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    【長いスパンで】

    10月21日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この商売

     

     

    物件を仕入れないと何も始まらないので

     

     

    率先して買うように心がけています。

     

     

    で、

     

     

    今日も1件買取の契約したんですけど...

     

     

    ちょっと早まった感が半端ないです^^;

     

     

    というのも

     

     

    今のままだと解体して新築で販売をしても

     

     

    絶対に合いませんw

     

     

    方法としては

     

     

    昭和61年築の古家が建ってるのですけど

     

     

    それを利用してギリ何とかなるかな...ぐらいの感じ

     

     

    で、色々と考えた結果

     

     

    今回は、2段階構えで進めていきます。

     

     

    まずは

     

     

    出来るだけ予算を抑えて

     

     

    住める状態までのリフォームをし

     

     

    中古住宅として販売する方法

     

     

    ま、これで売れれば一番良い形ですが

     

     

    いつもの、がっつりリフォームでは無いので

     

     

    多分売れにくいでしょうね

     

     

    で、万一売れない場合は

     

     

    戸建賃貸に切り替えます

     

     

    家賃をあまり高目に設定せず、ペットOKにすれば

     

     

    恐らく入居者はあるかなと

     

     

    で、何年か住んでもらって

     

     

    減価償却をしてから

     

     

    将来、解体して土地売りし

     

     

    それで、やっと少しの利益が出せるかな...と

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    めっちゃ長いスパン計画でしょ?(笑)

     

     

     

    安くで買えたら、もっとどないでも出来るんでしょうけど

     

     

    世の中そんなに甘くないですよ

     

     

    ま、なるように頑張ります

     

     

     

     

    連日、しょうもないブログでスミマセン^^;

     

     

    もうネタが...(涙)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.21

    【何でこんなに上がったん?】

    10月20日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年に入って

     

     

    益々、厳しくなってるのが...

     

     

     

     

    解体作業

     

     

     

    時間はめっちゃ待たされるし

     

     

    価格もびっくりするほど上がりました

     

     

    事業として

     

     

    古家付きの物件を買う際は

     

     

    よっぽど安くで仕入れないと

     

     

    合わないですよ

     

     

    先日買った、専通(旗竿地)の物件も

     

     

    古家付きでして

     

     

    事業計画時、いつもより高めに解体費を見てましたが

     

     

    それでも

     

     

    その1.5倍の見積もりでしたからね^^;

     

     

    建築費も上がってきてるし

     

     

    消費税も上がったし

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    じゃぁ値段を上げて販売したら?

     

     

    って話なんですけど

     

     

     

    専通(旗竿地)なもんで

     

     

     

    ある意味価格で勝負せなあきませんねん

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

     簡単な商売は無いですねw

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.20

    【みんなどうしてるんやろか】

    10月19日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    弊社は、個人事業主なので

     

     

    毎年、2月〜3月にかけて確定申告をして

     

     

    4月に所得税と消費税を納めています。

     

     

    当たり前の話ですけど

     

     

    今年出た利益をちゃんと現金で残しとかないと

     

     

    来年になってから焦ることになります。

     

     

    昔、ビートたけしが

     

     

    漫才ブームの時に巨額のお金を手にして

     

     

    税金の事を考えず全部使ってしまい

     

     

    翌年、税金が払えなくて

     

     

    自殺を考えた事があった言うてました。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、ぼくは別に散財している訳ではないのですが

     

     

    気を付けないといけないのが

     

     

    この商売、物件を仕入れる際に

     

     

    なるべく融資の額を減らしたくて

     

     

    手元にある現金を使い切ってしまう傾向にあるんですねぇ

     

     

    まさに今、そんな状態でして

     

     

    現在、手元に現金がほとんどありません^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    変な気分ですよw

     

     

     

    他の経営者の人はどないしてんのかな?

     

     

    ちゃんと税金分をよけて貯金してるんかな?

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    今度、聞いてみよ

     

     

    今の心境ブログでした(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.19

    【意外にいけるもんですね】

    10月18日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    今日は朝からある所に行って来ました

     

     

    さぁここはどこでしょうか?

     

     

    正解は...

     

     

     

     

     

    【大阪府咲洲庁舎】

     

     

     

    そうです、宅建免許の更新手続きに行って来ましたよ

     

     

    当初は、色んな書類を書いたり揃えたりするのが

     

     

    面倒くさく

     

     

    行政書士にお願いしようかな思った時もありましたが

     

     

    ま、でも無駄な経費を使うのも勿体ないし

     

     

    それより何より

     

     

    最近、仕事暇やし^^;

     

     

    最悪、不備があったとしても

     

     

    2往復までで行けるやろ?

     

     

     

     

    軽い気持ちで行った結果...

     

     

     

    多少の記入漏れはあったものの

     

     

     

     

     

    無事に1回で更新してもらえました‼

     

     

     

    結構、適当に書いたんやけどなぁ...

     

     

     

    意外といけるもんですね(笑)

     

     

     

    さぁ、これでまた5年間

     

     

     

    仕事出来ますよ

     

     

     

    潰さないように頑張ります‼ww

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.18

    【これぐらいがちょうど良い】

    10月17日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日はプライベートゴルフに行ってましたが

     

     

    なんかねぇ

     

     

    毎回、同じようなスコアなもんで

     

     

    ブログに書くのが難しいです

     

     

    ちなみに昨日は

     

     

    47、48 の95

     

     

    過去10回の成績を見ても

     

     

    91、88、95、94、96

    94、95、97、96、93

     

     

    みたいな^^;

     

     

    90台が定着してきました

     

     

    1年前の事思ったら

     

     

    僕的には十分な出来ですよ

     

     

    そりゃ、まぁ

     

     

    常に90切りのゴルフが理想ですが

     

     

    今ぐらいのレベルが一番面白いんとちゃいますかね

     

     

    少々失敗しても

     

     

    そんなストレスかからんし

     

     

    みんなとワイワイ言いながら

     

     

    楽しくプレイできるのが一番です

     

     

    ま、ただ...

     

     

    永遠のライバルT氏や

     

     

    この前ホールインワンした後輩Oくんやらが

     

     

     

    70台、80台でまわりだしたら

     

     

    僕も焦って...

     

     

    お尻に火が付くと思いますが(笑)

     

     

     

    ま、今のところはそれは無さそうなので?w

     

     

    ゆるいゴルフで

     

     

    楽しみたいと思います。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.17

    【気色悪いんですけど】

    10月15日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    会社のパソコンをウインドウズ10に替えて

     

     

    2週間ほど経ちますが

     

     

    なかなか慣れずに

     

     

    すったもんだしております。

     

     

    で、そんな中

     

     

    今朝、パソコンの電源を入れてみると...

     

     

     

     

     

     

    誰やこれ?

     

     

    ってか何?

     

     

    突然デスクトップの画面に

     

     

    知らない子供の写真が背景になってました。

     

     

     

    いやいや、気色悪いんですけど^^;

     

     

     

    そう言えば最近このパソコン何かおかしいような

     

     

    ヤフーのお気に入りに

     

     

    全然しらん検索が入ってたり...

     

     

     

     

    いきなりウイルスか?

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    急遽、Hビジネスさんに見に来てもらって

     

     

     

    見てもらった結果...

     

     

     

    。。。。。。

     

     

    。。。。。。。。

     

     

     

    Hビジネスさんが、パソコンを設置する際に

     

     

     

    何かのアカウント(忘れました)が

     

     

     

    別のお客さんのパソコンと

     

     

     

    同期になってしまったのが原因との事

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、言うたら

     

     

    この前、娘の携帯に僕のGoogleアカウントを登録したら

     

     

    電話帳やら何やらが同期されたのと

     

     

    同じ現象と思われます。

     

     

    って

     

     

     

     

    頼むわ、Hビジネスさん‼

     

     

     

    ま、でも原因が解明して

     

     

    ほんま良かった。

     

     

    何よりも...

     

     

     

     

     

    怪奇現象じゃなくて、ほんまに良かった(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.15

    【ホッとできる数少ない瞬間】

    10月14日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    9月ぐらいから3連休多くないですか?

     

     

    僕らの仕事って

     

     

    水曜日が休みなもんですから

     

     

    3連休の週は、平日動けるのが

     

     

    火、木、金の3日だけになっちゃうんですよね

     

     

     

     

    連休ばっかり要らないっす^^;

     

     

     ま、でも

     

     

    今日は嬉しい出来事がありました。

     

     

    それは、この前リフォームが終わった

     

     

    堺市の物件が

     

     

     

     

     契約になりましたよ‼

     

     

    ご購入してくださったH様

     

     

    この度は誠にありがとうございます。

     

     

    何が嬉しいって

     

     

    早期完売は、ほんまに有り難い

     

     

     

     

    次の物件を買いやすくなるし...

     

     

    融資にかかる利息も減るし...

     

     

     

     

     

     

    ホッとできる数少ない瞬間なんです(笑)

     

     

    改めましてH様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を

     

     

    選んで頂き誠にありがとうございました。

     

     

     

    今日は飲みましょうかね

     

     

     

     

     

    って、いつもか(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.14

    【やっぱり親子やな】

    10月13日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日の夜

     

     

    さぁそろそろ子供達を寝かしつけようか

     

     

    と思ったときに、何気にテレビを付けたら

     

     

     

    【ほんとにあった怖い話】

     

     

    が、やってまして

     

     

    息子が、見たい‼ と言いだし

     

     

    私 『いやいや、こんなん寝る前に見たら

                寝られへんようになるぞ』

     

     

    息子 『全然大丈夫やから...お願い‼』

     

     

     

    ってことで、一話だけ見ることに

     

     

     

    で、

     

     

    最初は娘と一緒にキャキャ言いながら見てたんですけど

     

     

    案の定?

     

     

    最後は、無口になって

     

     

    ボソッと一言

     

     

     

     

     

     

    息子 『アカン...怖すぎる...』

     

     

     

    息子 『父ちゃん、トイレ付いてきて』

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

    な! 言うたやろ

     

     

    娘は、何ともありませんでしたが

     

     

    息子が異常に怖がり

     

     

     

    息子 『今日だけ、こっちで一緒に寝てもええ?』

     

     

     

    っていう始末^^;

     

     

     

    私 『あほか! アカン! もう早よ寝ろ‼』

     

     

     

    と、最後は無理くり寝かしつけましたが

     

     

     

    ふと

     

     

     

    僕も小さい時に

     

     

    見たホラー映画が怖すぎて

     

     

    一人でトイレに行けなくなったのを

     

     

    思い出しましたよw

     

     

    やっぱり親子やな(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.13

    【ちょっとの事で気分が変わります】

    10月12日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今回の台風は大阪直撃では無いものの

     

     

    今年1番の大きさと言われてるので

     

     

    念のために

     

    現場の旗を撤収しときました。

     

     

    で、今日は一日大雨やし

     

     

    仕事になりませんので

     

     

    せっかくですから事務所内の整理でもしましょか?

     

     

    ってことで

     

     

     

     

    アットホームからもらった、このポスターを

     

     

     

     

    新しいバージョンに

     

     

     

     

    えっ?

     

     

     

    全然色違うやん^^;

     

     

     

    時間と共に随分と色あせてたんやなぁ

     

     

     

    たったこれだけの事ですが

     

     

     

    なんか一気に事務所が明るくなりましたよw

     

     

     

    気分ええわぁ

     

     

     

    せや‼

     

     

     

    この気分が乗ってるうちに...

     

     

     

     

     

     

    宅建免許更新の書類作成もしとこっと(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.12

    日帰り旅行

    皆さん 今日は!!  志賀(父)です。

     

    明日、明後日と非常に強い台風19号が来ます。

     

    一昨年の台風21号のような強い風が来ない事を願うばかり

     

    さて、9日(水)宅建協会南大阪支部女性部の日帰り旅行に

     

       「摂津おとな旅 夢つぐむ情熱 今昔」  と題し

     

    池田市〜尼崎 方面を 小型バス(日本城バス)で散策

     

         

     

    始めは 小林一三記念館    ←

               

                      

     阪急電鉄の創設者で阪急百貨店を開業したり宝塚劇場や、阪急ブレーブ

    ス、東宝も設立され、たくさんの人たちが楽しむ事業を成功されました。

     

              

     

    学芸員の方から縷々説明をして頂きました。

     

           

     

    その邸宅の中にレストラン雅俗山荘(国登録有形文化財)があり

    そこで昼食 フランス料理を頂きました

     

     

     

           

     

           

     

              

     

            大変美味しいフランス料理でした

     

     続いて尼崎にある 洋菓子とパンのメーカー

             エーデルワイス を見学            

                ↑↑↑

     

            

     

           

     

     続いて今年3月にオープンした  尼崎城  を見学

                     ↑↑↑

     

           

     

     今日は天気も良く 尼崎城は冴えわたっていました

     

           

     

     我が故郷 荒城の月で有名な岡城の手拭いが展示されていました

     

               

     

             武士の衣装体験をしてきました

                         

     

    又「撮り物帖」と題し自由な発想での撮影など色々なイベントも

    開催されています。

    青い字のアンダーライン部分は それぞれのホームページに

    飛びますのでご覧ください

     

    楽しい日帰り旅行でした 西村委員長 有難う

    志賀(父)でした

     

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    雑感 志賀 父 2019.10.11

    【多分みんなこんな感じ】

    10月10日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    買取再販売の仕事をするようになって思うのが

     

     

    販売を開始してから

     

     

    すぐに売れる時と

     

     

    なかなか売れずに時間がかかる場合があります。

     

     

    なんでやろう?と考えたときに

     

     

    ま、一番の問題は値段設定の差だと思いますが

     

     

    実は意外にそれだけじゃないんですよね

     

     

    物件を出す際の時期やタイミングにもよります

     

     

    例えば、地域や学校区限定で探してる場合

     

     

    その校区内に売物件が全然出て無ければ

     

     

    売れ易いでしょうし

     

     

    逆に、その地域に物件がダブついてたら

     

     

    いくら安くても売れにくくなります。

     

     

    なんでこんな話を書くかというと

     

     

    最近、中古車をネットで探してまして

     

     

    具体的な車種や色を決めて

     

     

    さらに年式の新しいタイプやら

     

     

    走行距離は何キロまでとか

     

     

    絞って探していったら...

     

     

     

     

     

    全然ありませんねん^^;

     

     

    不動産と一緒ですね

     

     

    で、やっと見つけた‼

     

     

    思っても

     

     

    ちょっと考えてるうちに...

     

     

    もう商談中なってるし

     

     

     

    物は違えど

     

     

    不動産を探してる人も

     

     

    多分こんな感じで不動産サイトを見てるんじゃないかなと

     

     

    ふと思った事を書いてみました。

     

     

    無理くり話でサーセン

     

     

     

    さ、今日も新着情報見ますよ(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.10

    【今年一番の大きさって...】

    10月8日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    また台風ですって

     

     

    しかも今回の台風

     

     

    今年1番の大きさらしい

     

     

    マジか?

     

     

    ルートも

     

    直撃しそうやし...

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ほんまやめてほしいな

     

     

    もうねぇ

     

     

    去年の台風21号以来

     

     

    トラウマなんです

     

     

    あの時は、軽く考えてて

     

     

    何の備えもせず

     

     

    普通に仕事行ってました(笑)

     

     

    結果

     

     

    停電や断水等でえらい思いをする羽目に。

     

     

    そんなんで今回は

     

     

    事前に準備するようにします。

     

     

     

    あと怖いのが

     

     

    今年から

     

     

    戸建賃貸を始めて

     

     

    古い住宅をいくつか所有してるんですけど

     

     

     

     

     

    ほんまに大丈夫なん?

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    何も起こらないことを

     

     

    祈るのみですね^^;

     

     

     

    今の心境でした

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.08

    【イメージは緑色のスーツw】

    10月7日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ブログを始めて随分経ちますが

     

     

    意外に戸建賃貸ネタの評判がよくて

     

     

    もっと、色々と書いてほしいと

     

     

    言われることが多いので...

     

     

    早速書いちゃいましょうw

     

     

    さて、以前にも書きましたが

     

     

    2か月前に仕入れた戸建賃貸用の物件

     

     

    1か月目から家賃が遅れ

     

     

    すったもんだの末

     

     

    何とか無事に入金されたものの...

     

     

    案の定

     

     

    今月の家賃がまだ入ってません^^;

     

     

    で、

     

     

    前回は初めてだったので直接、入居者に電話しましたけど

     

     

    今回は...

     

     

    保証会社にお願いする事にしました。

     

     

     

    ってことで、先ほど

     

     

    【滞納報告 兼 立替払請求書】

     

     

    を、FAXしましたよ

     

     

     

     

    これで代行請求をしてくれるらしいのですが

     

     

     

    どんな請求の仕方しはるんやろか?

     

     

    ひょっとしたら

     

     

    ミナミの帝王みたいな人が来て

     

     

    扉ドンドン叩きながら

     

     

    『おい〇〇‼ ちゃっちゃと入金せんかい‼ゴラァボケッ‼』

     

     

    みたいなんやったらどうしよか?

     

     

     

     

    って、さすがにそれは無いか(笑)

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    ちょっと気の毒な気分ではありますが

     

     

    これはしょうがないですね

     

     

    また、後日談があれば

     

     

    紹介いたします

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.07

    【まつばら市民祭り】

    10月6日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は予定通り

     

     

    『まつばら市民祭り』に行ってきました

     

     

    前日に荷物を車に詰め込み

     

     

     

    朝の7時半に現場に到着

     

     

     

    では、準備を始めましょう

     

     

    今回はこいつを使います

     

     

    水を入れて...

     

     

    ボールすくいの完成‼

     

     

    で、少し休憩をして

     

     

    11時からお祭りが始まりました

     

     

    そしたら...

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

    なんとスタートと同時に...

     

     

     

     

    行列が

     

     

     

    マジか^^;

     

     

     

    次から次へと

     

     

    子供たちが途切れる事無く

     

    楽しんでくれました

     

     

    僕も終始、中腰になりながら

     

     

    頑張りましたよ

     

     

     

    在庫タップリの

     

     

    あんなに用意してたボールが

     

     

    まさかの

     

     

    14時半頃には

     

     

    こんな状態^^;

     

     

    夜を待たずして終ってもた

     

     

    ま、今回

     

     

    商売を目的としてやってないので

     

     

    採算度外視の

     

     

    1回50円が安すぎたかもしれませんね

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    たくさんの子供達に喜んでもらえて良かったです

     

     

    良い経験ができました。ありがとうございました

     

     

     

    今日は本業の仕事がんばります(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.06

    【楽しみが2つ】

    10月4日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さんは朝ドラ

     

    『スカーレット』

     

     

    見てますか?

     

     

    まだ始まったばっかりですが

     

     

    めっさ面白いですね

     

     

    ま、大体の朝ドラがそうやと思いますが...

     

     

    幼少時代の話が一番面白いような

     

     

    昭和初期の貧しい時代背景が

     

     

    涙を誘います

     

     

    主人公のお姉ちゃん演技うまいし

     

     

    妹のわがままっぷりもええ味出してるしw

     

     

    これからどうなっていくのか

     

     

    楽しみですね

     

     

     

     

    さて、話は変わりまして

     

     

    もう一つ楽しみなのがありまして

     

     

    それは、明日

     

     

     

     

     

    【松原市民祭り】があるんですが

     

     

    この度

     

     

    宅建協会で一部会場を借りて

     

     

    ヨーヨー釣りの屋台をすることになりました‼

     

     

    屋台なんて初めての経験なので

     

     

    どんなふうになるのか楽しみw

     

     

    また、この話の詳細は

     

     

    明後日にでもブログで紹介しますね

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.04

    【方向性を決めました】

    10月3日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    嫁の車を買い替える件で

     

     

    軽自動車にするか、もしくは

     

     

    僕の車を嫁にあげて僕が車を買うか

     

     

    1年がかりで悩んでましたが...

     

     

    やっと決めましました‼

     

     

     

    結論は...

     

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

     

     

     

     

    僕が車を買い替えます‼

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    まだそこ?

     

     

     

    今回は、ほんまに悩みましたねぇ

     

     

     

    やっぱり将来の景気を考えたら

     

     

    ちょっとでも経費を抑えて

     

     

    軽自動車にしといたほうがええよな

     

     

    思ったり

     

     

    でもなぁ...人生1回やしなぁ

     

     

    思ったり

     

     

     

    そんな事をズルズルと考えてたら

     

     

     

     

    消費税が上がっちゃいましたww

     

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    方向性を決めたので

     

     

    これから、カーセンサー見まくりますよ(笑)

     

     

     

    って、中古車なん?

     

     

    ええ、新車を買う勇気はございませんw

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.03

    ページ : 01  

     
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    TEL:072-330-7755 FAX:072-330-7766