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    【大安吉日】

    9月5日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は日曜日の...

     

     

     

    大安吉日

     

     

    不動産屋にとっては絶好の売り日

     

     

    おそらく全国の不動産屋さんが

     

     

    この日に契約しましょう!と

     

     

    誘導してる事と思います。

     

     

    弊社も例外ではありません

     

     

    本日...

     

     

     

     

    東浅香山町2丁のB号地、契約と相成りました

     

     

    T様、この度は誠にありがとうございます

     

     

     

    いやぁ、このタイミングでの契約は本当に有難い

     

     

    通帳の残高スカスカなって

     

     

    悲鳴あげてましたからね(笑)

     

     

     

    最近感じるのは

     

     

    少し暑さが和らいできたからなのか

     

     

    お客さんの動きが活発になってきたような

     

     

    そんな気がします。

     

     

    この流れに乗って他の物件も

     

     

     

     売れてほしいな^^;

     

     

     あらためましてT様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございました。

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

    ってことで今日は

     

     

    嬉しい契約の話でした。

     

     

    オチはいつも一緒ですが

     

     

    今晩、阪神応援しながら...

     

     

     

     

     

    たっぷり飲むよ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.09.05

    【土地19坪フル活用】

    9月4日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    9月一発目の売り日

     

     

    さて何書こか?

     

     

     

     

    どうせ物件紹介なんやろ?

     

     

     

    わかる?(笑)

     

     

    はい、本日紹介するのは

     

     

    堺市北区新堀町の物件

     

     

    昨日現場に行ってみたら

     

     

     

     

    もう棟上がってました!

     

     

    やり出したら早いね

     

     

    このペースでいくと

     

     

    予定通り10月末には完成しそうです。

     

     

    てか

     

     

    土地20坪ついてないのに

     

     

    間口が広いからか

     

     

    結構迫力があります

     

     

    しかも...

     

     

     

     

    前かなり余裕あいてるし

     

     

    自転車5台は停めれるな

     

     

    ヘタしたら軽自動車でも停めれるかも

     

     

     

     

    さすがにそれは無理か^^;

     

     

    いい加減な事書いたら叱られますね

     

     

     

    図面で見ると

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

     

    ついでに

     

     

     

    2階

     

     

     

     

    3階

     

     

     

     

    しっかり4LDKとれて、ええ間取りでしょ?

     

     

     

    また、中が出来てきた頃に

     

     

    詳細報告できればと思います!

     

     

     

     

    ってことで

     

     

    今日は困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.09.04

    【リフォーム完了】

    8月22日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日に引き続き、連続の物件紹介です。すみません

     

     

     本日紹介するのはこちら

     

     

     

     

    堺市北区蔵前町中古戸建

     

     

    ちょうどリフォームが終わったところなので

     

     

    早速、詳細をみていきましょう

     

     

     

     

    玄関扉新調

     

     

    中に入ってみると

     

     

    床、壁クロス張替え

     

     

     

    奥がリビングになってまして

     

     

     

    キッチン新調

     

     

     

    リビング広さ12帖

     

     

    建具新調

     

     

    クローゼットも取り替えましたよ

     

     

     

    続いて

     

     

    トイレ新調

     

     

     

    洗面室一式新調

     

     

     

    で、なぜか浴室だけ...

     

     

     

     

     

    一部交換のみ

     

     

     

    なんで?

     

     

     

    いやね構造上、ユニットバスに入れ替えようと思ったら

     

     

     

    一回り小さくなってしまうとのことだったので

     

     

     

    今回、残念ながらそのままにしました。

     

     

     

    はい、気を取り直して

     

     

     

     

    和室、畳、ふすま、クロス張替え

     

     

     

     

    各居室、床、壁クロス張り替え

     

     

     

    ほぼほぼフル改装でしょ?

     

     

    間取りは

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

     

     御堂筋線「北花田」駅から徒歩14分

     

     

    鉄筋コンクリート造の3階建

     

     

     4LDK、リフォーム済物件

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

     

     

     2,080万円(税込み)

     

     

     

    どう? 北区リフォーム済みでこの価格は

     

     

    アリとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問合せ下さいませ。

     

     

     

    連日の物件紹介すみません^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【建築条件無し売土地】

    8月21日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    お盆明け一発目の売り日

     

     

    そろそろ何か売れてもらわんと困るので

     

     

    今日と明日は物件紹介^^;サーセン

     

     

    さて、今年の春に仕入れた

     

     

     

    堺市北区東浅香山の物件なんですが

     

     

    2区画で販売し角地は売れたので

     

     

    今日は、その残りの方の紹介します。

     

     

    現在、この物件は造成中で

     

     

    ガス管、上下水管、側溝に至るまで全てやり直し

     

     

    完成宅地にしてからの引渡する予定

     

     

    で、今朝現場に行ってみると...

     

     

     

     

    おっ、だいぶ出来てるぅ

     

     

    ブロックも積み終わってますやん

     

     

     

    間口広いでしょ?

     

     

     

     

    南向きの公道に面してるので

     

     

     

    明るい家が建ちそうです。

     

     

     

    概略図で見ると

     

     

     

    こんな感じ

     

     

     

    堺市北区東浅香山町2丁

     

     

    地下鉄北花田駅から徒歩12分

     

     

    間口の広い南向き整形地

     

     

    土地の大きさは29.7坪

     

     

    今回も、建築条件無しでの販売です

     

     

    お好きな工務店で素敵なお家を建てて下さい!

     

     

    では、気になるお値段は

     

     

     

    土地価格...

     

     

     

    2800万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    これなら

     

     

    建築費入れても4000万円台でいけますね

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さい

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【ワンパターンやけど...】

    8月1日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    建売計画をしていた

     

     

     

    堺市北区新堀町の土地

     

     

    ウッドショックやら何やらで

     

     

    ずいぶん長い間ほったらかしになってましたが

     

     

    この度、木材の段取りもとれて

     

     

    先週から...

     

     

     

     

    工事が始まりました!

     

     

    予定では、8月末に上棟し

     

     

    10月末頃、建物が完成しそうです。

     

     

    ま、夏場は動きが悪く

     

     

    全然反響が無いので

     

     

    11月からの販売は

     

     

    結果的に良かったのかなと思います。

     

     

    ってことで、今日は

     

     

    どんな感じに仕上がるのか

     

     

    イメージパースの紹介でも

     

     

    間口の広い3階建て

     

     

    色目をどうするか、かなり悩みましたが

     

     

    今回も色の濃いやつにしちゃいましたよ

     

     

    それが、こちら

     

     

     

     

     

    どう?

     

     

     

    ぱっと見、事務所みたいに見えますね^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、でも、実物が出来たら

     

     

    また感じ変わると思いますので

     

     

    それを信じて進めて行きます

     

     

     

    では8月初日の売り日

     

     

    がんばりまーす

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.08.01

    【あれもこれもやったら...】

    7月10日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月購入した堺市北区の

     

     

     

    【クセが強い】

    ↑↑クリックすると飛びます

     

     

    こちらの物件

     

     

    今月からリフォーム工事入ると聞いてたので

     

     

    今朝、現場にいってみると

     

     

     

     

    おっ、もう足場組んでるw

     

     

    いよいよかぁ

     

     

    楽しみやなぁ

     

     

     

     

    ただねぇ

     

     

    ドキドキな事がありまして

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

    この物件、想像以上に傷んでて

     

     

    全部屋

     

     

    フル改装する必要があったのと

     

     

    合わせて...

     

     

    見た目と関係ない

     

     

    電気の容量が少な過ぎたり

     

     

    屋上の防水工事が必要だったりと

     

     

    関係ないところに、結構なお金がかかっちゃって

     

     

     

    なんと今回

     

     

     

     

     

    過去最高額のリフォーム代になっちゃいました^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    大丈夫なん? 

     

     

    販売価格めっちゃ上がって...そんなんで売れるん?

     

     

     

     

     

     

    わからんねーん

     

     

     

    でも

     

     

    電気の容量なんて絶対に要りますやん

     

     

    エアコン付けただけでブレーカー飛ぶとかクレームもんでしょw

     

     

    防水もやっとかんと

     

     

    雨漏れ怖いし

     

     

     

    さて、これからどうなるのか

     

     

    ドキドキですが...

     

     

     

    ま、失敗しても命までは取られへんわ‼

     

     

     

    ぐらいの気持ちで挑みたいと思います。

     

     

     

     

    それは大袈裟すぎ?(笑)

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.07.10

    【いよいよ販売開始】

    7月8日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月に仕入れた

     

     

    【グランアッシュ天美駅前】

     

     

    間もなくリフォームが終わりますので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    ってことで早速見ていきましょう!

     

     

    まず、場所が

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅から徒歩2分

     

     

    2007年(平成19年)3月築

     

     

    外観は...

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    築浅なもんで

     

     

     

    エントランスも綺麗やし

     

     

     

    宅配ボックスも完備

     

     

     

    で、今回は6階部分

     

     

     

    間取りが...

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    3LDK 壁芯 66.04u 南向きバルコニー

     

     

    では、室内を見ていきましょう!

     

     

     

     

    玄関、下駄箱付き クロス張替え

     

     

     

    洋室 クロス張替え

     

     

    和室、畳表替え、建具張替え、クロス張替え

     

     

     

    リビング、クロス張替え

     

     

     

    明るい南側バルコニー

     

     

     

    次に水周り

     

     

     

     

    浴室、フッ素コーティング クリーニング

     

     

     

     

    洗面台、フッ素コーティング クリーニング

     

     

     

     

    キッチン、フッ素コーティング クリーニング

     

     

     

    めっちゃ綺麗でしょ

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

     

     

     

    税込み...

     

     

     

     

     

     

    2,480万円‼

     

     

     

    駅歩2分の南向き築浅マンションで

     

     

    このお値段はええんとちゃいます?

     

     

    今週末から販売が始まりますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.07.08

    【噓か誠か】

    6月26日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    みなさま、お待たせいたしました

     

     

    いや、お待たせしすぎたのかもしれません。

     

     

    この度

     

     

    松原市で分譲マンションを仕込みまして

     

     

    マンション名は

     

     

     

    グランアッシュ天美駅前

     

     

    名前の通り

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅の

     

     

    駅前にございます。

     

     

    嘘か誠か

     

     

    ネットでこの物件を調べてみると...

     

     

     

     

     

    河内天美駅周辺で 1位

    松原市全体だと  2位

     

     

     

     

    ほんまかいな

     

     

    てか

     

     

    ランキングって...

     

     

    どうやって決めてるんやろか?

     

     

    そんな細かく調査してるとも思われへんし...

     

     

     

    筆者のインスピレーション?

     

     

     

    まさかな^^;

     

     

    ま、でも

     

     

    松原市って、築浅の分譲マンションが少ないから

     

     

    希少価値は上がると思うので

     

     

    一理あるかもね

     

     

     

    どないやねん

     

     

    はい、ということで

     

     

    これからリフォームをしていき

     

     

    詳細については

     

     

    またブログで紹介しいきたいと思います。

     

     

    困った時の物件紹介

     

     

     

     

    売り日なんでお許しを(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.06.26

    【クセが強い】

    6月7日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、1件買取契約をさせて頂いたので

     

     

    今日はその紹介でも。毎度スミマセン^^;

     

     

    今回は、ちょっとクセの強い物件ですよ。

     

     

    では早速、見ていきましょう

     

     

    まず、場所が

     

     

    堺市北区蔵前町

     

     

    ええやん

     

     

    ただ、築年数は...

     

     

     

     

     

    昭和54年築のこんな感じの建物

     

     

    写真だと分かりにくいですが

     

     

    かなり傷んでます。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    しかもこの物件

     

     

     

     

     

    両隣り引っ付いた連棟住宅

     

     

    鉄筋コンクリート造りなので

     

     

    単独の解体は、ほぼ不可能

     

     

     

     

     

    クセ強いでしょ(笑)

     

     

    てか、建替えもでけへんのに

     

     

    住宅ローンって使えるん?

     

     

    調べて見たら

     

     

    取り扱い銀行は限られるけれども

     

     

    何とか大丈夫でした。

     

     

     

    ってことで

     

     

    明日リフォームの見積もりをお願いしてきます!

     

     

     

    今までの経験上

     

     

     

     

    恐ろしい金額になりそうですが^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。 

     

     

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    【これもご縁】

    5月30日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日仕入れた

     

     

     

    堺市北区東浅香山町2丁の物件

     

     

    現在、解体してる最中なんですが

     

     

    以前から

     

     

    角地をわけてくれませんか?

     

     

    って話が入ってまして

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    めっちゃ悩んでたんです。

     

     

    というのも

     

     

    できたら奥を先に販売し

     

     

    角地は後で販売するほうがええんちゃうかなと

     

     

     

    ほんまに悩んでたんですけど...

     

     

    せっかく頂いたご縁やし

     

     

    大事にせなアカンな

     

     

    ってことで

     

     

    本日...

     

     

     

     

     

    角地、契約させて頂きました‼

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    ま、ようよう考えたら

     

     

    今はウッドショックとか言われ

     

     

    今後どうなるか分からない状態やし

     

     

    有難く思わないとあきませんね

     

     

     

     

    改めまして、K様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで頂き誠にありがとうございます。

     

     

    また、奥のB号地については、詳細が決まりましたら

     

     

    ブログで紹介させて頂きます

     

     

    毎日、物件ブログばっかりでほんとすみません^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【出来るとこまでやってみる】

    5月23日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月仕入れた

     

     

     

    堺市北区新堀町の物件

     

     

     

    解体工事が始まって

     

     

    その後どうなったかな?

     

     

     

     

    今朝、物件を見に行ってみると...

     

     

     

     

    おぉぉ

     

     

    すっかり綺麗な更地になってました。

     

     

    現在、建築確認申請も出してもらってるので

     

     

    このペースだと

     

     

    6月中には工事着工出来そうです。

     

     

     

     

    って、ちょっと待って

     

     

    最近、ウッドショックとか言われてるのに

     

     

    ほんまに家建てれるん?

     

     

    それが...

     

     

     

     

    分からんね〜ん^^;

     

     

     

    ただ、ほったらかしで置いとく訳にもいかず

     

     

    とりあえず出来るとこまではやっとこうと

     

     

    進めて行ってますけど

     

     

    これから先は

     

     

    ほんまにどうなるか分かりません。

     

     

    基礎打ってから、止まってしまうのか

     

     

    はたまた、更地のままで放置されるのか

     

     

    今後の展開は、またブログで紹介出来ればと思います。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【ウッドショックめぇ】

    5月14日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、1件仕入れができたので

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

    まず、場所が

     

     

    堺市北区東浅香山町2丁

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩11〜12分

     

     

     

     

    JR阪和線「浅香」駅から徒歩5〜6分

     

     

    の2WAYアクセス

     

     

    外観は...

     

     

     

    こんな感じ(グーグルアースよりww)

     

     

    建物は使えそうにないので

     

     

    解体します。

     

     

    で、土地の大きさは、約54坪

     

     

    南西の角地で

     

     

    南側に間口が広く

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    これを2区画に割って販売する予定

     

     

     

     

    なんですがぁ...

     

     

    昨今、ニュースで賑わしている

     

     

     

     

     

    ウッドショック(木材の輸入困難及び高騰)

     

     

    このタイミングで?

     

     

    何してくれんねん

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、グチグチ言っても仕方がないので

     

     

    解体してる間に

     

     

    最善販売方法を考えたいと思います。

     

     

    困った時の物件紹介でした。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【せめて今日ぐらいは...】

    4月22日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    また、緊急事態宣言が発令されますね

     

     

    こんだけコロナの数が増えて来たら

     

     

    しょうがないかもですけど...

     

     

    このタイミングで

     

     

    今度は、木材の輸入が困難になってきた言うてるし

     

     

     

     

    建築関係全般

     

     

     

    えらい事になりそう^^;

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    そんな厳しい状況の中

     

     

    今日は嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

    先月から売土地で販売していた

     

     

     

    河内天美2丁目の物件

     

     

    本日、契約・決済させて頂きました。

     

     

    購入して下さったのが

     

     

    ご近所の方で

     

     

    解体してる時から

     

     

    気になってくれてたらしい

     

     

     

    有難い話です。

     

     

    そんなんで

     

     

    トントン拍子に話が進んで

     

     

    本日の契約・決済に

     

     

    M様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んでくださり誠にありがとうございました。

     

     

     

     

    さて、これから先は厳しいかもですが

     

     

    せめて今日ぐらいは

     

     

     

     

    悦に入りたいと思います(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.04.22

    【嬉しい誤算】

    4月19日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、1件物件を仕入れたんですけど

     

     

    ちょっと嬉しい誤算が

     

     

    それは、堺市で

     

     

    古家付きの

     

     

     

    この物件

     

     

    当初、建売として考えていたので

     

     

    中は見ないで

     

     

    場所だけ見て購入しました。

     

     

    で、

     

     

    いつから解体しよか思ってたんです。

     

     

    ところが

     

     

    決済を終え

     

     

    初めて、内覧してみると...

     

     

     

     

     

     

     

    む?

     

     

     

    む・む?

     

     

     

    む・む・む?

     

     

     

     

     

    うっそーん

     

     

    めっちゃ、綺麗やん!

     

     

    てか

     

     

    今、リフォームしてる高見の里の

     

     

    100倍、綺麗ですやん(笑)

     

     

     

    これは、壊すのん勿体無いよなぁ

     

     

    ってことで

     

     

    急きょ、建売を中止し

     

     

    戸建賃貸に切り替える事に

     

     

    大体、いつもは

     

     

    中見てげんなりするパターンが多いんですけど

     

     

    今回、まさかの逆パターンww

     

     

    いや嬉しいわぁ

     

     

    詳細は、また後日報告させて頂きますね

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.04.19

    【めっちゃ上がってる】

    4月9日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、一つ物件を仕入れまして

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市北区新堀町

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩8分

     

     

    好立地の物件でございます。

     

     

     

     

    現況、古家付きで

     

     

    これから解体

     

     

    おすすめポイントは

     

     

    何と言いても

     

     

    間口の広さ!(約8.2m)

     

     

    間取りも

     

     

    めっちゃ良いのが入りました。

     

     

     

    1階

     

     

    2階

     

     

    3階

     

     

    どう? 良くないですか?

     

     

    4LDKとれてるし

     

     

    明るい家になりそうです。

     

     

     

    で、これを建築し

     

     

    建売でいこうと思ってたんですけど

     

     

    問題発生

     

     

    それは...

     

     

     

    建築費

     

     

    3階建てって、2階建ての家を建てるよりも

     

     

    建築費が上がるんですねぇ

     

     

    しかも、最近

     

     

    木材自体の値段が上がったらしく

     

     

    さらに金額がはね上がり

     

     

     

    びっくりするような見積りが

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    それは無理や

     

     

    利益出そう思ったら

     

     

    なんぼで売らなアカンねん

     

     

     

     

    これは困ったぞ

     

     

    一度

     

     

    他の工務店にも見積もりを、お願いして

     

     

    方向性を考えたいと思います。

     

     

     

     

    簡単な商売は無いですね^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.04.09

    【年度末にありがたい】

    3月27日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    いよいよプロ野球が開幕

     

     

    昨日は、ヒヤヒヤもんでしたが

     

     

    何とか勝ってくれました。

     

     

    で、今日、今ラジオを聞きながら

     

     

    ブログを書いてるんですけど

     

     

    いきなり佐藤輝明、ホームラン打ってるし

     

     

    このまま行ったら今日も勝てるかもw

     

     

    そんな最高の日に

     

     

    ぼくも最高な出来事がありまして

     

     

    それは

     

     

    1月から売り出ししていた

     

     

    宮本町の中古住宅を...

     

     

     

     

    本日、契約させていただきました!

     

     

    Y様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    この物件、駐車場が付いてなかったので

     

     

    ちょっと心配してたんですけど

     

     

    その辺りY様に聞いてみたら

     

     

    現在、車は所有してなくて、これからも所有する予定は無く

     

     

    どうしても使用しなければいけない時は

     

     

    レンタルやシェアして使います...との事

     

     

     

     

    まさに、Y様に買ってもらうべき物件となりました。

     

     

     

    いやぁ、今日の契約はほんまに嬉しい

     

     

    ホッとしております

     

     

    ってことで

     

     

     

     

    今晩は(も)飲みますよ‼(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.03.27

    【需要はあるのか】

    3月21日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、1件買取り契約をさせていただきました。

     

     

    まだ引き渡し前なので詳細は書けませんが

     

     

    場所は堺市の良い所です。

     

     

    ただ...

     

     

    今回も土地が小さく

     

     

     

     

    20坪ちょっと切るぐらいの大きさ

     

     

     

    またぁ?

     

     

    どないするん?

     

     

     

     

    ま、今回は建売でいこうかなと考えておりまして

     

     

    当然、3階建てになるんですけど

     

     

    松原市と違って

     

     

    堺市やったら3階建てでも

     

     

    まだ重要あるんちゃうかなと

     

     

     

    強行突破で進めましたww

     

     

    ただ

     

     

    販売価格が、まぁまぁ高くなりそうなので

     

     

     

    ぶっちゃけ、もっすごい不安^^;

     

     

     

    それでも

     

     

    買えない不安よりは、まだマシなんですけどね

     

     

     

    どないやねん

     

     

    こちょこちょ動いてるだけで

     

     

    仕事してる感、出るし(笑)

     

     

     

    なんとか

     

     

    マイナスだけは出さないように

     

     

    精一杯、頑張ります‼

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【今日から販売開始】

    3月13日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、解体が終わった天美南の物件

     

     

    販売価格も決まったので

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

     

     

    まず、住所が

     

     

    松原市天美南2丁目240番32

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅から徒歩8分

     

     

    土地が21坪ついた

     

     

    北東角地の物件でございます

     

     

     

    外観は

     

     

    こんな感じ

     

     

    前道は

     

     

     

    歩道が付いた6m道路

     

     

    で、何と言っても

     

     

    この物件

     

     

     

    間口が広い!

     

     

    今回、この土地を

     

     

     

    建築条件無しで販売することに

     

     

    一戸建て、店舗、倉庫、駐車場用地...etc

     

     

    お好きなように使って下さい

     

     

    参考までに一戸建てを建てた場合

     

     

     

    こんな間取りが入りますよ

     

     

    ええでしょ

     

     

    はい、では

     

     

    気になる販売価格は...

     

     

     

     

     

     

    1200万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    建築条件無しでこの価格は、ええんとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【タイムイズマネー】

    2月26日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年の年末に仕入れた

     

     

     

    松原市天美南の物件

     

     

    さっさと解体する予定やったんですが

     

     

    あれよあれよと時間が過ぎ

     

     

    気付けばもう2月末

     

     

    解体屋さんに一本電話入れて

     

     

    お願いします‼言うだけやのに

     

     

    何してんの?

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    忘れてた訳じゃ無いんですけど

     

     

    ほったらかしになってましたね^^;

     

     

    で、やっとこの前、解体のお願いをし

     

     

    今朝、現場に行って見たら...

     

     

     

     

     

    解体が始まってました‼

     

     

    このペースで行くと

     

     

    これから1〜2週間で更地になって

     

     

    3月の中旬ぐらいには

     

     

    販売活動が出来そうです‼

     

     

     

     

     

    もっと早くに電話しとけば

     

     

    2月から販売できて

     

     

     

     

    ひょっとしたら、売れてたかもしらんのに

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

    タイムイズマネー

     

     

    肝に銘じます‼

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【順風満帆?】

    2月21日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は、盆と正月がいっぺんに来たような

     

     

    嬉しい出来事が

     

     

    それは...

     

     

    松原市岡の物件を

     

     

    本日、契約させて頂きました。

     

     

    T様、この度は誠にありがとうございます!

     

     

    それから...

     

     

    堺区の八千代通の中古戸建も

     

     

     

    契約となりました。

     

     

    T様、この度は誠にありがとうございます!

     

     

    一気に2件の契約は

     

     

    ほんまに嬉しいですね

     

     

    八千代通に至っては

     

     

    オープンハウス一発目での契約だったので

     

     

    資金の事を考えると

     

     

    本当に助かりました。

     

     

     

     

    ま、こんな風に書いたら

     

     

    全てが、順風満帆のように聞こえますけど...

     

     

     

     

    そんな事ないんです。

     

     

    ブログをずっと見ていただいてる方には

     

     

    分かると思いますが

     

     

    岡の物件は、仕入れたのが

     

     

     

    2019年の9月で

     

     

     

    約1年半前から動いてたんですねぇ

     

     

    当初は、建築条件無しで

     

     

    販売をかけるも

     

     

    なかなか売れず

     

     

    やっと話が入ったと思ったら

     

     

    去年のコロナの始まりで

     

     

     

     

    キャンセル

     

     

    で、

     

     

    このままやと、売れへんやろな

     

     

    と、最終手段で

     

     

     

    建売をし...

     

     

     

    何とか、本日の契約に至った...みたいな

     

     

     

    今回は建てた事で、無事に売れましたが

     

     

     

    もし、これでも売れへんかったら...

     

     

     

    考えるだけで

     

     

     

    胃に穴が開けれますよww

     

     

    そんなんで

     

     

    今日は、ホッとできましたので

     

     

     帰って美味しいお酒でも飲みたいと思います!

     

     

     

     

     

     

     

    まだ、歯茎痛いけど(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【先行販売開始】

    2月11日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    繁忙期に向けて一つ物件を仕入れましたので

     

     

    今日はその紹介をしたいと思います

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市堺区八千代通2−8

     

     

    南海高野線「堺東」駅から徒歩19分で

     

     

    静かな住宅街にある

     

     

    平成11年築の中古一戸建てでございます。

     

     

    セールスポイントは

     

     

    土地の大きさが38坪あり

     

     

     

     

    駐車場スペースがめっちゃ広い

     

     

    大型車2台駐車してもまだ余裕ありますね

     

     

    では、中を見て行きましょう

     

     

    まずは

     

     

    広くて開放的な玄関

     

     

    そして

     

     

     

    リビング

     

     

    LDK合わせると16帖ございます。

     

     

     

    キッチン、キレイ!

     

     

    コンロも新品みたいですやん

     

     

    で、奥の部屋には

     

     

    8帖の和室

     

     

    障子を開けると...

     

     

     

    趣のある庭が登場

     

     

     

    はい、次に2階

     

     

    洋室が3部屋ありまして

     

     

    10帖、8帖、6帖ございます

     

     

    で、しかも各部屋に

     

     

    収納たっぷり

     

     

     

    なんか広くない?

     

     

    そうなんです

     

     

    この家、建坪35坪ございまして

     

     

     

    間取りは

     

     

    こんな感じ

     

     

    2世帯でも住めそうですね

     

     

     

     

    これから、ハウスクリーニングと

     

     

    一部クロスの修正

     

     

    あと、瑕疵保険に加入する予定

     

     

    気になる販売価格は...

     

     

    税込みで

     

     

     

     

     

    2,680万円

     

     

     

    2月の後半ぐらいからの販売で考えてたんですけど

     

     

    知り合いの業者さんが

     

     

    オープンハウスをしてくれるって言うので

     

     

    まだ、洗いも終わってませんが^^;

     

     

    今週末に...

     

     

     

     

    先行販売開催‼

     

     

    この週末は、鍵を開放しておりますので

     

     

    お気軽に内見してくださいませ‼

     

     

     

     

    困った時の物件紹介すみません^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.02.11

    【いよいよ販売開始】

    1月16日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    堺市北区でリフォーム中の物件

     

     

    今朝、見に行ってみたら

     

     

    ちょうど洗い工事をしてまして

     

     

    おそらく

     

     

    来週から、本格的な販売が出来そう

     

     

    ってことで

     

     

    今日も物件紹介させて頂きます^^;毎度スミマセン

     

     

    はい、まず

     

     

    場所は

     

     

    堺市北区宮本町

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩4分

     

     

     

     

     

    平成7年築

     

     

    「ミサワホーム」で建てたお家

     

     

    そうそう

     

     

    ガレージ無しのあの物件です(笑)

     

     

    間取りは

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    では、中を見てみましょう

     

     

    まずは...

     

     

     

    キッチン(新品)

    食洗機、浄水器、付いてます

     

     

     

    そして

     

     

     

     

    浴室(新品)

     

     

     

    洗面台(新品)

     

     

    細かいですけど...

     

     

     

    洗濯パンも新品ww

     

     

     

    トイレ2か所共に新品

     

     

     

    洋室

     

     

    リビング

     

     

     

    ウォークインクローゼット

     

     

    完全フル改装で仕上げた

     

     

    この住宅

     

     

    販売価格は...

     

     

     

     

     

    2,480万円(税込み)

     

     

     

    どう?

     

     

    北花田から徒歩4分で、これは...

     

     

    ええんちゃいます?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ!

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【堂々完成しました】

    1月11日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年の秋から建築をしていた

     

     

    岡3丁目の物件

     

     

    遂に...

     

     

     

    完成致しました

     

     

    ってことで今日は

     

     

    全貌を見て行きましょう

     

     

    この物件は

     

     

    旗竿地になってまして

     

     

    通路部分に車を停める事ができます

     

     

    車を停めると...

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    まだ、前に余裕があるので

     

     

    軽自動車ぐらいだったら余裕で停めれますね

     

     

    後ろ側も余裕がありまして

     

     

     

    結構広いスペースが残ってます

     

     

    ここで洗濯物を干したり

     

     

    子供の遊び場なんかにも使えそうです

     

     

    では、中に入ってみましょう

     

     

    まずは玄関

     

     

    広いですね

     

     

    奥の部屋は

     

     

     

    和室をご用意

     

     

    その隣には

     

     

    洗面室と

     

     

    浴室

     

     

    そして...

     

     

     

    キッチン

     

     

     

    キッチン側から見たリビング

     

     

     

    反対から見たら

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    2階は3部屋あって

     

     

     

    子供部屋×2

     

     

     

    主寝室

     

     

    主寝室には...

     

     

     

    ウォークインクローゼット

     

     

     

    バルコニーに出られます

     

     

     

    当たり前やけど

     

     

    やっぱり新築は綺麗で良いすね

     

     

    気持ちええわ

     

     

    はい、では改めまして

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩19分

     

     

    松原市岡3丁目新築一戸建て

     

     

    土地の大きさが約37坪ついた

     

     

    この物件

     

     

    お値段は...

     

     

     

     

    2,780万円(税・外構込み)

     

     

     

    どう? ええでしょ?

     

     

     

    今週末から本格的に販売を開始致します

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【今年最後の取引】

    12月21日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、1件、買取決済をさせて頂きました。

     

     

    なので

     

     

    今日はその物件紹介でも^^;毎度毎度スミマセン

     

     

    はい、ではさっそく見ていきましょう!

     

     

    まず場所が

     

     

    松原市天美南2丁目

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅から徒歩8分

     

     

    外観は...

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    昭和43年築の建物が乗ってまして

     

     

    これは、さすがに使えないですね。

     

     

    解体してもらいます。

     

     

    少し気になるのが

     

     

    土地が21坪程しかなく

     

     

    新築を建てるにしても

     

     

    恐らく3階建てになってしまうかと

     

     

    松原市で3階建の家って売れるん?

     

     

    ちょっと心配^^;

     

     

    ま、でも

     

     

    駅まで徒歩8分やし

     

     

    土地の形も綺麗し

     

     

    角地で前道も広かったので

     

     

    何かしら需要はあるやろ?

     

     

    と自分に言い聞かせて買いましたよ(笑)

     

     

    まずは建築条件を外して

     

     

    売り土地で販売しようと思います。

     

     

    で、

     

     

    それで売れなかったら

     

     

    建売?

     

     

    もしくは...

     

     

     

     

     

    1回タイムスでもしてみよか?w

     

     

     

    ま、色んな可能性を考えて...

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【鉄は熱いうちに...】

    12月12日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    わたくしの勝手な持論ですが

     

     

    不動産にもってのがあって

     

     

    たとえば

     

     

    中古住宅をリフォームして再販売する場合

     

     

    一番良い時期は...

     

     

     

    リフォームを終えた直後じゃないかなと

     

     

    新調した設備や畳の匂いが部屋中に充満して

     

     

    気持ち良いですもんね

     

     

    でも、これが1ヵ月2か月と

     

     

    ズルズル、時間が過ぎていくと

     

     

    下水の臭いが上がってきたり

     

     

    埃も溜まったりして

     

     

    時間と共に、どんよりとしていきます。

     

     

     

    これ何の話?

     

     

    すみません

     

     

    実は昨日...

     

     

     

     

    【サンシティ松原】の契約をさせて頂きました

     

     

    10月末にリフォームを終えて

     

     

    約1ヵ月半での契約

     

     

    一番理想とする形の契約だったので

     

     

    思わず書いちゃいました^^;スミマセン

     

     

    年を越さずに契約出来て

     

     

    本当に有難かったです。

     

     

    あらためまして

     

     

    A様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を選んで頂き

     

     

    誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

    さて、今日も売り日...

     

     

     

     

     

    他の物件も話入ってくれへんかな

     

     

     

    そんな甘くないか^^;

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.12.12

    【だいぶ出来てきた】

    12月5日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    松原市岡3丁目の新築現場はその後どうなったんでしょうか?

     

     

    さっき現場回りに行って来ましたので

     

     

    今日はその紹介でも^^;

     

     

    では、早速見てみましょう

     

     

    ちなみに1ヵ月前は

     

     

     

     

    こんな感じだったのが、現在は...

     

     

     

     

    サイディングを張ってる最中でした

     

     

    今日中には張り終わりそうですね

     

     

    せっかくなんで中も見てみましょう!

     

     

     

    1ヵ月前は

     

     

    こんな感じだったのが...

     

     

     

    おぉぉ、階段出来てますやん

     

     

     

     

    まだ、荷物等でゴチャゴチャですが

     

     

    水周りも搬入されてるし...

     

     

     

    各部屋、ボード貼り終わってるので

     

     

    あとは、クロスを張って洗い工事したら完成ですね

     

     

    このペースだと

     

     

    予想通り?

     

     

    今年中に完成しそうです

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    はい、あらためて

     

     

    松原市岡3丁目2階建て新築一戸建て

     

     

     

     

    南側に空間が空いた4LDK

     

     

    土地の大きさは、ゆとりある124u(37坪)

     

     

    車庫2台駐車が出来て

     

     

    床暖房、食洗機、浴室乾燥...etc

     

     

    最新設備満載の物件

     

     

    気になるお値段は...

     

     

    税・外構込みで...

     

     

     

     

     

    2780万円‼

     

     

     

    どう? ええんちゃいます?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ‼

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.12.05

    【新規物件紹介】

    11月7日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、1つ物件を購入する事ができましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

     

    えー、またぁ? 

     

     

    ほんまスミマセン^^;

     

     

    はい、では、早速見ていきましょう

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市北区宮本町

     

     

    御堂筋線「北花田」駅より徒歩4分

     

     

    中々の駅近物件

     

     

    建物は「ミサワホーム」で建築した

     

     

    平成7年築の建物で

     

     

    外観は...

     

     

     

    こんな感じ

     

     

     

    前面道路は

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

     

     

    ん?

     

     

    ちょっと待って

     

     

    何か違和感を感じる

     

     

    もう1回外観見せて

     

     

     

     

    全面に塀?

     

     

    そうなんです。この家

     

     

    ガレージが付いてないんです。

     

     

    平成7年の建物で珍しいでしょ

     

     

    ま、

     

     

    最近の若い人達は車持たない人も多いらしいし

     

     

    駅からも近いので需要はあるんちゃうかなと

     

     

    前向きに考えるようにします

     

     

    で、

     

     

    今回は、水周りはもちろん部屋の間取りも替える予定で

     

     

    かなり大掛かりな改装になりそうです。

     

     

    完成は年末から年明け

     

     

    本格的な販売は来年1っ発目ですね。

     

     

    令和3年良いスタートを切るためにも

     

     

    早期に売れてくれたら良いんですけど...

     

     

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

     

    ガレージ無って...どうなんやろか^^;

     

     

     

     

    心の中ではめっちゃビビってますよ(笑)

     

     

     

    また価格などの詳細は

     

     

    後日報告させて頂きますね

     

     

    困った時の...物件紹介バージョンでした。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.11.07

    【綺麗になりました】

    10月31日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    マンションの洗い工事が終わったと

     

     

    工務店から連絡が入ったので

     

     

    先程、見てきました。

     

     

    ってことで本日も物件紹介

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    では、写真多めでどうぞ

     

     

    まずは...

     

     

     

    玄関ローカ

     

     

    建具、床、クロス新品に替えたので...めっちゃええやん

     

     

     

    洋室(1)  お洒落な壁

     

     

    洋室(2) 

    ここだけ予算ケチってフローリング前のままです^^;

     

     

     

    キッチン新品  色目が気に入った‼w

     

     

     

    浴室新品  

     

     

     

    洗面台新品 

     

     

    トイレ新品

     

     

    和室もあります 

     

     

    リビング  ここも床、壁、建具新品

     

     

     

    バルコニー広し

     

     

    眺望よし

     

     

    あっ!

     

     

    あと、忘れたらアカンのが

     

     

    おもてなしの心

     

     

    ってことで今回も...

     

     

     

     

    こいつを仕込みましたw

     

     

     

    やっぱりええ匂いやww

     

     

    これだけでも部屋の印象が変わりますよ

     

     

    で、なんぼなん?

     

     

    【サンシティ松原】

    ・昭和61年6月築 

    ・専有面積 67.14u 

    ・3LDK 東向きバルコニー8階部分

     

     

    気になる販売価格は

     

     

    税込みで...

     

     

     

     

     

     

    1280万円‼

     

     

     

    どう? ええんとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.10.31

    【年内完成?】

    10月30日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    月末なんで現場回りでもしとこかと

     

     

    岡の現場に行ってみると...

     

     

     

     

    既に棟が上がってました‼

     

     

    中途半端な写真ですみません^^;

     

     

    専通の物件って写真、撮りにくいんです

     

     

    はい、気を取り直して

     

     

    中は...

     

     

    こんな感じ

     

     

    ええやん

     

     

    陽が差してて、明るい家になりそうですね

     

     

    ただ...

     

     

    まだ10月末やのに

     

     

    もう棟上がってるって事は...

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

    年内に完成してしまうんとちゃうん?

     

     

    いや、普通にしてしまうやろな

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    年末の完成だけは絶対に止めて‼って

     

     

    あれだけ言うてたんですけどね

     

     

    年末は物件動けへんやろし

     

     

    年末年始、空家で置いとくのん嫌やし...

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、しゃーないか

     

     

    大工さんの段取り等もあるやろしな

     

     

    ここは気持ちを切り替えて

     

     

     

    販売モードに入っていこ‼

     

     

    価格など詳細はまた後日報告させていただきます。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【やっと着工】

    10月10日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は台風で1日雨かな思ってたら

     

     

    意外に晴れてきたので

     

     

    現場回りに行く事に

     

     

    で、岡の現場に行ってみると...

     

     

     

     

     

    おっ、基礎工事始まってる

     

     

    やっとやなぁ

     

     

    当初は10月、11月に完成させるつもりで

     

     

    動いてたんですけど

     

     

    だいぶ遅れちゃいましたね^^;

     

     

    このペースでいくと完成は

     

     

    来年の1月から2月ぐらいになりそうです。

     

     

    また、ちょいちょい紹介しますね

     

     

    あと

     

     

    完成イメージパースで見ると...

     

     

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    ちょっと濃いめの色合いで攻めてみました。

     

     

     

    実際の建物とパースがどれだけ似るのか

     

     

    いずれまた紹介出来ればと思います

     

     

     

    困った時の...でした(笑)

     

     

    それでは、また。

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.10.10

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    TEL:072-330-7755 FAX:072-330-7766