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    【不動産は資産やけど...】

    2月22日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    3連休売り日初日、あいにくの雨スタートですが

     

     

    今日は嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

    先月から販売していた堺市東区北野田の物件を

     

     

    本日

     

    契約させていただきました‼

     

     

    S様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    今日の契約はほんまに僕も嬉しくて

     

     

    と言うのも

     

     

    当初は、戸建賃貸用に購入した物件だったんですけど

     

     

    調子に乗って他にも何件か物件を買ってしまった兼ね合いで

     

     

    4月に所得税やら消費税等の税金を納めないといけないのに

     

     

     

     

     

    資金が心細かったんですねぇ^^;

     

     

     

    不動産は資産とは言うものの

     

     

    現金化するには売却しないといけないので

     

     

    やっぱりある程度、手元にお金を置いておかないと

     

     

    焦ることになりますね

     

     

    肝に銘じたいと思います。

     

     

     

    改めましてS様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで頂き誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

     

    契約できた話でした

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.22

    【我々の業界にも】

    2月21日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    毎日、コロナウイルスのニュースで持ちきりですが

     

     

    とうとう我々の業界まで被害が出ようとしております。

     

     

    一昨日、建築をお願いしている工務店から

     

     

     

     

     

     

     コロナウイルスの影響に伴い食洗機とIHクッキングヒーターの納品が

     

     

    3.5ヵ月ほど遅れますと連絡が

     

     

    ま、

     

     

    最悪コンロはガスにしてもらって食洗機は後付けで対応できるので

     

     

    そんな問題は無いのかな

     

     

    と思ってたんですけど

     

     

    これからの状況次第では

     

     

    設備関係だけでなく屋根材や床材、壁紙に至るまで

     

     

    建築部材が入ってこなくなるかもしれないらしい

     

     

     

     

     

    それは困る‼

     

     

     

    引き渡しでけへんようになってしまいますやん^^;

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ただ、日本でもどんどん感染者が増えて

     

     

    このまま直ぐに終息に向かうとも思えませんので

     

     

     

    ある程度、覚悟しながら仕事しないとあきませんね

     

     

     

    また、この情報に関して

     

     

    最新情報が入り次第ブログで報告させていただきます。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.21

    【直感を信じて】

    2月20日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月、堺市の北区で中古戸建を購入しまして

     

     

    工務店から、そろそろリフォーム

     

     

    入らさせていただきますと連絡があったので

     

     

     

    今朝、現場に行ってみたら...

     

     

     

     

     

    もう足場を組んでました

     

     

    やり出したら早いですね

     

     

    これから外壁の吹き付けをしたり

     

     

    屋根やパッキンの修理もしてもらいます

     

     

    で、

     

     

    今回は内装も、フル改装してもらう予定で

     

     

    水周りはもちろん、床や建具なんかも触ります。

     

     

    なもんで

     

     

    これまで買取再販用の物件をたくさん買ってきましたけど

     

     

     

     

     

    過去最高の改装費がかかってしまいました^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    そんなにお金かけて大丈夫なん?

     

     

    だいぶ悩んだんですけど

     

     

    場所的に、中途半端なリフォームだったら

     

     

    逆に売れにくいと判断しました。

     

     

    さて、これが

     

     

    吉とでるのか凶とでるのか

     

     

     

     

    自分の直感を信じたいと思います。

     

     

    3月の中旬ぐらいには

     

     

    リフォームが終わる予定なので

     

     

    また、完成したらブログで報告させていただきますね

     

     

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.20

    【どんな仕組みなん?】

    2月17日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    PayPayの事を色々調べてみたら

     

     

    今月は、キャンペーン中らしく

     

     

    対象の飲食店でPayPayを使って支払うと...

     

     

     

    40%還元してくれるらしい

     

     

     

     

     

    マジで?^^;

     

     

     

    ってことで、早速

     

     

     

    【吉野家】が対象になってたので

     

     

     

    行ってきました。

     

     

     

    注文はいつも一緒の

     

     

     

     

    頭の大盛り、おしんこ、みそ汁、生卵

     

     

     

    吉野家クオリティ最高w

     

     

     

    やっぱり鉄板ですな

     

     

     

    で、美味しくいただき

     

     

     

    PayPayで支払ってみた結果...

     

     

     

     

     

    288円還元

     

     

     

     

    ほんまやった(笑)

     

     

     

     

    すげーな

     

     

     

    ってか、どういう仕組みなんやろか?

     

     

    ソフトバンクが立て替えてるん?

     

     

    それとも単純に利益を削ってるだけなん?

     

     

    ちょっと理解に苦しみますが

     

     

     

    いずれにしても安く食べれたので

     

     

    ま、ええか(笑)

     

     

     

    PayPayまだやってない人は、

     

     

    絶対やったほうがお得ですよ

     

     

    ほんまおすすめです。

     

     

     

     

     

     

    今日も行ったろかな(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.17

    【これは便利や】

    2月16日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さんは、【〇〇Pay】ってやってます?

     

     

    最近、やってる人が増えてきましたね

     

     

    知り合いからも、志賀さんはやりませんの?

     

     

    って声をかけられてましたが...

     

     

    手続きが面倒臭そうなので

     

     

    ずっと放置してました。

     

     

    で、昨日、何気に嫁とそんな話をしてたら

     

     

     

     

     

     

    嫁は普通にPayPayやってたというね

     

     

     

    まじか^^;

     

     

     

    ってことで遅くらばせながら

     

     

     

    昨日、僕も

     

     

    Pay Payに登録してみました。

     

     

    で、今朝、セブンイレブンに行って

     

     

     

     

    お金をチャージ

     

     

     

     

    よっしゃ、

     

     

    じゃぁ早速何か買ってみましょう‼

     

     

     

    パンとコーヒーを買ってみた結果

     

     

     

    ピッとバーコードを読みとってもらうだけで

     

     

    支払い完了

     

     

     

    えっ?それだけ?

     

     

    簡単やん

     

     

    しかも、支払いした時に

     

     

    「ペイペイ」って言うてくれるのが

     

     

    何か気持ちいい(笑)

     

     

     

     

    ええやん、気に入ったわ

     

     

     

    さらに、普通に現金で買うよりも

     

     

    還元セール?とかがあるみたいなので

     

     

    おいおい調べて使ってみたいと思います

     

     

     

     

    どんどん便利な時代になっていきますね

     

     

    何買ったとか全て履歴で残るし

     

     

    ほんま便利やわ

     

     

     

     

    ICOCAカード以来の衝撃でした(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.16

    【毎年分かってる事やのに...】

    2月15日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年も確定申告の時期が来ましたね

     

     

    毎年、この時期になったら書いてますが

     

     

    この商売

     

     

    物件を買うのに、融資を受けて購入するんですけど

     

     

    利息もバカになりませんので

     

     

    手持ちのお金があれば、

     

     

    なるべく物件にあててしまう傾向があり

     

     

    その結果

     

     

    税金を納めないといけない今頃になって

     

     

     

    焦ってしまうという^^;

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    毎年分かってる事やのに...

     

     

     

     

    ほんま、学習能力無いでしょ?w

     

     

     

    なので、これからは

     

     

    一時、物件を買うのを抑えて

     

     

     

    売る方に専念したいと思います。

     

     

     

    不動産アルアルで言うと

     

     

    こんな時ほど

     

     

    買取案件で

     

     

     

    ええ奴が来たりするんです(笑)

     

     

     

     

    実際に見送った案件もあるしね^^;

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

     

    では、売り日がんばります‼

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.15

    【もう詰んでるような】

    2月14日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    未だに猛威を振ってる新型コロナウイルス

     

     

    つい3週間前は、感染者数1000人とか言うてたのに...

     

     

    現在、死者数1483人 感染者数6万人超えとの事

     

     

     

    えぐいな^^;

     

     

    しかも

     

     

    ここに来て、心配していた日本でも、渡航歴のない患者が

     

     

    和歌山県や千葉、神奈川県等で確認され

     

     

    いよいよ

     

     

    対岸の火事から飛び火して来よった

     

     

    和歌山の患者に至っては

     

     

    感染源の人が、まだわからないので

     

     

    もう既に

     

     

    そこら中で移しまくってると思った方が良いかもしれません。

     

     

    ・・・・・・・。

     

     

    えらいこっちゃ

     

     

    1ヵ月後、日本が...

     

     

     

    地獄絵図

     

     

    みたいにパニックになってない事を

     

     

    祈るばかりです。

     

     

    ってか

     

     

    僕ですら、こんなに危機感を募らせているのに

     

     

    なぜか国会では

     

     

    桜の会の件ばかり追求してるような^^;

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    自分の身は自分で守らないとしゃーないですね

     

     

    手洗、うがい、マスク、

     

     

    それと、人ごみの多い所へはなるべく行かない

     

     

    徹底したいと思います。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.14

    【ホームコースなもんで】

    2月13日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴルフを始めて随分経ちますが

     

     

    最近、また100が切れなくなりまして

     

     

    自信を取り戻すためにも

     

     

    何回も行ってる

     

     

     

     

    【グロワールゴルフ倶楽部】

     

     

     

     

    ここやったら、さすがに行けるっしょ?

     

     

    ってことで、昨日行ってきました。

     

     

     

    それでは早速、結果の方を見ていきましょう‼

     

     

    はい、まずは

     

     

    金剛の1番、PAR5

     

     

    ドライバー、ピシッと飛び、セカンドもまずます

     

     

    で、3打目が、神がかったショットとなり...

     

     

    まさかの、いきなりバーディスタート‼

     

     

    うっひょー、ええやんw

     

     

     

    金剛の2番、PAR3

     

     

    グリーンを外して左に飛んで行きましたが

     

     

    2オン2パットの

     

    ボギー

     

     

    金剛の3番、PAR4

     

    ドライバーまずますでしたが、セカンド失敗しバンカーへ

     

    ただ...3打目ナイスリカバリーの

     

    パー

     

     

    金剛の4番、PAR4

     

     

    痛恨のドライバーOB

     

     

    プレイング4からグリーン乗せるも

     

     

    まさかの3パットで

     

     

     

    7点

     

     

    これは痛い‼

     

     

    ま、でもしゃーない。切り替えていこ

     

     

    で、5番、6番

     

     

    連続ボギー

     

     

    この時点でまだ5オーバー

     

     

    凄くない?

     

     

    さすがはホームコース(笑)

     

     

    ってか、これは100切りどころか

     

     

    ベストスコアも狙えるんとちゃう?

     

     

     

     

     

     

    そんな事を考えだしたからなのか

     

     

    理由は、わかりませんが

     

     

    この辺ぐらいから

     

     

    ドライバーも、アイアンも真っ直ぐ飛ばなくなりました^^;

     

     

    結果...

     

     

     

     

     

     

     

    また、100切れへんかった(涙)

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    うそやろ?

     

     

    6番まで5オーバーで

     

     

    100切られへんて...

     

     

     

     

     

    ウソやろ?

     

     

     

    ほんま辛いっす

     

     

     

    次回こそはがんばります‼

     

     

    それでは、また。

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2020.02.13

    【めっちゃ不便】

    2月10日(月)

    光栄不動産販売の志賀と申します

     

     

    パソコンにメールが入ると

     

     

    僕のスマホのGメールに転送するように設定しておりまして

     

     

    なので今までは

     

     

    会社に入った急ぎのメールも瞬時に返信出来てまし

     

     

    ん?

     

     

    た?

     

     

    過去形?

     

     

    そうなんです

     

     

    今までは、普通にいけてたのに

     

     

    最近、何かおかしいなぁ...思ったら

     

     

    転送されたメールが

     

     

    ステータスバーに表示されなくなってたんです

     

     

    で、今朝、何気に

     

     

    パソコンのメールを見てみると

     

     

    結構な数のメールが来てました^^;

     

     

    その中に

     

     

    反響とか大事なメールも入ってたし

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    こりゃ、えらいこっちゃ

     

     

    何とかせなアカンと

     

     

     

    ネットで色々と調べまして

     

     

     

    ・一度、再起動してみてください

     

    ・アプリの通知設定をもう一度見直してください

     

    ・アプリを最新版に更新してみてください

     

    ・グーグルアカウントを消去してから、再登録してみてください

     

     

     

    全部試しましたが...

     

     

     

    全然あきません

     

     

     

    ま、幸いステータスバーに反映されないだけで

     

     

    転送はちゃんと出来てますので

     

     

    こまめにメールのチェックすれば

     

     

    何とかなりそうですが...

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    それじゃぁ解決になりませんね

     

     

     

     

    今からもうちょっと調べてみます(涙)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.10

    【ええもん見つけた】

    2月9日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    最近、はまってるものがありまして

     

     

    それは...

     

     

     

     

     

    サウナ

     

     

     

    えっ、今さら?

     

     

    そうなんです^^; 今さらなんですけど...

     

     

     

    ちょっと聞いてください

     

     

    今、通ってるジムには、サウナが設置されてるんですが

     

     

    入会してから一度も入った事がありませんでした。

     

     

    というのも

     

     

    僕は、月額をケチって90分しか滞在出来ない

     

     

    安いプランに入会してまして

     

     

    筋トレして、ランニングして、風呂入ったら...

     

     

    もうそれだけで時間がギリギリやったんです。

     

     

    なので、サウナだけでなくプールやスタジオも

     

     

    行ったことがありませんでした。

     

     

    ところが、転機が訪れたのが

     

     

    先日ジムに行った時の事

     

     

    その日は

     

     

    2日酔いで、めっちゃ体がだるく

     

     

    『何で、オレ今日ジム来たんやろ?』

     

     

    いうぐらいしんどくて

     

     

    やっぱり帰ろうかな...と思った時に

     

     

    せや

     

     

     

    サウナだけでも入って帰ろうか?

     

     

    と、初めてジムのサウナに入りました。

     

     

     

    これが、キッカケなんですが

     

     

    その時のサウナが

     

     

     

    ほんまに最高で

     

     

    疲れが取れるというか

     

     

    身体に残ってるお酒が

     

     

    汗で抜けていく感覚に感動し

     

     

    それ以来

     

     

     

     

    サウナの虜になりました(笑)

     

     

    で、

     

     

    最近では、筋トレ、ランニングの時間を削ってまでして

     

     

    サウナの時間を設けております。

     

     

    ほんま、ええのん見つけた

     

     

     

     

     

     

    今日も行ってこよっと(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.09

    【仕事できましぇん】

    2月8日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    宅建協会青鳩会(せいきゅうかい)の副部会長

     

     

    をしてる兼ね合いで

     

     

    今朝、富田林の

     

    【すばるホール】に来るように言われ

     

     

    行ってきました。

     

     

    事前に何かしら説明があったと思うのですが

     

     

    ちゃんと聞いておらず

     

     

    ま、いつも会議の時は30分程で終わるもんで

     

     

    今日もすぐに終わるやろ

     

     

    ぐらいに思ってました。

     

     

    そしたら、今日は

     

     

     

     

     

    『研修・講演会』の手伝いやったみたいで

     

     

     

     

     

    椅子を設置したり

     

     

    受付をしたり

     

     

     

    お客さんが集まってから

     

     

    公演が終わるのを待って

     

     

     

    終わった後、片付けをしたり...

     

     

     

     

     

    結局、1日仕事でした^^;

     

     

    ってか、この4月から

     

     

    今度は部会長になるんですけど

     

     

    多分

     

     

    今以上に時間を取られる日が増えるんでしょうね

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    まだまだ

     

     

    もっと仕事して稼がなアカン時期なんやけどな

     

     

     

     

    ま、しゃーないですね

     

     

    これも仕事の一環と思って

     

     

    頑張るようにします‼

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.08

    【著作権とか大丈夫なん?】

    2月7日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この前にも紹介しましたが

     

     

    投資に関する本を

     

     

    片っ端から読んでると

     

     

    ちょいちょい話題に出てくる

     

     

     

     

    【金持ち父さん貧乏父さん】

     

     

    言わずと知れた神本でございます

     

     

    僕もあらためて読んで

     

     

    かなり影響を受けました

     

     

     

     

     

    で、それがどうしたん?

     

     

    あのですね、今までだと

     

     

    本の情報を得ようと思ったら

     

     

    買って読むしか方法がありませんでした。

     

     

    が、

     

     

    最近は、わざわざ本を買わなくても

     

     

     

     

    YouTube見たら

     

     

     

     

     

    YouTube大学

     

     

    10分でわかる金持ち父さん

     

     

    サラリーマンYouTuber

     

     

     

    色んな人が、細かく解説してくれてますねん

     

     

    ネタバレもクソもありません

     

     

    全部さらけ出してますw

     

     

     

    言うなれば

     

     

    「ありがとう浜村淳です」の映画紹介みたいな感じかな

     

     

    オチまで全部しゃべるの?...みたいな(笑)

     

     

     

     

    そんなんで、これからは

     

     

    読みたい本があったら

     

     

    一度YouTubeを見てから

     

     

    買うかどうか考えるという方法が良いかと思います

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

     

     

     

     

     

    今日もなんかサーセン^^;

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.07

    【ベストスコアーなるか?】

    2月6日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は予定通りプライベートゴルフへ

     

     

    行った先は

     

     

    【太平洋クラブ六甲コース】

     

     

    ここは2回目の挑戦で

     

     

    ちなみに前回は

     

     

    46 46 92でした

     

     

     

     

    あの頃は、楽しかったなぁ(笑)

     

     

     

    さて、今回はどうだったんでしょうか?

     

     

    では、早速見てみましょう

     

     

    はい、まずは

     

     

    いきなり出だし1番、2番で

     

     

     

    なんと

     

     

     

    パーの連チャン‼

     

     

     

    で、3番で3パットのダボを叩いてしまいましたが

     

     

    4番は

     

    ボギー

     

     

    4番まで終わって、まだ3オーバー

     

     

     

    ええやん♪

     

     

    これは今日ベストスコア出るんとちゃう?

     

     

    と思いきや...

     

     

    5番で

     

     

    バンカーに捕まり

     

     

    これが、何回打っても外に出せず

     

     

    まさかの...

     

     

     

     

    11(涙)

     

     

     

    アカン...

     

     

     

     

     

     

    オワタ

     

     

     

    その後は、メンタルがやられ

     

     

    あまり覚えてませんww

     

     

     

    結果

     

     

     

     

     

    今回も100切れませんでした

     

     

     

     

     

    あんなに練習したのに...

     

     

     

    何だかなぁ

     

     

     

    地味にへこんでおります

     

     

     

    でもプラス思考で考えると

     

     

     

    最後のほうで、

     

     

     

    またドライバーの調子が良くなったので

     

     

     

    次回こそは、いけそうな気が‼

     

     

     

    って

     

     

     

    6年ほど言い続けてますが(笑)

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2020.02.06

    【週休2日制採用】

    2月4日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    弊社は、毎週水曜日休みを頂いてますが

     

     

    働き方改革の影響からか

     

     

    火曜日、水曜日の2連休する業者が増えてきました。

     

     

    考えたら、一般サラリーマンだと

     

     

    土、日、祝、休みですもんね

     

     

    なので、僕もこれからは...

     

     

     

     

     

     

    週休2日制にしたいと思います‼

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    って話では無いんです^^;スミマセン

     

     

     

    ただ、考えてるのが

     

     

     

    ブログを書くのを週休2日制にしようかな...と

     

     

     

    最近

     

     

     

    「ネタに困ってるのが伝わりますよw」とか

     

    「何の為にやってんの?もう止めたら?」

     

     

     

    みたいなコメントが増えたので

     

     

     

    ちょうど良いタイミングかなと

     

     

     

    ってことでこれからは

     

     

    週休2日を採用します‼

     

     

    で、

     

     

    書く回数が減った分

     

     

    1回1回の内容を濃くしてお届け致します‼

     

     

     

     

     

    だから、自分でハードル上げんなって(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.04

    【秘儀、最下点決め打ち】

    2月3日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    最近、打ちっぱなしに行く回数が増えまして...

     

     

    そら、あんなシャンクとかスライスばっかり出たら

     

     

    行っとかなアカンでしょ

     

     

    で、

     

     

    見つけちゃいました

     

     

     

     

    ドライバーの打ち方

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    またぁ?って声が聞こえてきそうですが^^;

     

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

    僕は今まで

     

     

    球に向かってスイングをしてたんです

     

     

    ん?そらそうやろ?

     

     

    いや、ちゃいますねん

     

     

    あのですね

     

     

    球に向かって打つってのは

     

     

    ダウンブローでヘッドが入ってしまうので

     

     

    だから

     

     

    擦ってたんちゃうかな...と

     

     

    アイアンはそれで良いと思うのですが

     

     

    ドライバーの場合は

     

     

    アッパーブローで球に当てる方が

     

     

    芯を食って飛ぶんちゃうん?という事に気付きまして

     

     

    考えた結果

     

     

     

     

    【最下点を決めて打つ】

     

     

     

    に至りました。

     

     

    ようは、球の20cm程後ろ(右側)に目を向け

     

     

    そこにヘッドが最下点になるように

     

     

    クラブを振ると

     

     

    ちょうど手が返った時に

     

     

    球が当たるので

     

     

    芯を食って飛ぶ...みたいな

     

     

    どう?

     

     

    多分そういうことでしょ?

     

     

     

     

    明後日、プライベートの同級生ゴルフがあるので

     

     

    この結果は木曜日に報告致します

     

     

     

     

     

     

    これ今回はほんまにいけるんちゃう?(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.03

    【需要期突入】

    2月2日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    2月に入りました

     

     

    これから4月ぐらいまでが一番物不動産が動く

     

     

     

     

    需要期でございます‼

     

     

     

    なんですが...

     

     

    例年に比べ

     

     

    物件の問い合わせや案内が少ないような^^;

     

     

     

    何か気色悪いですね

     

     

    やっぱり、消費税増税や

     

     

    コロナウイルスの影響があるんかな

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、まだ2月始まったばっかりなので

     

     

    あまりマイナスには考えないようにしましょう

     

     

     

    ってことで

     

     

    今日は朝から各現場を回ってきまして

     

     

     

     

    香水を設置したり

     

     

     

     

     

     

    新品のスリッパ設置してきました

     

     

     

    これから気持ちよく内覧してもらえるよう

     

     

     

    おもてなしの気持ちで迎えたいと思います。

     

     

     

    では、昼から売日がんばります‼

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.02

    【その情報ほんま?】

    2月1日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    つい何日か前のブログで

     

     

    「コロナウイルス肺炎の被害者数が1千人超えた」

     

     

    みたいな事を書いたのが

     

     

    今朝のニュース見たら

     

     

     

     

    1万人超えって...

     

     

     

     

    10倍になっとるがな

     

     

    ってか、ほんまに1万人なんやろか?

     

     

    中国政府が実際の数字よりも過少に発表している

     

     

    事も考えられますよね

     

     

    なんせ

     

     

    隠ぺいする為に電車を土の中に埋めてしまうような国やからねぇ

     

     

    実は、もう桁の違う

     

     

    10万人とか100万人とかになってたりして...

     

     

     

     

    可能性ありますよね

     

     

     

    そんなんで

     

     

    今朝のNYダウも

     

     

     

    600ドル安

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    最悪のシナリオになりつつありますね

     

     

     

    ここが正念場

     

     

     

    なんとか終息に向かう事を願うばかりです

     

     

     

     ま、僕は気分変えて

     

     

    【ジョーカー】観るのを楽しみに

     

     

    今日1日、頑張りますよ

     

     

     

     

    それって

     

     

    まだ、対岸の火事気分ですやん^^;

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.02.01

    【ジョーカー】

    1月31日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今朝、ボーっとネットサーフィンしてたら

     

     

     

     

    映画【ジョーカー】

     

     

    が、一昨日からレンタルしてる事を知りました

     

     

     

    えっ?マジか‼ 

     

     

    この前まで映画館でやってたのに早くない?

     

     

    ってか、この映画

     

     

    めっちゃ観たかった映画ですねん

     

     

    口コミも良かったしね

     

     

    でも、家族は全く興味が無く

     

     

    行きたがれへんかったし

     

     

    かといって

     

     

    1人で観に行く勇気もなく

     

     

    結局、断念しました。

     

     

    そんなんで

     

     

    これは早速、借りなアカンでしょ?

     

     

     

     

     

     

    近所のGEO(ゲオ)へ行って見たw

     

     

    ただなぁ

     

     

    一昨日からレンタル始まってるし

     

     

    人気の映画やからなぁ

     

     

    もう無いかもな

     

     

    ドキドキしながら入ってみると

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

     

    あったぁ〜‼

     

     

    嬉しぃぃww

     

     

    ちょうど明日

     

     

    嫁が新年会で居てないので

     

     

    明日の晩は、お酒片手に

     

     

    一人でパーティしながら観たいと思います(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.01.31

    【あだ名】

    1月30日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴルフを始めて6年?7年?ほど経ちますが

     

     

    こんなにずっと真剣にやってるのに

     

     

    最近また100が切れなくなりました。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    何やねんこれ

     

     

    しかも

     

     

    年明け一発目のゴルフでは、みんなが見てる中

     

     

    いきなりドライバーでシャンクし

     

     

    それ以来

     

     

    志賀とシャンクを合わせて

     

     

    志賀シャンって言われるようになったしね

     

     

    使い方としては、

     

     

    例えば他の人がシャンクした時に

     

     

    「アカン、志賀シャン出てしもた‼」みたいな

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    イジられてるうちが花と思うようにします

     

     

    で、

     

     

    調子が悪いのは僕だけじゃなく

     

     

    もう一人迷宮入りしてる男が居てまして

     

     

    それは...

     

     

     

     

     

     

    永遠のライバルT氏

     

     

     

    ちなみにT氏は左に曲がるチーピン続出で

     

     

     

    あまりにも続くもんで

     

     

     

     

    鉄板ってあだ名を付けられてましたww

     

     

     

    志賀シャンに鉄板...

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    帰りの車内で

     

     

     

    もうゴルフ止めようか?

     

     

     

    って本気で話ししてましたからね(笑)

     

     

     

    お互い重症中です

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2020.01.30

    【物件紹介 その3】

    1月28日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年購入した堺市の中古一戸建ての

     

     

    リフォームが先週末に完了しましたので

     

     

    今日はその紹介でもしたいと思います。

     

     

    場所は

     

     

    堺市東区北野田545番2号

     

     

    南海高野線「北野田」駅から徒歩10分

     

     

    昭和54年築の

     

     

    こんな感じの建物

     

     

    背は低いですが一応駐車場付き

     

     

    最近の車は背が高いので

     

     

    自転車や物置場になりそうですね^^;

     

     

    では早速、中に入ってみましょう

     

     

     

    玄関

     

     

    リビング

     

     

    キッチン新品

     

     

    浴室

     

    洗面新品

     

    洋室

     

    和室

     

    床の間

     

     

    バルコニー

     

     

    美装工事1月25日(土)完了

     

     

     

    間取りは...

     

     

    こんな感じ

     

     

    南向き道路に面していますので

     

     

    とても日当たりの良い物件です。

     

     

     

    販売価格は...

     

     

     

    980万円‼(税込み)

     

     

     

     

     

    どう?

     

     

    急行停車駅北野田から徒歩10分の好立地で

     

     

    1000万円切らしましたよ

     

     

    悪くないでしょ?

     

     

    現地に鍵もありますのでいつでも内覧可能です

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.01.28

    【気分が全然違います】

    1月27日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は嬉しい出来事がありまして

     

     

    それは、去年から販売してた松原市新堂の

     

     

     

    土地契約をさせて頂きました。

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

     

     

    不動産って大きな買い物ですやん

     

     

    大根を買うみたいに簡単には契約できないでしょ?

     

     

    特に今回のような自由設計で建てる場合

     

     

    建物が、まだありませんので

     

     

    さらに決断するのが難しいんです

     

     

    そんな中、K様は気持ちよく契約に応じて下さって

     

     

    感謝しかありません

     

     

    しかも、恥ずかしながら

     

     

    これが今年、初めての契約でして

     

     

    この契約が無かったら...

     

     

     

    今月タコ(0)になるところでした^^;

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    気分的にも全然違うでしょ?

     

     

    なので昨日の契約はほんまに嬉しい

     

     

     

    改めましてK様この度は、数ある不動産の中から

     

     

    弊社の現場を選んでくださり誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します

     

     

    さて、これを皮切りに

     

     

    どんどん仕事を増やせるよう

     

     

    頑張ります‼

     

     

     

    もう1回言うけど...

     

     

     

     

     

     

     

    タコらんでほんまに良かった

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.01.27

    【リバウンド確定】

    1月26日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年、人間ドックに行って

     

     

    医者から「ちょっと減量せなアカンよ」

     

     

    と言われ

     

     

    頑張って、野菜中心の食事や

     

     

    めかぶ、ガセリ菌入ヨーグルトを食べる生活を続け

     

     

     

    68kgまで落としました。

     

     

    が、

     

     

    あんなに徹底してたのに

     

     

    人間は、忘れる生き物で

     

     

    最近は、間食がめっちゃ増えました

     

     

    ちなみに、昨日も夜中小腹が減って

     

     

     

     

     

     

    吉牛食べたしね

    (※食べた後の写真でサーセン^^;)

     

     

     

    なんやろなぁ

     

     

    夜中に食べる牛丼って

     

     

    何であんなに旨いんですかねw

     

     

     

    で、最近体重はどうなん?

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    もうねぇ、去年の忘年会ラッシュから

     

     

    胃袋が大きくなってしもて

     

     

    えらいことになってますねん

     

     

    昨日、久しぶりに体重計に乗ってみたら...

     

     

     

     

     

    リバウンド確定(笑)

     

     

     

    ま、そらそうですね

     

     

    ってことで

     

     

    今日から、また本格的に減量開始させていただきます‼

     

     

    これから5月の人間ドックまで

     

     

    徹底してやりますよ‼

     

     

    また、結果報告させていただきます

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.01.26

    【拡大してます】

    1月25日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    新型コロナウイルスによる肺炎感染が

     

     

    拡大してきてますね

     

     

    今朝のニュースで死者41人、感染者1千人超えとの事

     

     

    で、

     

     

    23日、武漢市では航空や鉄道などの公共交通機関を

     

     

    全て停止したらしく

     

     

    事実上の封鎖状態

     

     

    サラッと書いてますが

     

     

    1100万人の巨大都市ですからね

     

     

    東京都とほぼ同じ人口なので

     

     

    東京都を隔離してるようなイメージ

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    えらい事ですやん

     

     

    もうこれ以上被害が拡大しないことを祈るばかりですよ

     

     

     

    最悪のシナリオは...

     

     

    歯止めが掛からず日本でも感染者が拡大していき

     

     

    ついには、東京オリンピックも中止になって

     

     

    超えげつない不況が訪れる...

     

     

     

    みたいな

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    日本の偉い人‼...何とかしてぇ‼

     

     

    でも、こんだけ書いてるのに

     

     

    心のどこかに

     

     

    まだ対岸の火事感覚で見てる自分がいてますが^^;

     

     

     

     

    あきませんね

     

     

    気をつけます

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.01.25

    【物件紹介 その2】

    1月24日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年、松原市で購入した

     

     

    中古一戸建てですが

     

     

    昨日、リフォームが完了しましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    まず場所は

     

     

    松原市新堂3丁目6番15

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅より徒歩15分

     

     

    昭和61年10月築の家で

     

     

    外観は

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    幅が約14m、奥行が約7.4mの

     

     

    とても間口の広い物件です

     

     

    土地の大きさが

     

     

    104.25u(31.5坪)付き

     

     

    なので、ちゃんと

     

     

     

    駐車場も完備w

     

     

     

    で、間取りは

     

    5DKで

     

     

    各部屋6帖以上ございます

     

     

    リフォーム内容は

     

     

     

    洋室フローリング、クロス張替え

     

     

    各和室畳表替え、クロス張替え

     

     

    キッチン新品 リビングフローリング張替え

     

     

    小さ目ですが洗面台新品

    ※洗濯機を置けるようにした為

     

     

    浴室はそのままですがとても綺麗

     

     

     

     

    さ、土地31坪付いたリフォーム済の物件が

     

     

    いくらなんでしょうか?

     

     

    販売価格は

     

     

    消費税込みの...

     

     

     

     

     

    1380万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    土地31坪付いてですよ‼

     

     

    建物込みで、坪単価42万って...

     

     

     

    ほぼ土地価格やん

     

     

    なかなか頑張ってるでしょ?

     

     

     

    2月から本格的に販売しますが

     

     

    内覧はいつでも出来ますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお申しつけ下さいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.01.24

    【やっと装着しました】

    1月23日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年は、煽り運転の問題で世間を賑わせましたが

     

     

    この前、テレビを見てたら

     

     

    今度は、10キロおじさんという

     

     

    逆あおり運転?が話題になってました。

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    変な人が増えましたねぇ^^;

     

     

    ってことで?

     

     

    遅らばせながら...

     

     

     

     

     

     

    ドライブレコーダーを取り付けました‼

     

     

    嫁からは「早く付けて‼」言われてたんですけどね

     

     

    のらりくらりかわしてましたが

     

     

    昨日、やっと観念しましたよ(笑)

     

     

    ま、昨日の今日なので

     

     

    全く使い方がわかってませんが

     

     

    とりあえずエンジンをかければ

     

     

    90分ごとの上書きで勝手に録画が始まり

     

     

    もし衝撃等があれば保存もしてくれるらしい

     

     

    便利やね

     

     

    高いお金を払って取り付けたので

     

     

    どんどん活用したい気もしますが

     

     

    考えたら

     

     

    この手の物は、保険と一緒で

     

     

    使うときは何かあった時ですからね

     

     

     

    複雑な気分ですw

     

     

     

    ま、出番が無いのが1番ですよ

     

     

     

    安全運転でがんばります‼

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.01.23

    【なぜ、ネズミが1番最初?】

    1月21日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は、徳島大正銀行さん主催の

     

    新春講演会・懇親会に行ってきました。

     

     

    今年の1月に徳島銀行と大正銀行が合併し

     

     

    徳島大正銀行になったんですけど

     

     

    合併して規模が大きくなったからなのか

     

     

    去年より人が多かったです

     

     

    で、この懇親会で毎年地味に?楽しみにしてるのが

     

     

    吉田副会長の冒頭あいさつ

     

     

    よく声が通るので、聞き易くて心に響きます

     

     

    色々話をしてくれた中で

     

     

    今日は、その一部紹介でも

     

     

     

     

    今年の干支はネズミ年で

     

     

    12支の中で1番最初の年になりますが

     

     

    なぜネズミが1番最初になったか?

     

     

     

     

     

    なんでやと思います?

     

     

     

    理由は

     

     

    牛が、自分は遅い事を知ってて

     

     

    みんなより先に到着するために

     

     

    1日前から出発し1番に到着する予定だったのが

     

     

    それを見ていたネズミが牛の背中に乗って一緒に出発し

     

     

    ゴール直前になって牛から降りて

     

     

    先に走って1番になった

     

     

    なので干支の1番はネズミになったそうです

     

     

     

     

     

     

    おもろいやんw

     

     

    これを経済にあてはめてみると

     

     

    ネズミのやってる行為は

     

     

    ずる賢いイメージであんまり褒められた事

     

     

    では無いかもしれないが

     

     

    考え方によっては

     

     

    凄く合理的で効率のよい動きなので

     

     

    商売にとっては必要な事ですよ

     

     

    みたいな

     

     

     

     

    勉強になりました

     

     

    僕も今年は効率よく仕事をこなしていきたいと思います‼

     

     

     

     

     

    単純な人間でしょ(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.01.21

    【完全に出遅れてます】

    1月20日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この前、自動車保険の更新をネットでやりましたが

     

     

    保険証書すら発行されず

     

     

    完全にペーパーレス時代になりましたね

     

     

    なのに

     

     

    僕らの業界は完全に出遅れてます

     

     

    例えば、1件の契約をするのに

     

     

    重要事項説明書や補足資料、物件調査資料等

     

     

    どんだけ紙使うねん言うくらい印刷しますからね

     

     

    ちょっとわかりにくいかもしれませんが

     

     

    書類の写しだけでも

     

     

     

    こんなんなりますねん

     

     

     

    考えたら、買取案件情報でも

     

     

    未だにFAXで送ってくる業者もいてますし

     

     

    メールやラインで送ってもらったとしても

     

     

    プリントアウトしてしまいます。

     

     

     

     

    それは自分のせいか^^;

     

     

     

    そんなんで、事務所の引き出しが

     

     

     

    すぐに...

     

     

    パンパンにw

     

     

     

    もう時代は令和やのに

     

     

    どないかせな、あきませんね

     

     

     

     

    と、ふと思った事を書いてみました。

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

     

    今日も、何かすみません(汗)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2020.01.20

    【どんな物件を買ってるの?】

    1月19日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    不動産投資への道〜その2〜

     

     

    不動産投資の話をしてると

     

     

    どんな物件を買ったら良いの?

    どこから仕入れてるの?

    何か基準を決めて買ってるの?

     

     

    みたいな質問が多いので

     

     

    今日はその辺の話でも書いてみたいと思います。

     

     

    まずは、基準ですが

     

     

    しいて言えば、車で30分以内で行けるところですかね

     

     

    あまりにも遠くなると管理しにくいですしね

     

     

    ま、でもこれは絶対ではありませんが^^;

     

     

    次にどんな物件を買ってるか?

     

     

    それは...

     

     

    相場価格よりも安く買う

     

     

    これに尽きますね

     

     

    でも、なかなかネットを見て探してるだけでは

     

     

    安くて良い物件に出会えません

     

     

    たまには出るのかもしれませんが

     

     

    一瞬で商談になってしまうので

     

     

    かなり難しいと思います。

     

     

    じゃどうしてるん?

     

     

    これは、どこから仕入れてるのか?とも繋がりますが

     

     

    僕が買うようにしてるのは

     

     

    業者さんから直案件で

     

     

    売る理由が明確にあって、売主さんのほうから

     

     

     

     

    処分したいと言ってる物件

     

     

    この処分というワードが出てきたら

     

     

    安く買えるチャンス

     

     

    例えば戸建賃貸用で2件目に仕入れた物件も

     

     

    売主さん側から処分したいという話でした

     

     

    それは

     

     

    間口の広い南向きの一戸建てで良いのですが

     

     

    北側に大きな擁壁(ようへき)があり

     

     

    当時の売主さんが2年前の台風の時に

     

     

    擁壁が崩れてきたらどうしようと、怖い思いをしたらしく

     

     

    すぐにでも処分したい‼

     

     

    とのことで

     

     

    買取購入させて頂きました。

     

     

    で、

     

     

    購入後、賃貸募集し、すぐにお客さんが付いて

     

     

    現在、何の問題も無く住んで頂いております。

     

     

     

    今日の結論

     

     

    不動産投資を考えてるあなた

     

     

    不動産業者から処分という言葉が出てきた時は

     

     

    狙い目かもしれませんよ

     

     

     

    ただ...そうそう処分したいという

     

     

    案件は来ませんけどね(笑)

     

     

    お互いに頑張りましょう

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2020.01.19

    新年会がピーク

     

     

     

    皆さん今日は!!  志賀(父)です。

     

     

    一月も半ばを過ぎお正月気分も抜けた頃ですがまだまだ新年会は

    続いています。

     

     

     

    8日 商工会議所 新年会

    11日 青年会議所 新年互礼会

    14日 宅建南大阪新年会

    20日 大正銀行年賀講演会

    21日 青年会議所OB会新年会

     

     20日、21日 あと二日 頑張ります

     

     

     

     

    11日 松原青年会議所 新年互礼会の模様

     

            

                松原市阿保子供太鼓で開宴

     

           

                野村理事長挨拶

       今年50周年を迎えます 今年の抱負を述べています

     

           

                 澤井市長挨拶

         市長も松原青年会議所OBですので話に力が入っていました

     

     

     

     14日 宅建南大阪 新年会

              都シティ大阪天王寺『吉野の間』にて

           

              

            事務局員 中村さん   浅井さん

     

            

                君が代斉唱から始まり

     

     

           

                 東門支部長挨拶

     

     

           

           

               オープニングセレモニー

                    雪月花  

           大阪府河内長野を中心に活動いています 

                ギター&ボーカルユニット

     

    2月8日 宅建協会南大阪支部主催討論会(富田林スバルホール)

    にも出席出席して頂きミニライブをして頂きます

     

     

    又支部会員には芸達者が居ります

     

          素晴らしい 詩吟を披露して頂きました

           

     

    株式会社エステート松葉の松葉和美さん 尾崎造園店 尾崎富美さん

    双子の姉妹だそうですが 詩吟の師匠さん

    詩道楠水吟詠会 総師範と 常任理事をされておられます

    1月25日BS朝日PM1:00〜出演されるそうです

    見てあげて下さい。

     

     

    あと2回 飲みすぎないように出席してきます。

    志賀(父)でした

     

     

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    雑感 志賀 父 2020.01.18

    【初打ちの結果は】

    1月17日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    一昨日の水曜日は予定通り初ゴルフへ

     

     

    行った先は

     

     

    【橋本カントリークラブ】

     

     

    虹が綺麗かったぁ♪

     

     

    ここは、過去に何回か行った事がありまして

     

     

    中々タフなゴルフ場なんですけど

     

     

    白(レギュラー)からでも、

     

     

    めっちゃ距離が長い‼

     

     

    なんですが

     

     

     

    今回は、さらに後ろの...

     

     

     

     

    黒(フルバック)から打つことに

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    うそやろ? もうやめてやぁ

     

     

    あのねぇ

     

     

    僕みたいな、全然飛べへん人間が

     

     

    フルバックからするって

     

     

     

    全ホールPAR5か?みたいになりますねん

     

     

     

    ショートでも普通に220ヤードとかありますからね

     

     

     

    ドライバーでも届けへんし(笑)

     

     

    ま、そんなんで

     

     

    初打ちの結果は...

     

     

     

     

     

     

     

    ゲー吐くぐらい叩きました

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    って

     

     

    ここ2、3回エグい叩いてるんですけど^^;

     

     

     

     

    ほんま自信無くしますよ

     

     

    なので自信を取り戻す為にも

     

     

    もうちょっと簡単なところで

     

     

    気分よく周りたいんですが

     

     

     

     

    次回も橋カン黒でリベンジするそうです(涙)

     

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2020.01.17

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