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    【困ったときの物件紹介w】

    10月30日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    この夏、フライング気味に情報を出してしまった

     

     

    【サニータウン新堂2丁目 南向きの街】ですが

     

     

    やっと、先日

     

     

    アスファルトを敷き終わりまして

     

     

     

     

     

     現場らしくなりました!!

     

     

     

    ブログネタに窮してますので

     

     

    今日は、あらためて物件紹介でもw

     

     

    全3区画の分譲地なんですが

     

     

    まずは...

     

     

     

     

    1号地

     

     

    東南の角地で、土地が30坪ございます。

     

     

    南面の間口が広いので

     

     

    日当たり通風良好!!

     

     

    次に

     

     

     

    2号地

     

     

    こちらも南面道路に面してまして

     

     

    写真に納まらないぐらい、間口が広いですw

     

     

    横に土地が広いので、建物が完成したら

     

     

    より大きく感じると思います。

     

     

    で、

     

     

     

    3号地

     

     

     

    なんと土地68坪ございます

     

     

     

    こちらも大き過ぎて写真に納まりませんでした(笑)

     

     

    ちなみに奥の広がってるところだけで

     

     

    約40坪ありますw

     

     

    こんな3区画の現場ですが

     

     

    来年の春建物完成に向けて

     

     

    これから頑張って参ります。

     

     

    今日もしょうもないネタでスミマセンでした^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.10.30

    【これも初の試み】

    10月29日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    先ほど、松原市天美我堂で連棟の家を買取契約しまして

     

     

     

    当初の予定では

     

     

     

    昭和46年築の木造の建物やし

     

     

     

    更地にしてから売ろうと思ってたんです。

     

     

     

    が、

     

     

     

    家の中を見させていただくと

     

     

     

    これが、築年数のわりに

     

     

     

    とても綺麗でして

     

     

     

    リフォームもこまめにされてるようで

     

     

     

    壊すのん勿体無いなぁ...ってなりまして

     

     

     

    急きょ方向性を変え

     

     

     

    今回しばらくの間

     

     

     

    借家として持つ事にしました!!

     

     

     

    サラッと書いてますが

     

     

     

    戸建をオーナーとして所有するって

     

     

     

    初めての経験なんですけどね^^;

     

     

     

    今後、何が?どんなことが?

     

     

     

    起こるかすらわかりませんが

     

     

     

    楽しみながらやってみたいと思います。

     

     

     

    まずは近所の賃貸屋さんに飛び込んで

     

     

     

    話聞いてこよっと

     

     

     

    ま、ただ...

     

     

     

    そんなん言うてて

     

     

     

    ぜんぜん、お客さんが付かなくて

     

     

     

    売ってしもたらごめんなさい(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.29

    【どれが正解かわかりません】

    10月27日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    買取再販の仕事をしている中で

     

     

     

    当然ながら安い物件を探す訳ですけど

     

     

     

    安さだけで探していくと

     

     

     

    どうしても築年数が古い物件になります。

     

     

     

    先日、購入した物件も

     

     

     

    昭和48年築の中古マンションでした。

     

     

     

    僕と同じ年w

     

     

     

    ただ...問題は

     

     

     

    売主が業者になると

     

     

     

    2年間、保証(瑕疵担保責任)しないといけませんので

     

     

     

    古い物件はリスクも大きいです。

     

     

     

    別物件でこの前、雨漏れ修理したとこやしね^^;

     

     

     

    じゃぁ...そんな古いのんではなく

     

     

     

    築浅物件を買ったらええやん?って思うでしょ

     

     

     

    でも、それはそれで

     

     

     

    意外と難しいんですよね

     

     

     

    理由は

     

     

     

    築浅物件を安くで買えたらええですけど

     

     

     

    なかなかそうも行かず

     

     

     

    しかも

     

     

     

    某業者の

     

     

     

    新築建売住宅で安いのが沢山でてますので

     

     

     

    ちょっとの値段差であれば

     

     

     

    みんな、新築物件のほうに行ってしまうんですねぇ

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    って、何の話や

     

     

     

    今日は買取物件の紹介をするつもりやったんですが^^;

     

     

     

    物件紹介は、また今度にでも

     

     

     

    (※明日私用で一日外出の為ブログを休ませて頂きます)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.27

    宅建南大阪ゴルフコンペ

    皆さん今日は!! 志賀(父)です。

     

    雲一つない青空 食欲の秋 スポーツの秋到来です。

     

    先日水曜日、宅建南大阪第123回目のゴルフコンペが 

    太子カントリー倶楽部でありました。

     

    一年に3回のゴルフコンペですが123回続いています

    もう40年以上続いています 歴史あるでしょう!

     

    平成11年に優勝させて頂いてその年 マンスリーを頂きました

     

               優勝カップです。

              

             大事に残していました

     

    そして今回太子カントリー倶楽部で第123回目のコンペが有り

    息子も始めて参加しました

     

            

           参加者は19名といつもより少人数でした

     

    昨日息子が90を切れなかった事をブログに長々と書いていましたが

    素直に頑張って3位になった事を書けばいいのにね

     

                 

     

     私も久しぶりに優勝、息子も2位と同ネット ハンディ差で

    3位となりました

           

    息子も もう一打良かったら親子でワン、ツウ フィニッシュ

    出来たのにね

            

     

     

    まだまだゴルフコンペが続きますが 程々に仕事にも精を出したいと

    思います

    志賀(父)でした。

     

     

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    雑感 志賀 父 2018.10.26

    【これはイップスやな】

    10月25日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日は予定通り

     

     

    宅建協会南大阪支部のゴルフコンペに行って来ました。

     

     

    行った先は

     

     

    【太子カントリー倶楽部】でございます。

     

     

    さぁこの秋の集大成

     

     

    結果はどうだったんでしょうか?

     

     

    実は、ここ2〜3日

     

     

    打ちっぱなしの調子が良く

     

     

    イメージの良いまま周ることが出来まして...

     

     

    なんと出だしから

     

     

     

      パー、パー

     

     

    これは、今回ええんちゃう?

     

     

    そんなんで

     

     

    前半上がってみて

     

     

    久しぶりの...

     

     

     

     前半45

     

     

    これは...ひょっとしたら

     

     

    初の90切り

     

     

    出るかも?

     

     

    さぁ昼からも頑張りましょう!!

     

     

    で、昼からの出だしが...

     

     

     

     

     パー、スタート

     

     

     

    その後も、我慢のゴルフで

     

     

     

    17ホール時点で

     

     

     

    84

     

     

     

    これは...

     

     

    18番ホールPAR4

     

     

    ボギーでも80台ですやん!!

     

     

    いや、まだ気抜いたらアカンな

     

     

    OB打ったら終わりやし

     

     

    まずは、ドライバー

     

     

    ちょっと左でしたが

     

     

    まずまずのところに飛びまして

     

     

     

    さぁ大事なセカンド

     

     

     

    チョロだけは止めてや

     

     

     

    そしたらこれも

     

    ピシッーと飛びまして

     

     

    グリーンエッジ 残り10ヤード

     

     

     

    はい、キターーーーーーッ!! これ

     

     

     

    もう3パットでも

     

     

     

    80台確定ですやん!!

     

     

     

    ここで確信しました。

     

     

     

    これは行ける...と

     

     

     

    で、パット1打目

     

     

     

    下り傾斜を計算出来ず

     

     

    ちょっと強く打ってしまい

     

     

    反対側のエッジへ

     

     

    ま、それでも残り5ヤード

     

     

    ここからは登りやし、行ける!!

     

     

    2打目

     

     

    しっかり打って

     

     

    ちょっとオーーバーしましたが

     

     

    残り60cm

     

     

    よし!! あと、これを入れれば

     

     

    夢の80台突入や!!

     

     

    3打目

     

     

     

     

    ・・・・・・・。

     

     

     

    ま、大体想像つくと思いますが

     

     

    ちょっと下り傾斜でしたけど

     

     

    それにしても...

     

     

    残り60cmですよ 60cm

     

     

    普通に打ったら入りますやん

     

     

    結果...

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     4パット

     

     

     

     

     

     

     

     

    何でやねん!!(怒)

     

     

     

     

     

    結局

     

    前半45 後半45

     

     

    合計90でした。

     

     

     

     

     

    もうねぇ自分のメンタルの弱さに

     

     

    飽き飽きしましたね。

     

     

    そんなんで

     

     

    また、今回も夢の80台お預けとなりましたが

     

     

    次回こそは頑張りたいと思います。

     

     

    長文失礼しました。

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2018.10.25

    【まぐろパーク】

    10月23日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    弊社の事務所から車で5分ほどの所に

     

     

    大起水産があるんですけど

     

     

    ここ最近

     

     

    土日、中央環状線を走ってたら

     

     

    片側1車線封鎖されるぐらい混んでまして...

     

     

    何やろな?思ってたら

     

     

    最近、謎が解けました。

     

     

    それは

     

     

    大起水産敷地内のジョーシン跡地に

     

     

    【まぐろパーク】ってのがオープンしてたんですねぇ

     

     

     

    ってことで、早速...

     

     

     

    さっき、ランチ食べに行ってきましたw

     

     

     

    なもんで...

     

     

     

     

     

    今日は、禁断の食レポブログです(笑)

     

     

     

    まず、店内のイメージは

     

     

     

    和歌山県にある「とれとれ市場」の

     

     

     

    小っちゃい版みたいな感じですかね^^;

     

     

     

    でも

     

     

     

    まぐろパーク...って名前だけあって

     

     

     

    平日なのに

     

     

    まぐろの解体ショーやってましたw

     

     

     

     さて、何食べようかな

     

     

     

     せっかくなんで、まぐろ食べたいな

     

     

     

    おっ!!

     

    ちょうどオープン特価してますやん

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    まぐろ寿司盛合わせを食べることに

     

     

     

    実物写真がこちら

     

     

     

    ええやん

     

     

     

    うまそうやん

     

     

     

    赤身、中トロ、トロ...

     

     

     

    それぞれの味を堪能できましたよ

     

     

     

    980円やったらアリですね!!

     

     

     

    でも通常価格の

     

     

     

    1480円やったら...

     

     

     

    他のもん食べるかな^^;

     

     

     

    いつまでオープン特価してるかわかりませんが

     

     

     

    ご興味ある方はお早めに

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.23

    【やっと工事着工しました】

    10月22日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    今日から、松原市柴垣の

     

     

     

    建売用住宅工事着工が始まりました。

     

     

     

    8月に計画して...やっとですね^^;

     

     

     

    で、このペースでいくと

     

     

     

    来年の1月末の完成予定でございます。

     

     

     

     

    そこで今日は

     

     

     

     

    完成イメージの紹介でも

     

     

     

    早速見てみましょう

     

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

     

     

     

    実は、まだ色目を悩んでまして、決めれてません^^;

     

     

     

     

    お客様の気持ちが良く分かりますよ(笑)

     

     

     

     

     

    あと...内装ですが

     

     

     

    今回、2階建ての住宅なんですけど

     

     

     

    2階にリビングをもってきまして

     

     

     

    リビングにロフトを付けてみました。

     

     

     

    完成イメージはこんな感じ

     

     

     

     

     

    天井が高くなるだけで

     

     

     

    開放感がありスカッとしますね。

     

     

     

    この建売住宅に関しては

     

     

     

    これからも随時進捗状況を報告させていただきます

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.10.22

    【今ごろ?】

    10月21日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    さぁいよいよ、今週水曜日

     

     

     

    宅建協会南大阪支部のゴルフコンペでござます。

     

     

     

    この日の為に、この1ヶ月

     

     

     

    あーでもない、こーでもない

     

     

     

    と、めっちゃ練習してまして...

     

     

     

    最近、ある事に気付きました。

     

     

     

    それは...

     

     

     

    僕のスイングって、あらためて

     

     

     

     

     

    振り遅れてるんやな...と

     

     

     

    球に当たるまでにヘッドが戻りきれてなく

     

     

     

    斜めに当たって

     

     

     

    だからスライスするんやなって...

     

     

     

     

    ・・・・・・・。

     

     

     

     

    5年もやってるのに...

     

     

     

     

     

    今ごろ?

     

     

     

     

    ほんまに、今ごろです(笑)

     

     

     

     

    ってことで、今試してるのが

     

     

     

    極端に左肘よりも先にヘッドだけ走らせて

     

     

     

    イメージで言うと

     

     

    こんな感じで当てるつもりで振り抜く

     

     

     

    写真で見ると

     

     

     

    左に飛びそうに思うんですけど

     

     

     

    振り遅れてるので

     

     

     

    ちょうど良くなるんですねぇ

     

     

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

     

     

     

    ゴルフしない人にはしょうもない話ですね^^;スミマセン

     

     

     

     

    ま、オチとしては...

     

     

     

     

    あんなに楽しみにしてるコンペですが...

     

     

     

    。。。。。

     

     

     

     

    。。。。。。

     

     

     

     

     

     やっぱり、そうなるんや?(涙)

     

     

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2018.10.21

    【いつのまに?】

    10月20日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    弊社の事務所前が区画整理されて...

     

     

     

     

    赤線のところに

     

     

     

     

    イオンモールが来るかも?

     

     

     

    って話が昔からありまして

     

     

     

    このブログでも紹介した事ありますけど

     

     

     

    僕の本心的には、

     

     

     

    河内天美にアリオ松原も来るし

     

     

     

    多分こっちの方は、ポシャって

     

     

     

    夢物語で終わるんやろな...ぐらいに思ってました。

     

     

     

    ところが

     

     

     

    先日から、何か騒がしいなぁ思って

     

     

     

    よくよく見ると

     

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

     

     

     ん?

     

     

     

     

     

     ん?ん?

     

     

     

     

     

     

     

    えぇぇぇ!!

     

     

     

     

    うっそーーん?

     

     

     

     

     

    土地区画整理工事始まってますやん!!

     

     

     

     

     

    いつのまに^^;

     

     

     

     

    こんな近くやのに

     

     

     

     

    全然気付けへんかったw

     

     

     

     

    ここまですると言う事は

     

     

     

     

    ほんまに来るんでしょうね

     

     

     

     

    いや嬉しい

     

     

     

     

    ほんまに来たら...これは地価上がりますよ

     

     

     

     

    皆さん、松原市の土地は、まだまだ安いですから

     

     

     

     

    今が狙い目です!!

     

     

     

    今なら...

     

     

     

    ええ土地おまっせ、どうでっか?(笑)

     

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.20

    【イメチェン?】

    10月19日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    20歳から不動産業をしてまして

     

     

     

    それ以来

     

     

     

    ずっと仕事中はスーツを着ています。

     

     

     

    ま、周りもスーツでしたから

     

     

     

    それが当たり前と思ってました。

     

     

     

    でも、ようよう考えたら

     

     

     

    今は自分でやってるので

     

     

     

    絶対にスーツじゃないといけない!!ってこともありません。

     

     

     

    何でこんな事を書くかというと

     

     

     

    ある社長が着てた格好が素敵で

     

     

     

    調べてみると...

     

     

     

    その社長が着てたのが

     

     

     

    「テーラードジャケット」ってやつでした

     

     

     

    背広と遊び着の中間ジャケット?

     

     

     

    みたいな感じですかね^^;よーわからんけど

     

     

     

    ま、写真で見るほうが早いですね

     

     

     

    こんなんです

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    シュッと細く見える...みたいな(笑)

     

     

     

    ま、モデル自体がシュッとしてるので

     

     

     

    僕みたいなボテッとした奴が着たら

     

     

     

    どうなるかわかりませんけど^^;

     

     

     

    価格も

     

     

     

    スーツよりも全然安いし

     

     

     

    これからちょっとずつ

     

     

     

    こんなスタイルに

     

     

     

    変えていこうと思います!!

     

     

     

    ま、

     

     

     

    自分ではなかなか気付けませんので

     

     

     

    変やったら遠慮なく言うてくださいませ(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.19

    【切り札】

    10月18日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    大体、僕で月に2回ほどのペースで

     

     

    ゴルフに行きますが

     

     

    チリも積もれば何とやらで

     

     

    ゴルフ代もバカになりません。

     

     

    なもんで、ちょっとでも安くと

     

     

    色々調べながら行ってるんですけど

     

     

    昨日のゴルフも

     

     

    永遠のライバルT氏から

     

     

     

     

     

    「切り札出すわ!!」

     

     

     

    つって

     

     

    阿山カンツリー

     

    平日、食事付き5,400円の

     

     

     

    招待券で行くことに

     

     

     

     

     

    で、昨日ですわ

     

     

     

     

    まさかの当日...

     

     

     

     

    券を忘れて割引が使えなかったというね

     

     

     

     

    「・・・・・・。」

     

     

     

     

     

    年上やけど言わせてもらいます

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    何しとんねん!!

     

     

     

    そういうとこやねん

     

     

     

    で、朝から

     

     

     

    反省のポーズ(笑)

     

     

     

     

     

     

     

    では、気を取り直してお互いに頑張りましょう!!

     

     

     

     

    結果...

     

     

     

     

    。。。。

     

     

     

    。。。。。

     

     

     

    割引券を忘れた事を気にしてなのか

     

     

     

     

    T氏...気の毒なぐらいボロボロでした^^;

     

     

     

    ま、言うて僕も

     

     

     

    人のこと言えた数字じゃなかったんですけど(笑)

     

     

     

     

    お互い...

     

     

     

     

     

     

     

    そういうとこやねん(笑)

     

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2018.10.18

    【少しずつでもスキルアップしたい】

    10月16日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    独立開業して4年目

     

     

     

    やり始めの頃は、仲介や販売で凌ぎ

     

     

     

    2年目ぐらいから

     

     

     

     小さい小さいやつですけど

     

     

     

    ちょっとずつ物件の買取りが出来るようになり

     

     

     

    それをリフォームして再販売

     

     

     

    ってのをしてきました。

     

     

     

    で、今年に入って

     

     

     

    初の

     

     

     

    僕が事業主となっての新築住宅販売に

     

     

     

    挑戦しまして

     

     

     

     

    昨日

     

     

     

     

    その請負契約をさせて頂く事が出来ました!!

     

     

     

    M様、この度は、誠にありがとうございます。

     

     

     

    M様とは6月頃からのお付き合いで

     

     

     

    色々と打ち合わせを進めてたのですが

     

     

     

    途中、下請けの工務店が変わったり等で

     

     

     

    大変、ご迷惑をおかけしました。

     

     

     

    それでも何も言わずに、ついて来てくださり

     

     

     

    今回の請負契約の運びとなりました。

     

     

     

    あらためて、M様、この度は数ある不動産の中から

     

     

     

    弊社の物件を選んで頂き誠にありがとうございます。

     

     

     

    お引渡しは、来年になりますが

     

     

     

    これからも宜しくお願い致します。

     

     

     

    さて、僕も

     

     

     

    これから一つ一つ階段を上って

     

     

     

    更に色んな事にチャレンジしたいですね

     

     

     

    次の目標は...

     

     

     

     

     

     

    開発現場に挑戦してみたいなぁ

     

     

     

    って

     

     

     

    それは、まだ早いか^^;

     

     

     

    いずれ出来るよう頑張ります!!

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.16

    【今日は上納日?】

    10月15日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    自営業をしていると

     

     

     

    当然ながら給料日というのがありません。

     

     

     

    で、

     

     

     

    必要な時に出金するスタイルにすると

     

     

     

    ズルズルと使ってしまいそうなので

     

     

     

    毎月15日にまとめて出金し

     

     

     

    これを給料日?と決めています。

     

     

     

    なんで15日なん?

     

     

     

    別に深い意味は無いのですが...

     

     

     

    前職の時の給料日が15日だったもんで

     

     

     

    そのなごりで15日にしていますw

     

     

     

    最近は銀行の融資(借り入れ)も増えてきて

     

     

     

    口座にお金が入ってるからといって

     

     

     

    バンバン使ってたら...

     

     

     

     

    エライことになりますよ(笑)

     

     

     

     

    法人の会社だと

     

     

     

    そんな勝手に引き出しとか出来ないんでしょうけど

     

     

     

    僕は、個人事業主なもんで、その辺がゆるく

     

     

     

    全てのお金がいっしょくたになってしまってるので

     

     

     

    ほんまに、お金の管理は

     

     

     

    気をつけないとあきませんね。

     

     

     

    では、今から

     

     

     

    鬼嫁に上納するお金を出金してきます(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.15

    【宅地建物取引士】

    10月14日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    先日、5年に1回受けないといけない

     

     

     

    宅建の法定講習に行って来まして

     

     

     

    朝の9時〜夕方16時半まで

     

     

     

    みっちり勉強してきました。

     

     

     

    で、今回、宅地建物取引主任者から

     

     

     

     

     

    宅地建物取引 ←士に変わりました!!

     

     

     

    これで、サムライの仲間入りですww

     

     

     

    この業界

     

     

     

    宅建免許が無くても不動産の営業はできますので

     

     

     

    意外に持って無い人が多いんです。

     

     

     

    ま、でも昔と違って

     

     

     

    今の時代は...免許を持ってないと

     

     

     

    肩身が狭いと思います。

     

     

     

    重要事項説明一人で、出来ませんしね

     

     

     

    僕も

     

     

     

    取れるときに取っといてほんまに良かったです

     

     

     

     

    今もう1回試験受けて、合格しろ言われたら

     

     

     

    絶対に自信ないです(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.14

    【ちょいちょい登場してる?】

    10月13日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    今日は清々しい秋晴れで

     

     

     

    スーツを着て動いても汗をかかずに過ごせますね

     

     

     

    さて、そんな中

     

     

     

    これからしばらく活躍するのが...

     

     

     

    ちょいちょいこのブログでも登場してる?

     

     

     

     

     

     

     

    チャリでございますww

     

     

     

     

    もう10年近く乗ってますが

     

     

     

    特に、壊れることもなく...絶好調!!

     

     

     

    今朝も松原市で買取の案件がありましたので

     

     

     

    早速、自転車を使って見に行って来ましたw

     

     

     

    ま、

     

     

     

    自転車に乗るのは、気持ち良いって理由もありますが

     

     

     

     

    もう一つ理由がありまして

     

     

     

    それは...

     

     

     

     

    松原市って

     

     

     

     

     

    道の狭い所が多いんですよね^^;

     

     

     

     

    車を停める所にも困るし...

     

     

     

    その点

     

     

     

    チャリだと、どこでも停めれるし

     

     

     

    狭い道でも、裏道でも走れるので

     

     

     

    会社の近辺であれば

     

     

     

    間違いなくチャリが便利!!

     

     

     

    ま、これから1〜2ヶ月ほどですが

     

     

     

    酷使させて頂きますよ(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.13

    【目からウロコ】

    10月12日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    一昨日、プライベートゴルフへ行ってきまして

     

     

     

    前回のブログで恥を晒したあの動画のとおり

     

     

     

    今回もアカンやろな思いながらのゴルフでしたが

     

     

     

    一緒にまわったメンバーで

     

     

     

    めっさ上手いTくんから指導を受けまして...

     

     

     

    Tくん  「僕も昔はアウトインで悩んだ時があったんですよ

          その時に僕がやった方法は、球を当てにいくんじゃなくて

          球のずっと手前を内側からおもいっきり振り下ろす!!

                   これで、僕は克服しましたけどね。」

     

     

     

    私    「よっしゃ...Tの言うとおりにやってみるわ」

     

     

     

     

    と、言われるがまま振ってみると...

     

     

     

     

    これが...

     

     

     

    すこぶる良いのよ

     

     

     

    今までの弾道とはあきらかに違うようになりまして

     

     

     

    ま、それでもまだまだスライス気味やし

     

     

     

    平均以下の飛距離なんですけど

     

     

     

    僕にとっては、目からウロコ(笑)

     

     

     

    これは...

     

     

     

    今回、ちょっとコツを掴んだかもしれませんよ

     

     

     

    さっそく、打ちっぱなし行きまくって

     

     

     

    ドライバー振ってきますわ!!

     

     

     

    再来週、宅建南大阪支部のコンペが控えてますので

     

     

     

    それまでに...自分のものにしたいなぁ(笑)

     

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2018.10.12

    「10月10日は何の日」

     

    皆さん今日は!!  志賀(父)です。

     

    今日、息子は不動産取引士の5年に一回の法定講習に行っています。

    一日缶詰で会社に戻りません。

     

    せっかくのブログ(父)が書きます。

    昨日新聞でちらっと見たんですが 昨日は10月10日は何の日

     

    1 東京オリンピックの開会式があった日

    2 何年か前までは体育の日

    3 目の愛護デー 「1010」を横にすると眉と目になる

    4 缶詰の日  日本初の本格的な缶詰製造がはじまった

    5 鮪の日 

    6 釣りの日   魚の幼児語から トト 1010

    7 冷凍めんの日  れい(0)とう(10)の語呂合わせ

    8 餞湯の日  せんとう  (千十=1010)

    9 totoの日   to(10)to(10)の語呂合わせ

    10 トマトの日  ト(10)マトの語呂合わせ

    11お好み焼きの日   「ジュージュー  1010

     

    他 おでんの日、貯金箱の日、島の日、萌えの日、等々・・・・・・

    50件以上の記念日になっているそうです。

     

    語呂合わせが上手くゆく 楽しい日でしたね 

    皆さんは楽しい一日でしたか?

    志賀(父)でした。

     

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    お知らせ 志賀 父 2018.10.11

    【恥を忍んで紹介します】

    10月9日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    明日、久しぶりのプライベートゴルフなんですが

     

     

     

    一向に改善してませんw

     

     

     

    でも、もう

     

     

     

    理由は分かってますねん

     

     

     

    アカン理由は

     

     

     

    スイングがアウトインになって

     

     

     

    外側から内側に振り下ろしてるので

     

     

     

    斜めにボールが当たり

     

     

     

    カットがかかってスライス...みたいな

     

     

     

    言葉じゃ通じませんよね

     

     

     

    見せましょか?(笑)

     

     

     

    めっちゃ嫌やけど

     

     

     

    ここは恥を忍んで動画を紹介しますよ

     

     

     

    15秒ほどなんで一度見てみて下さい

     

     

     

    それでは、どうぞ

     

     

     

     

     

     

     

    スイング動画

    ↑↑嫌やけど見てみてw

     

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

     

    ね、エグいしょ?(笑)

     

     

     

     

    自分の中では普通にスイングしてるつもりなんですけど...

     

     

     

    外から内に入ってしもてるんですねぇ

     

     

     

    で、この1週間で考えたのが

     

     

     

     

    自分の太ももにクラブを当てるつもりで

     

     

     

    内側から降りきるようにした結果...

     

     

     

    飛距離がちょっとマシになったんですよ

     

     

     

    本番ではどうなるかわかりませんが(笑)

     

     

     

    精一杯頑張ってきます!!

     

     

     

    結果は金曜日に報告させていただきますね

     

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2018.10.09

    【新しいお付き合い】

    10月8日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    10月に入って順次お客様に

     

     

     

    新しい工務店の紹介をしてまして

     

     

     

    本日も

     

     

     

    午前中に、打ち合わせに行ってきました。

     

     

     

    そんな兼ね合いで

     

     

     

    今日は、これから弊社の新築物件を建築して頂く

     

     

     

    工務店の紹介をしたいと思います。

     

     

     

     

    場所は

     

     

     

     

    堺市の中百舌鳥に事務所を構えている

     

     

     

     

     

    【株式会社 純工房】さん

    ↑↑クリックするとホームページに飛びます。

     

     

     

    間取りの打ち合わせから...色決め、建築まで

     

     

     

    全て請負ってくれてます。

     

     

     

    事務所内は

     

     

    南向きでとても明るく

     

     

     

    気持ちよく打ち合わせができますよ!!

     

     

     

    基本は、今までと同じ仕様で建築してもらいますが

     

     

     

    工務店が変わると出来栄えが変わってくると思いますので

     

     

     

    これからどんな風な仕上がりになるか

     

     

     

    お客様同様、僕も楽しみにしております!!

     

     

     

    で、

     

     

     

    早速、松原市柴垣で、モデルハウスも建ててもらいますので

     

     

     

    これから、随時報告させていただきますね。

     

     

     

    今日は、新しい工務店の紹介でした。

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.08

    【ちょっとした事件】

    10月7日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    この秋、楽しみにしている事がありまして

     

     

     

    それは...

     

     

     

     

    【下町ロケット2】

     

     

     

    いよいよ来週から始まります。

     

     

     

    ほんま楽しみw 池井戸潤最高ww

     

     

     

     

    皆さん、前回の下町ロケットは見てました?

     

     

     

    めっさおもろかったですよね。

     

     

     

    でも3年前なんで...忘れてますやん

     

     

     

    そんなんでちょっとした事件が

     

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

     

    この前

     

     

     

    本屋さんに寄ったら

     

     

     

    下町ロケットの続編が

     

     

     

    文庫本で出てたので

     

     

     

    即、買いました。

     

     

     

    で、早速読み始めたんです

     

     

     

    出だしから...おもしろ過ぎて

     

     

     

    ハラハラしながら読んでたんですけど

     

     

     

    途中、途中で

     

     

     

    ん? 違和感を持ちながら

     

     

     

    読んでたんです。

     

     

     

    で、何気に表紙を見てみると

     

     

     

    ガウディ計画?

     

     

     

    ようよう見たら

     

     

     

     

     

     

    前回の下町ロケットの続き本でした(笑)

     

     

     

    しかし、人間って忘れるもんですね

     

     

     

    100ページぐらいまで

     

     

     

    普通にハラハラしながら読んでましたからね(笑)

     

     

     

     

    ・・・・・・・。

     

     

     

     

    ってか、ややこしいねん!!

     

     

     

     

    こんなカバー付いてたら

     

     

     

    新しいやつと思うでしょ?

     

     

     

    ちゃんと調べやんと買った僕も悪いけど...

     

     

     

    ま、ええわ

     

     

     

    ここは気持ちを切り替えて...

     

     

     

     

    復習やと思ってもう1回最後まで読みますよ(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.07

    【販売前の物件紹介】

    10月6日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    先日、買取再販用の物件で

     

     

     

    中古マンションを購入しました。

     

     

     

    本格的に販売する前に、ちょっとだけ紹介致します。

     

     

     

    平成19年築の、築浅物件でして

     

     

    外観も綺麗し

     

     

    エントランスも綺麗

     

     

     

     

    お部屋は

     

     

     

     

    8階の角部屋 南向きベンダで

     

     

     

     

    見晴らし、日当たり通風良好

     

     

     

     

    設備も

     

    浴室

     

    洗面

     

    キッチン

     

     

     

    ま、生活されてたので多少の汚れはありますが

     

     

     

    ガスコンロだけ替えて

     

     

     

    その他は、洗い工事でいけそう

     

     

     

    ただ...

     

     

     

     

    各居室に関しては

     

     

     

    パッと見は綺麗なんですが

     

     

     

    よくよく見ると汚れが目立ちますので

     

     

     

    壁紙は全て張り替えないといけません。

     

     

     

    今月中にリフォームを終わらせて

     

     

     

    販売開始致します。

     

     

     

    詳細は、また後日報告させて頂きますね

     

     

     

    久しぶりの物件紹介でした。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.10.06

    松原青年会議所OB会例会

    皆さん今日は!!  志賀(父)です。

     

    週末、また台風25号が来るようです うんざりですね。

         日本海へ行くそうで良かった

     

    さて10月3日(火)松原青年会議所OB会の例会があり出席して来ました

     

    講演は 大阪重粒子施設管理鰍フ 牟田 修様

          

           

     

          国民の二人に一人が癌にかかる時代 

     

     「ガンは怖くない! 我々には先進医療がついている!」

     

         先進医療で粒子線治療の講演をして頂きました

     

    男性がん死亡率 1位 肺がん 2位 胃がん

    女性がん死亡率 1位大腸がん 2位 肺がん 3位 乳がん

     

    死亡率が高い都道府県2003年までは大阪府2004年以降青森県

     

    治療の方法は 手術 化学療法(抗がん剤) 放射線療法

           免疫療法、遺伝子治療,統合医療、緩和医療、・・・・

     

    放射線治療の特徴

    1 局所の治療である

    2 手術より局所制御率は低い

    3 治療期間が長い(1日〜数週間)

    4 手術より侵襲(しんしゅう)が少ない

    5 化学療法より全身への影響が少ない

    6 機能、形態が温存される

                ↓

       全身状態が良ければ、外来治療可能 高齢者、合併症患者へも好適

     

    世界で放射線治療を実施している患者の割合

     

    1位 アメリカ 66% 2位ドイツ 60% 3位 英国 56%

    日本は25% まだまだ浸透していない

     

    一般的な放射線治療は 外部照射 放射線(X線)を当てる

    先進医学は 粒子線治療 重粒子(炭素)陽子線(水素)

     

     重粒子線のがん破壊力は大きい がんを殺す効果が高い!

       

    重粒子線がん治療の特徴

    1 がん病巣にピンポイント照射で正常細胞の破壊が少ない

             副作用が少ない

    2 治療に麻酔不要 痛みを伴わず 高齢者にも治療が可能

    3 がん細胞の破壊力が高い(X線、陽子線の2〜3倍)

    4 手術困難な場所のあるがんも治療が可能 機能温存が可能

    5 治療期間と治療時間が短く通院治療が可能

          日常生活、仕事の影響が少ない

     

     

     全国で粒子線治療施設は5施設

    千葉県 神奈川県 群馬県 兵庫県 佐賀県

     

    関西では30年10月に大阪市中央区大手前3丁目 大阪城向かい

         大阪重粒子線センターが稼働します

    2〜4年後までに関西では6施設を予定しています

     

    治療費 先進医療部分(重粒子線治療)

    自己負担 314万円

    どこの部位のがん治療でも、一連に付き314万円

    民間保険の先進特約保険で対応できます

    皆さんも 色々な保険に入っていると思いますが先進医療特約

    入っておきましょう  300円から500円位の加算だそうです

     

    治療回数

    肺がん  1〜4回 1週間

    肝臓がん 2〜4回 1週間

    腎臓がん 12回  3週間

    前立腺がん12回  3週間

    膵がん  12回  3週間

    子宮がん 20回  5週間

     

     

    奇しくも10月2日にノーベル医学・生理学賞を京都大学の

    本庶 祐先生 が受賞されました がんを退治する

    4番目の治療法 免疫療法「オプジーボ」もこれから話題となるでしょう

    いずれにしても 健康診断等で 早期発見が一番大事かと思います

     

    志賀(父)でした。

     

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    いい話シリーズ 志賀 父 2018.10.05

    【一難さってまた一難】

    10月4日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    以前、このブログでも少し触れましたが

     

     

     

    6月の大阪地震以降、大雨、台風の影響で

     

     

     

    瓦が飛んだり、ずれたり等の被害が続出し

     

     

     

    周辺を見渡すと

     

     

     

    ブルーシートで覆われた家を沢山見ます。

     

     

     

    で、

     

     

     

    未だに手付かずの状態ですよね。

     

     

     

    理由は

     

     

     

    屋根を修理する

     

     

     

    職人さんの数が全然足りてなく

     

     

     

    ヘタしたら修理できるのが1年後

     

     

     

    とかになるそうです。

     

     

     

     

     

    ・・・・・・・。

     

     

     

     

    ま、これは自然災害なんで受け入れないと

     

     

     

    仕方ないな思ってたんですけど...

     

     

     

    ここに来て

     

     

     

    大きな問題が!!

     

     

     

     

     

    弊社は新築住宅も販売してるんですけど

     

     

     

    屋根屋さんが

     

     

     

    みんな一斉に修理の方に流れ出し

     

     

     

    聞くところによると

     

     

     

    修理の方が単価が高く取れるそうで

    (※今までの相場の2倍〜5倍の金額)

     

     

     

     新築の屋根をかける職人さんが

     

     

     

    ほとんど居てないらしい^^;

     

     

     

     

    ・・・・・・・。

     

     

     

    このままじゃ

     

     

     

    家、建てられへんやん

     

     

     

    どないなるん?

     

     

     

    単価を上げたら戻って来てくれるんかな

     

     

     

    そんなんで、今後は

     

     

     

    建築費が、さらに

     

     

     

    ぐっと上がるかもしれませんね(涙)

     

     

     

    また、状況が分かり次第報告させて頂きます。

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.04

    【早速、使ってます】

    10月2日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    10月に入り...めっきり冷えてきまして

     

     

     

    言うて、昼間は

     

     

     

    車内ではクーラーかけてるし

     

     

     

    温度調整が難しい時期ですね

     

     

     

    そんな中

     

     

     

    弊社の事務所に

     

     

     

     

    昨日から設置しちゃいました

     

     

     

     

     

     

     

     

    ストーブをww!!

     

     

     

     

    うっそーーん?思うでしょ

     

     

     

     マジなんです^^;

     

     

     

    僕が究極の寒がりってのもありますけど...

     

     

     

    それ以上に、

     

     

     

    事務所内が、ほんまに冷たいんです。

     

     

     

    今年もお世話になります!!

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

     

    アカン

     

     

     

     

    今日も、どうでもええ話しになってもた^^;

     

     

     

    こんなパターン...まだまだ続きそうです(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2018.10.02

    【気持ちの切り替え】

    10月1日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先月の台風21号のトラウマから

     

     

    昨日は大事をとって

     

     

    会社を休み

     

     

    停電、断水に備えて

     

     

    お風呂の水を溜め

     

     

    ベランダやローカの物を全部中にしまい

     

     

    ミネラルウォーターや食料をまとめ買いし

     

     

    今回の台風に備えました。

     

     

    結果は

     

     

     

    そこまでしなくても良かった形となりましたけど

     

     

    大きな被害が出なくて

     

     

    ほんまに良かったです。

     

     

    ま、ただ...

     

     

    次、25号が

     

     

    同じルートで来るかも?言うてますんで

     

     

    気は抜けません。

     

     

     

     

    しかし、先月は

     

     

    色んな事が、いっぺんに起こり

     

     

    心身共に消耗しましたねぇ

     

     

     

    ちょうど今日から月が替わって

     

     

    気持ちを切り替えるのに

     

     

    絶好の日なので

     

     

    新たな気持ちで臨みます!!

     

     

    ちなみに10月のカレンダーには...

     

     

     

     

    「誠意をもって物事をする人は

       着実に働きを高めていく」

     

     

     

     

     

     

    毎月ええこと書いてはるなぁ(笑)

     

     

     

    今月は、この気持ちで乗り越えます!!

     

     

     

    それでは、また。

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    雑感 志賀 勉 2018.10.01

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