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  •  
    【仕事の効率上がる】

    1月21日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    糖尿病予備軍になってから

     

     

    週に1回休肝日を設け

     

     

    身体を労わってまして

     

     

    続けた結果

     

     

    ひとつ分かったことが

     

     

    それは...

     

     

     

     

    お酒を飲まない次の日って

     

     

    めちゃめちゃ仕事の効率が上がるんですねぇ

     

     

    体が軽いというか

     

     

    頭が冴えてるというか

     

     

    なんせ

     

     

    気持ちよく仕事ができますねん

     

     

     

     

    ええやん

     

     

    そんなにええんやったら

     

     

    もう一層のこと

     

     

    お酒やめたら?

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    さすがにそれは無理っす^^;

     

     

    お酒って

     

     

    一日仕事頑張った後の

     

     

    ご褒美ですやん

     

     

    これ取り上げられたら

     

     

    何の為に生きてるか分からんようになってしまいますよww

     

     

    なので週一はこのまま続けて

     

     

    ここ一番、次の日大事な取引があるときだけ

     

     

    前日お酒を抜く

     

     

    みたいな

     

     

    ゆるーい感じで続けるようにしまーす(笑)

     

     

     

     

     

    でたーーーどうでも良い話ww...サーセンした

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.21

    【朝からやらかしてもた】

    1月20日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日はプライベートゴルフで

     

     

    兵庫県加東市にある

     

     

    【高室池ゴルフクラブ】へ行って来ました

     

     

    なんですが

     

     

     

     

    朝から、やらかしちゃいまして

     

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

    朝9時15分のスタートで

     

     

    大体1時間ちょっとぐらいでいけるので

     

     

    朝練する事も考えて

     

     

    2時間前の7時過ぎに堺を出たんです。

     

     

     

    これが誤算でした。

     

     

    いつもあっち方面にゴルフ行くときは

     

     

    朝早い時間のスタートだったんで

     

     

    気付かなかったんですけど...

     

     

    堺からだと

     

     

    大阪市内を抜けるのに

     

     

    ちょうどその時間帯って...

     

     

     

     

    通勤ラッシュなんですねぇ

     

     

    いきなり家の近所の踏切でつかまり

     

     

    住之江の入口に乗るまでで30分かかるという

     

     

     

     

    阪神高速環状線に至ってはずっと渋滞^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    あんなに余裕もって行ったのに

     

     

    友人から

     

     

     

    「今どこ? 何してんの?」

     

     

    って電話かかってくる始末ww

     

     

    ま、でもなんとかかんとか

     

     

    ギリギリ遅刻せずに到着

     

     

    なもんで

     

     

    朝練どころかパットの練習も出来ず

     

     

    着いていきなり

     

     

    ドライバー振って

     

     

     

     

    ファーーーーー‼みたいな(笑)

     

     

     

    そんなんで

     

     

    新年一発目のゴルフは...

     

     

     

     

    いつも通りの結果となりましたww

     

     

    ま、プライベートゴルフなんで良しとしときますw

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します

     

     

    それでは、また。

     

     

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    ゴルフ90切りへの道 志賀 勉 2022.01.20

    【まもなく解体】

    1月17日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年の年末に仕込んだ

     

     

    堺市北区の3区画現場なんですが

     

     

    来週から解体工事が始まるとの事で

     

     

    そろそろ少しづつ物件紹介をしていきたいと思います。

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市北区船堂町2丁

     

     

    現在の外観は...

     

     

     

     

    こんなかんじ(グーグルアースより)

     

     

    まだ充分使えそうなお家なんですけど

     

     

    今回は解体します

     

     

    で、どんなふうな割り振りになるのか

     

     

    区画割がこちら

     

     

     

     

     

     

    東向きで上から

     

     

    A号地、B号地、C号地と分けました

     

     

    この物件の特徴は

     

     

    何と言っても

     

     

    ほぼ正方形のきれいな整形地なので

     

     

    良い間取りが入りそうですね

     

     

    参考までに

     

     

    A号地のプラン図を見てみると

     

     

     

    1階                 2階

     

     

    車庫2台分取れてるし間取りも4LDK入ってるし

     

     

     

     

    ええやん

     

     

    はい

     

     

    気になる販売価格は

     

     

    A号地 土地94.41u(28.5坪)の

     

     

    建築条件無しで

     

     

     

     

     

    土地価格2,480万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    建築条件無しでこの価格はええんとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2022.01.17

    【ええ場所見つけた】

    1月16日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    なんかふとした時に

     

     

    無性に肉の塊食べたくなる時ってないですか?

     

     

    僕はあります(笑)

     

     

    これ本能なんですかねww

     

     

    そんなんで去年

     

     

     

    自宅で出来る焼肉コンロを買いまして

     

     

    何度か家で焼肉したんです。

     

     

     

    けど家焼肉って

     

     

    めっちゃ部屋の中匂い籠りますやん

     

     

    これを嫁が嫌がって

     

     

    最近は

     

     

    焼肉コンロ使うんやったら

     

     

    もう事務所でして‼

     

     

    って言われる始末^^;

     

     

    いやいや

     

     

    事務所でしたら

     

     

    今度事務所が臭くなってしまうやん

     

     

    そんなんで家焼肉は諦めてたんです。

     

     

    ところが

     

     

    ん? ちょっと待てよ

     

     

    そういえば事務所2階の物置部屋に

     

     

    現場待機用で使ってた

     

     

     

     

    テーブルあったな

     

     

    ここやったら普段使用せえへんし

     

     

    匂い籠ってもええんとちゃう?

     

     

    ってことで

     

     

    今日早速...

     

     

     

    試してみた(笑)

     

     

     

    久しぶりの牛肉の塊...

     

     

     

     

     

    最高やんけ‼

     

     

     

    ほんまに美味かったww

     

     

    で、あっと言う間に

     

     

     

     

    ぺろりんちょ

     

     

     

    いやぁ、これはええ場所見つけたな

     

     

    なんで今まで気付けへんかったんやろか

     

     

    これから

     

     

    肉が食べたくなったら

     

     

    ここを使いたいと思いまーすww

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    売り日に何しとんねん‼って話でしたね

     

     

    昼から仕事ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.16

    【どっちも考えられる】

    1月15日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ここに来てまたコロナの数が増えてきましたね

     

     

    大阪で今日3000人後半ですって

     

     

    これは過去のピークだった9月1日の3004人を上回るとの事

     

     

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    また、マンボウとか緊急事態宣言出るんかな

     

     

    てかこんなに長い事コロナ続いて

     

     

    これから経済どうなるんやろか?

     

     

    考えられるのは

     

     

    最近株価の動きもきな臭いし

     

     

    そろそろ大きな大きな大恐慌が来て

     

     

    不動産の価値だだ下がりになってしまう事を考えて

     

     

    今は買い控えるほうが良い?

     

     

    もしくは、逆に

     

     

    昨今の物価上昇によるインフレで

     

     

    不動産の価値が上昇するので

     

     

    これからもどんどん強気で買っていくべき?

     

     

     

     

    どっちとも考えられるでしょww

     

     

    難しい話ですね

     

     

    また、この件に関してはどうなったか

     

     

    年末にでもブログで書きたいと思います。

     

     

    ま、とりあえず

     

     

    今は、目先の仕事頑張りまーす(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.15

    【新年初契約】

    1月14日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日1件、今年初の契約をさせて頂きました

     

     

    物件は堺市北区の

     

     

    ファインデイズ北花田でございます

     

     

    えっ? これって年末にリフォーム始めてたやつですやん?

     

     

    そうなんですよ

     

     

    今回ご契約頂いたA様は、ご近所の方で

     

     

    ファインデイズ北花田限定で探されてたようで

     

     

    このマンションの情報が出たら

     

     

    メールで知らせるように設定していたらしく

     

     

    登録したその日に反響を頂き

     

     

    即、申し込みの流れとなりました。

     

     

    これは有難い話ですね

     

     

    ビフォーアフターの紹介をする前に契約って

     

     

    本当に助かります

     

     

    改めまして、A様この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまでしばらくお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

    ってことで

     

     

    今年初の契約

     

     

    毎年、初契約はいつになるんやろ? 

     

     

    ってドキドキするんですけど

     

     

    今年は良い滑り出しとなりました!

     

     

    ありがとうございました

     

     

    ひょっとしたら...

     

     

     

     

     

    このえべっさんのおかげかもしれませんねw

     

     

     

     

     

    信じます(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2022.01.14

    【意外な結果】

    1月13日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は、今年初のゴルフで

     

     

    滋賀県、瀬田ゴルフコースまで行って来ました。

     

     

    なんか目標で

     

     

    「80台の安定」とか言うてはりましたけどww

     

     

    どうやったんですか?

     

     

     

     

     

    意外な結果で終わりましたよ

     

     

    では、早速見ていきましょう!

     

     

    朝の行きしな第二京阪を走っていると...

     

     

     

    雪がパラパラと降ってきて

     

     

    今日は寒そうやな^^;

     

     

    グリーン凍ってるかもね

     

     

    みたいな、たわいもない話をし

     

     

    トンネルを抜けてみると

     

     

     

    あら?雪強くなってきた

     

     

    まさかクローズとかなったりしてww

     

     

    さすがに、それはないか

     

     

    みたいな会話から

     

     

    さらにトンネルを抜けると...

     

     

     

     

     

    ん? ちょっと積もり出してきてるやん

     

     

    ま、でも天気予報では

     

     

    雪マークも雨マークも出てなかったから

     

     

    もうすぐ晴れてくると思うけど

     

     

    と自分に言い聞かせ

     

     

    さらに走り

     

     

    現地へ行ってみると...

     

     

     

     

     

    うーーーーーーーーーわっ‼

     

     

     

     

    スキー場みたいになっとるやんけ‼

     

     

     

    そんなんで

     

     

    結局

     

     

     

     

    今回クローズとなっちゃいました(涙)

     

     

     

    せっかく滋賀県まで来たのに

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、でも

     

     

    最近練習めっちゃ調子悪かったから

     

     

    これで良かったかも(笑)

     

     

    また来週に向けて頑張りまーす

     

     

     

     

    ってことで今回はクローズというオチでした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.13

    【脳をだましてみる】

    1月10日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    三が日を過ぎてから

     

     

    食生活を戻し

     

     

    夜はお米を食べないようにしております。

     

     

    なんですが

     

     

    年末年始食べ過ぎて

     

     

    胃が大きくなってるんでしょうね

     

     

    夜中めっちゃ腹減りますねん^^;

     

     

    で、

     

     

    昨日...どうしても我慢できなくて

     

     

    ま、豆腐ぐらいやったらええかなと

     

     

    でもなぁ

     

     

    湯豆腐とか冷やっことかもう飽きたしな

     

     

    なんか良い方法無いかな?

     

     

     

     

    せや‼

     

     

    ご飯食べてるつもりで

     

     

    お茶漬けの素入れてみたらどうなるんやろか?

     

     

    豆腐白いし脳だませるんちゃう?(笑)

     

     

    ってことで

     

     

     

     

    試してみた(笑)

     

     

    これがねぇ

     

     

    お湯かけたらいけるかな思ったんですけど

     

     

    豆腐が冷たすぎて

     

     

     

     

    ぬるいねんww

     

     

    で、

     

     

    ぐちゃぐちゃにしてから

     

     

    レンジでチンしてみると...

     

     

     

     

    おっ、見た目はええやん

     

     

    お味のほうは

     

     

    素の味が濃いので

     

     

    まるでお茶漬けを食べてるような錯覚がww

     

     

    全然いけますやん

     

     

    うまし‼

     

     

    あっと言う間に

     

     

    ペロリンチョ

     

     

    糖質、脂質少ないし ※塩分は多いけど^^;

     

     

    これは

     

     

    レパートリーに入れたいと思います‼

     

     

     

     

    困った時の食レポでした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.10

    【今年は如何に】

    1月9日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    午前中、えべっさんにお参りに行ってきました。

     

     

    日曜日やったんで、めっちゃ混んでましたね^^;

     

     

    ま、それはいいんです。

     

     

    それより

     

     

    毎年恒例の飾り物

     

     

    今回はどれにしたん?

     

     

    ちなみに去年

     

     

     

    【御利益、変わる?】

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    一回り小さく値段も安い奴にして

     

     

    これで売上げ下がったら嫌やなぁ

     

     

    思ったんですけど

     

     

    一昨年のコロナ初年度の売上がえぐかったので

     

     

    去年たいした売上じゃなかったのに

     

     

    そんなに悪くなかったなと

     

     

    感覚が麻痺し

     

     

     

    今年も

     

     

     

     

    去年と同じ奴にしてしもた(笑)

     

     

    トラこっち見てるしww

     

     

    てか

     

     

    相変わらず

     

     

    飾り物、はみ出てますね(笑)

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    やっぱり前の奴のほうが良かったかな

     

     

    今年アカンかったら...

     

     

    来年は

     

     

    いつもの奴に戻そっと(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.09

    【8年目に突入】

    1月8日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    わたくしごとですが

     

     

    41歳に独立して

     

     

    宅建免許を下してから

     

     

    今日で

     

     

    丸7年が経ちました!

     

     

    いやぁ感慨深いですねぇ

     

     

    3年で60%の会社・個人事業主が廃業すると言われているこの時代に

     

     

    ようやってこれましたよ

     

     

    過去を振り返ってみると

     

     

    1年目、2年目は、まだ売る現場があったので

     

     

    ある程度の数字が読めてたんです。

     

     

    けど現場なんていつか無くなりますやん

     

     

    3年目に売り物が完全に無くなり

     

     

    これからどうするん? 

     

     

    ってめちゃくちゃ焦ったのを覚えてますw

     

     

    で、足掻いて足掻いて

     

     

    足搔いた結果

     

     

    ちょうどその時ぐらいから

     

     

    銀行の融資が受けれるようになり

     

     

    買取再販売に移行

     

     

    ただ最初は借りれる金額が少なく

     

     

    しかも1つ融資を受けたら

     

     

    その返済が終わるまで次、貸してくれないという

     

     

    なので如何に早く物件を回すか

     

     

    そればっかり考えてました(笑)

     

     

    そんなんを2年程続け

     

     

    最近はコロナの特別融資で

     

     

    目一杯借りれたので

     

     

    お金の面ではちょっと楽になりました

     

     

    でも結局は

     

     

    お金があっても買取情報が入って来なければ

     

     

    取引できませんからね^^;

     

     

    不安定な商売ですよ

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    明日から8年目に突入

     

     

    さてこれからどうなるんでしょうか?

     

     

     

     

    できれば下の娘が成人するまでは

     

     

     

    続けさせてほしい(笑)

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.08

    【プチ情報】

    1月7日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さんは、小銭って溜まってきたらどうしてます?

     

     

    僕は、財布がパンパンになるのが嫌なので

     

     

    別の所に貯めて置いてました。

     

     

    チリも積もれば何とやらで

     

     

    貯金にもなるしええかなと

     

     

    でも

     

     

    今の時代小銭貯金はおすすめしません

     

     

     

     

     

    なんで?

     

     

    いやね、銀行で小銭を換金しようと思ったら

     

     

    手数料かかりますねん

     

     

    ちなみに

     

     

    1000枚交換するのに手数料1100円

     

     

    もし仮に全部1円玉やったとしたら

     

     

    1000枚交換した場合

     

     

    100円払わなアカンようになりますやん^^;

     

     

    何してるこっちゃわからんでしょ?

     

     

    ただ...

     

     

    今月の17日までなら

     

     

    郵便局だと

     

     

    手数料なしで換金してくれるらしい

     

     

     

     

    マジか⁉

     

     

    ってことで、僕も

     

     

     

    独立したときからコツコツ貯めてた

     

     

    小銭達を換金してきました‼

     

     

     

    ちょうど年末のクソ忙しい時だったので

     

     

    窓口の人に煙たがられましたけどww

     

     

    何とか無料で交換出来ましたよ

     

     

    皆さんも、もし小銭貯金されてるのであれば

     

     

    17日までに交換されることをおすすめします

     

     

     

     

    プチ情報話でした

     

     

    それではまた

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.07

    【今年の目標】

    1月6日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さま、新年明けましておめでとうございます。

     

     

    ついに、始まっちゃいましたね

     

     

     

     

    仕事もブログも(笑)

     

     

    まだ、頭が回ってませんが

     

     

    頑張って書いていきます。

     

     

    さて、新年一発目のブログなんで

     

     

    今年の目標なんぞでも

     

     

    まずは

     

     

    【健康編】

     

     

    糖尿病予備軍になってしまったので

     

     

    血糖値を安定させるために

     

     

    炭水化物、糖質をなるべく減らし

     

     

    腹8分目を心がけていきます。

     

     

    具体的には

     

     

    昼、夜は、お米を食べず野菜中心

     

     

    それから

     

     

    カップラーメンや、スナック等のお菓子類も食べません

     

     

    ただし

     

     

    ずっとは無理なので

     

     

    週に1回はチートデイを設けます。 ←すでに布石ww

     

     

    それから

     

     

    週に2回のジムと毎日腕立て100回+プロテイン

     

     

    腕立ては最近サボってたけど

     

     

    今日から再開しますよ

     

     

    次に

     

     

    【趣味編】

     

     

    ゴルフで80台を安定させる!

     

     

    いやいや最近100も切れてないのに何言うとんねん

     

     

    言われそうですが

     

     

    あくまで目標なのでお許しを^^;

     

     

    それから

     

     

    自転車で旅をする‼ってのも目標に入れときますww

     

     

     

    あとは...

     

     

    ブログの継続

     

     

    これは50歳まで書くと決めたので

     

     

    今年一杯気合で続けますよ

     

     

    最後は

     

     

    仕事の事ですけど

     

     

    これはお金が絡む話なので

     

     

     

     

    僕の心の中で、とどめておきます(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2022.01.06

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