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    【また、行かなアカンのか...】

    2月28日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    緊急事態宣言が解除になりますね

     

     

    その兼ね合いで

     

     

    明日から

     

     

    宅建協会本部主催の不動産無料相談が再開するとの事で

     

     

    わたくし

     

     

    急きょ、明日行く事になっちゃいました。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    【こんなに大変やったとは】

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    前回、初めて参加した際

     

     

    そんなに問い合わせなんか無いやろ

     

     

    ぐらいに軽く考えてたら...

     

     

     

     

    えげつない電話の量で

     

     

    しかも

     

     

    内容の重い相談ばっかり

     

     

     

    話を聞いてるだけやのに

     

     

    僕の体力、気力がどんどん奪われていき

     

     

     

     

    若干トラウマでございます^^;

     

     

     

    ま、でも誰かがしないとダメなので

     

     

    行くしかないですね。

     

     

     

    そんなんで

     

     

    今日は、お酒は飲まず、早く寝て

     

     

    体調を整え

     

     

    明日に備えますよ‼

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

    ※明日はブログ休ませて頂きます

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.28

    【思ったより早くできた】

    2月27日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    事務所で、お昼ご飯を作る際

     

     

    なるべく時間をかけずに...を心がけてるんですが

     

     

    その条件にピッタリな

     

     

    ある、ええ物を見つけてしまいました。

     

     

    それは...

     

     

     

     

    ざく切りはくさい‼

     

     

    既にカットされてて

     

     

    洗わずにすぐに使えるので

     

     

    鍋に使ったら

     

     

    時短なるんちゃう?

     

     

    って事で...

     

     

     

    早速、 試してみる事にww

     

     

     

    さて、何分で、水炊きができるんでしょうか?

     

     

     

    それでは

     

     

    よーい、スタート‼

     

     

    まずは

     

     

     

     出汁袋入れて、水を沸かす

     

     

    沸騰したら

     

     

     

    とり肉どーーん

     

     

    ちょっと待って

     

     

     

     

     野菜、わっさぁぁ

     

     

    しばらく待ったら

     

     

    はい、出来上がり‼

     

     

    どう?

     

     

    早くない?

     

     

    はくさいカットせんで良いだけで

     

     

    洗いもんも減って

     

     

    めっちゃ楽ww

     

     

    ちなみにかかった時間...

     

     

     

    約10分

     

     

     

    水を沸かすのに3〜4分かかったので

     

     

     

    これは許容範囲ですね

     

     

    てか、袋麺作るのとあんまり時間変われへんしw

     

     

     

    しかも、こっちのほうが何倍も

     

     

    ヘルシーで、栄養あって

     

     

    絶対にええでしょ

     

     

     

     

    ざく切りはくさい

     

     

    ええのん見つけましたw

     

     

     

    ローテーション入り

     

     

    決定したいと思います(笑)

     

     

     

     

     

     

    余談ですけど

     

     

    この後、まだちょっと小腹が空いてたので

     

     

     

     

     

    うどんも食べちゃいました(笑)

     

     

     

    では、昼から仕事がんばります‼

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.27

    【タイムイズマネー】

    2月26日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年の年末に仕入れた

     

     

     

    松原市天美南の物件

     

     

    さっさと解体する予定やったんですが

     

     

    あれよあれよと時間が過ぎ

     

     

    気付けばもう2月末

     

     

    解体屋さんに一本電話入れて

     

     

    お願いします‼言うだけやのに

     

     

    何してんの?

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    忘れてた訳じゃ無いんですけど

     

     

    ほったらかしになってましたね^^;

     

     

    で、やっとこの前、解体のお願いをし

     

     

    今朝、現場に行って見たら...

     

     

     

     

     

    解体が始まってました‼

     

     

    このペースで行くと

     

     

    これから1〜2週間で更地になって

     

     

    3月の中旬ぐらいには

     

     

    販売活動が出来そうです‼

     

     

     

     

     

    もっと早くに電話しとけば

     

     

    2月から販売できて

     

     

     

     

    ひょっとしたら、売れてたかもしらんのに

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

    タイムイズマネー

     

     

    肝に銘じます‼

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.02.26

    【今後を見据えて】

    2月25日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この商売、一番難しいのは

     

     

    何度も、何度も書いてますが...

     

     

     

     

    仕入れでございます。

     

     

     

    そらそうですよね

     

     

    売主さんからすれば、ちょっとでも高く売りたいでしょうし

     

     

    安く仕入れるというのは至難の業

     

     

    たまたま今までは、運よく情報が入って来てましたけど

     

     

    こんなんが、いつまでも続く保証なんてありません。

     

     

    知り合いの業者も

     

     

    最近、全然仕入れ出来てない言うてるし

     

     

    今後の事を見据えて

     

     

    自分で切り開く方法を見つけとかないとあきませんね

     

     

     

     

    ってことで、考えてみよう‼

     

     

    何しよか?

     

     

    せやな、例えば...

     

     

     

     

    競売サイトから物件買うってのはどう?

     

     

     

     

     

    落札結果を見る限り

     

     

    びっくりするような価格で落とされてるんで

     

     

    多分、難しいやろな

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    じゃぁ、ひたすらレインズを見て

     

     

    これや‼いうのを指値して買うのは?

     

     

     

     

    それは、ダイヤモンドの原石を見つけるぐらい難しいわ^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

     もう一層の事、足で稼ぐ?

     

     

    町を歩きまくって、空家を探し

     

     

    そこの謄本上げて

     

     

    売って下さい‼ってお願いしに行くとかどう?

     

     

     

     

     やったことないけど

     

     

    もし、自分が売主(地主)やったら

     

     

    テレアポと一緒で

     

     

    突然、売って下さい‼って来られても

     

     

    拒否するやろな

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    どれも簡単では無いですね

     

     

    やっぱり...

     

     

    いっぱい業者回りして

     

     

     

     

    おこぼれの情報貰うのが一番やな(笑)

     

     

     

     

     

     今後、これやっ‼って方法を見つけたら

     

     

    またブログで報告させていただきます

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.25

    【3年越しの参戦】

    2月22日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    3年前、仮想通貨が盛り上がった時

     

     

    リップルという銘柄を購入したものの

     

     

    買った、次の日から怒涛の下げに転じ

     

     

    気付けば...

     

     

     

     

    10分の1の価値に

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    あれから3年

     

     

     

    最近はまた上昇傾向になり

     

     

    ビットコインに至っては600万円にタッチ

     

     

    この前400万円やったのに

     

     

    どこまで上がるんや^^;

     

     

    さすがに、ここまで来たら、もう手出されへんですね

     

     

     

    でも、ちょっと待てよ

     

     

    ようよう考えたら

     

     

    リップルだけ

     

     

    少しは戻したものの

     

     

    それでも3年前からみたら

     

     

    5分の1のままですやん

     

     

     

     

    ひょっとしたら...

     

     

    これから、ビットコインみたいに

     

     

    爆上げするんちゃう?

     

     

     

     

     

     

    ってことで

     

     

    今日、3年ぶりに...

     

     

     

     

     

    リップル買い増ししてみた(笑)

     

     

     

     

    さて、これからどうなるんでしょうか?

     

     

    ま、宝くじを買ったつもりで見守りたいと思います。

     

     

    ってか

     

     

    これで、明日から急に

     

     

    ダダ下がりしたら...

     

     

     

     

     

    僕のせいやと思って下さい(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.22

    【順風満帆?】

    2月21日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は、盆と正月がいっぺんに来たような

     

     

    嬉しい出来事が

     

     

    それは...

     

     

    松原市岡の物件を

     

     

    本日、契約させて頂きました。

     

     

    T様、この度は誠にありがとうございます!

     

     

    それから...

     

     

    堺区の八千代通の中古戸建も

     

     

     

    契約となりました。

     

     

    T様、この度は誠にありがとうございます!

     

     

    一気に2件の契約は

     

     

    ほんまに嬉しいですね

     

     

    八千代通に至っては

     

     

    オープンハウス一発目での契約だったので

     

     

    資金の事を考えると

     

     

    本当に助かりました。

     

     

     

     

    ま、こんな風に書いたら

     

     

    全てが、順風満帆のように聞こえますけど...

     

     

     

     

    そんな事ないんです。

     

     

    ブログをずっと見ていただいてる方には

     

     

    分かると思いますが

     

     

    岡の物件は、仕入れたのが

     

     

     

    2019年の9月で

     

     

     

    約1年半前から動いてたんですねぇ

     

     

    当初は、建築条件無しで

     

     

    販売をかけるも

     

     

    なかなか売れず

     

     

    やっと話が入ったと思ったら

     

     

    去年のコロナの始まりで

     

     

     

     

    キャンセル

     

     

    で、

     

     

    このままやと、売れへんやろな

     

     

    と、最終手段で

     

     

     

    建売をし...

     

     

     

    何とか、本日の契約に至った...みたいな

     

     

     

    今回は建てた事で、無事に売れましたが

     

     

     

    もし、これでも売れへんかったら...

     

     

     

    考えるだけで

     

     

     

    胃に穴が開けれますよww

     

     

    そんなんで

     

     

    今日は、ホッとできましたので

     

     

     帰って美味しいお酒でも飲みたいと思います!

     

     

     

     

     

     

     

    まだ、歯茎痛いけど(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.02.21

    【歯茎が腫れてきた】

    2月20日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日から、急に歯茎が痛くなり

     

     

    とりあえず、痛み止め薬を飲んで

     

     

    凌いでます。

     

     

    ってか

     

     

    歯の痛みって、全てのやる気を削ぎよりますね^^;

     

     

    食欲も無くなるし

     

     

    現場回りするのも

     

     

    ジム行くのも、打ちっぱなし行くのも

     

     

    全く気分が乗らず

     

     

    結局1日中、事務所で籠ってました。

     

     

    ただ...

     

     

    痛み止めの薬だけでは

     

     

    根本的な治療じゃ無いので

     

     

    どないかせアカンなと

     

     

    さっき、コンビニに行き

     

     

     

     

    ルルうがい薬、買ってきたww

     

     

     

     

    ルルって...

     

     

     

     

    のど用の薬ちゃうん?

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    ま、お口の殺菌、消毒って書いてるから

     

     

    多分、歯茎にも効くやろ

     

     

     

     

    知らんけど

     

     

    とりあえずこれで様子をみることにします

     

     

    パワーが弱ってるので

     

     

    今日は、ここまで

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.20

    【やっぱり対面が良い】

    2月19日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    つい半年前までZOOMなんか使った事も無かったのに

     

     

    今年に入って

     

     

     

     

     何かとZOOMばっかり

     

     

    今日の、執行部会、評議員会もリモートでやったし

     

     

    青鳩会の打ち合わせも

     

     

    研修会や勉強会も

     

     

    さらには...

     

     

    常磐会に至るまでまで

     

     

     

    極端やな^^;

     

     

     初めてリモート会議した時は

     

     

    新鮮で面白かったんですけどね

     

     

    でも、やっぱり

     

     

    画面越しで話をするのは

     

     

    微妙な間とか空気が読みにくいので

     

     

    苦手っす

     

     

    緊急事態宣言が解ければ

     

     

    また、いつもの日常に戻って欲しい!

     

     

     

    それとも、これを機に

     

     

    リモートが一般的になってしまうんやろか?

     

     

    できれば

     

     

    僕は、直接会って話するほうが良いなぁ

     

     

    でないと

     

     

     

     

    事務所に籠りっぱなしになっちゃいますよww

     

     

     

    それでなくても...

     

     

     

    休みの日に事務所おるぐらいやのに(笑)

     

     

    それでは、また。 

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.19

    【それ寂しない?】

    2月18日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さんの趣味は何ですか?

     

     

    1日没頭できるような趣味って持ってます?

     

     

    瞬時に答えられる人は

     

     

    人生を楽しんでる人やと思います。

     

     

    僕は、ゴルフぐらいしか思いつかず

     

     

    他には?

     

     

    って聞かれたら...

     

     

     

    答えれませんww

     

     

     

     

    何の話かと言いますと

     

     

    実は、昨日

     

     

    ゴルフの予定やったんですが

     

     

    雪の関係で、突如クローズになりまして

     

     

    朝の8時半頃まで行く気満々だったのが

     

     

     

     

    まさかの、直前中止

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、雪なんで、これはしょうがないですね

     

     

    問題はこの後

     

     

    1日ぽっかり予定が空いた訳ですよ

     

     

    さぁ、何しよか?

     

     

    ってなったときに

     

     

     

     

    何も思いつかへんww

     

     

     

    もう一回、寝直す?

     

     

    いや、ゴルフのつもりやったからか

     

     

    目、ギンギンや(笑)

     

     

    じゃぁ、掃除する?

     

     

    今日は、そんな気分じゃないなぁ

     

     

    じゃぁもう

     

     

    酒飲んで家でゴロゴロしてたら?

     

     

     

     

    それもなぁ

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

    で、結局、何したか言うたら

     

     

     

    結局は

     

     

     

     

     

    事務所に行って

     

     

    ネットフリックスを見ながら

     

     

    1日、ボケーとしてたというね

     

     

     

     

     

     ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    せっかくの休みやのに事務所?

     

     

     

     

    それ、ちょっと寂しない?

     

     

     

     ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ゴルフ以外、他の趣味を見つけなアカンなと

     

     

     

    思った1日となりましたよ(笑)

     

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.18

    【良質物件】

    2月15日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日1件、買取契約をさせて頂きました。

     

     

    引き渡しが少し先なので

     

     

    詳しい内容は書けませんが...

     

     

    めっちゃ、べっぴんな土地です

     

     

     

     

    べっぴんって何?



    綺麗な土地って意味で

     

     

    駅から近く、南向きの角地

     

     

    前道も広く、買物施設や学校も近くにある

     

     

    ま、言うたら

     

     

     

    パーフェクトな土地‼

     

     

     

    ここ最近

     

     

    クセのある物件が多かったので

     

     

    今回、とても楽しみにしております

     

     

    ただ...

     

     

    良質物件ゆえに

     

     

     

     

    なかなかの金額でして^^;

     

     

     

    なので、再販売価格も

     

     

     

    びっくりするような価格になるかと思います。

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

     

    大丈夫なん?

     

     

    こればっかりは

     

     

    やってみないとわかりません

     

     

     

     

    クセのある物件と良質物件

     

     

    どちらも、一長一短があって

     

     

     見極めが難しいですね

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.15

    【バックハンド打法】

    2月14日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴルフが上手くなりたくて

     

     

    様々なスイングを

     

     

    試行錯誤し、それをブログで紹介してますが

     

     

    知り合いから

     

     

    まとめて見たい‼と要望があったので

     

     

     

     

    【ゴルフスイング改善集】のカテゴリーを作っちゃいました(笑)

     

     

    ただ

     

     

    全部を拾い出すのは大変だったので

     

     

    とりあえず過去2年分さかのぼってみたんですけど

     

     

    それでも13回もアップしてたというねw

     

     

     

    毎回、毎回、同じような内容ばっかりですけど

     

     

    良かったら見てやってくださいませ。

     

     

    ってことで、せっかくなので...

     

     

     

     

     

    今日も、新技出しましょう(笑)

     

     

     

     

    わたくし、右利きなもんで

     

     

    どうしても、打つ瞬間

     

     

    右腕に力が入って打ってしまっています。

     

     

    多分、これが

     

     

    スライスの原因と思われます

     

     

    右腕に力が入るという事は

     

     

    極端に言えば

     

     

    柔道の背負い投げみたいなスイングになって

     

     

    カットボールになるんかなと

     

     

    ってか

     

     

    そこまで分析出来てるんやったら

     

     

    逆の事をしたらええんと違うん?

     

     

    というと?


     

    右手は一切、力を入れず、添えるだけにして

     

     

    左手の力で、引っ張りながら振る‼

     

     

    イメージとしては、テニスの

     

     

     

     

     

     

     バックハンドで打つみたいな

     

     

     

    どう?

     

     

     

    どう?

     

     

     

    こういう事でしょ?

     

     

    いや、間違いなく...

     

     

     

    これやわ‼

     

     

     

    このイメージで打つようになってから

     

     

    綺麗にフェイスが返るようになりましたからね

     

     

     

     

     

    ついに見つけてもうたww

     

     

     

    ってことで

     

     

     

     

    【バックハンド打法】

     

     

     

     次の本番で試してきたいと思います‼

     

     

    この結果は後日

     

     

     

     

     

    ま、どうせ、またアカンと思うけど(笑)

     

     

     それでは、また。

     

     

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    ゴルフスイング改善集 志賀 勉 2021.02.14

    【今、出来る事は...】

    2月13日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は暖かいですねぇ

     

     

    明日も、今日以上に暖かくなる言うてるし

     

     

     

    絶好の売り日ですやん‼

     

     

    ただ...

     

     

    最近は、物件を買わせてもらった業者さんに

     

     

    販売をお願いしている兼ね合いで

     

     

    僕が直接、お客さんと接客することが

     

     

    ほとんど無いんもんで

     

     

     

    ちょっともどかしい^^;

     

     

    そうなんです

     

     

    今は、完全に裏方に徹しております

     

     

     

    ってことで

     

     

    今の僕に何が出来るのか?

     

     

     

    考えた結果...

     

     

     

     

    大好きコーナンへ行ってみた(笑)

     

     

    お目当ては

     

     

     

    清掃コーナーの

     

     

     

     

    モップ‼

     

     

     

     

    第一印象を良くしようと思ったら

     

     

    やっぱり、綺麗さですよね

     

     

    気持ちよく内覧してもらうためにも

     

     

    空気の入れ替えも兼ねて

     

     

     

    掃除開始‼

     

     

    やっぱり、いつの間にか階段とか

     

     

    埃で白くなってました^^;

     

     

    で、

     

     

    一通り、モップをかけて

     

     

    はい、出来上がり‼

     

     

    部屋も綺麗になったし

     

     

     

    僕の気分もスッキリww

     

     

     気持ちええわぁぁ

     

     

    さぁ、これでいつでも

     

     

     

     

    welcome状態ですよ(笑)

     

     

    では、売り日楽しみに待ちたいと思います

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.13

    【機械オンチ】

    2月12日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    更新が遅くなりました。

     

     

    大阪15支部の青鳩会部会長会議を

     

     

    ZOOMでやってたんですけど

     

     

    16時から始まって

     

     

    終わったの19時過ぎましたからね

     

     

    やっぱり部会長ら

     

     

     

    ZOOMでもアツかった(笑)

     

     

    さて、本題

     

     

    わたくし、機械に大変疎く

     

     

    家のテレビが、テレビ用のリモコンだと

     

     

    なぜか

     

     

    10chだけ映りません

     

     

    ま、何とかDVDのリモコンを使えば見れるので

     

     

     

     

    現在、そのまま放置中でございます(笑)

     

     

     

     

    そんなレベルなんもんですから

     

     

    機械オンチの僕には

     

     

    いざという時

     

     

    パニくってしまうんですねぇ

     

     

     

    で、今日の話

     

     

    ある資料をメールで送るのに

     

     

    複合機からパソコンに画像を送ろうと思ったら

     

     

    急に送れなくなりまして

     

     

    昨日まで使えてたのに...なんでやねん‼

     

     

     

     

    パソコンを再起動したてみたり

     

     

    複合機の電源を1回切ってみたり

     

     

     

     

    叩いてみたりww

     

     

    色々試したものの

     

     

    全然、送れず

     

     

    結局

     

     

     未送信レポートだらけ

     

     

     

    ここで諦め

     

     

     複合機を取り扱っている業者に連絡したら...

     

     

     

     

     

    1分で解決しました(笑)

     

     

     

     ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    土日やと業者さんが休みなので

     

     

    今日が平日で良かったなぁ‼って話でした

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    今日もなんか...サーセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.12

    【先行販売開始】

    2月11日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    繁忙期に向けて一つ物件を仕入れましたので

     

     

    今日はその紹介をしたいと思います

     

     

    まず場所が

     

     

    堺市堺区八千代通2−8

     

     

    南海高野線「堺東」駅から徒歩19分で

     

     

    静かな住宅街にある

     

     

    平成11年築の中古一戸建てでございます。

     

     

    セールスポイントは

     

     

    土地の大きさが38坪あり

     

     

     

     

    駐車場スペースがめっちゃ広い

     

     

    大型車2台駐車してもまだ余裕ありますね

     

     

    では、中を見て行きましょう

     

     

    まずは

     

     

    広くて開放的な玄関

     

     

    そして

     

     

     

    リビング

     

     

    LDK合わせると16帖ございます。

     

     

     

    キッチン、キレイ!

     

     

    コンロも新品みたいですやん

     

     

    で、奥の部屋には

     

     

    8帖の和室

     

     

    障子を開けると...

     

     

     

    趣のある庭が登場

     

     

     

    はい、次に2階

     

     

    洋室が3部屋ありまして

     

     

    10帖、8帖、6帖ございます

     

     

    で、しかも各部屋に

     

     

    収納たっぷり

     

     

     

    なんか広くない?

     

     

    そうなんです

     

     

    この家、建坪35坪ございまして

     

     

     

    間取りは

     

     

    こんな感じ

     

     

    2世帯でも住めそうですね

     

     

     

     

    これから、ハウスクリーニングと

     

     

    一部クロスの修正

     

     

    あと、瑕疵保険に加入する予定

     

     

    気になる販売価格は...

     

     

    税込みで

     

     

     

     

     

    2,680万円

     

     

     

    2月の後半ぐらいからの販売で考えてたんですけど

     

     

    知り合いの業者さんが

     

     

    オープンハウスをしてくれるって言うので

     

     

    まだ、洗いも終わってませんが^^;

     

     

    今週末に...

     

     

     

     

    先行販売開催‼

     

     

    この週末は、鍵を開放しておりますので

     

     

    お気軽に内見してくださいませ‼

     

     

     

     

    困った時の物件紹介すみません^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.02.11

    【これが原因?】

    2月8日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日、書こうと思ってたネタが

     

     

    事情があって書けなくなり

     

     

    急きょ、ネタを変更することに

     

     

    うーわ、困ったなぁ

     

     

    何書こかぁ?

     

     

    ほんまに何も考えてなかったので...

     

     

     

    困った時のゴルフネタにしたいと思いますww 毎度スミマセン^^;

     

     

     

    さて、練習場ではそんなに悪くないのに

     

     

    なぜか本番になるとバラバラになる

     

     

     

     

    僕の永遠のテーマ

     

     

    なんですが

     

     

    ある事に気付きました。 ←またぁ?(笑)

     

     

    わたくしいつも練習は

     

     

     

     

    2階でしてるんです

     

     

    ひょっとしたら、これが原因なんじゃないかなと

     

     

    どういうこと?

     

     

    というのも

     

     

    毎回、永遠のライバルT氏に言われるのが

     

     

     

     

    『自分、打つ瞬間、身体めくれ上がってるでww』

     

     

     

    めくれあがってる?

     

     

    そうなんです

     

     

    本コースでは

     

     

    打ち下ろしもあれば、当然打ち上げもあり

     

     

    ようよう考えたら

     

     

    打ち上げのホールのとき程、ミスが多いような...

     

     

    球を上にあげたい気持ちが強くなりすぎて

     

     

    めくれ上がってしまうんじゃないかなと。

     

     

    練習場では打ち下ろしなんで

     

     

    ストレスなく打ててるんじゃないかなと

     

     

    ってことで、今回の改善方法...

     

     

     

     

     

    1階で練習する‼

     

     

     

     

    えぇぇ?何じゃそりゃ?^^;

     

     

     

    あと、上り傾斜のイメージをして

     

     

    ちゃんと打てるようにする‼

     

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    無理くりやねぇ(笑)

     

     

     

     

    今日はこれでご勘弁下さい^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    ゴルフスイング改善集 志賀 勉 2021.02.08

    【圧迫感が半端ない】

    2月7日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、紹介した

     

     

    【受け入れますよ】 2021.01.17

     

     

    交差点拡張に伴う電柱移動の工事が

     

     

    昨日から始まりまして...

     

     

     

    事務所の前に柱が立っちゃいました

     

     

    反対から見てみると...

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    なかなかでしょ^^;

     

     

    想像以上に邪魔やったなww

     

     

     ちなみに

     

     

    今朝、事務所前に車停めるのに

     

     

    よー入れませんでしたからね(笑)

     

     

    ま、だけど

     

     

    三角コーンが無くなれば

     

     

    ギリ、進入出来るかと思います。

     

     

     

    ただ、スピードが乗ってて入るのは

     

     

    ちょっと怖いかもですね。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    そんなんで、弊社に、ご来店の際は

     

     

     

    事務所の隣りに

     

     

    駐車場を2台借りてますので

     

     

    そちらに停めて頂ければと思います。

     

     

     

     

    はい、今日もどーでも良い情報でした^^;スミマセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.07

    【付加価値を上げる】

    2月6日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    木造住宅の場合、築20年を超えていると

     

     

    原則『住宅ローン控除』は受けれません。

     

     

    しかし

     

     

    瑕疵保険に加入する事で税制が優遇され

     

     

    住宅ローン控除が受けれるようになるんですねぇ

     

     

     

     

    ってことで

     

     

    現在販売中の宮本町の物件に

     

     

    瑕疵保険を付けることに

     

     

    ただ...

     

     

    瑕疵保険に加入しようと思ったら

     

     

    構造をしっかり見てもらう必要があって

     

     

    本日、検査員の方に点検してもらいました

     

     

    で、今回初めて現場立ち合いしてみたんですけど

     

     

     

     

    結構、細かいとこまで、調べはるんですね^^;

     

     

     

     

    基礎部分から始まって

     

     

    屋根の上

     

     

    床下

     

     

     

    天井裏まで

     

     

     

    めっちゃ長い時間、点検してくれましたよ

     

     

    検査の結果は後日

     

     

     

    どうなるか分かりませんが

     

     

    キチンと保険に入らさせてもらって

     

     

    物件の付加価値を上げ

     

     

    お客様に安心して買ってもらえる

     

     

    環境作りをしたいと思います‼

     

     

    ってか

     

     

    こんだけ書いてて

     

     

    もし保険に加入でけへんかったら...

     

     

     

     

     

    その時は、ごめんなさい(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.06

    【自分の趣味が分かります】

    2月5日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    YouTubeを見てたら

     

     

    自分の好みや趣味が分かるようになりますね

     

     

    例えば、ゴルフの動画を見てると

     

     

    他のチャンネルのゴルフ動画も紹介されて

     

     

    いつの間にか、ホーム画面が

     

     

    ゴルフチャンネルだらけになる...みたいな

     

     

    そんな中、

     

     

    僕にはこんな趣味があったんや

     

     

    と、改めて気付かされたのが

     

     

     

    【キャンピングカー】

     

     

    そう言えば、最近、ホーム画面

     

     

    キャンピングカー動画だらけになってるやん^^;

     

     

    で、よく見てるのが

     

     

     

    【クーピーチャンネル】とか

     

     

     

    【ハーフゼロ】

     

     

     

    どちらも日本全国、色んなところに行って

     

     

    車中泊する動画で

     

     

    車中泊する際、ご当地の料理を食べながら

     

     

    車内で一人酒を飲む...

     

     

     

     

    ええでしょ

     

     

    動く秘密基地...男の憧れですね

     

     

    いつかやってみたい‼

     

     

     

    ってことで

     

     

    皆さんも、YouTubeのホーム画面を見てみたら

     

     

    自分の趣味がわかりますよw

     

     

     

     

    はい、今日も無理くりブログとなりました^^;スミマセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.05

    【たったこれだけで...】

    2月4日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、テレビで

     

     

    うまそうやな思った料理?

     

     

    を紹介してたので

     

     

    早速、僕も試してみることに

     

     

    ってことで、本日の戦利品は

     

     

    こちら

     

     

    野菜サラダ、焼きそばUFO、たまご

     

     

    野菜サラダはドレッシングかけるだけなので割愛します

     

     

     

     

    焼きそばUFOとたまごで何を作るのか?

     

     

    では、作って行きましょう

     

     

    まずは

     

     

     

    お湯を入れて

     

     

     

     

    普通に作ります

     

     

     

    そして

     

     

     

    卵を2つ割って

     

     

    かき混ぜる

     

     

     

    そしたら...

     

     

     

     

    はい、出来上がり‼

     

     

     

    何やそれ? 料理ちゃうやん^^;

     

     

     

    まぁ、まぁ、料理じゃなかったとしても

     

     

    どれだけ美味しくなるかが肝心でしょ

     

     

    しかもかかった時間

     

     

    今回も4分

     

     

    これがええんですよ

     

     

    では、実食

     

     

    どうやって食べるん?

     

     

     

     

    焼きそばを

     

     

     

    卵に絡めて

     

     

     

    つけ麺のようにして食べます

     

     

     

    ズルッ、ズルッ、ズルズルズルッ

     

     

    。。。。。。

     

     

    。。。。。。。。

     

     

     

    味の濃い焼きそばが、たまごで中和される事で

     

     

    まろやかな味に、味変し

     

     

    まるで

     

     

    すき焼きを食べてるかのような

     

     

    そんな錯覚を起こします

     

     

    もうこれは、立派な

     

     

     

     

    革命料理や‼(笑)

     

     

    ほんまに美味い‼

     

     

    しかも

     

     

    たまご割って混ぜるだけなんで

     

     

    皆さんの会社でも出来ると思いますので

     

     

    是非、騙された思って試してみて下さい

     

     

     

     

    感動しますよww

     

     

    はい、困った時の時短料理紹介でした

     

     

    それでは、また。

     

     

     

     

     

    ちょいちょいちょい

     

     

    昨日、ゴルフやったんやろ?

     

     

    「球、見ない打法」どうやったん?

     

     

     

     

     

    それ聞く?(笑)

     

     

    大体わかるでしょw

     

     

    あのねぇ

     

     

    目をつぶって、片足上げるだけでも

     

     

    バランス崩すのに

     

     

    球、見ないで打つなんて...

     

     

     

     

     

    はい、皆さんの想像通り

     

     

     

    今回もチーーーーーンでしたよ(涙)

     

     

     

     

    今はゴルフが嫌いです(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.02.04

    【60歳までに...】

    2月1日(月)

     光栄不動産販売の志賀です

     

     

    戸建賃貸の話をもっと書いて欲しいという

     

     

    要望が意外に多ので

     

     

    月始めやし、今後の目標も兼ねて書いてみましょか。

     

     

     

     

    2年前に、ひょんなことから始めるようになった戸建賃貸

     

     

    現在は、4物件所有しておりまして

     

     

    毎月25万円振り込まれております。

     

     

     

    ええやん!って思われそうですけど

     

     

    実際は公庫で融資を受けた分で購入してますので

     

     

    返済額を考えると

     

     

    手残りはほとんどありません^^;

     

     

    でも

     

     

    今はそれで良いと思ってますねん

     

     

    今は、うま味が無かったとしても

     

     

    いずれ、公庫の支払いが終われば

     

     

    残った物件は全て無借金となり

     

     

    お金を生んでくれるマシーンに変わる訳です。

     

     

    将来の年金代わりみたいなもんですね。

     

     

    そんなんで、今、考えている目標が

     

     

     

     

    『60歳までに無借金で家賃収入毎月100万円』

     

     

     

    ここを目指しております。

     

     

    もしこれが達成できれば

     

     

    税金やら維持管理費、固定資産税、その他諸費用

     

     

    半分出て行ったとしても

     

     

     

    年間600万円残る計算

     

     

     

     

    ええでしょ?

     

     

     

    ただ...ほんまにこれを達成させようと思ったら

     

     

    わたくし、今年48歳なので

     

     

    全然、時間が足りないんですけどね^^;

     

     

    ま、それでも、可能性はゼロじゃない

     

     

    宝くじ同様

     

     

    出来た時の事をイメージするだけでも

     

     

     

     

     

    脳汁が出てきますよ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.02.01

    ページ : 01  

     
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