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    【場所によって変わります】

    3月31日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    2年程前に堺市で

     

     

     

    賃貸中の中古マンションを所有してたんですけど

     

     

     

    その入居者の方が今月末で退去するとの事で...

     

     

     

    一昨日、立会いに行ってきました。

     

     

    で、今後は

     

     

    賃貸で貸すのではなく

     

     

    次はリフォームして売却いたします。

     

     

    そこで

     

     

    売却するにあたって

     

     

    どこまでリフォームしよかなと

     

     

    いつもお世話になってる

     

     

    リフォーム屋のMさんと打ち合わせしたところ

     

     

    場所が

     

     

    人気の『三国ヶ丘』駅から徒歩5〜6分の立地で

     

     

    広さも82uの4LDKあるので

     

     

    それなりの方が購入するでしょうから

     

     

    中途半端な表層のリフォームではなく

     

     

    販売価格が高くなっても

     

     

    がっつりフルフォームして

     

     

    売却をかける方が良いんじゃないか?

     

     

    と、結論を出しました。

     

     

    さぁこれからどんな風に生まれ変わるんでしょうか?

     

     

    来月中にはリフォームに入りますので

     

     

    今後ビフォーアフターを

     

     

    また、報告させていただきたいと思います。

     

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

     

     

    アカン...

     

     

     

    最近、物件紹介ばっかりですね。スミマセン^^;

     

     

     

     

    ネタに...行き詰ってますねん(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.31

    【今日は46回目の...】

    3月30日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    本日、わたくし

     

     

    また一つ年を取りまして

     

     

    今日は46回目の誕生日でございます。

     

     

    最近はSNSで

     

     

    【今日は志賀勉さんの誕生日】

     

     

    ってのが出るので

     

     

    色んな方からお祝メッセージを頂きました。

     

     

    メッセージ入れて下さった皆様

     

     

    お気遣い頂き、ありがとうございます♪

     

     

    で、

     

     

    それに引き換え

     

     

    うちの嫁はんと子供達は

     

     

    今日、朝からママ友達と、ひらぱーに遊びに行ってまして

     

     

    あげくの果ては

     

     

     

     

     

     

     

    『夜ご飯適当に食べといてな』

     

     

     

    ですからね(笑)

     

     

     

    ま、ええんですけど

     

     

     

    しかし、1年が早過ぎますね

     

     

    こんなスピード感覚やったら

     

     

    あっちゅう間に50歳超えて...

     

     

    気付いたら60歳になってるんでしょうね^^;

     

     

    人生後悔しない為にも

     

     

    日々大事に使っていかなあきません

     

     

    では46歳1日目の売り日

     

     

    がんばります。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.30

    【見切り発車】

    3月29日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    以前、ブログにも書きましたが

     

     

    建替え用に仕入れた物件を

     

     

    賃貸募集に切り替えたところ

     

     

    すぐにお客さんが付いた件で

     

     

    こんな方法もあるんやな...と

     

     

    気を良くし?

     

     

    先日

     

     

    もう1件仕込んでみました

     

     

    場所は

     

     

    松原市松ヶ丘2丁目

     

     

    土地25坪付いた一戸建て住宅でございます。

     

     

    こんな物件

     

     

    ま、昭和43年築なので

     

     

    貸すには、

     

     

    中をちょっと触らないとあきませんが

     

     

    許容範囲

     

     

    前面道路も

     

    5m以上あり、スカッとしてます。

     

     

    これを一旦、賃貸で貸して

     

     

    将来的に

     

     

    どこかで売却しようと計画してます。

     

     

     

    でもね、世の中そんな甘い話は無いですね

     

     

    問題がありまして

     

     

    それは...

     

     

     

     

    この辺り、一種低層の地域なんです。

     

     

    25坪の土地で建替えるとなると

     

     

    制限がキツ過ぎて

     

     

    めっちゃ小ちゃい家しか建てれません^^;

     

     

    ほんまはプロとして

     

     

    こんなん買ったらアカンやつなんです...

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    けど...

     

     

    それを上回る

     

     

    戸建賃貸の魅力に負けてしもて

     

     

     

    買ってしまったんですねぇ(笑)

     

     

     

    ま、建て替えが出来ない訳じゃないので

     

     

    最悪、どないかなるでしょう?

     

     

     

     

    見切り発車もええとこですが

     

     

    挑戦してみます!!

     

     

    はぁぁ

     

     

    慣れへん事続きで、毎日胃が痛い(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.29

    【これで良しとしときます】

    3月28日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日は予定通り

     

     

    宅建協会南大阪支部ゴルフコンペへ...

     

     

    と、その前に

     

     

    さかのぼる事、2日前

     

     

    青鳩会の飲み会がありまして

     

     

    次の日、ゴルフやしなと

     

     

    飲む量をセーブしてたんですけど

     

     

    食べる方は...

     

     

     

     

    あきませんね

     

     

    刺身に焼き鳥、フライに雑炊、ピザ等々...

     

     

    食べ過ぎちゃいましたww

     

     

    で、気持ちよく家に帰って寝たんです。

     

     

    ところが、

     

     

    夜中3時頃

     

     

    突然、えげつない腹痛に襲われて目が覚め

     

     

    トイレに行くと

     

     

     

    まさかの

     

     

     

     

     

    水ピッピ

     

     

     

    シャーですわ^^;

     

     

     

    マジかぁ?...やってもたなぁ

     

     

    明日...いや、もうこの後ゴルフやのになぁ

     

     

     

    その後、眠れず朝を迎え

     

     

    調子の悪いままゴルフ場へ行くことに

     

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

     

    言い訳が長くなりました(笑)

     

     

     

    はい、では

     

     

    ゴルフコンペの結果ですが...

     

     

     

     

     

     

    今回も100切れませんでした(涙)

     

     

     

    それだけ?

     

     

    あのねぇ

     

     

    毎回、同じようなスコアなもんで

     

     

    どうブログに書いて良いかわかりませんねん(笑)

     

     

     

     

    ま、今回の救いは

     

     

    プレイ中にお腹が痛くなって

     

     

    野○ソをする羽目にならなくて

     

     

     

    ほんまに良かったです(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.28

    【やっぱりアカンかったか】

    3月26日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    いよいよ、

     

     

    親御さん達の大変な時期がやってきましたよ

     

     

    はい

     

     

    子供の春休みでございます。

     

     

    いつもは、嫁も働いてる事もあって

     

     

    学童に入れたんですが

     

     

    今回

     

     

    2人共、高学年なるし、もう大丈夫やろ?

     

     

    と、

     

     

    学童代をケチって

     

     

    やめました。

     

     

    ただ毎日、家で留守番ってのも難しく

     

     

    かといって

     

     

    嫁の会社に連れて行く訳にもいかないので

     

     

    やっぱり?というか

     

     

    薄々は予想してましたけど...

     

     

     

     

     

    本日、うちの事務所で見ることに

     

     

    で、

     

     

    会社に来て、最初こそ素直に

     

     

    会社前を

     

     

    掃除してくれましたが

     

     

    事務所に入ると

     

     

    僕のパソコンに食いついて

     

     

     

     

     

     

     

    ユーチューブ三昧^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    こりゃ仕事になれへんな...と

     

     

     

    結局

     

     

     

    じぃじ、ばぁばに委ねて

     

     

     

    どっか連れていってもらいました。

     

     

     

    じぃじ、ばぁば...ごめんなさい

     

     

     

    ってか

     

     

     

    やっぱり...

     

     

     

    学童代は、ケチったらあきませんね(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.26

    【見ると我慢できません】

    3月25日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    皆さんは

     

     

    朝の連続テレビ小説

     

    【まんぷく】

     

     

    見てますか?

     

     

    ボクはユーチューブで

     

     

    1週間のダイジェスト版を毎週見てるんですけど

     

     

    いよいよもうすぐ終わりますね。

     

     

    ちょっと寂しいなぁ

     

     

    ってか

     

     

    あの番組見たら

     

     

    カップヌードル食べたくなりません?

     

     

    先週、カップヌードルの具財を決める話を見てから

     

     

     

    どうしても食べたくなって

     

     

     

    昨日

     

     

     

    我慢できずに...

     

     

     

     

     

    食べてもた(笑)

     

     

     

    色んな種類のラーメンありますけど

     

     

     

    やっぱり...

     

     

     

     

    しょうゆ味が最高ですなww

     

     

     

     

    絶対、ボクと同様

     

     

    テレビ小説の影響で

     

     

    食べてる人って

     

     

    多いと思うわ(笑)

     

     

    現在、減量中ですが

     

     

    我慢し過ぎるのも体に悪いので

     

     

    たまには、良しとしときます!! ←イイワケw

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.25

    【堂々巡り】

    3月24日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    いよいよ来週

     

     

    宅建南大阪支部のゴルフコンペがありますが

     

     

    ま、相変わらず

     

     

    迷宮入り状態でございます。

     

     

    もうねぇ

     

     

    もはや

     

     

    どうして良いか分かりません(笑)

     

     

    当初、どスライスを治す為にユーチューブを

     

     

    見まくって

     

     

    しっくりきたのが

     

     

     

    手打ちになっても良いので

      とにかく早く手を返す事だけに集中して振り遅れを克服しましょう

                   そうすれば、必ずスライスは治ります!!】

     

     

     

    を信じてやってきました。

     

     

    ま、おかげで

     

     

    スライスは減りました。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    だけど

     

     

    確かにスライスは減ったんですけど...

     

     

    この打ち方だと

     

     

    所詮、手打ちでなんで

     

     

    ヘッドスピードは遅いままなんです。

     

     

    なもんで

     

     

    未だにボクのドライバー飛距離は

     

     

    みんなの7番アイアンと変わりません。

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    これじゃ、面白無いでしょ?

     

     

    で、

     

     

    やっぱり飛距離を出そうを思ったら

     

     

    手打ちではなく

     

     

    雑巾をギュッと絞るように

     

     

    腰を回転させて

     

     

    ブルンッと解いて打たないと

     

     

    ヘッドスピードは上がらないんですね。

     

     

    理屈では分かってるんですが

     

     

    今度、その打ち方を意識すると...

     

     

     

     

     

    また、どスライスが止まれへんようになって...

     

     

     

     

    結局、手打ちに戻す...みたいな

     

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

     

    いま...

     

     

     

     

     

    そんな状態です(笑)

     

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2019.03.24

    大相撲

    皆さん今日は!! 志賀(父)です

     

    大相撲春場所も佳境に入ってきましたね

     

    白鵬13連勝 今日にも前人未踏の42度目の優勝になるか?

     

    逸ノ城が一敗で並走しています 

     

    今日は逸ノ城と貴景勝の勝負 

     

    貴景勝にも勝って大関になってほしいし

     

    逸ノ城の優勝も見たいし 

     

    面白くなってきました

     

      先日10日目に春場所をみに行ってきました

     

         

     

     

          

                 力士入場中

     

          

                   上西水道 松村さん

     

     

          

     

          砂被り 琴奨菊関が待機しています

     

     

          

     

                取り組み表です

     

           

     十一日目 取り組みです  朝8時50分から 始まっています

     

           

           

     

     

           

     

                

     

               弓取り式まで見ていました

     

    小よく大を制す」

     大相撲の醍醐味は体重制限のない戦いです

    大と小 太い細い  小柄な力士が稽古で努力し技を習得して

    一回りも二回りも大きい力士を打ち負かす そこが面白い

     

    今年も本場所を見ることが出来ました 

    志賀(父)でした

     

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    雑感 志賀 父 2019.03.23

    【それでも気に入ってます】

    3月22日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    開業当時に慌てて揃えた...

     

     

     

     

     

    接客ブース

     

     

    なんですが

     

     

     

    当時はなるべく経費をかけずにと...

     

     

    ネットで一番安いのを探して

     

     

    買いました。

     

     

    でもやっぱりあきませんね

     

     

    安もん買いの銭失い...とはこの事で

     

     

     

     

    特に椅子

     

     

     

    座った時の安定感が悪く

     

     

    常にグラグラしてるような感じやし

     

     

    しかも買ってすぐに

     

     

    布の部分が

     

    破れてきて

     

     

    見た目もみすぼらしかったんです。

     

     

    せっかく大きな買い物をしてもらうのに

     

     

    破れたイスで接客って

     

     

    どうなんかな...と

     

     

    そこで、今回

     

     

    独立5年目ってこともあり

     

     

    心機一転

     

     

     

     

     

     

    椅子を変えてみました!!

     

     

     

    形も格好良くて

     

     

    座り心地も良いし

     

     

    肘掛けも付いてるので

     

     

    これから

     

     

    気持ちよく商談ができそうです!!

     

     

    ただ...

     

     

    購入に当たって、又

     

     

    O型の悪い部分が出てしまいました^^;

     

     

    やっぱりあれですね

     

     

    ちゃんと寸法を調べてから買わなあきませんね

     

     

    失敗は...

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

    肘掛けが邪魔して

     

     

    椅子をテーブルの中に入れれないという

     

     

    初歩的なミスをしてしまいましたよ(涙)

     

     

    ま、それでも

     

     

    前よりはエエかと

     

     

    プラス思考でいきたいと思います(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.22

    【楽しみでもあり寂しくもあります】

    3月21日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    我が家の家族構成は

     

     

    小5の長男と小3の長女、嫁、私の4人家族でして

     

     

    長男はもう自分の部屋で一人で寝てるんですけど

     

     

    長女は、まだリビング横の和室で

     

     

    私たちと川の字なって寝てます。

     

     

    なんですが、

     

     

    今年の4月から4年生になるにあたり

     

     

    部屋を与えて、一人で寝かそうと

     

     

    先日、ニトリでベッドを購入し

     

     

    昨日、搬入してもらいました。

     

     

    サラッと書いてますが

     

     

    もともと3LDKの

     

     

    そんなに広いマンションではないもんで

     

     

    そこの部屋は

     

     

    嫁の化粧台やら衣装等でごったがえしてまして^^;

     

     

    昨日は朝から超大掃除を開始!!

     

     

    結構な量の品々を

     

     

    おもいきって、処分し

     

     

    なんとかスペースを確保して

     

     

     

    無事に搬入できましたw

     

     

    これで、4月1日から寝てもらおうと思ってたんです。

     

     

    ところが、

     

     

     

    自分の部屋ができて

     

     

    よっぽど嬉かったんでしょうね

     

     

     

     

     

    『もう今日からここで寝たい!!』

     

     

    ってなりまして...

     

     

     

     

     

    早速、昨日から一人で寝る事に

     

     

    ま、ボクの気持ちとしては

     

     

    複雑な心境でしたね。

     

     

    ええんです、一人で寝てくれたら

     

     

    ボクも自由な時間が増えるし

     

     

    有り難いんです。

     

     

    しかも、寝相めっちゃ悪かったし

     

     

    毎日のように腰を蹴られて

     

     

    何回も言い合いになりましたww

     

     

    けど

     

     

    けど...

     

     

     

    これからもう一緒に寝ること無いんやな...と思うと

     

     

     

     

     

     

    無性に寂しくなりましたよ(涙)

     

     

     

    子供の成長って

     

     

    楽しみでもあり

     

     

    寂しくもありますね。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.21

    【お騒がせしました】

    3月19日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日MRI検査を受けてきまして

     

     

    まず結論から言うと...

     

     

     

    異常無しでした。

     

     

    お騒がせしてすみません^^;

     

     

    でもあれですね

     

     

    ああいう結果聞くときって

     

     

    先生、何じらしてんの?

     

     

    って突っ込んでしまいそうな

     

     

    変な間(ま)が、ありますよね

     

     

    検査結果の画面をジッと見ながら

     

     

    沈黙の時間...みたいな

     

     

     

    あれ?大丈夫? 何かあった?

     

     

    って思わせるのを楽しんでるかのような

     

     

     

    それは無いか^^;

     

     

    あと

     

     

    皆さんMRIってやったことあります?

     

     

    筒みたいな所に入って調べてもらうんですけど

     

     

    ボクはあれが苦手で

     

     

    すごい怖いというか

     

     

    ドキドキするというか

     

     

    うまく表現出来ませんが

     

     

    目の前すぐが壁で

     

     

    すごい圧迫感を感じて

     

     

    嫌いなんですねぇ

     

     

    閉所恐怖症なんかなぁ

     

     

    考えたら

     

     

    トンネルとかも苦手やもんな

     

     

    まぁ、いずれにしても

     

     

    40半ばを過ぎると

     

     

    いろいろ出てきますよ

     

     

    最近...

     

     

     

     

     

     

    小さい字も見えにくくなってきたし(笑)

     

     

    年はとりたくないもんです。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.19

    【たいした事なかったらええけど】

    3月18日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日から右手の手のひら辺りが

     

     

    ピリピリしてまして

     

     

    最初、しびれが切れたんやと思ってたら

     

     

    家に帰って、夜ご飯を食べてる時も

     

     

    まだ、ピリピリしてて...

     

     

    あれ? 考えたら今日1日中、しびれてるな^^;

     

     

    大丈夫?

     

     

    と、

     

     

    ネットで調べてみると

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

    手がしびれる原因として

     

     

    脳や脊髄の病気が考えられるらしく

     

     

    そう言われてみたら

     

     

    最近、頭が痛いような

     

     

    体もだるいような...

     

     

     

     

    ちょっと怖くなってきて

     

     

     

    今日の午前中

     

     

    脳神経外科クリニックへ行ってきましたw

     

     

    で、診察で

     

     

    握力を測ったり

     

     

    目をつむって「前へ習え」のポーズをしたり

     

     

    腕の関節を棒で叩いて動きを見たりと

     

     

    診てもらった、結果...

     

     

     

     

     

     

    『まだ若いし、多分問題ないと思いますよ』

     

     

    との事。

     

     

    うわぁ、良かったぁ

     

     

    先生にそう言われると安心しますね

     

     

    ちょっとホッとしたのも束の間

     

     

     

     

     

    『ま、でも念のため一応、MRI検査しときましょか?』

     

     

     

    ・・・・・・・。

     

     

     

     

    手がしびれてるのは事実やし

     

     

    MRI検査は有り難いですけど

     

     

    けど

     

     

    検査結果聞くまでは

     

     

     

    やっぱり不安ですね。

     

     

     

    そんなんでこの後、夕方にMRI検査行ってきます!!

     

     

     

     

    ドキドキっす(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.18

    【関西住みたい街ランキング】

    3月17日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日、大阪テレビで

     

    『関西住みたい街ランキング2019』

     

     

    ってのをやってまして

     

     

    内容は

     

     

    関西にある全198の市町村から

     

     

    ランキング形式で発表していくスタイル

     

     

    さて、我が家が住んでる堺市

     

     

    そして仕事場の松原市は何位やったんでしょうか?

     

     

    まずは松原市の順位から

     

     

    松原市は198市町村中...

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

    56位

     

     

     

    中途半端な順位やね

     

     

    個人的には、大阪市内に隣接してるし

     

     

    高速道路も充実してるし

     

     

    何かと便利で、こんな住み良い街

     

     

    他にないと思うんですけど...

     

     

    って

     

     

    それは言い過ぎ?^^;スミマセン

     

     

     

     

    次に、堺市も見ときましょう

     

     

    堺市の順位は

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

    9位!!

     

     

    おっ、これは逆にボクの予想より良かったですねぇ

     

     

    さすが政令指定都市

     

     

    ってか松原市と堺市って隣接してるんですけど

     

     

    こんなに変わる?

     

     

    で、栄えある1位の市町村はどこだったんでしょうか?

     

     

    どうせ西宮市か芦屋市か大阪の北の方のどれかやろ?

     

     

    結果は...

     

     

    。。。

     

    。。。。

     

     

     

    豊中市でした

     

     

    やっぱりな

     

     

    大体、こんなランキングしたら

     

     

    いつも北の方ばっかり上位やもんな

     

     

    ボクから言わしたら

     

     

    道も広過ぎるし、家もでか過ぎるし

     

     

    坂道多いし...

     

     

    あんまり住みたいと思えへんですけどね。

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    なんか愚痴っぽい?

     

     

    ま、どこでも

     

     

    住めば都ということで

     

     

    これで締めたいと思います(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.17

    【もうそんなに経ちますか】

    3月16日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    我が家は、堺市の分譲マンションに住んでまして

     

     

    もうかれこれ、住んでから13年ほどになります。

     

     

    で、そんな中

     

     

    先日、ポストにこんなものが

     

     

     

    臨時総会のお知らせ

     

     

    りんじ?

     

     

    こんな時期になんや?

     

     

    読み進めると...

     

     

     

    大規模修繕工事についてでした。

     

     

    そうか...なんやかんや言うて

     

     

    もう築13年やもんな

     

     

    ま、ようよう見たら

     

     

    クラックやら汚れやら...結構あるし

     

     

    綺麗にしてもらったほうが良いかもですね。

     

     

    結構な費用がかかるでしょうけど

     

     

    これは、必要経費やと思います。

     

     

    むしろ大規模修繕してくれたら

     

     

    資産価値も上がるやろし

     

     

    ええんです。

     

     

    ええんですけど...

     

     

    怖いのが

     

     

    大規模修繕した事によって、また...

     

     

     

     

     

    管理費、積立金が上がるんやろな^^;

     

     

    分譲マンションって住み心地は最高ですけど

     

     

    管理費、積立金、駐車場代、自転車置き場代等...

     

     

    維持費が高こつくねん

     

     

    ほんまに...

     

     

     

     

     

    車、買うとか言うてる場合とちゃいますね(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.16

    【ほんまに悩んでます】

    3月15日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    我が家は、車を2台所有してまして

     

     

    1台は、独立当時に買った、ノア

     

     

    それと、嫁が乗ってる軽自動車なんですが

     

     

    軽自動車の方を、時期的な事もあって

     

     

    今年、買い替えようと計画してたんです。

     

     

    が、先日

     

     

    嫁から意外な一言が...

     

     

     

     

    嫁  『私は軽自動車でも良いんやけど、もしパパのノア

         くれるんやったらパパが好きな車、買ってくれてもええで』

     

     

     

    私  『えっ!? ほんまに? 何でもええの?

                    セダンでも?、SUVでも?』

     

     

    嫁  『私がノア乗れるんやったら、別にパパが何買おうと

                          私は何も言わへんし』

     

     

    私  『マジかぁ...』

     

     

    みたいな

     

     

    まさかのボクが車を買えるという...

     

     

    降って湧いたような話になりました。

     

     

    で、それ以来

     

     

    時間があれば、車の情報ばっかり見ています(笑)

     

     

    でもなぁ...

     

     

    普通車2台所有ってどうなんやろか?

     

     

    初期投資も高くつくし...維持費も大変やろしなぁ...

     

     

    と思ったり

     

     

    逆に

     

     

    人生1回やし

     

     

    好きな車、乗ってみたい!!って気持ちもありますw

     

     

    うーん、これは悩むとこですね。

     

     

    当初の予定通り、軽自動車を買い換えるか

     

     

    ノアを嫁にあげて、ボクが車を買うか...

     

     

    まだ、もうちょっと時間があるので

     

     

    真剣に考えます(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.15

    宅建・大政連

    皆さん 今日は!!  志賀(父)です

     

    大阪府宅建政治連盟主催で

     

    昨日、13日(水)  リーガロイヤル大阪

             (3階 ロイヤルホール・光琳の間) にて

     

        『甦れ商都大阪』〜2025年万博誘致決定!

           論客たちが描く大阪未来予想図!

     

    と題して 

          パネルディスカッションが有りました

     

           

     

            

     

     メインキャスター 宮根誠司  フリーアナウンサー

     

       パネリスト 須田慎一郎  経済ジャーナリスト

     

       パネリスト 村田晃嗣   国際政治学者

     

        自由民主党 松川るい  参議院議員

     

        公明党   山本かなえ 参議院議員

     

        日本維新の会 東 徹  参議院議員

     

     ロイヤルホールに1000人を超える宅建メンバーや関係者が集まり

    ました

    写真撮影は禁止との事で 写真は無し

     

    今年はG20サミット開催の年 2025年には万博誘致が決まり 

    統合型リゾート(IR)も誘致の予定 

    大阪市民の70%はG20サミットの事は知らない 周知徹底が足りない

     

    8年後はリニアモーターカーが東京・名古屋間を40分で行き来が出来

    午前は名古屋、午後は東京と一つの商圏内になり大阪は置いてけぼりと

    なる  

     

    大阪・関西オンリーワンのイノベーションを考えないと益々だめになる

     

    大阪空港、関西空港、神戸空港を連携して海外に目を向けよ

     

    まだまだ大阪は発展する可能性がある 特徴のある大阪に 等々

     

       素晴らしいパネルディスカッションでした

     

           

     

    懇親会は 光琳の間で 大阪府宅建政治連盟 酒井会長挨拶のあと

    立食パーティー  PM8:30閉会

    志賀(父)でした

     

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    雑感 志賀 父 2019.03.14

    【これを機に...】

    3月12日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    少し前に、松原市で

     

     

    古家付きの土地を購入しまして

     

     

    建替えて新築を販売するつもりで買ったんですが

     

     

    中が意外に綺麗だったので

     

     

    解体するのは勿体無いなぁと

     

     

    賃貸募集に切り替えたところ

     

     

    すぐに借り手が見つかりました。

     

     

    で、

     

     

    これから家賃が入る予定です。

     

     

     

    。。。。。。

     

     

     

    この話、悪くないでしょ?

     

     

    年に1〜2件でも

     

     

    こんなんが買えたら

     

     

    数年後には、まぁまぁの

     

     

    固定収入になるんちゃうん?

     

     

     

     

    これは、浅はかな考えなんかな

     

     

    ま、何ぶん初めての経験なので

     

     

    家賃滞納とかクレーム等

     

     

    色んな事が起こるかもしれませんが

     

     

    それを考慮しても

     

     

    悪くないような...

     

     

    そんな気がします。

     

     

    ただ...

     

     

    安いからといってやみくもに買うと

     

     

    ダメでしょうね

     

     

    気を付けないといけないのは

     

     

     

     

    将来、更地にして売れる物件

     

     

     

    これ大事ですね

     

     

     

    例えば

     

     

    連棟の真ん中の家とか

     

     

    道が狭く路地裏に建ってるような物件とか

     

     

    高低差の激しい物件など

     

     

    建物が無くなったら価値が無くなるような

     

     

    そんな物件はいくら利回りが良くても

     

     

    将来、売るに売れなくなるので注意が必要です

     

     

    まだ素人同然ですが

     

     

    これを機に

     

     

    戸建賃貸をいくつか持ってみたいと思います。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.12

    川西修 旭日小綬章

    皆さん 今日は 志賀(父)です。

     

    2月10日(日)ホテルニューオータニ 大阪で

     

    お米といえば「おくさま印」 甲南食糧株式会社 会長

     

    川西 修 旭日小綬章 受賞記念 感謝の集いが有りました。

     

         

          

          

      2階 鳳凰の間に全国から1000人が集まりました

     

     

         

           川西孝彦 甲南食糧社長 開会の挨拶 

     

         

     

     

     

    来賓 ご挨拶

          

              澤井宏文 松原市 

     

                山東昭子  参議院議員

     

     

                   安藤忠雄 建築家

     

               西原義一 香川県 副知事

     

      子供や孫たちからの 花束贈呈       孫からのお手紙朗読

     

     

    川西修 謝辞

           

     

      香川県の山奥で兄弟3人 次男坊として育つ

    決して裕福ではなかったが、高校は夜間高校に通い 皆勤賞

    大阪へ就職するとき、母親は家はお金はないけど人様に誇れるものがある

    それは 「家族明るく仲が良いこと」だと

     

            「ひとつ苦しんで、ふたつ学ぶ」

    仕事も人生も上手く行かない時、壁にぶつかったり、つまずいたりする時

    「ひとつ苦しいことがあったら、逃げないで何か2つきずきを得よう」

               人生観を披露して頂きました

     

    鏡開き

          

     

    歓談の後半

    中村美津子 歌手 歌を披露

     

            

             

     

     日ごろから 川西さんには 何かとお世話になっています

    今度、有志で5月10日 川西修 旭日小綬章受章記念コンペを

    太子カントリー倶楽部で予定しています

    160名を予定していますのでお近くの方はご連絡を!

    志賀(父)でした

     

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    いい話シリーズ 志賀 父 2019.03.11

    【ついに回ってきました】

    3月10日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    ちょいちょいブログで書いてますが

     

     

    月に1回、「常盤会」っていう

     

     

    南大阪の不動産屋さんが集まって

     

     

    情報交換や不動産の勉強をする会がありまして

     

     

    そこで

     

     

    メンバーの誰かが、毎月交代で

     

     

    勉強会の講師をします。

     

     

    で、そんな中

     

     

    いよいよ、今月末に

     

     

    その、講師の順番が回って来ちゃいました。

     

     

     

    「・・・・・・・・・。」

     

     

     

    これがほんまに嫌なんです。

     

     

    不動産業界の大先輩方の前で

     

     

    ボクみたいな中途半端な、浅い、薄い知識を

     

     

    さらけ出さないといけないと思うと...

     

     

    今から...胃が痛い^^;

     

     

     

    もう一層のこと

     

     

    「決済入った」言うて、断ろうかな

     

     

    って思うぐらい嫌です(笑)

     

     

    ま、でも、もうしょうがないですね

     

     

    腹くくって、やることにします。

     

     

    ってことで

     

     

    これから何かお題を見つけて

     

     

    勉強しますよ

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.10

    【これ意外に大事】

    3月9日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    買取再販の仕事をするようになって

     

     

    失敗も成功もたくさん経験しました。

     

     

    ま、商売なので

     

     

    鉄則は、利益を出さないといけないんですけど

     

     

    そうそう安値で買える訳もなく

     

     

    いつもギリギリの中で頑張ってます。

     

     

    で、そんな中、

     

     

    ちょっとでも成功率を上げるために

     

     

    ある事を想像して

     

     

    そのイメージが出来てから

     

     

    買うように心がけてます。

     

     

    さて

     

     

    それは何やと思います?

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

    それは...

     

     

    買った物件を

     

     

    【次にどんな人が住むか想像が出来る事】

     

     

     

    例えば

     

     

    古い中古のマンションでも

     

     

    この立地やったら

     

     

    年配の一人暮らしの人が買うやろな...とか

     

     

    また

     

     

    めっちゃ高い金額の土地であっても

     

     

    ここやったら、

     

     

    公務員さんや上場会社に勤めてる富裕層の人が

     

     

    買ってくれるやろな...みたいな

     

     

    そういった想像ができる物件を買うと

     

     

    今の所、うまく回ってます。

     

     

    で、逆に過去を振り返ると

     

     

    その想像が出来ないまま買ってしまった物件は

     

     

     

     

    やっぱり失敗してますね(笑)

     

     

    では、売り日がんばります。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.09

    春場所 近し

    皆さん今日は!!  志賀(父)です

     

    明後日10日から 大相撲春場所が大阪で始まります

     

    今朝 松原市で陣をとっている

         佐渡ヶ嶽部屋の朝稽古を見学に行ってきました

     

    松原市田井城5丁目 善宋寺

            

     

     

               

     

           

            沢山の皆さんが見学に来られていました

     

                

            朝稽古が終わった後は掃き清めていました

     

     

            

           今日は天気も良く 外で髪結いをしていました

     

     

             

                 ちゃんこを頂きました

             御かわり自由 美味しく頂きました

     

            

     

         お客さんが食べているときは 力士は立ったまま

     

     

           

            関取衆は座ることができるようで 

             琴奨菊は 座っていましたね

     

           

              琴恵光        琴勇輝

     

     

     3月十日から始まる 大阪場所 19日に見に行く予定です

    皆さん頑張って下さい

     

     志賀(父)でした

     

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    雑感 志賀 父 2019.03.08

    【三水会ゴルフコンペ】

    3月7日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日は予定通り「三水会ゴルフコンペ」へ

     

     

    行った先は

     

    秋津原ゴルフクラブ

     

     

    今回、2度目の挑戦です。

     

     

    ちなみに前回スコアは

     

     

    2016年10月19日

     

     

    102でした。

     

     

    さて結果はいかに?

     

     

     

    まずは【ドライバー】

     

     

    相変わらず飛距離は弱かったですけど

     

     

    そんな、エグいスライスもなく

     

     

    OBも0回

     

     

    ボクの中では上出来でした。

     

     

    で、【アイアン】

     

     

    これも、いつもより芯を食う当たりで

     

     

    パーオンも何回かあったし

     

     

    ここ1年で一番良かったです。

     

     

    で、次に【アプローチ】

     

     

    これは、ちょいちょい

     

     

    アッ!!ってダフリが何回かありました^^;

     

     

    けど

     

     

    ま、でも許容範囲

     

     

     

    じゃぁ今回はスコアまとまったんとちゃう?

     

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

     

    そんな事ないですね

     

     

    そう

     

     

    今回アカンかったのが...

     

     

     

     

     

    【パター】

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

    いきなり朝1番、395ヤードPAR4

     

     

    で、3オンですわ

     

     

    2パットでボギースタートやな

     

     

    思ってたら

     

     

    秋津原のグリーン

     

     

    めっちゃ転がるの

     

     

    いきなり強く打ち過ぎて

     

     

    反対側に倍ほど転がり

     

     

    返しビビッてしもてチョロ

     

     

    残り1mほども、よー入れれず

     

     

    4パットのトリプルスタート...みたいな^^;

     

     

    こんなんが...

     

     

    4回ありました(涙)

     

     

    パーオンしてるのに...ダボみたいな(涙)

     

     

    3パットも一杯したし...

     

     

    秋津原...

     

     

     

     

    グリーン難し過ぎんねん!!(怒)

     

     

     

    結果...

     

     

    101

     

     

    前回とほぼ一緒でした(涙)

     

     

     

    でもね

     

     

    スコアは悪かったんですけど

     

     

    パット以外...今回まぁまぁ良かったんで

     

     

    楽しいゴルフでしたよ

     

     

    今度は月末27日に

     

     

    宅建協会のゴルフコンペがありますので

     

     

    今度こそ

     

     

    良いスコアを出せるよう

     

     

    がんばります!!

     

     

    長文失礼しました

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2019.03.07

    【永遠のテーマ】

    3月5日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先日、販売を開始した

     

     

    藤井寺市小山二丁目の物件を昨日

     

    契約致しました。

     

     

    ご購入頂いたM様、そして、オープンハウスをして

     

     

    仲介して下さったSさん

     

     

    この度は、誠にありがとうございます。

     

     

    実は、藤井寺市で買取をしたのは今回が初めてでして

     

     

    あんまり知らない立地ってこともあり

     

     

    かなり不安でした^^;

     

     

     

     

    結果、たまたま直ぐに売れましたけど

     

     

    やっぱり、今後は、ある程度知ってるとこを買わないと

     

     

    いずれ、値段の読み違いをして

     

     

    大失敗する可能性がありますね。

     

     

    扱う金額が大きいので

     

     

    ほんまに気をつけなあきません。

     

     

    でもなぁ...

     

     

    買わん事には始まれへんしなぁ

     

     

     

     

    買えない不安と、売れない不安...

     

     

     

    どっちがええんやろなぁ?

     

     

     

    ボクの永遠のテーマです(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.05

    【深刻な問題】

    3月4日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    この業界の繁忙期に入り

     

     

    ボクとこも急に忙しくなってきました。

     

     

    夏場はほんまに暇になりますので

     

     

    3月、4月が勝負!!と言っても過言ではありません

     

     

    がっ!?

     

     

    忙しいのは良い事なんですが

     

     

    深刻な問題も起きてます。

     

     

    それは...

     

     

     

     

     

    職人不足

     

     

     

    以前も少し書きましたが

     

     

     

    世間全体が、忙しくなる兼ね合いで

     

     

    今までも

     

     

    職人さんが不足してたのに

     

     

    これから

     

     

    益々、足りなくなる事が予想されます。

     

     

    弊社でも

     

     

    先日、購入した古家付きの物件の

     

     

    解体をお願いしてますが

     

     

    いつ、取りかかっていただけるのか

     

     

    全くの未定ですし

     

     

    ってか、まだ見積もりすら送られて来てません^^;

     

     

    とか

     

     

    先月、引渡しが終わったお客様宅の

     

     

    カーポートやバルコニーテラスも

     

     

    まだ取り付けれてなくて

     

     

    ご迷惑をお掛けしてる状態です。

     

     

    こんな状態の中で

     

     

    更に

     

     

    他にもどんどん仕事が入ってきて

     

     

     

    消費税の増税前の駆け込み需要もあって

     

     

     

    賑わうのは良い事ですけど...

     

     

     

     

     

     

    ほんまに大丈夫なん?

     

     

     

    サラッと書いてますが

     

     

    結構、これから大問題になりそうな

     

     

    そんな予感がします。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.03.04

    【ボクの師匠】

    3月3日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    ブログをやってる兼ね合いで

     

     

    他の人のブログもたくさん読むんですが

     

     

    その中で、

     

     

    同じ不動産屋さんのブログなんですけど

     

     

    めっちゃくちゃ、おもろいブログがありまして

     

     

    ボクは、その人の事を

     

     

     

     

    勝手に師匠と呼んでます(笑)

     

     

    何がおもろいって

     

     

    顔も名前も、勤め先も割れてるのに...

     

     

    書く内容が超過激で

     

     

    汚い言葉使いから下ネタの話まで

     

     

    臆せず堂々と書ききって

     

     

    毎回、この人スゲーな^^;って

     

     

    いつも感心して読んでます。

     

     

    その人のブログを紹介したいんですが

     

     

    向こうは当然ボクの事知りませんし

     

     

    同業者なので、

     

     

    いつどこで繋がるかわかりせんから

     

     

    ここでは伏せときます(笑)

     

     

     

     

    ボクもこれぐらいの内容を書ければ

     

     

    もっと読者も増えるんでしょうけど

     

     

    さすがにその勇気はないですねぇ

     

     

     

    「おもしろいけど...この人から家買いたく無いわ」

     

     

     

    思われたら本末転倒やしね

     

     

    なもんで、あっしは

     

     

    このペースで続けたいと思います。

     

     

    って

     

     

    なんか前にも同じような事書いたような?(笑)

     

     

    では、売り日がんばります。

     

     

    それでは、また。

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    雑感 志賀 勉 2019.03.03

    【3年A組...】

    3月2日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    1月〜3月期のドラマで

     

     

    僕が不動産の仕事をしている事もあって

     

     

    『家売る女』を見てましたけど

     

     

    途中で断念しちゃいました。

     

     

    悪くないんやけど

     

     

    パロディタッチ過ぎて...

     

     

    飽きましたね^^;

     

     

    で、そんな中

     

     

     

    「3年A組」ってドラマありますやん

     

     

    最初は

     

     

    学生もんの話やし

     

     

    全く興味なかったんですけど

     

     

    娘がずっと録画して見てまして

     

     

    何気に一緒に見てたら

     

     

     

    これ意外におもろいやんw

     

     

     

    ってなって

     

     

     

    思わず

     

     

     

     

    さかのぼって1話から見ちゃいました(笑)

     

     

    ま、内容を一言で言えば

     

     

    最近、ニュースでよく見る

     

     

    SNSのネット問題とか、いじめ問題等の社会問題に対して

     

     

    警鐘を鳴らしているドラマですね。

     

     

    もう追いついたので

     

     

    明日は...

     

     

    タイムリーで見ますよw

     

     

    では

     

     

    日曜日の夜を楽しみに、

     

     

    今日、明日の売り日...がんばります!!

     

     

    それでは、また。

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    雑感 志賀 勉 2019.03.02

    【新打法の紹介w】

    3月1日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    早くも3月に入りました。

     

     

    お昼は、ずいぶん暖かくなり

     

     

    これから増えて来るのが...

     

     

     

    ゴルフコンペ

     

     

     

    ちなみに今月2件のコンペが入ってます。

     

     

    で、

     

     

    その内の1件が来週の水曜日にあるんですが

     

     

    ま、調子は

     

     

    相変わらず...です(笑)

     

     

    だけど

     

     

    最近、何かコツを掴みそうな感じもしています

     

     

    なもんで今日は

     

     

    現在、試してる打ち方の紹介でも... 

     

     

     

     

    また?(笑)サーセンw

     

     

    はい、では気を取り直して

     

     

    現在、試してるのが...

     

     

     

     

     

    ハンドル左きり打法!!

     

     

     

    何かまた、訳わからん事言うてるでしょw

     

     

    毎回、書いてますが僕のスライスの原因は

     

     

    振り遅れてフェイスが開いて当たってしまう事なので

     

     

    これをどうしたらエエか?

     

     

    を考えた結果この打ち方に至りました。

     

     

    極端に言うと

     

     

    球に当たるまでに

     

     

    右手が左手よりも左側に移動すれば

     

     

    フェイスが閉じるという理論です

     

     

    で、どんなイメージで打ってるかというと

     

     

    遊園地とかにある

     

     

     

    こんな乗り物ありますやん

     

     

     

    このハンドルを

     

     

     

    打つ瞬間

     

     

     

    おもいっきり左に切るようなイメージです

     

     

     

    よけ、わかりにくい?(笑)

     

     

     

    でもね、このイメージで打つようになってから

     

     

    調子いいんっすよね

     

     

    ハンドル左切り打法

     

     

    さて、結果はどうなるんでしょうか?

     

     

    また来週、報告致します!!

     

     

    それでは、また。

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2019.03.01

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