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    東住吉区杭全8丁目 売り土地

    【東住吉区杭全8丁目売り土地】

     

     

     

     

     

    販売価格2,780万円

     

    所在地/大阪市東住吉区杭全8丁目

    交通/JR関西本線「東部市場前」駅徒歩13分

    土地/83.41u(25.23坪)

    用途地域/第一種住居地域

    建ぺい率/80% 容積率/200%

    その他/準防火地域

    校区/育和小学校・白鷺中学校

     

     

     

     

     

    外観

     

     

     

     

     

    敷地図

     

     

     

     

     

     

     

    前面道路

     

     

     

     

     

     

    販売図面

     

     

     

     

     

    【おすすめポイント】

    建築条件無しの売り土地

    お好きな工務店で建てて頂けます

    特にこだわりが無ければ弊社でも請負い

    致しますのでお気軽にお申しつけ下さい。

    何と言ってもおすすめポイントは南向きの土地‼

    しかも前面道路が8m(公道)に面してますので

    とても明るい立地

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

    連絡先: 072−330−7755

    担当 : 志賀(しが)まで

    最新物件情報 志賀 勉 2023.01.14

    松原市上田8丁目 中古一戸建

    【松原市上田8丁目中古一戸建て】

     

     

     

     

     

    販売価格2,698万円

     

    所在地/松原市上田8丁目4番23号

    交通/近鉄南大阪線「河内松原」駅より徒歩10分

    構造/木造スレート葺2階建て

    土地/97.77u(29.57坪)

    建延/74.91u(22.66坪)

    建築/平成24年6月

    校区/松原小学校・松原中学校

     

     

     

     

     

    外観

     

     

     

     

    外観

     

     

     

    間取り

     

     

     

     

    室内

     

     

     

     

     

    前面道路

     

     

     

     

     

     

     

    【おすすめポイント】

    準急の停車する河内松原駅から徒歩10分の立地に

    築浅中古一戸建て預かりました。

    人気の松原小学校・松原中学校区です

    土地29坪あり間口も広く整形地

    車2台並列駐車可、裏庭スペースもあって便利

    昨今建築費の高騰で新築住宅の価格が上がって

    ますので予算を抑えたい方におすすめ

    カーポートやバルコニーテラスも設置されて

    ますので初期費用も抑えられますよ笑

    鍵は弊社でお預かりしていますので内見希望

    されたい方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

     

    連絡先:072−330−7755

     

    担当 志賀

    最新物件情報 志賀 勉 2023.01.07

    【結局自分で選ぶとこうなります】

    11月29日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    明日から野尻町の現場

     

     

    工事着工します。

     

     

    てか最終的に

     

     

     

     

    外壁って何色にしたん?

     

     

    それがですねぇ

     

     

    当初工務店から

     

     

     

     

    真っ白の家を推奨され

     

     

    一旦それで決めたんですけど

     

     

    結局

     

     

     

    最後の最後に

     

     

     

     

     

     

    濃いめの色に変更してもらいました^^;

     

     

    やっぱりねぇ

     

     

    個人的に濃いのが好きなんですねぇ笑

     

     

    ただ

     

     

    内装に至っては

     

     

    全てコーディネートの方にお任せしましたよ

     

     

    そんな内装イメージは

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    薄いグレーの建具とか

     

     

    僕やったら絶対に選ばないと思うので

     

     

    どんな風に仕上がるのか楽しみ

     

     

     

    ついでに東浅香山町も紹介すると

     

     

     

     

    やっぱり濃いめですね笑

     

     

     

    内装は

     

     

     

    こっちは僕好みかなww

     

     

     

    そんなんで

     

     

    このペースで行くと

     

     

    ちょうど暖かくなり始める

     

     

    新学期前の

     

     

    3月頃に完成すると思いますので

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.11.29

    【間もなく着工】

    11月20日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    堺市東区野尻町の物件

     

     

    ついこの間まで

     

     

     

    空家のままで放置状態だったのが

     

     

    今朝、現場に行ってみると...

     

     

     

     

    おっ建物無くなってる

     

     

     

    スッキリしましたねぇ

     

     

    おそらく

     

     

    来週ぐらいから

     

     

    地盤調査して基礎の工事入って

     

     

    来年の2月中旬〜3月上旬ごろに

     

     

    建物完成するんじゃないかなと思います

     

     

     

     

    そこで今日は

     

     

    間取りが確定しましたので

     

     

    その紹介でも

     

     

    はい1階部分

     

     

     

    17.8帖のリビングに浴室、洗面

     

     

    今回こだわったポイントは

     

     

     

    玄関

     

     

    ホールを小さくして

     

     

    玄関大きめに取ってもらいました

     

     

    どんな感じに仕上がるか楽しみ♪

     

     

    で2階

     

     

     

    3部屋+WIC(ウォークインクローゼット)

     

     

    収納タップリあって

     

     

    使いやすそうな間取りですね。

     

     

     

     

    また販売価格等々

     

     

    詳細決まりましたら

     

     

    ブログで報告させて頂きまーす

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【新規物件紹介】

    11月19日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    以前少しブログにも触れましたが

     

     

    なかなかの築古物件を仕入れたので

     

     

    本日はその紹介でも

     

     

    まず住所は

     

     

    松原市天美北2丁目

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅より徒歩20分

     

     

    外観が...

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    パンチ効いてるでしょ笑

     

     

     

    中も

     

     

    築年数相応で古いっす

     

     

    ただ

     

     

    最近まで住んでられたので

     

     

    使われへん事は無いかな

     

     

    間取りは

     

     

    手書きですが

     

     

     こんな感じの4K

     

     

     

    土地が12坪しかないもんで

     

     

    解体するより

     

     

    この建物を生かし

     

     

     

    物置き用とか

     

     

    趣味の部屋用とかで

     

     

    販売するのが良いかもですね

     

     

    ま、まずは

     

     

    隣りの人に購入の意思無ないか

     

     

    声かけてみてまーす

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【新規物件の紹介】

    11月12日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、光栄興産で物件を仕入れたので

     

     

    今日はその紹介をしたいと思います。

     

     

    場所は

     

     

    大阪市東住吉区杭全8丁目

     

     

    JR関西本線「東部市場前」駅より徒歩12分

     

     

    土地24.8坪

     

     

     

    整形地で間口の広い、南向きの土地

     

     

    前面道路も

     

     

    めっちゃ広いですね

     

     

    現在、隣りが解体中で

     

     

    更地になれば、もっと全体のイメージ

     

     

    良くなると思います。

     

     

     

    気になる販売価格は...

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

     

     

    もうちょっとだけ待って下さい^^;スミマセン

     

     

     

    というのも

     

     

    周辺の相場を鑑みて

     

     

    価格決めようと思ったら

     

     

    同じ町内で

     

     

    めっちゃ開きがあって

     

     

    どっちが適正価格なのか

     

     

    キチっと調べてから

     

     

    また報告させていただきます

     

     

     

     

    ってそれやったら

     

     

    決まってからブログ書いたらええやん

     

     

     

    そうなんですけどね

     

     

    なんでかは大体分かるでしょ?

     

     

    はいそうです

     

     

     

     

     

    ネタに窮してますねん笑

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    本日は困った時の物件紹介でしたw

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【価格発表】

    11月6日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月、預かった

     

     

    松原市柴垣1丁目の売り土地ですが

     

     

    ようやく

     

     

    仮測量ができたので

     

     

    今日は物件紹介したいと思います

     

     

    場所は

     

     

    松原市柴垣1丁目14−14

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅より徒歩14分

     

     

    静かな住宅地の一角で

     

     

    何と言ってもおすすめポイントは

     

     

     

     

    日当たり

     

     

    希少な東南角地の物件

     

     

    図で見ると

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    東側が公道5m  南側が公道4m

     

     

    土地約60坪付いて

     

     

    建築条件無し

     

     

    高低差も無いし整形地やし

     

     

    ほんまおすすめやと思います

     

     

     

     

    で、なんぼなん?

     

     

    まだ言うてませんでしたっけ^^;スミマセン

     

     

    はい、気になるお値段は...

     

     

     

     

    3,650万円

     

     

     

    東南角地で坪60万円

     

     

    永住の地としてどうでしょう?

     

     

    ハウスメーカーのどなたか

     

     

    このブログ見てたら

     

     

     

     

    是非声かけてくださーい笑

     

     

     

    困った時の物件紹介でしたw

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【ほんまに悩んでます】

    11月5日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    来春販売予定の堺市東区野尻町の物件

     

     

    まもなく建築確認が下りるとの事で

     

     

    一昨日、仕様の打ち合わせをしました。

     

     

    で、毎回考えさせられる

     

     

     

     

    外壁の色

     

     

    今回、工務店から提案されたのが...

     

     

     

     

    真っ白な家

     

     

    白ってどうなんやろか^^;

     

     

    ま一般的ちゃ一般的やけど

     

     

     

    普通すぎひん?

     

     

    今まで建売してきたのが

     

     

     

    濃いめの色ばっかりやったもんで

     

     

    なんか抵抗あるんですけど。

     

     

     

    ただ、工務店の社長曰く

     

     

    確かに黒っぽい色が最近まで流行ってましたが

     

     

    今は1周回って

     

     

    白が見直されてますよ

     

     

    との事

     

     

     

    そうなんか

     

     

    そこまで言うんやったら

     

     

    ってことで

     

     

    今回、白に決めました。

     

     

     

     

    ところが昨日

     

     

    前職の先輩、I社長から電話があって

     

     

    世間話してる中で

     

     

    I社長とこも建売するらしく

     

     

    どんな色の外壁にするか聞いてみたら

     

     

     

    「俺とこは外壁、でいくよ

          黒い方が高級感でるやろし

                   黒一択やわww」

     

     

     

    やっぱりそうなんか

     

     

    これを聞いて僕も心が揺らぎ

     

     

    昨日工務店に

     

     

    もうちょっとだけ考えさせてほしいと

     

     

    1週間猶予をもらいました

     

     

     

     

    その間に真剣に考えたいと思います。

     

     

    ま、でもなぁ

     

     

    女性受けするのは白なんやろな

     

     

     

     

     

    ほんまに悩むわ^^;

     

     

    また決まり次第報告させていただきまーす

     

     

    それでは、また。 

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.11.05

    【完売御礼】

    10月30日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    10月最後の売り日に嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

    7月から販売していた

     

     

    住吉区の分譲マンション

     

     

    メゾンドールあびこ

     

     

     

    本日契約させて頂きました!

     

     

    担当のNさんこの度は誠にありがとうございます。

     

     

     

     

    担当?

     

     

    そうなんです

     

     

    実は今回契約してもらったのは

     

     

    一般の方ではなく買取業者さん

     

     

    どうしても今月中に

     

     

    あと1件物件を購入しないといけなかったらしく

     

     

    いろんなタイミングが重なって

     

     

     

    本日の契約となりました。

     

     

     

    この契約には

     

     

    売主さんも喜んでもらえましたし

     

     

    僕もずいぶん助かりました(笑)

     

     

    あとは買主業者さんが

     

     

    最終ちゃんと利益を出してもらえたら

     

     

     

     

    全員WIN、WIN、WINになるんですけどね

     

     

    さてどうなるんでしょうか

     

     

     

    室内全面フル改装するとの事なので

     

     

    また、機会があれば紹介させて頂きます

     

     

     

     

    ってことで今日は契約できた話でした

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.10.30

    【29日・30日オープンハウス】

    10月29日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月から売り出してる

     

     

    堺市東区日置荘西町4丁の中古住宅

     

     

    リフォーム済みの物件ってこともあり

     

     

    すぐに売れるかな思ってたんですけど

     

     

    思いのほか反響が薄かったので

     

     

    この度、価格を下げる事にしました。

     

     

     

    新価格は...

     

     

     

     

     

    税込み1,150万円‼

     

     

     

    駅近で土地20坪付いてこの価格ですからね

     

     

    ほんまにおすすめやと思います。

     

     

    そんなんで今日、明日

     

     

    知り合いの業者がオープンハウス

     

     

    してくれてまして

     

     

    視察に行くことに

     

     

    車、停められへんやろから

     

     

     

     

     こいつで行こ

     

     

    って

     

     

     

     

    ただ乗りたいだけやん(笑)

     

     

     走る事20分

     

     

     

     はい、とうちゃーく

     

     

     

     

     お世話になってるS上さん

     

     

     

     

    近隣に3,000枚ほどポスティングしてくれたみたい

     

     

    ほんまにいつもありがとうございます‼

     

     

     

    ってことで29日、30日と

     

     

    現地オープンハウスしておりますので

     

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

     

    はい困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.10.29

    【新規物件の紹介】

    10月15日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日物件を一つ預かりましたので

     

     

    物件紹介でも。 毎度サーセン^^;

     

     

     

    場所は松原市柴垣1丁目

     

     

     

    古家付き売り土地で

     

     

     

    前道スカッとしてて

     

     

    区画整理地内、東南角地60坪

     

     

    物切り出来るべっぴんさんな土地です

     

     

     

     

     

    ん? この話、なんか聞いた事あるな

     

     

    そうそう

     

     

     

     

    【挨拶大事】

    ↑↑2022.8.29日ブログ

     

     

    打ちっぱなし場で知り合った

     

     

    おじいちゃんの土地でございます

     

     

    今回は、価格が合わず買取は断念し

     

     

    仲介で販売する事になりました。

     

     

    ま、東南角地なんで

     

     

    すぐ売れると思うんですけどね

     

     

     

    で、いくらなん?

     

     

    ちょっと今日預かったばっかりなので

     

     

    これからきちんと調査してから

     

     

    また後日、価格等報告させて頂きますね

     

     

    ま、

     

     

    僕に直接連絡くれたらお教えしますけど(笑)

     

     

     

    ってことで今日は

     

     

    困った時の物件紹介でした!

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.10.15

    【価格変更】

    10月10日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    10月に入りやっと涼しくなってきて

     

     

    これから不動産も活発に動くかなと

     

     

    期待してますが...

     

     

     

    なんか想像以上に動きが悪いっす^^;

     

     

    同業者さんはどうですか?

     

     

    お客さん動いてます?

     

     

    ぼくとこは

     

     

    今、預かってる大阪市内のマンション

     

     

    ピタッと反響止まってしもたし

     

     

    日置荘西町の物件も

     

     

    思ってたより反響薄いし

     

     

    気色悪い感じするの僕だけですかね

     

     

    そんなんで

     

     

    マンションの売主さんに

     

     

    状況を報告したところ

     

     

     

    今回...

     

     

     

    価格を100万円下げてもらって

     

     

     

    2,680万円で再販売する事になりました‼

     

     

     

    平成15年築

     

     

    御堂筋線「あびこ」から徒歩6分

     

     

    専有面積66.85u 角部屋、南向き

     

     

    おすすめやと思いますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

     

     

    はい困った時の物件紹介でしたww

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.10.10

    【リフォーム完了】

    9月23日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、工務店から

     

     

    日置荘西町4丁のリフォーム工事が終わったと

     

     

    連絡があったので

     

     

    見に行って来ました。

     

     

    ってことで今日はその紹介でも

     

     

    さて、どんな風に変わったのか

     

     

    ビフォーアフターでご覧ください

     

     

     

     

    まず洋室1

     

     

     

    ビフォー                アフター

     

     

    クロスが白くなるだけで全然印象変わりますね

     

     

     

     

    2階和室

     

     

    ビフォー                アフター

     

     

    やっぱり新品の畳は気持ちええなぁ

     

     

     

    浴室

     

     

    ビフォー             アフター

     

     

    新品交換で浴室も大きくなりました‼

     

     

    洗面

     

     

     

    ビフォー                アフター

     

     

     

    場所を移動させ新品に

     

     

    で、元あった場所を洗濯機置場にしました。

     

     

     

     

    1階奥の和室は

     

     

     

    DKと繋げ洋室に

     

     

     

    なかなか様変わりしたでしょ?

     

     

    間取りは

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

     

    南海高野線「初芝」駅より徒歩7分

     

     

    駐車場付き中古一戸建て

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

     

     

     

    まだ

     

     

    もうちょっとだけ待ってください。スミマセン

     

     

    キチっと周りの相場を吟味し

     

     

    販売価格を決めたいと思います!

     

     

    現地に鍵がありますので

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問合せ下さいませ

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.09.23

    【価格変更】

    9月11日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    7月に紹介で物件を預かった

     

     

    大阪市住吉区の中古区分マンション

     

     

    メゾンドールあびこ

     

     

    知り合いの家って事もあり

     

     

    ちょっとでも高くで売れたら喜んでくれるかなと

     

     

    当初、相場より少し高い価格で預かったんです

     

     

    でもやっぱり相場は無視したらあきませんね

     

     

    家探してる人は、よー分かってはります

     

     

    案内はちょいちょい入るものの

     

     

    結局、決まりませんでした。

     

     

    このままではズルズル時間だけ過ぎて

     

     

    誰も得しなくなるので

     

     

    この度、大幅に金額を下げてもらい

     

     

    再販売することに

     

     

    ってことで

     

     

    今日はその物件紹介でも

     

     

    はい

     

     

     

    メゾンドールあびこ

     

     

    新価格は...

     

     

     3,180万円  →  2,780万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    地下鉄あびこ駅から徒歩6分南向き角部屋で

     

     

    この価格はアリでしょ?

     

     

    ご興味ある方はお気軽に問い合わせくださいませ‼

     

     

    ってことで困った時の物件紹介でした^^;今日もサーセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.09.11

    【日置荘西町4丁工事開始】

    8月28日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月仕入れた

     

     

    堺市東区日置荘西町4丁の

     

     

    こちらの中古住宅

     

     

    盆明けから改装工事が始まりまして

     

     

    今朝、見にいってみると...

     

     

     

     

    おぉ

     

     

     

    わっさぁあった木と玄関ポーチを

     

     

    撤去しただけで

     

     

    かなり印象変わりますね

     

     

    これで自転車も余裕で置けるし

     

     

    実用的になりました。

     

     

    中は...

     

     

     

    まだまだこれから

     

     

     

    あの小っちゃかったお風呂も

     

     

     

     

    跡形も無くなり

     

     

    幅を広げて新品に入れ替えますよ

     

     

    なかなか大掛かりでしょ?

     

     

     

    9月末には工事完了するとの事なので

     

     

    また、詳細が決まれば報告させて頂きますね

     

     

     

     

    ってことで今日は

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;サーセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.08.28

    【東浅香山町解体終了】

    8月21日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月購入した堺市北区東浅香山町1丁の

     

     

     

    こちらの古家付き土地

     

     

    業者から解体が終わったと連絡があったので

     

     

    先ほど現地に行ってみると...

     

     

     

     

     

    ほんまや建物無くなってる!

     

     

     

    ん?

     

     

     

    この物件、土地24坪なんですが

     

     

     

    なんか狭く感じるな

     

     

    ぱっと見

     

     

    20坪ぐらいに見えるんですけど

     

     

     

    なんで?

     

     

    事務所に戻って調べて見ると...

     

     

     

    よう壁も含めて24坪やったというね

     

     

     

     

    やってもた

     

     

    建築条件無しの売土地で逃げよう思ってたのに

     

     

    このままだと

     

     

    小っさく見えるんで

     

     

    建てな売れにくいでしょうね

     

     

    ただなぁ

     

     

    今、野尻町も建売計画してるし

     

     

     

     

    そんなお金がおませーん(笑)

     

     

    なのでしばらくこのまま放置し

     

     

    落ち着いてからまた考えよ

     

     

     

    はい、困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.08.21

    【堺市東区野尻町 土地】

    8月5日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    明日書こう思ってたんですけど

     

     

    ネタが無さ過ぎて

     

     

    前倒しして平日ですが

     

     

    物件紹介書きたいと思います。

     

     

    さて、場所が

     

     

    堺市東区野尻町で

     

     

    南海高野線「初芝」駅から徒歩7分

     

     

    外観は

     

     

    こんなかんじ

     

     

    間口の広いべっぴんさんな土地ですね

     

     

    前面道路も

     

     

    T字路の所なので

     

     

    広く感じます。

     

     

    駅も近いしええんですけど

     

     

    問題がありまして

     

     

    それは

     

     

    道路の権利関係がややこしく

     

     

    いわゆる

     

     

    協定通路(空地)申請ってのをしないといけません

     

     

    これがねぇ

     

     

    ほんまに許可下りるんか

     

     

     

     

    分からんねーん^^;

     

     

    ま、隣りも建替え出来てるし

     

     

    多分大丈夫やと思うんですけど

     

     

    ま、最悪アカンかったら

     

     

    またその時考えます

     

     

    今後、この物件がどうなっていくのか

     

     

    随時報告させて頂きまーす!

     

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

    明日、明後日のネタが...

     

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.08.05

    【大井4丁目物件 成約】

    8月1日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    8月に入りまして

     

     

    1日目から嬉しい出来事が

     

     

    それは...

     

     

     

    藤井寺市大井4丁目の中古住宅

     

     

    本日、契約・決済させて頂きました!

     

     

    T様、Y様、この度は誠にありがとうございます

     

     

    あのねぇ

     

     

    昨今の投資ブームだからか

     

     

    低価格の築古物件ってめちゃくちゃ需要あるんですね

     

     

    アットホームに掲載して

     

     

     

     

    お気に入りの数30人までいきましたからね

     

     

    こんなん初めて^^;

     

     

    で、案内したお客さん

     

     

    見事にみなさん収益目的でしたw

     

     

    僕からしらた結構触らなあかんし

     

     

    ハードル高いように思うんですけど

     

     

    でも...

     

     

    こんだけ反響入るんやったら

     

     

    自分で買っといたら良かったかな?

     

     

    って一瞬思っちゃいましたね(笑)

     

     

    アカンアカンその考え方失敗する奴ww

     

     

     ま、いずれにしても

     

     

    売上のあがりにくいこの8月に

     

     

    初っ端から契約・決済できて

     

     

    ほんまに良かったです!

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.08.01

    【新規物件の紹介】

    7月30日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    1つ物件を仕入れましたので

     

     

    今日はその物件紹介をしたいと思います。

     

     

    今回購入したのが

     

     

    堺市東区日置荘西町4丁にある

     

     

    こちらの物件

     

     

    また古いやつですね

     

     

    はい昭和52年築の家でございます

     

     

    ただ、立地は良くて

     

     

    南海高野線「初芝」駅から徒歩5分だったもんで

     

     

    思い切って買いました

     

     

    では中を見ていきましょう!

     

     

    玄関を開けると...

     

     

     

    階段、急...

     

     

    お風呂ちっさい

     

     

     

    やっぱり中は築年数相応^^;

     

     

     

    さて、これをどうするか

     

     

    もう建替える?

     

     

    いやぁ間口そんなに広くないからなぁ

     

     

    せっかく駐車場ついてるし

     

     

    この建物を有効利用した方が良いですね

     

     

    ま、おそらく

     

     

    リフォームして転売か賃貸になるかなと

     

     

    ただ...転売する場合は

     

     

    がっつりリフォームせなアカンやろし

     

     

    賃貸の場合は費用をおさえないと利回りが合わないし

     

     

    どっちで行くかで

     

     

    リフォーム内容をガラリと変える必要がありますね

     

     

    なので

     

     

    とりあえず工務店には両方の見積もりを出してもらって

     

     

    その金額を見てからですね

     

     

    駅近の中古物件

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

     

     

    困った時の物件紹介でしたww

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.07.30

    【最新物件情報】

    7月10日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    午前中、前職後輩の紹介で

     

     

    マンションの査定に行ってきて

     

     

    物件を預かる事が出来たので

     

     

    今日はその紹介をしたいと思います。

     

     

     

    えーまた物件紹介? 

     

     

    とれたてホヤホヤの最新情報なんでお許しを^^;

     

     

    はいでは早速見ていきましょう!

     

     

    まず、場所が

     

     

    大阪市住吉区苅田6丁目

     

     

    御堂筋線「あびこ」駅から徒歩6分の

     

     

     

    メゾンドールあびこ

     

     

    平成15年(2003年)築の分譲マンションでございます

     

     

    間取りは

     

     

     

    ちょっと見にくいですが

     

     

    専有面積 66.85u

     

     

    3LDK 南西角部屋 2階部分

     

     

    すぐ近くに商店街があって

     

     

    めっちゃ便利な立地

     

     

    駐車場も引継ぎが出来るみたいで

     

     

    月額7,000円で借りれます

     

     

    あの辺やったら普通に

     

     

    2万円はすると思うので

     

     

    良いですね

     

     

    はい、では気になる販売価格は...

     

     

     

     

     

    3,180万円

     

     

     

    どう?

     

     

     

    大阪市の御堂筋徒歩圏内で

     

     

    この価格はええんとちゃいます?

     

     

    これからキチっと調査をして

     

     

    詳しい資料作成していきますが

     

     

    取り急ぎ

     

     

    ブログ読者の皆様に事前報告でしたw

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

    それでは、また。

     

     

     

    ※明日は終日外出のためブログ休みます

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.07.10

    【新規物件の紹介】

    7月7日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、物件を仕入れましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    場所は堺市北区東浅香山町1丁

     

     

     

    外観はこんなかんじ

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩圏内で

     

     

     

     

    前道6m道路ございます

     

     

    建替え用地として購入しましたが

     

     

    あわよくば古家使われへんかな

     

     

    ってことで今日

     

     

    初めて中を見てみることに

     

     

    では

     

     

    玄関...オープン‼

     

     

     

     

     

     

     

    期待したけど

     

     

    築年数相応でしたね

     

     

     

    やっぱりこれは解体やな

     

     

    ただ...

     

     

    最近、恐ろしく解体代が上がってるらしく

     

     

    ほんまに採算取れるんやろか

     

     

    場合によっては

     

     

    現状のままの販売も考えないとあきません

     

     

    てか

     

     

    建築費も上がってきてるし

     

     

    いつも見切り発車で動いてますが

     

     

     

     

    そろそろほんまに危ないですね^^;

     

     

    気を付けます

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.07.07

    【同じ町内でも全然違う】

    7月4日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    auの通信障害が大変な中

     

     

    今日は嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

     

    【アステージ堺Vイングコート】

     

     

    契約をさせていただきました!

     

     

    S様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    思ったよりも早く契約出来て

     

     

    ホッとしております

     

     

    といのも

     

     

    同じ町内で

     

     

    同じようにフルリフォームしたマンションが

     

     

    半年以上まだ売れてない物件があり

     

     

    うちも大丈夫なん?

     

     

    って心配してたんです

     

     

     

    そんな事もあって

     

     

    今日契約の時に聞いてみました

     

     

    そしたら

     

     

    買主さんもその物件を知ってて

     

     

    実際に中も見たそうです

     

     

    でも

     

     

    あの辺りはちょっと駅から外れると

     

     

    工業地帯が多く全然環境が変わるみたいで

     

     

    見比べた結果

     

     

    こっちの物件の方が良かったとの事

     

     

    有難い話ですね

     

     

     

     

    あらためてS様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも長いお付き合い宜しくお願い致します

     

     

    という事で今日は

     

     

    アステージ堺イングコートV契約の話でした

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.07.04

    【最新情報】

    6月27日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日事務所に来店がありまして

     

     

    売却依頼を頂きました。

     

     

    ってことで

     

     

    今日はその物件紹介でも

     

     

    とれたてホヤホヤ最新情報ですw

     

     

    それでは、早速見ていきましょう

     

     

    まず場所が

     

     

    藤井寺市大井4丁目3−3

     

     

    近鉄南大阪線「土師ノ里」駅から徒歩13分

     

     

    土地の大きさが56.86u(17.2坪)

     

     

    昭和44年築の建物付き

     

     

    外観は

     

     

    こんなかんじ

     

     

    今朝、看板設置してきましたけど

     

     

    これだけで汗べちょべちょなりました(笑)

     

     

    中は...

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

     

    水周りは年季入ってます^^;

     

     

     

    2階その1

     

     

     

    2階その2

     

     

    給湯器は2019年に交換してました

     

     

    間取りは

     

     

    こんなかんじ

     

     

     

    はいそれでは

     

     

    気になる販売価格は...

     

     

     

     

     

     

    300万円

     

     

     

    どう?

     

     

     

    どう?

     

     

     

    連棟ちゃいますよ

     

     

    一戸建てですよ

     

     

    100万円ほどかけて水周り綺麗にしたら

     

     

    家賃45000円〜50000円ぐらいで

     

     

    借り手あるんちゃいますかね

     

     

    そしたら利回り

     

     

    13.5%〜15%で回りますね

     

     

    もちろん建替えも可能なので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さい!

     

     

     

     

    はい困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.06.27

    【いよいよ販売開始】

    6月12日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    やっとアステージ堺イングコートVの

     

     

    リフォームが終わりましたので

     

     

    今日は写真多めで全貌を紹介したいと思います

     

     

    では早速みていきましょう

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市堺区三宝町2丁

     

     

    南海本線「七道」駅より徒歩6分

     

     

    15階建ての9階部分で

     

     

     

     

    東南角部屋、専有面積78.70uの3LDK

     

     

     

     

    専用玄関ポーチ  

     

     

     

    ローカ

     

     

    洋室(1)7帖  

     

     

    洋室(2)5.5帖

     

     

    収納

     

     

    洗面台

     

     

    洗面室

     

     

    浴室

     

     

    トイレ

     

     

    キッチン(食洗器がまだ入ってません)

     

     

    和室6帖

     

     

    LDK 19.5帖

     

     

    外観

     

     

     

    フル改装した

     

     

    アステージ堺イングコトートV

     

     

    販売価格は...

     

     

     

     

    税込み2,580万円

     

     

     

    角部屋78uでこの価格はええんちゃいますか?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

    はいまた物件紹介に頼ってしもた^^;

     

     

     

     

     

    もうネタが思い浮かびましぇーん(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.06.12

    【ちょっと早すぎた】

    5月23日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月購入した堺市堺区三宝町の

     

     

    中古マンション

     

     

    アステージ堺Vイングコート

     

     

    リフォームをお願いして1ヵ月程経ち

     

     

    どんな感じになってるかなと

     

     

    現地に行ってみると

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。。

     

     

     

    あらー

     

     

    あららー

     

     

    浴室も入ってないし

     

     

    洗面化粧台もまだ

     

     

     

    トイレは...

     

     

     

     

     

     

     

    これどこ?ww

     

     

     

    唯一、キッチンは設置されてましたが

     

     

     

     

    段ボールかぶってて見れませーん

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    まだ紹介するには早すぎましたね

     

     

    このペースでいったら

     

     

    完成は6月中旬ぐらいになりそうなので

     

     

    またその頃紹介させて頂きます!

     

     

    ってことで毎度お約束

     

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;スミマセン

     

     

     

     

    ネタが...もう限界寸前ですね(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.05.23

    【新規物件紹介】

    4月9日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、買取再販売用の

     

     

    中古マンションを購入したので

     

     

    今日はその物件紹介でも。

     

     

     

    では、早速見ていきましょう!

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市堺区三宝町

     

     

    南海本線「七道」から徒歩6分

     

     

    マンション名は

     

     

     

    アステージ堺Vイングコート

     

     

    普段こっち方面の物件を触る事がないので

     

     

    最初買うのどうかな思ったんですけど

     

     

    購入の決め手となったのが...

     

     

     

     

    上層階の東南角部屋

     

     

    周りに大きな建物がなく

     

     

    日当たりが良かった

     

     

    それと

     

     

    立地

     

     

     

    駅から近いし

     

     

    イオンモールも徒歩圏内やし

     

     

     

     

    ええんちゃうかなと

     

     

    ただ、中は

     

     

     

     

    築年数相応なので

     

     

    フル改装せなあきません

     

     

    でも

     

     

    改装費用にあんまりお金かけ過ぎたら

     

     

    販売価格が必然的に上がってしまうので

     

     

    このさじ加減が難しいとこですね

     

     

    その辺

     

     

    これから工務店と要相談して

     

     

    やっていきたいと思います!

     

     

    ってことで今日は

     

     

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;毎度スミマセン

     

     

     それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.04.09

    【完売御礼】

    3月27日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    金曜日にワクチン接種3回目(モデルナ)打って

     

     

    体調どうなるか心配しましたが

     

     

    腕こそ痛くなったものの

     

     

    特に熱もでず普通に過ごせて良かったです。

     

     

     

    で、良かったと言えば...

     

     

     

     

     

    昨日、船堂町C号地契約させて頂きました!

     

     

    M様、この度は誠にありがとうございます

     

     

     

    まだ造成してる最中なのに

     

     

    今回の現場は売れるのが早かったですねぇ

     

     

    ひょっとして...

     

     

     

     

    値段設定、間違えた?

     

     

     

     

    いや、そんな事無いですね^^;

     

     

    たまたま、この校区で物件が出てなかっただけで

     

     

    タイミングが良かったんだと思われます。

     

     

    てか

     

     

     

    欲張り過ぎたらロクな事ありませんww

     

     

    はい

     

     

    なのでこれからまた

     

     

    次の現場を仕込んでいく必要がありますが

     

     

    今日はそんな事考えず

     

     

     

     

    たっぷり飲みましょう!

     

     

     

    いや

     

     

    そんな事言うてるから

     

     

    糖尿病なるんやで

     

     

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    気を付けます。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.03.27

    【価格変更】

    3月24日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    現在仲介で預かっている

     

     

    大阪市平野区加美東2丁目の

     

     

     

     

    売倉庫・工場

     

     

     

    募集をかけて約3ヵ月ほど経ちましたけど

     

     

    問い合わは結構あるものの

     

     

    中々成約までには至らず

     

     

    結局

     

     

    まだ売れておりません

     

     

    たぶん要因は

     

     

    正面から見ると

     

     

    鉄骨造の電動シャッターで

     

     

    第一印象は良いのですが

     

     

    中が木造の

     

     

     

    昭和40年築の建物なので

     

     

    この辺がちょっと気になるとこだと思われます

     

     

    ってことで

     

     

    売主さんと話し合い

     

     

    この度

     

     

    価格を下げる事を了承頂きました!

     

     

     

    新販売価格は...

     

     

     

     

     

    4,280万円  3,980万円

     

     

     

    300万円ダウン!

     

     

     

    どう?

     

     

     

    4,000万円超えと

     

     

    3,000万円台とでは

     

     

    全然印象や響きが違うでしょ?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

     

    ってことで休み明けの一発目ブログは

     

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;サーセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.03.24

    【それ買ってどうするん?】

    3月7日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、1件仕入れをさせて頂きました。

     

     

    場所は堺市北区中長尾町4丁

     

     

    JR堺市駅から徒歩8分

     

     

    間口が約8.8mあって

     

     

    土地の大きさが約30坪

     

     

    って

     

     

    これだけ聞いたらめちゃ良い物件に感じるでしょ?

     

     

    でも

     

     

    世の中そんなに甘くないですね

     

     

    デメリットは

     

     

    昭和40年築の古家が建ってまして

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    はい連棟の家でございます(解体大変)

     

     

    前道も

     

     

    幅員約3mと狭く

     

     

    小型車ぐらいしか進入できません

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

     

    場所がええからどないでもなるかな思ったけど

     

     

    前道の権利関係もややこしいし

     

     

    今回、なかなかハードルが高いですよ^^;

     

     

    さて

     

     

    どうしたろか?

     

     

     

    ま、でも

     

     

    考えようによっては

     

     

    まわりの家が建替えしていけば

     

     

    セットバックで道が広がり

     

     

    化ける可能性も少なからず秘めているので

     

     

    ここは

     

     

    長期戦で考え

     

     

    戸建賃貸として保有することにします!

     

     

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    最近物件が買えてなかったので

     

     

    焦って買った感は否めないですが

     

     

    精一杯ガンバロ

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.03.07

    【許可が下りたので】

    2月27日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    2月最後の売り日に

     

     

    嬉しい出来事が

     

     

    それは...

     

     

     

     

     

    船堂町B号地、本日契約させて頂きました!

     

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

     

    実は、今日の契約は急に降って沸いた話ではなく

     

     

    1月から商談頂いてたんですけど

     

     

    船堂町のような複数区画の分譲地って

     

     

    契約するには

     

     

     

     

    開発の事前協議が必要でして

     

     

    これが

     

     

    地味に時間かかるんですよね^^;

     

     

    なんやかんやで

     

     

    3日前にやっと

     

     

    許可が下り

     

     

    本日の契約となりました。

     

     

    サラッと書いてますが

     

     

    許可が下りなければ大変な事になるので

     

     

    僕も、通行掘削同意を貰いにいったり

     

     

    まぁまぁ頑張りましたよ。

     

     

     

     

    はい改めましてK様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございます

     

     

    引き渡しまで少し時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

    ということでお約束?

     

     

     

    今日は、ホッとできたので

     

     

    糖尿病予備軍やけど...

     

     

     

     

    たっぷり飲んだろかい!(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    最新物件情報 志賀 勉 2022.02.27

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