

    今晩、阪神応援しながら...

     

     

     

     

     

    たっぷり飲むよ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.09.05

    【土地19坪フル活用】

    9月4日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    9月一発目の売り日

     

     

    さて何書こか?

     

     

     

     

    どうせ物件紹介なんやろ?

     

     

     

    わかる?(笑)

     

     

    はい、本日紹介するのは

     

     

    堺市北区新堀町の物件

     

     

    昨日現場に行ってみたら

     

     

     

     

    もう棟上がってました!

     

     

    やり出したら早いね

     

     

    このペースでいくと

     

     

    予定通り10月末には完成しそうです。

     

     

    てか

     

     

    土地20坪ついてないのに

     

     

    間口が広いからか

     

     

    結構迫力があります

     

     

    しかも...

     

     

     

     

    前かなり余裕あいてるし

     

     

    自転車5台は停めれるな

     

     

    ヘタしたら軽自動車でも停めれるかも

     

     

     

     

    さすがにそれは無理か^^;

     

     

    いい加減な事書いたら叱られますね

     

     

     

    図面で見ると

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

     

    ついでに

     

     

     

    2階

     

     

     

     

    3階

     

     

     

     

    しっかり4LDKとれて、ええ間取りでしょ?

     

     

     

    また、中が出来てきた頃に

     

     

    詳細報告できればと思います!

     

     

     

     

    ってことで

     

     

    今日は困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.09.04

    【リフォーム完了】

    8月22日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日に引き続き、連続の物件紹介です。すみません

     

     

     本日紹介するのはこちら

     

     

     

     

    堺市北区蔵前町中古戸建

     

     

    ちょうどリフォームが終わったところなので

     

     

    早速、詳細をみていきましょう

     

     

     

     

    玄関扉新調

     

     

    中に入ってみると

     

     

    床、壁クロス張替え

     

     

     

    奥がリビングになってまして

     

     

     

    キッチン新調

     

     

     

    リビング広さ12帖

     

     

    建具新調

     

     

    クローゼットも取り替えましたよ

     

     

     

    続いて

     

     

    トイレ新調

     

     

     

    洗面室一式新調

     

     

     

    で、なぜか浴室だけ...

     

     

     

     

     

    一部交換のみ

     

     

     

    なんで?

     

     

     

    いやね構造上、ユニットバスに入れ替えようと思ったら

     

     

     

    一回り小さくなってしまうとのことだったので

     

     

     

    今回、残念ながらそのままにしました。

     

     

     

    はい、気を取り直して

     

     

     

     

    和室、畳、ふすま、クロス張替え

     

     

     

     

    各居室、床、壁クロス張り替え

     

     

     

    ほぼほぼフル改装でしょ?

     

     

    間取りは

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

     

     御堂筋線「北花田」駅から徒歩14分

     

     

    鉄筋コンクリート造の3階建

     

     

     4LDK、リフォーム済物件

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

     

     

     2,080万円(税込み)

     

     

     

    どう? 北区リフォーム済みでこの価格は

     

     

    アリとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問合せ下さいませ。

     

     

     

    連日の物件紹介すみません^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【建築条件無し売土地】

    8月21日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    お盆明け一発目の売り日

     

     

    そろそろ何か売れてもらわんと困るので

     

     

    今日と明日は物件紹介^^;サーセン

     

     

    さて、今年の春に仕入れた

     

     

     

    堺市北区東浅香山の物件なんですが

     

     

    2区画で販売し角地は売れたので

     

     

    今日は、その残りの方の紹介します。

     

     

    現在、この物件は造成中で

     

     

    ガス管、上下水管、側溝に至るまで全てやり直し

     

     

    完成宅地にしてからの引渡する予定

     

     

    で、今朝現場に行ってみると...

     

     

     

     

    おっ、だいぶ出来てるぅ

     

     

    ブロックも積み終わってますやん

     

     

     

    間口広いでしょ?

     

     

     

     

    南向きの公道に面してるので

     

     

     

    明るい家が建ちそうです。

     

     

     

    概略図で見ると

     

     

     

    こんな感じ

     

     

     

    堺市北区東浅香山町2丁

     

     

    地下鉄北花田駅から徒歩12分

     

     

    間口の広い南向き整形地

     

     

    土地の大きさは29.7坪

     

     

    今回も、建築条件無しでの販売です

     

     

    お好きな工務店で素敵なお家を建てて下さい!

     

     

    では、気になるお値段は

     

     

     

    土地価格...

     

     

     

    2800万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    これなら

     

     

    建築費入れても4000万円台でいけますね

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さい

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【ワンパターンやけど...】

    8月1日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    建売計画をしていた

     

     

     

    堺市北区新堀町の土地

     

     

    ウッドショックやら何やらで

     

     

    ずいぶん長い間ほったらかしになってましたが

     

     

    この度、木材の段取りもとれて

     

     

    先週から...

     

     

     

     

    工事が始まりました!

     

     

    予定では、8月末に上棟し

     

     

    10月末頃、建物が完成しそうです。

     

     

    ま、夏場は動きが悪く

     

     

    全然反響が無いので

     

     

    11月からの販売は

     

     

    結果的に良かったのかなと思います。

     

     

    ってことで、今日は

     

     

    どんな感じに仕上がるのか

     

     

    イメージパースの紹介でも

     

     

    間口の広い3階建て

     

     

    色目をどうするか、かなり悩みましたが

     

     

    今回も色の濃いやつにしちゃいましたよ

     

     

    それが、こちら

     

     

     

     

     

    どう?

     

     

     

    ぱっと見、事務所みたいに見えますね^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、でも、実物が出来たら

     

     

    また感じ変わると思いますので

     

     

    それを信じて進めて行きます

     

     

     

    では8月初日の売り日

     

     

    がんばりまーす

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【あれもこれもやったら...】

    7月10日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月購入した堺市北区の

     

     

     

    【クセが強い】

    ↑↑クリックすると飛びます

     

     

    こちらの物件

     

     

    今月からリフォーム工事入ると聞いてたので

     

     

    今朝、現場にいってみると

     

     

     

     

    おっ、もう足場組んでるw

     

     

    いよいよかぁ

     

     

    楽しみやなぁ

     

     

     

     

    ただねぇ

     

     

    ドキドキな事がありまして

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

    この物件、想像以上に傷んでて

     

     

    全部屋

     

     

    フル改装する必要があったのと

     

     

    合わせて...

     

     

    見た目と関係ない

     

     

    電気の容量が少な過ぎたり

     

     

    屋上の防水工事が必要だったりと

     

     

    関係ないところに、結構なお金がかかっちゃって

     

     

     

    なんと今回

     

     

     

     

     

    過去最高額のリフォーム代になっちゃいました^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    大丈夫なん? 

     

     

    販売価格めっちゃ上がって...そんなんで売れるん?

     

     

     

     

     

     

    わからんねーん

     

     

     

    でも

     

     

    電気の容量なんて絶対に要りますやん

     

     

    エアコン付けただけでブレーカー飛ぶとかクレームもんでしょw

     

     

    防水もやっとかんと

     

     

    雨漏れ怖いし

     

     

     

    さて、これからどうなるのか

     

     

    ドキドキですが...

     

     

     

    ま、失敗しても命までは取られへんわ‼

     

     

     

    ぐらいの気持ちで挑みたいと思います。

     

     

     

     

    それは大袈裟すぎ?(笑)

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.07.10

    【いよいよ販売開始】

    7月8日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月に仕入れた

     

     

    【グランアッシュ天美駅前】

     

     

    間もなくリフォームが終わりますので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    ってことで早速見ていきましょう!

     

     

    まず、場所が

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅から徒歩2分

     

     

    2007年(平成19年)3月築

     

     

    外観は...

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    築浅なもんで

     

     

     

    エントランスも綺麗やし

     

     

     

    宅配ボックスも完備

     

     

     

    で、今回は6階部分

     

     

     

    間取りが...

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    3LDK 壁芯 66.04u 南向きバルコニー

     

     

    では、室内を見ていきましょう!

     

     

     

     

    玄関、下駄箱付き クロス張替え

     

     

     

    洋室 クロス張替え

     

     

    和室、畳表替え、建具張替え、クロス張替え

     

     

     

    リビング、クロス張替え

     

     

     

    明るい南側バルコニー

     

     

     

    次に水周り

     

     

     

     

    浴室、フッ素コーティング クリーニング

     

     

     

     

    洗面台、フッ素コーティング クリーニング

     

     

     

     

    キッチン、フッ素コーティング クリーニング

     

     

     

    めっちゃ綺麗でしょ

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

     

     

     

    税込み...

     

     

     

     

     

     

    2,480万円‼

     

     

     

    駅歩2分の南向き築浅マンションで

     

     

    このお値段はええんとちゃいます?

     

     

    今週末から販売が始まりますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.07.08

    【噓か誠か】

    6月26日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    みなさま、お待たせいたしました

     

     

    いや、お待たせしすぎたのかもしれません。

     

     

    この度

     

     

    松原市で分譲マンションを仕込みまして

     

     

    マンション名は

     

     

     

    グランアッシュ天美駅前

     

     

    名前の通り

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅の

     

     

    駅前にございます。

     

     

    嘘か誠か

     

     

    ネットでこの物件を調べてみると...

     

     

     

     

     

    河内天美駅周辺で 1位

    松原市全体だと  2位

     

     

     

     

    ほんまかいな

     

     

    てか

     

     

    ランキングって...

     

     

    どうやって決めてるんやろか?

     

     

    そんな細かく調査してるとも思われへんし...

     

     

     

    筆者のインスピレーション?

     

     

     

    まさかな^^;

     

     

    ま、でも

     

     

    松原市って、築浅の分譲マンションが少ないから

     

     

    希少価値は上がると思うので

     

     

    一理あるかもね

     

     

     

    どないやねん

     

     

    はい、ということで

     

     

    これからリフォームをしていき

     

     

    詳細については

     

     

    またブログで紹介しいきたいと思います。

     

     

    困った時の物件紹介

     

     

     

     

    売り日なんでお許しを(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【クセが強い】

    6月7日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、1件買取契約をさせて頂いたので

     

     

    今日はその紹介でも。毎度スミマセン^^;

     

     

    今回は、ちょっとクセの強い物件ですよ。

     

     

    では早速、見ていきましょう

     

     

    まず、場所が

     

     

    堺市北区蔵前町

     

     

    ええやん

     

     

    ただ、築年数は...

     

     

     

     

     

    昭和54年築のこんな感じの建物

     

     

    写真だと分かりにくいですが

     

     

    かなり傷んでます。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    しかもこの物件

     

     

     

     

     

    両隣り引っ付いた連棟住宅

     

     

    鉄筋コンクリート造りなので

     

     

    単独の解体は、ほぼ不可能

     

     

     

     

     

    クセ強いでしょ(笑)

     

     

    てか、建替えもでけへんのに

     

     

    住宅ローンって使えるん?

     

     

    調べて見たら

     

     

    取り扱い銀行は限られるけれども

     

     

    何とか大丈夫でした。

     

     

     

    ってことで

     

     

    明日リフォームの見積もりをお願いしてきます!

     

     

     

    今までの経験上

     

     

     

     

    恐ろしい金額になりそうですが^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。 

     

     

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    【これもご縁】

    5月30日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日仕入れた

     

     

     

    堺市北区東浅香山町2丁の物件

     

     

    現在、解体してる最中なんですが

     

     

    以前から

     

     

    角地をわけてくれませんか?

     

     

    って話が入ってまして

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    めっちゃ悩んでたんです。

     

     

    というのも

     

     

    できたら奥を先に販売し

     

     

    角地は後で販売するほうがええんちゃうかなと

     

     

     

    ほんまに悩んでたんですけど...

     

     

    せっかく頂いたご縁やし

     

     

    大事にせなアカンな

     

     

    ってことで

     

     

    本日...

     

     

     

     

     

    角地、契約させて頂きました‼

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    ま、ようよう考えたら

     

     

    今はウッドショックとか言われ

     

     

    今後どうなるか分からない状態やし

     

     

    有難く思わないとあきませんね

     

     

     

     

    改めまして、K様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで頂き誠にありがとうございます。

     

     

    また、奥のB号地については、詳細が決まりましたら

     

     

    ブログで紹介させて頂きます

     

     

    毎日、物件ブログばっかりでほんとすみません^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【出来るとこまでやってみる】

    5月23日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月仕入れた

     

     

     

    堺市北区新堀町の物件

     

     

     

    解体工事が始まって

     

     

    その後どうなったかな?

     

     

     

     

    今朝、物件を見に行ってみると...

     

     

     

     

    おぉぉ

     

     

    すっかり綺麗な更地になってました。

     

     

    現在、建築確認申請も出してもらってるので

     

     

    このペースだと

     

     

    6月中には工事着工出来そうです。

     

     

     

     

    って、ちょっと待って

     

     

    最近、ウッドショックとか言われてるのに

     

     

    ほんまに家建てれるん?

     

     

    それが...

     

     

     

     

    分からんね〜ん^^;

     

     

     

    ただ、ほったらかしで置いとく訳にもいかず

     

     

    とりあえず出来るとこまではやっとこうと

     

     

    進めて行ってますけど

     

     

    これから先は

     

     

    ほんまにどうなるか分かりません。

     

     

    基礎打ってから、止まってしまうのか

     

     

    はたまた、更地のままで放置されるのか

     

     

    今後の展開は、またブログで紹介出来ればと思います。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.05.23

    【ウッドショックめぇ】

    5月14日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、1件仕入れができたので

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

    まず、場所が

     

     

    堺市北区東浅香山町2丁

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩11〜12分

     

     

     

     

    JR阪和線「浅香」駅から徒歩5〜6分

     

     

    の2WAYアクセス

     

     

    外観は...

     

     

     

    こんな感じ(グーグルアースよりww)

     

     

    建物は使えそうにないので

     

     

    解体します。

     

     

    で、土地の大きさは、約54坪

     

     

    南西の角地で

     

     

    南側に間口が広く

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    これを2区画に割って販売する予定

     

     

     

     

    なんですがぁ...

     

     

    昨今、ニュースで賑わしている

     

     

     

     

     

    ウッドショック(木材の輸入困難及び高騰)

     

     

    このタイミングで?

     

     

    何してくれんねん

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、グチグチ言っても仕方がないので

     

     

    解体してる間に

     

     

    最善販売方法を考えたいと思います。

     

     

    困った時の物件紹介でした。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【せめて今日ぐらいは...】

    4月22日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    また、緊急事態宣言が発令されますね

     

     

    こんだけコロナの数が増えて来たら

     

     

    しょうがないかもですけど...

     

     

    このタイミングで

     

     

    今度は、木材の輸入が困難になってきた言うてるし

     

     

     

     

    建築関係全般

     

     

     

    えらい事になりそう^^;

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    そんな厳しい状況の中

     

     

    今日は嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

    先月から売土地で販売していた

     

     

     

    河内天美2丁目の物件

     

     

    本日、契約・決済させて頂きました。

     

     

    購入して下さったのが

     

     

    ご近所の方で

     

     

    解体してる時から

     

     

    気になってくれてたらしい

     

     

     

    有難い話です。

     

     

    そんなんで

     

     

    トントン拍子に話が進んで

     

     

    本日の契約・決済に

     

     

    M様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んでくださり誠にありがとうございました。

     

     

     

     

    さて、これから先は厳しいかもですが

     

     

    せめて今日ぐらいは

     

     

     

     

    悦に入りたいと思います(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.04.22

    【嬉しい誤算】

    4月19日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、1件物件を仕入れたんですけど

     

     

    ちょっと嬉しい誤算が

     

     

    それは、堺市で

     

     

    古家付きの

     

     

     

    この物件

     

     

    当初、建売として考えていたので

     

     

    中は見ないで

     

     

    場所だけ見て購入しました。

     

     

    で、

     

     

    いつから解体しよか思ってたんです。

     

     

    ところが

     

     

    決済を終え

     

     

    初めて、内覧してみると...

     

     

     

     

     

     

     

    む?

     

     

     

    む・む?

     

     

     

    む・む・む?

     

     

     

     

     

    うっそーん

     

     

    めっちゃ、綺麗やん!

     

     

    てか

     

     

    今、リフォームしてる高見の里の

     

     

    100倍、綺麗ですやん(笑)

     

     

     

    これは、壊すのん勿体無いよなぁ

     

     

    ってことで

     

     

    急きょ、建売を中止し

     

     

    戸建賃貸に切り替える事に

     

     

    大体、いつもは

     

     

    中見てげんなりするパターンが多いんですけど

     

     

    今回、まさかの逆パターンww

     

     

    いや嬉しいわぁ

     

     

    詳細は、また後日報告させて頂きますね

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.04.19

    【めっちゃ上がってる】

    4月9日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、一つ物件を仕入れまして

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市北区新堀町

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩8分

     

     

    好立地の物件でございます。

     

     

     

     

    現況、古家付きで

     

     

    これから解体

     

     

    おすすめポイントは

     

     

    何と言いても

     

     

    間口の広さ!(約8.2m)

     

     

    間取りも

     

     

    めっちゃ良いのが入りました。

     

     

     

    1階

     

     

    2階

     

     

    3階

     

     

    どう? 良くないですか?

     

     

    4LDKとれてるし

     

     

    明るい家になりそうです。

     

     

     

    で、これを建築し

     

     

    建売でいこうと思ってたんですけど

     

     

    問題発生

     

     

    それは...

     

     

     

    建築費

     

     

    3階建てって、2階建ての家を建てるよりも

     

     

    建築費が上がるんですねぇ

     

     

    しかも、最近

     

     

    木材自体の値段が上がったらしく

     

     

    さらに金額がはね上がり

     

     

     

    びっくりするような見積りが

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    それは無理や

     

     

    利益出そう思ったら

     

     

    なんぼで売らなアカンねん

     

     

     

     

    これは困ったぞ

     

     

    一度

     

     

    他の工務店にも見積もりを、お願いして

     

     

    方向性を考えたいと思います。

     

     

     

     

    簡単な商売は無いですね^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.04.09

    【年度末にありがたい】

    3月27日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    いよいよプロ野球が開幕

     

     

    昨日は、ヒヤヒヤもんでしたが

     

     

    何とか勝ってくれました。

     

     

    で、今日、今ラジオを聞きながら

     

     

    ブログを書いてるんですけど

     

     

    いきなり佐藤輝明、ホームラン打ってるし

     

     

    このまま行ったら今日も勝てるかもw

     

     

    そんな最高の日に

     

     

    ぼくも最高な出来事がありまして

     

     

    それは

     

     

    1月から売り出ししていた

     

     

    宮本町の中古住宅を...

     

     

     

     

    本日、契約させていただきました!

     

     

    Y様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    この物件、駐車場が付いてなかったので

     

     

    ちょっと心配してたんですけど

     

     

    その辺りY様に聞いてみたら

     

     

    現在、車は所有してなくて、これからも所有する予定は無く

     

     

    どうしても使用しなければいけない時は

     

     

    レンタルやシェアして使います...との事

     

     

     

     

    まさに、Y様に買ってもらうべき物件となりました。

     

     

     

    いやぁ、今日の契約はほんまに嬉しい

     

     

    ホッとしております

     

     

    ってことで

     

     

     

     

    今晩は(も)飲みますよ‼(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.03.27

    【需要はあるのか】

    3月21日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、1件買取り契約をさせていただきました。

     

     

    まだ引き渡し前なので詳細は書けませんが

     

     

    場所は堺市の良い所です。

     

     

    ただ...

     

     

    今回も土地が小さく

     

     

     

     

    20坪ちょっと切るぐらいの大きさ

     

     

     

    またぁ?

     

     

    どないするん?

     

     

     

     

    ま、今回は建売でいこうかなと考えておりまして

     

     

    当然、3階建てになるんですけど

     

     

    松原市と違って

     

     

    堺市やったら3階建てでも

     

     

    まだ重要あるんちゃうかなと

     

     

     

    強行突破で進めましたww

     

     

    ただ

     

     

    販売価格が、まぁまぁ高くなりそうなので

     

     

     

    ぶっちゃけ、もっすごい不安^^;

     

     

     

    それでも

     

     

    買えない不安よりは、まだマシなんですけどね

     

     

     

    どないやねん

     

     

    こちょこちょ動いてるだけで

     

     

    仕事してる感、出るし(笑)

     

     

     

    なんとか

     

     

    マイナスだけは出さないように

     

     

    精一杯、頑張ります‼

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.03.21

    【今日から販売開始】

    3月13日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、解体が終わった天美南の物件

     

     

    販売価格も決まったので

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

     

     

    まず、住所が

     

     

    松原市天美南2丁目240番32

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅から徒歩8分

     

     

    土地が21坪ついた

     

     

    北東角地の物件でございます

     

     

     

    外観は

     

     

    こんな感じ

     

     

    前道は

     

     

     

    歩道が付いた6m道路

     

     

    で、何と言っても

     

     

    この物件

     

     

     

    間口が広い!

     

     

    今回、この土地を

     

     

     

    建築条件無しで販売することに

     

     

    一戸建て、店舗、倉庫、駐車場用地...etc

     

     

    お好きなように使って下さい

     

     

    参考までに一戸建てを建てた場合

     

     

     

    こんな間取りが入りますよ

     

     

    ええでしょ

     

     

    はい、では

     

     

    気になる販売価格は...

     

     

     

     

     

     

    1200万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    建築条件無しでこの価格は、ええんとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.03.13

    【タイムイズマネー】

    2月26日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年の年末に仕入れた

     

     

     

    松原市天美南の物件

     

     

    さっさと解体する予定やったんですが

     

     

    あれよあれよと時間が過ぎ

     

     

    気付けばもう2月末

     

     

    解体屋さんに一本電話入れて

     

     

    お願いします‼言うだけやのに

     

     

    何してんの?

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    忘れてた訳じゃ無いんですけど

     

     

    ほったらかしになってましたね^^;

     

     

    で、やっとこの前、解体のお願いをし

     

     

    今朝、現場に行って見たら...

     

     

     

     

     

    解体が始まってました‼

     

     

    このペースで行くと

     

     

    これから1〜2週間で更地になって

     

     

    3月の中旬ぐらいには

     

     

    販売活動が出来そうです‼

     

     

     

     

     

    もっと早くに電話しとけば

     

     

    2月から販売できて

     

     

     

     

    ひょっとしたら、売れてたかもしらんのに

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

    タイムイズマネー

     

     

    肝に銘じます‼

     

     

    それでは、また。

     

     

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