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    【もう経験したくないですね】

    10月31日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日はプライベートゴルフやったんですけど

     

     

    前半戦ずっと...

     

     

    すごいでした

     

     

    長い事ゴルフしてますが

     

     

    あんな霧は初めてやったなぁ

     

     

    球どこ飛んで行ったか全然見えへんし

     

     

    なもんでスコアは...

     

     

    エグかったです^^;

     

     

    ま、それはええねん

     

     

    今日、話したいのは

     

     

    最近、ゴルフに行くとき

     

     

    運転をしてもらう事が多いんです

     

     

    なので

     

     

    飲酒運転を気にせずお酒が飲めるんですけど...

     

     

     

     

     

    高速道路での飲酒は危険ですね

     

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

    昨日は、兵庫県のゴルフ場から

     

     

    500mmの酎ハイを片手にワイワイ言いながら帰りました

     

     

    その時からちょっとトイレには行きたかったのですが

     

     

    1時間ぐらいやし我慢できるやろ?

     

     

    と、高速に乗ることに

     

     

    ところが

     

     

    渋滞の事を何も考えてなかったんですよ

     

     

    案の定

     

     

    阪神高速神戸線と環状線がぶつかる辺りで

     

     

    急に混みだして来て

     

     

    車が動かなくなりました。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    人間て不思議ですね

     

     

    車が動いてる時は普通に我慢できても

     

     

    停まって動かなくなると

     

     

    不安になるんですかね?

     

     

     

     

    急に内股になって変な汗が出て

     

     

    これは、いよいよアカンな...思った矢先

     

     

    車が流れ出し

     

     

    なんとか住之江まで戻って

     

     

    コンビニに寄ってもらいました。

     

     

    汚い話

     

     

    このまま、ずっと出続けるんちゃう?思うくらい

     

     

    いっぱい出ましたよ(笑)

     

     

    サーセン^^;

     

     

    サラッと書いてますが

     

     

    今回ほんまにヤバかったです

     

     

    もう高速に乗るときは

     

     

    お酒は止めときます(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.31

    【時代に付いていくのが大変】

    10月29日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今更ですが

     

     

    皆さん『アマゾンプライム』の会員ってなってます?

     

     

    ちなみに

     

     

    僕は、ひょんなことから昨日デビューしました(笑)

     

     

    これ、めっさ便利ですね

     

     

    商品、すぐに届けてくれるし

     

     

    音楽聴き放題やし

     

     

    プライムビデオ見放題やし...

     

     

     

     

    って、ほんま今更でしょ?^^;

     

     

     というのも

     

     

    この前ゴルフに行った時に

     

     

    同乗してたTくんが

     

     

    いきなり

     

     

    スマホをBluetoothで僕の車に飛ばし

     

     

    音楽を聴きだしまして...

     

     

    どないしてるんかな?と

     

     

     仕組みを聞いてみると

     

     

    アマゾンミュージックで

     

     

    音楽をダウンロードしてるとの事でした。

     

     

     

     

     

    なんか今どきで格好ええなぁ

     

     

     

     

     

    思って、僕も会員になりましたw

     

     

     

    さっそく

     

     

    ゴルフに行く時に使いたいと思います。

     

     

    昔の歌、聴きまくったろ(笑)

     

     

    ほんま便利な時代になりましたね

     

     

    ってか、このままじゃ

     

     

    TSUTAYA潰れてしまうんちゃうかな?

     

     

    って

     

     

    人の心配してる場合じゃないな^^;

     

     

    僕も取り残されないよう頑張りますw

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.29

    【苦手な作業】

    10月28日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    チュートリアルの徳井さん

     

     

    えらい世間を賑わせていますね

     

     

    3年間無申告って...

     

     

    なかなかエグいな^^;

     

     

    そんなんが、まかり通るのであれば

     

     

    僕もやりたい(笑)

     

     

     

     

    って冗談は置いといて

     

     

    ちょうど今、僕も来年の申告に向けて

     

     

    税理士さんから頂いた

     

     

    宿題をやってます。

     

     

    今年の1月から順番に

     

     

    お金の出入りを事細かく聞かれてるんですけど

     

     

    毎年の事なので

     

     

    事前に通帳に記帳された際にに何のお金か

     

     

    メモを残すようにしてますが

     

     

    バタバタしてる時だと、後から書こうと思って

     

     

    そのまま忘れてしまう事があるんですねぇ

     

     

    で、ピンポイントで、そこを質問される...みたいなw

     

     

    よー見てくれてはるわ^^;

     

     

     

     

    これから事務所に引きこもって

     

     

    頭から煙を出しながら作業しますよ(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.28

    【これはほんまに面白い】

    10月27日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    日本で初開催のPGAツアー

     

     

    『ZOZOチャンピョンシップ』

     

     

    ちょうどテレビ見ながらブログ書いてますが

     

     

    目が離せません

     

     

    現在、単独トップが

     

     

     

    タイガーウッズ

     

     

     

    で、2位で追いかけてるのが

     

     

     

    松山秀樹

     

     

     

    現在、ファイナルラウンドが始まった所で

     

     

     

    3打差

     

     

     

    おもろ過ぎるやんw

     

     

     

    タイガーウッズに至っては

     

     

     

    初日、3連続ボギーからの

     

     

     

    単独トップですからね

     

     

     

    メンタルえぐいな

     

     

     

    で、

     

     

     

    2日目が、雨で中止だったので

     

     

     

    今日、一気に2ラウンドしてしまうんですかね?

     

     

     

    その辺ちょっと分かりませんが

     

     

     

    いずれにしても

     

     

     

    かじりついて見たいと思います(笑)

     

     

     

     

    仕事せえ‼ サーセン

     

     

     

    最後に

     

     

    日本でPGAツアーを開催してくれた

     

     

    前澤元社長

     

     

    こんな素晴らしい試合を見せてくれて...

     

     

     

     

    あいざいます‼

     

     

    少しばかりですが...

     

     

     

     

    ZOZOの服買わせてもらいます(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.27

    【物件紹介】

    10月26日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は不動産屋らしく?物件紹介でも

     

     

    以前紹介した

     

     

    松原市新堂3丁目の

     

     

    間口の広いこの土地

     

     

    半分に分筆して2区画で販売してまして

     

     

    向かって左側が契約済

     

     

    で、右側がまだ販売中です

     

     

    この写真ではイメージが湧きませんね

     

     

    ってことで

     

     

    現在の姿がこちら

     

     

     

    物件の境界にブロックを積んで

     

     

    区画をはっきりさせました

     

     

    前道も

     

     

    スロープ工事が終わりましたので

     

     

    空間が広くなり、車の出入りが、

     

     

    し易くなりました。

     

     

    で、

     

     

    来週からスーモ、アットホームに掲載する予定ですが

     

     

    ブログをご覧の皆様に

     

     

    先に販売価格を紹介致します‼

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩12分

     

    ・土地108.93u(32.95坪)付き

     (土地価格1550万円)

     

    ・建物は自由設計

     28坪で建築した場合

     (建物価格 1540万円)

     

     

    計 3,090万円(消費税・外構費込み)

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.10.26

    【異色を放ったゴルフ】

    10月25日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    一昨日は、ゴルフコンペやったんですが

     

     

    行ったコンペが

     

    「マセラティ」のゴルフコンペ

     

     

    そうですマセラティのオーナー達が集まったコンペなんです

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    って

     

     

    一緒に行ったメンバー誰も乗ってないんですけど^^;

     

     

    数合わせか何か知りませんが

     

     

    誘ってくれたので興味本位で行ってみましたよw

     

     

    総勢72名のコンペで

     

     

    なんと、ゴルフ場の駐車場が

     

     

    マセラティだらけ!

     

     

    逆に僕のノアが目立ってたなぁ(笑)

     

     

    ゴルフ場にも

     

     

     

    展示されてました

     

     

    2000万円以上するそうです

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    そんな異色を放ったところでゴルフをした結果...

     

     

     

     

     

    46、46の92

     

     

     

    安定の90台w

     

     

    なもんで、表彰式は全然期待してなかったんですけど

     

     

    まさかの

     

     

    ダブルペリアでハンデがたっぷり乗り

     

     

     

     

    3位ww

     

     

     

    ぼく...

     

     

    マセラティ乗ってないのに

     

     

     

    何かサーセン

     

     

    賞品は「特選しゃぶしゃぶセット」

     

     

    早速、昨日の晩

     

     

    おいしくよばれましたw

     

     

     

    今回、とても貴重な体験をすることができました

     

     

    Tちゃん、ありがとう

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2019.10.25

    【これでいいのだ】

    10月24日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月から販売してた

     

     

    松原市の中古住宅を

     

     

     

    本日、契約致しました。

     

     

    で、契約の時に買主さんと色々話をしてまして

     

     

    購入して下さった決め手を聞いてみたんです。

     

     

    そしたら理由は

     

     

    『入居を急いでいたので、即入居出来る物件だったから』

     

     

    ご縁ですね

     

     

    『それから、和室が好きで、1階と2階に和室があったから

                  特に2階の続き間が良かったです』

     

     

    これも、ご縁ですね

     

     

     

    で、何と言っても...

     

     

     

     

     

    『めっちゃ綺麗にリフォームされてたから決めちゃいました』

     

     

     

     

     

     

    うわぁぁ

     

     

     

     

    めっちゃ、嬉すぃぃぃぃ♪

     

     

     

     

    いやね、今回、いつもよりリフォームにお金をかたんですよ

     

     

    当初の事業計画よりだいぶフォーム代がオーバーしてしまって

     

     

    フローリングの張り替え止めといた方が良かったかな...とか

     

     

    迷いがあったんです。

     

     

     

     

    今日、お客様のその言葉が聞けて

     

     

    やっぱり間違いじゃ無かったんやと思えました‼

     

     

    H様、ありがとうござました。

     

     

    この商売、しんどい時も多いけど

     

     

    お客様の喜んでくれる姿も見れるので

     

     

     

     

    やっぱり楽しい‼

     

     

     

     

    さ、次もがんばろう

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.24

    【それぐらい我慢せな】

    10月22日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    現在、我が家の住んでるマンション

     

     

    大規模修繕工事中でして

     

     

    もうすっかり

     

    幕で覆われました

     

     

    これから全体を吹き付けし

     

     

    年内を目標に

     

     

    綺麗になって蘇る予定でございます。

     

     

    楽しみ♪

     

     

    なんですが...

     

     

    今は、辛いんですよ

     

     

    窓は開けられへんし

     

     

    ベランダも使えないので

     

     

    洗濯物を

     

     

    リビング内で部屋干ししてるんですけど

     

     

    柔軟剤の臭いか洗剤の臭いなのか何かわかりませんが

     

     

    部屋中に臭いが籠ってしもて

     

     

    めっちゃ頭が痛い(涙)

     

     

    ほんま嫌

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    台風19号で甚大な被害を被ってる人の事を考えたら

     

     

    何、しょうもない事言うてんねん‼って話ですね。スミマセン^^;

     

     

     

    あと2か月頑張ります。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.22

    【長いスパンで】

    10月21日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この商売

     

     

    物件を仕入れないと何も始まらないので

     

     

    率先して買うように心がけています。

     

     

    で、

     

     

    今日も1件買取の契約したんですけど...

     

     

    ちょっと早まった感が半端ないです^^;

     

     

    というのも

     

     

    今のままだと解体して新築で販売をしても

     

     

    絶対に合いませんw

     

     

    方法としては

     

     

    昭和61年築の古家が建ってるのですけど

     

     

    それを利用してギリ何とかなるかな...ぐらいの感じ

     

     

    で、色々と考えた結果

     

     

    今回は、2段階構えで進めていきます。

     

     

    まずは

     

     

    出来るだけ予算を抑えて

     

     

    住める状態までのリフォームをし

     

     

    中古住宅として販売する方法

     

     

    ま、これで売れれば一番良い形ですが

     

     

    いつもの、がっつりリフォームでは無いので

     

     

    多分売れにくいでしょうね

     

     

    で、万一売れない場合は

     

     

    戸建賃貸に切り替えます

     

     

    家賃をあまり高目に設定せず、ペットOKにすれば

     

     

    恐らく入居者はあるかなと

     

     

    で、何年か住んでもらって

     

     

    減価償却をしてから

     

     

    将来、解体して土地売りし

     

     

    それで、やっと少しの利益が出せるかな...と

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    めっちゃ長いスパン計画でしょ?(笑)

     

     

     

    安くで買えたら、もっとどないでも出来るんでしょうけど

     

     

    世の中そんなに甘くないですよ

     

     

    ま、なるように頑張ります

     

     

     

     

    連日、しょうもないブログでスミマセン^^;

     

     

    もうネタが...(涙)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.21

    【何でこんなに上がったん?】

    10月20日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年に入って

     

     

    益々、厳しくなってるのが...

     

     

     

     

    解体作業

     

     

     

    時間はめっちゃ待たされるし

     

     

    価格もびっくりするほど上がりました

     

     

    事業として

     

     

    古家付きの物件を買う際は

     

     

    よっぽど安くで仕入れないと

     

     

    合わないですよ

     

     

    先日買った、専通(旗竿地)の物件も

     

     

    古家付きでして

     

     

    事業計画時、いつもより高めに解体費を見てましたが

     

     

    それでも

     

     

    その1.5倍の見積もりでしたからね^^;

     

     

    建築費も上がってきてるし

     

     

    消費税も上がったし

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    じゃぁ値段を上げて販売したら?

     

     

    って話なんですけど

     

     

     

    専通(旗竿地)なもんで

     

     

     

    ある意味価格で勝負せなあきませんねん

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

     簡単な商売は無いですねw

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.20

    【みんなどうしてるんやろか】

    10月19日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    弊社は、個人事業主なので

     

     

    毎年、2月〜3月にかけて確定申告をして

     

     

    4月に所得税と消費税を納めています。

     

     

    当たり前の話ですけど

     

     

    今年出た利益をちゃんと現金で残しとかないと

     

     

    来年になってから焦ることになります。

     

     

    昔、ビートたけしが

     

     

    漫才ブームの時に巨額のお金を手にして

     

     

    税金の事を考えず全部使ってしまい

     

     

    翌年、税金が払えなくて

     

     

    自殺を考えた事があった言うてました。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、ぼくは別に散財している訳ではないのですが

     

     

    気を付けないといけないのが

     

     

    この商売、物件を仕入れる際に

     

     

    なるべく融資の額を減らしたくて

     

     

    手元にある現金を使い切ってしまう傾向にあるんですねぇ

     

     

    まさに今、そんな状態でして

     

     

    現在、手元に現金がほとんどありません^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    変な気分ですよw

     

     

     

    他の経営者の人はどないしてんのかな?

     

     

    ちゃんと税金分をよけて貯金してるんかな?

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    今度、聞いてみよ

     

     

    今の心境ブログでした(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.19

    【意外にいけるもんですね】

    10月18日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    今日は朝からある所に行って来ました

     

     

    さぁここはどこでしょうか?

     

     

    正解は...

     

     

     

     

     

    【大阪府咲洲庁舎】

     

     

     

    そうです、宅建免許の更新手続きに行って来ましたよ

     

     

    当初は、色んな書類を書いたり揃えたりするのが

     

     

    面倒くさく

     

     

    行政書士にお願いしようかな思った時もありましたが

     

     

    ま、でも無駄な経費を使うのも勿体ないし

     

     

    それより何より

     

     

    最近、仕事暇やし^^;

     

     

    最悪、不備があったとしても

     

     

    2往復までで行けるやろ?

     

     

     

     

    軽い気持ちで行った結果...

     

     

     

    多少の記入漏れはあったものの

     

     

     

     

     

    無事に1回で更新してもらえました‼

     

     

     

    結構、適当に書いたんやけどなぁ...

     

     

     

    意外といけるもんですね(笑)

     

     

     

    さぁ、これでまた5年間

     

     

     

    仕事出来ますよ

     

     

     

    潰さないように頑張ります‼ww

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.18

    【これぐらいがちょうど良い】

    10月17日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日はプライベートゴルフに行ってましたが

     

     

    なんかねぇ

     

     

    毎回、同じようなスコアなもんで

     

     

    ブログに書くのが難しいです

     

     

    ちなみに昨日は

     

     

    47、48 の95

     

     

    過去10回の成績を見ても

     

     

    91、88、95、94、96

    94、95、97、96、93

     

     

    みたいな^^;

     

     

    90台が定着してきました

     

     

    1年前の事思ったら

     

     

    僕的には十分な出来ですよ

     

     

    そりゃ、まぁ

     

     

    常に90切りのゴルフが理想ですが

     

     

    今ぐらいのレベルが一番面白いんとちゃいますかね

     

     

    少々失敗しても

     

     

    そんなストレスかからんし

     

     

    みんなとワイワイ言いながら

     

     

    楽しくプレイできるのが一番です

     

     

    ま、ただ...

     

     

    永遠のライバルT氏や

     

     

    この前ホールインワンした後輩Oくんやらが

     

     

     

    70台、80台でまわりだしたら

     

     

    僕も焦って...

     

     

    お尻に火が付くと思いますが(笑)

     

     

     

    ま、今のところはそれは無さそうなので?w

     

     

    ゆるいゴルフで

     

     

    楽しみたいと思います。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.17

    【気色悪いんですけど】

    10月15日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    会社のパソコンをウインドウズ10に替えて

     

     

    2週間ほど経ちますが

     

     

    なかなか慣れずに

     

     

    すったもんだしております。

     

     

    で、そんな中

     

     

    今朝、パソコンの電源を入れてみると...

     

     

     

     

     

     

    誰やこれ?

     

     

    ってか何?

     

     

    突然デスクトップの画面に

     

     

    知らない子供の写真が背景になってました。

     

     

     

    いやいや、気色悪いんですけど^^;

     

     

     

    そう言えば最近このパソコン何かおかしいような

     

     

    ヤフーのお気に入りに

     

     

    全然しらん検索が入ってたり...

     

     

     

     

    いきなりウイルスか?

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    急遽、Hビジネスさんに見に来てもらって

     

     

     

    見てもらった結果...

     

     

     

    。。。。。。

     

     

    。。。。。。。。

     

     

     

    Hビジネスさんが、パソコンを設置する際に

     

     

     

    何かのアカウント(忘れました)が

     

     

     

    別のお客さんのパソコンと

     

     

     

    同期になってしまったのが原因との事

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、言うたら

     

     

    この前、娘の携帯に僕のGoogleアカウントを登録したら

     

     

    電話帳やら何やらが同期されたのと

     

     

    同じ現象と思われます。

     

     

    って

     

     

     

     

    頼むわ、Hビジネスさん‼

     

     

     

    ま、でも原因が解明して

     

     

    ほんま良かった。

     

     

    何よりも...

     

     

     

     

     

    怪奇現象じゃなくて、ほんまに良かった(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.15

    【ホッとできる数少ない瞬間】

    10月14日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    9月ぐらいから3連休多くないですか?

     

     

    僕らの仕事って

     

     

    水曜日が休みなもんですから

     

     

    3連休の週は、平日動けるのが

     

     

    火、木、金の3日だけになっちゃうんですよね

     

     

     

     

    連休ばっかり要らないっす^^;

     

     

     ま、でも

     

     

    今日は嬉しい出来事がありました。

     

     

    それは、この前リフォームが終わった

     

     

    堺市の物件が

     

     

     

     

     契約になりましたよ‼

     

     

    ご購入してくださったH様

     

     

    この度は誠にありがとうございます。

     

     

    何が嬉しいって

     

     

    早期完売は、ほんまに有り難い

     

     

     

     

    次の物件を買いやすくなるし...

     

     

    融資にかかる利息も減るし...

     

     

     

     

     

     

    ホッとできる数少ない瞬間なんです(笑)

     

     

    改めましてH様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を

     

     

    選んで頂き誠にありがとうございました。

     

     

     

    今日は飲みましょうかね

     

     

     

     

     

    って、いつもか(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.14

    【やっぱり親子やな】

    10月13日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日の夜

     

     

    さぁそろそろ子供達を寝かしつけようか

     

     

    と思ったときに、何気にテレビを付けたら

     

     

     

    【ほんとにあった怖い話】

     

     

    が、やってまして

     

     

    息子が、見たい‼ と言いだし

     

     

    私 『いやいや、こんなん寝る前に見たら

                寝られへんようになるぞ』

     

     

    息子 『全然大丈夫やから...お願い‼』

     

     

     

    ってことで、一話だけ見ることに

     

     

     

    で、

     

     

    最初は娘と一緒にキャキャ言いながら見てたんですけど

     

     

    案の定?

     

     

    最後は、無口になって

     

     

    ボソッと一言

     

     

     

     

     

     

    息子 『アカン...怖すぎる...』

     

     

     

    息子 『父ちゃん、トイレ付いてきて』

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

    な! 言うたやろ

     

     

    娘は、何ともありませんでしたが

     

     

    息子が異常に怖がり

     

     

     

    息子 『今日だけ、こっちで一緒に寝てもええ?』

     

     

     

    っていう始末^^;

     

     

     

    私 『あほか! アカン! もう早よ寝ろ‼』

     

     

     

    と、最後は無理くり寝かしつけましたが

     

     

     

    ふと

     

     

     

    僕も小さい時に

     

     

    見たホラー映画が怖すぎて

     

     

    一人でトイレに行けなくなったのを

     

     

    思い出しましたよw

     

     

    やっぱり親子やな(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.13

    【ちょっとの事で気分が変わります】

    10月12日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今回の台風は大阪直撃では無いものの

     

     

    今年1番の大きさと言われてるので

     

     

    念のために

     

    現場の旗を撤収しときました。

     

     

    で、今日は一日大雨やし

     

     

    仕事になりませんので

     

     

    せっかくですから事務所内の整理でもしましょか?

     

     

    ってことで

     

     

     

     

    アットホームからもらった、このポスターを

     

     

     

     

    新しいバージョンに

     

     

     

     

    えっ?

     

     

     

    全然色違うやん^^;

     

     

     

    時間と共に随分と色あせてたんやなぁ

     

     

     

    たったこれだけの事ですが

     

     

     

    なんか一気に事務所が明るくなりましたよw

     

     

     

    気分ええわぁ

     

     

     

    せや‼

     

     

     

    この気分が乗ってるうちに...

     

     

     

     

     

     

    宅建免許更新の書類作成もしとこっと(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.12

    日帰り旅行

    皆さん 今日は!!  志賀(父)です。

     

    明日、明後日と非常に強い台風19号が来ます。

     

    一昨年の台風21号のような強い風が来ない事を願うばかり

     

    さて、9日(水)宅建協会南大阪支部女性部の日帰り旅行に

     

       「摂津おとな旅 夢つぐむ情熱 今昔」  と題し

     

    池田市〜尼崎 方面を 小型バス(日本城バス)で散策

     

         

     

    始めは 小林一三記念館    ←

               

                      

     阪急電鉄の創設者で阪急百貨店を開業したり宝塚劇場や、阪急ブレーブ

    ス、東宝も設立され、たくさんの人たちが楽しむ事業を成功されました。

     

              

     

    学芸員の方から縷々説明をして頂きました。

     

           

     

    その邸宅の中にレストラン雅俗山荘(国登録有形文化財)があり

    そこで昼食 フランス料理を頂きました

     

     

     

           

     

           

     

              

     

            大変美味しいフランス料理でした

     

     続いて尼崎にある 洋菓子とパンのメーカー

             エーデルワイス を見学            

                ↑↑↑

     

            

     

           

     

     続いて今年3月にオープンした  尼崎城  を見学

                     ↑↑↑

     

           

     

     今日は天気も良く 尼崎城は冴えわたっていました

     

           

     

     我が故郷 荒城の月で有名な岡城の手拭いが展示されていました

     

               

     

             武士の衣装体験をしてきました

                         

     

    又「撮り物帖」と題し自由な発想での撮影など色々なイベントも

    開催されています。

    青い字のアンダーライン部分は それぞれのホームページに

    飛びますのでご覧ください

     

    楽しい日帰り旅行でした 西村委員長 有難う

    志賀(父)でした

     

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    雑感 志賀 父 2019.10.11

    【多分みんなこんな感じ】

    10月10日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    買取再販売の仕事をするようになって思うのが

     

     

    販売を開始してから

     

     

    すぐに売れる時と

     

     

    なかなか売れずに時間がかかる場合があります。

     

     

    なんでやろう?と考えたときに

     

     

    ま、一番の問題は値段設定の差だと思いますが

     

     

    実は意外にそれだけじゃないんですよね

     

     

    物件を出す際の時期やタイミングにもよります

     

     

    例えば、地域や学校区限定で探してる場合

     

     

    その校区内に売物件が全然出て無ければ

     

     

    売れ易いでしょうし

     

     

    逆に、その地域に物件がダブついてたら

     

     

    いくら安くても売れにくくなります。

     

     

    なんでこんな話を書くかというと

     

     

    最近、中古車をネットで探してまして

     

     

    具体的な車種や色を決めて

     

     

    さらに年式の新しいタイプやら

     

     

    走行距離は何キロまでとか

     

     

    絞って探していったら...

     

     

     

     

     

    全然ありませんねん^^;

     

     

    不動産と一緒ですね

     

     

    で、やっと見つけた‼

     

     

    思っても

     

     

    ちょっと考えてるうちに...

     

     

    もう商談中なってるし

     

     

     

    物は違えど

     

     

    不動産を探してる人も

     

     

    多分こんな感じで不動産サイトを見てるんじゃないかなと

     

     

    ふと思った事を書いてみました。

     

     

    無理くり話でサーセン

     

     

     

    さ、今日も新着情報見ますよ(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.10

    【今年一番の大きさって...】

    10月8日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    また台風ですって

     

     

    しかも今回の台風

     

     

    今年1番の大きさらしい

     

     

    マジか?

     

     

    ルートも

     

    直撃しそうやし...

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ほんまやめてほしいな

     

     

    もうねぇ

     

     

    去年の台風21号以来

     

     

    トラウマなんです

     

     

    あの時は、軽く考えてて

     

     

    何の備えもせず

     

     

    普通に仕事行ってました(笑)

     

     

    結果

     

     

    停電や断水等でえらい思いをする羽目に。

     

     

    そんなんで今回は

     

     

    事前に準備するようにします。

     

     

     

    あと怖いのが

     

     

    今年から

     

     

    戸建賃貸を始めて

     

     

    古い住宅をいくつか所有してるんですけど

     

     

     

     

     

    ほんまに大丈夫なん?

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    何も起こらないことを

     

     

    祈るのみですね^^;

     

     

     

    今の心境でした

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.08

    【イメージは緑色のスーツw】

    10月7日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ブログを始めて随分経ちますが

     

     

    意外に戸建賃貸ネタの評判がよくて

     

     

    もっと、色々と書いてほしいと

     

     

    言われることが多いので...

     

     

    早速書いちゃいましょうw

     

     

    さて、以前にも書きましたが

     

     

    2か月前に仕入れた戸建賃貸用の物件

     

     

    1か月目から家賃が遅れ

     

     

    すったもんだの末

     

     

    何とか無事に入金されたものの...

     

     

    案の定

     

     

    今月の家賃がまだ入ってません^^;

     

     

    で、

     

     

    前回は初めてだったので直接、入居者に電話しましたけど

     

     

    今回は...

     

     

    保証会社にお願いする事にしました。

     

     

     

    ってことで、先ほど

     

     

    【滞納報告 兼 立替払請求書】

     

     

    を、FAXしましたよ

     

     

     

     

    これで代行請求をしてくれるらしいのですが

     

     

     

    どんな請求の仕方しはるんやろか?

     

     

    ひょっとしたら

     

     

    ミナミの帝王みたいな人が来て

     

     

    扉ドンドン叩きながら

     

     

    『おい〇〇‼ ちゃっちゃと入金せんかい‼ゴラァボケッ‼』

     

     

    みたいなんやったらどうしよか?

     

     

     

     

    って、さすがにそれは無いか(笑)

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    ちょっと気の毒な気分ではありますが

     

     

    これはしょうがないですね

     

     

    また、後日談があれば

     

     

    紹介いたします

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.07

    【まつばら市民祭り】

    10月6日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は予定通り

     

     

    『まつばら市民祭り』に行ってきました

     

     

    前日に荷物を車に詰め込み

     

     

     

    朝の7時半に現場に到着

     

     

     

    では、準備を始めましょう

     

     

    今回はこいつを使います

     

     

    水を入れて...

     

     

    ボールすくいの完成‼

     

     

    で、少し休憩をして

     

     

    11時からお祭りが始まりました

     

     

    そしたら...

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

    なんとスタートと同時に...

     

     

     

     

    行列が

     

     

     

    マジか^^;

     

     

     

    次から次へと

     

     

    子供たちが途切れる事無く

     

    楽しんでくれました

     

     

    僕も終始、中腰になりながら

     

     

    頑張りましたよ

     

     

     

    在庫タップリの

     

     

    あんなに用意してたボールが

     

     

    まさかの

     

     

    14時半頃には

     

     

    こんな状態^^;

     

     

    夜を待たずして終ってもた

     

     

    ま、今回

     

     

    商売を目的としてやってないので

     

     

    採算度外視の

     

     

    1回50円が安すぎたかもしれませんね

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    たくさんの子供達に喜んでもらえて良かったです

     

     

    良い経験ができました。ありがとうございました

     

     

     

    今日は本業の仕事がんばります(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.06

    【楽しみが2つ】

    10月4日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さんは朝ドラ

     

    『スカーレット』

     

     

    見てますか?

     

     

    まだ始まったばっかりですが

     

     

    めっさ面白いですね

     

     

    ま、大体の朝ドラがそうやと思いますが...

     

     

    幼少時代の話が一番面白いような

     

     

    昭和初期の貧しい時代背景が

     

     

    涙を誘います

     

     

    主人公のお姉ちゃん演技うまいし

     

     

    妹のわがままっぷりもええ味出してるしw

     

     

    これからどうなっていくのか

     

     

    楽しみですね

     

     

     

     

    さて、話は変わりまして

     

     

    もう一つ楽しみなのがありまして

     

     

    それは、明日

     

     

     

     

     

    【松原市民祭り】があるんですが

     

     

    この度

     

     

    宅建協会で一部会場を借りて

     

     

    ヨーヨー釣りの屋台をすることになりました‼

     

     

    屋台なんて初めての経験なので

     

     

    どんなふうになるのか楽しみw

     

     

    また、この話の詳細は

     

     

    明後日にでもブログで紹介しますね

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.04

    【方向性を決めました】

    10月3日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    嫁の車を買い替える件で

     

     

    軽自動車にするか、もしくは

     

     

    僕の車を嫁にあげて僕が車を買うか

     

     

    1年がかりで悩んでましたが...

     

     

    やっと決めましました‼

     

     

     

    結論は...

     

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

     

     

     

     

    僕が車を買い替えます‼

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    まだそこ?

     

     

     

    今回は、ほんまに悩みましたねぇ

     

     

     

    やっぱり将来の景気を考えたら

     

     

    ちょっとでも経費を抑えて

     

     

    軽自動車にしといたほうがええよな

     

     

    思ったり

     

     

    でもなぁ...人生1回やしなぁ

     

     

    思ったり

     

     

     

    そんな事をズルズルと考えてたら

     

     

     

     

    消費税が上がっちゃいましたww

     

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    方向性を決めたので

     

     

    これから、カーセンサー見まくりますよ(笑)

     

     

     

    って、中古車なん?

     

     

    ええ、新車を買う勇気はございませんw

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.03

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