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    【国の策略】

    6月19日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    固定資産税、自動車税、所得税等...etc

     

     

    税金の請求って決まった時期に

     

     

    遅れずやってきますやん

     

     

    先日も市府民税の請求が来たので納めました。

     

     

    ところが逆に

     

     

    税金の還付とか控除を受けようと思ったら

     

     

    めっちゃ書類用意せなアカンし

     

     

    処理が難しい

     

     

     

    いきなりどうしたん?

     

     

    いやね

     

     

    この前、買取再販売用で購入した宮本町の物件

     

     

    不動産取得税の軽減処置が受けれる条件に当てはまってたので

     

     

    進めて行ってたんです。

     

     

    そしたら

     

     

     

    必要書類

     

     

    ・宅建免許の写し OK 

    ・取得した時の売買契約書及び領収書 OK

    ・建物の登記事項証明書 OK

    ・売却した時の売買契約書及び領収書 OK

    ・買ってもたっらお客様の住民票 OK

    ・改修工事証明書 ?

     

     

    大体揃った

     

     

    あとは...改修工事証明書だけか

     

     

    で、調べて見ると

     

     

    住宅あんしん保証で作成して頂けるとのこと。

     

     

    ただその書類を作成するのに

     

     

    今度は、また別に

     

     

    ・増改築工事証明申請書 OK

    ・工事請負契約書の写し OK

    ・工事内容説明書 ?

    ・工事費用内訳書 ?

    ・設計図書そのた他設計に関する書類 ?

    ・改修工事前と行われた後の状況が分かる写真 

     

     

     

    どんだけ書類いんねん^^;

     

     

    てか、改装前の写真なんかいちいち撮ってないないし

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    そんなんで

     

     

     

    イーーーーーーッ なりながら

     

     

    今、書類用意してるところです(笑)

     

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    心が折れそうですが

     

     

    ここで諦めたら

     

     

    国の思う壺なので...

     

     

     

     

     

    意地でも還付受けてやるっ‼(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.19

    【個人差はあると思います】

    6月18日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さんは、コロナワクチンってもう打たれました?

     

     

    多分、このブログを見てくれてる方たちは

     

     

    ほとんどの方が、まだやと思うんです。

     

     

    ちなみに

     

     

    うちの嫁は、医療従事者にあたるので

     

     

    コロナワクチンをすでに打ちました。

     

     

     

    どやったん?

     

     

    これがねぇ

     

     

     

     

     

    めっちゃ苦しんでた。

     

     

    ってことで

     

     

    今日はその時の話でも

     

     

    1回目

     

     

    「ちょっと腕、痛いかなぁ」程度で

     

     

    この時は全然元気

     

     

    2回目

     

     

    今週の月曜日に打って

     

     

    その夜、微熱が出てきたものの

     

     

    普通に家事こなしてたし

     

     

    まだ元気やったんです

     

     

    ところが、次の日...

     

     

     

     

    吐き気と、頭痛が酷くなり

     

     

     

    「うーーー...吐きそうや...うーーーー頭イダイーーー...」

     

     

     

    みたいな感じで

     

     

    布団から一歩も出れず...

     

     

     

     

    一日死んではりました^^;

     

     

    ほんまに苦しそうで

     

     

    気の毒でしたね

     

     

    でも水曜日には、一気に回復し

     

     

    元気になってたので

     

     

    ピークは、2回目打った次の日...かなと

     

     

     

     

    個人差はあると思いますが

     

     

    参考にして頂ければと思います。

     

     

     

     

    えっ?

     

     

    そんな程度じゃ全然参考になれへんって?

     

     

     

    ですよねぇ^^;

     

     

    毎回、無理くりネタでサーセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.18

    【久しぶりのゴルフ】

    6月17日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は久しぶりに

     

     

    専門学校時代の友人6人が集まった

     

     

    プライベートゴルフへ

     

     

    行った先は兵庫県の

     

     

     

    【東条パインバレーゴルフクラブ】

     

     

     

    めっちゃ楽しみにしてたんですけどねぇ

     

     

    残念ながら

     

     

     

     

    1日中大雨でした(涙)

     

     

    ま、でもみんな条件は一緒なんで頑張りましょう‼

     

     

    結果

     

     

    前半戦...

     

     

     

     

    51のベベ

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    くっそーーーーっ‼

     

     

    でもそんな大差無いんで

     

     

    まだわからんでぇぇ‼

     

     

     

    気合を入れて後半戦...

     

     

     

     

    51の合計102

     

     

     

    べべ確定

     

     

    しかも

     

     

     

    俺だけ100超えですやん

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

     

     

    ちょっと間、空いてたもんな ←イイワケすなww

     

     

     

    てか、今まで102やったら上位やったのに...

     

     

     

    確実にみんな上手くなってる^^;

     

     

     

    これは、うかうかしてられへん

     

     

    ちょっと本気で頑張らなアカンわ

     

     

     

     

     

    今日も練習行ってこ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    ゴルフ90切りへの道 志賀 勉 2021.06.17

    【2021年最強の日】

    6月14日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    突然ですが皆さん

     

     

    占いとか、大安、仏滅などの六曜って信じてます?

     

     

    ちなみに僕は

     

     

    信じてる訳じゃないけど...

     

     

     

     

    気にはなる(笑)

     

     

    たとえば

     

     

    朝、テレビを付けた瞬間

     

     

     

    『牡羊座のあなた ざんねーん‼ 12位‼

              オクラを食べたら元気がでるかも』

     

     

    こんなん言われたら

     

     

    とりあえず、オクラ食べとこ思っちゃいますもんねw

     

     

    とか

     

     

    不動産の買取契約する際、日時を決めて

     

     

    契約当日、ふとカレンダーを見て

     

     

    仏滅...やったら

     

     

     

     

    なんか気になります^^;

     

     

     

     

    ってこれ、なんの話?

     

     

     

    いやね

     

     

    この前、知り合いから

     

     

    6月15日(火)は、一粒万倍日と天赦日が重なる...

     

     

     

     

     

    1年で最強の開運日らしいですよ‼

     

     

    って教えてもらいまして

     

     

     

    ま、所詮迷信やと思うんですけど

     

     

    聞かされたら...

     

     

     

     

     

    気になりますやん(笑)

     

     

    そんなんで

     

     

     

     

    明日、ドライバーでも買い替えてみよかな

     

     

    そしたら

     

     

    最強の運もらって、めっちゃ飛ぶようなったりしてw

     

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    冗談です。スミマセン

     

     

     

     

    地道に練習ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.14

    【少しずつ戻って来たような】

    6月13日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ここしばらく

     

     

    仕事の用事がある時以外は、なるべく外出せず

     

     

    ずっと事務所に籠って

     

     

    自宅と事務所の往復

     

     

    そんな生活が続いてました。

     

     

    でも最近

     

     

    ジムが再開したのを皮切りに

     

     

    ちょいちょい体を動かしに行くようになったり

     

     

    また

     

     

    来週には、プライベートゴルフの予定も

     

     

     

    やっとなんか

     

     

    ちょっとずつですが

     

     

    もとの日常に戻ってきた...って感じですね。

     

     

    ま、ゴルフは

     

     

    全然練習してないんで

     

     

     

     

    えらいことになりそうですがw

     

     

    ってことで、久しぶりに

     

     

    打ちっぱなしでも行ってこよっと!

     

     

     

     

     

     

    で?

     

     

     

     

     

    えっ、これで終わり?^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    やっぱりねぇ

     

     

    自宅と事務所の往復だけでは

     

     

     

    ネタが無いんすよ(笑) お許しをww

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.13

    【もうすぐ旬が...】

    6月12日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    スポーツ選手に旬な時期があるように

     

     

    不動産営業マンにも旬ってあると思います。

     

     

    イメージ的には

     

     

    20代で社会や仕事の流れを覚え

     

     

    油が乗ってくる

     

     

     

     

    30代〜40代が一番、稼げる時期ではないでしょうか?

     

     

    僕も若い頃は、爽やかでイケメン ←自分で言うなww 

     

     

    な時代があって

     

     

    当時はたくさん稼がせてもらいました。

     

     

    しかも独身やったし

     

     

    好きな事やりたい放題w

     

     

     

     

    あの頃は...楽しかったなぁ

     

     

     

    ただ、気付けば僕ももうすぐ50代に突入

     

     

     

    先の事考えたら不安しかありませんよ

     

     

    出来る事なら

     

     

    好き勝手してた20年前の自分に

     

     

    そんな、パッパカ、パッパカお金使わんと

     

     

    ちょっと、お金を貯めて

     

     

    戸建賃貸の一つでも買いや‼ って言ってあげたい

     

     

     

     

    日に日に弱っていく、切り花を見て

     

     

     

    ふと感じた事を書いてみました。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    では、売り日ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.12

    【さて、そろそろ本気出すか】

    6月11日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    健康診断の結果が返ってきたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    では、早速見ていきましょう

     

     

    ドキドキしながら封を開けてみると

     

     

    結果は...

     

     

     

     

    要経過観察

     

     

    脂質と血糖値の数値が高かったですが

     

     

    ま、でも

     

     

    去年とほぼ一緒でした。

     

     

    現状維持かぁ

     

     

     

    微妙やな^^;

     

     

     

    特に悪くもなってないし

     

     

    このままの生活スタイルでええんちゃう?

     

     

     

     

    いやいや、その気持ちがアカンねん

     

     

    てか

     

     

    去年と比べてるからですやん

     

     

    2年前の僕は...

     

     

     

    【成功の秘訣は】2019.6.22ブログ

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    頑張ってたんですねぇ

     

     

     

    ってことで久しぶりに

     

     

    めかぶ復活させようと思いますww

     

     

    で、これから夏までに

     

     

    66kg台目指すぞ‼

     

     

    ちなみに現在

     

     

     

     

    74kg

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    ガンバリマス

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.11

    【僕もマネしたい】

    6月10日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    前職の先輩、Iさんが

     

     

    この度、独立開業されたので

     

     

    お祝いも兼ねて

     

     

    事務所にお邪魔してきました。

     

     

    今回、初めて行かせてもらったんですけど

     

     

    めっちゃオシャレに仕上がってまして...

     

     

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    いいっすねぇ

     

     

    僕の事務所も、こんな風にしたいわぁ

     

     

     

    で、接客室には

     

     

    大きめのソファーを置いて

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    これもええですね

     

     

    座ってみると...

     

     

     

    めっちゃ落ち着く!

     

     

    なんか、リビングでくつろいでるかのような

     

     

    そんな錯覚をおこしましたよw

     

     

    実際、ちょっと顔を出して

     

     

    すぐに帰るつもりやったんですけど

     

     

    気付けば...

     

     

     

    2時間以上長居してましたからね

     

     

     

     

    落ち着きすぎでしょ(笑)

     

     

     

    あらためまして

     

     

    I社長、この度は御開業おめでとうございます。

     

     

    今日の日を迎え、感慨もひとしおのこととお喜び申し上げます。

     

     

    また、何かしら一緒に商売が出来たら良いですね。

     

     

     

    ってことで今日は

     

     

    先輩の事務所紹介でした。

     

     

     

     

     

    僕もマネして、事務所の床張り替えてみようかな(笑)

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.10

    【クセが強い】

    6月7日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、1件買取契約をさせて頂いたので

     

     

    今日はその紹介でも。毎度スミマセン^^;

     

     

    今回は、ちょっとクセの強い物件ですよ。

     

     

    では早速、見ていきましょう

     

     

    まず、場所が

     

     

    堺市北区蔵前町

     

     

    ええやん

     

     

    ただ、築年数は...

     

     

     

     

     

    昭和54年築のこんな感じの建物

     

     

    写真だと分かりにくいですが

     

     

    かなり傷んでます。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    しかもこの物件

     

     

     

     

     

    両隣り引っ付いた連棟住宅

     

     

    鉄筋コンクリート造りなので

     

     

    単独の解体は、ほぼ不可能

     

     

     

     

     

    クセ強いでしょ(笑)

     

     

    てか、建替えもでけへんのに

     

     

    住宅ローンって使えるん?

     

     

    調べて見たら

     

     

    取り扱い銀行は限られるけれども

     

     

    何とか大丈夫でした。

     

     

     

    ってことで

     

     

    明日リフォームの見積もりをお願いしてきます!

     

     

     

    今までの経験上

     

     

     

     

    恐ろしい金額になりそうですが^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    ガンバリマス

     

     

    それでは、また。 

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.06.07

    【年齢も年齢なので】

    6月6日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    いきなりですが、先生の言う事は

     

     

    ちゃんと、聞かなあきませんね

     

     

     

     

    いきなり、何?

     

     

    いやね、昨日、身体中に湿疹が出てきて

     

     

    皮膚科の病院に行ったんです。

     

     

    で、

     

     

    塗り薬と飲み薬を処方してもらい

     

     

    その時に先生から

     

     

     

    『この薬飲んだら、稀に副作用で眠たくなる場合があるので

                    朝は、気を付けて下さいね。』

     

     

    言われてたんです。

     

     

    でも、その時は、大袈裟に言うてくれてはるんやろな...ぐらいに

     

     

    軽く聞き流して帰りました。

     

     

    で、今朝

     

     

    朝ごはん食べてから、普通に薬を飲んで会社に出勤

     

     

    そしたら...

     

     

    車を運転してる最中に

     

     

    急に身体がフワァっとしてきて...

     

     

    意識もうろうに

     

     

    こら、アカンと

     

     

    事務所に着くなり、ちょっと横になりました。

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、1時間ほどで普通に戻りましたけど

     

     

     

     

    ちょっと焦りましたよ^^;

     

     

    てか

     

     

    今まで、薬飲んで副作用とかなったこと無かったんやけどな

     

     

    これはもう...

     

     

     

     

    年のせいですな(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.06

    【なんか軽いねん】

    6月5日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    戸建賃貸を触るようになってから

     

     

    賃貸専門の営業さんとやりとりをする事が増えまして

     

     

    これは偏見かもしれませんが

     

     

    どうしても売買専門の営業さんに比べると

     

     

    言動や行動の軽い人が多く感じちゃいます

     

     

    この前も

     

     

    物件を案内してもらい

     

     

    業者 『案内させてもらいました‼ありがとうございました‼

           いやぁ、めっちゃええ物件ですねぇ

            お客さんも、すっごい気に入ってくれましてぇ

             ただ...明日まで考えさせてほしい言うてるんです。

              多分決まると思うんで、出来たら明日まで

                物件止めといてもらう事って出来ますぅ?』

     

     

    私  『そうですか。ありがとうございます

             ま、気に入ってくれてはるんやったら...別に良いですよ』

     

     

    業者 『ありがとうございま〜す‼

            じゃぁ、また明日連絡させていただきま〜す。』

     

     

     

    文章で書いたら、普通のやりとりに見えますが...

     

     

    なんか軽いんです

     

     

    電話口の声を聞くかぎり、年齢も若そうなので

     

     

    ま、こんなもんなんかなと...その日は終えて

     

     

    次の日

     

     

    待てど暮らせど

     

     

    一向に電話が掛かってこず

     

     

    しびれを切らして

     

     

    こちらから電話してみると...

     

     

     

    私  『昨日の件どうでした?』

     

     

     

    業者 『あっ! ... あれですね  

           あの物件アカンかったんです...断られたんですよぉ

              ちょうど、僕も電話しようと思ってたとこでした

                           ほんと、すみません。』

     

     

    私  『・・・・・・・・・。 

          そうですか、わかりました。

            また、ご縁ありましたら宜しくお願いいたします。』

     

     

    業者 『了解しました‼ あの物件、僕、ほんまに気に入ったんで

              また、別のお客さん紹介させてもらいま〜す‼』

     

     

     

    みたいな

     

     

     

     

    やっぱり軽い!(笑)

     

     

    冷静に考えたら

     

     

    1日考えさせてほしい言うてる時点で、答え出てましたね

     

     

    ま、すぐに別のお客さんで決まったので

     

     

    全然良かったんですけど

     

     

    ふと、この前のやり取りを思い出したので

     

     

    書いてみましたww

     

     

    では、売り日がんばります

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.05

    【やっとお尻に火が付いた】

    6月4日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ついこの間まで

     

     

    毎日、コロナコロナ言うて

     

     

    大阪で何人なったとか

     

     

    ニュースで煽られても

     

     

    心のどっかに

     

     

    自分は大丈夫という

     

     

    根拠のない自信に満ち溢れてました。

     

     

    交通事故絶対にせえへん...と一緒の部類です。

     

     

     

     

     

    アホでしょ?ww

     

     

    ところが

     

     

    最近、気持ちが180度変わりまして...

     

     

    というのも

     

     

    めっちゃ身近なところでコロナが出たんですねぇ

     

     

    いざ知り合いがコロナなったとか聞いたら

     

     

     

     

    焦るもんですよ^^;

     

     

     

    対岸の火事気分だったのが

     

     

    気付けば横の家が燃えてる...みたいな

     

     

    ってことで

     

     

    これからはさらに

     

     

    手洗い、うがい、マスクを徹底し

     

     

     

    事務所内も

     

     

     

    アルコール消毒

     

     

     

     

    アクリルパーテーションの設置

     

     

    透明でわかりにくい^^;

     

     

     

     

    強化して予防に努めるようにします‼

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.04

    【月初めなので】

    6月3日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    わたくし、1年を大まかに

     

     

     

    正月明けからゴールデンウィーク休みまでを    序盤

    GW休み明けから盆休みまでを           中盤

     盆休み明けから年末までを             終盤

     

     

     

    3つに分けて考えておりまして

     

     

    今は中盤戦...真っ只中

     

     

    で、

     

     

    この商売7月、8月になると

     

     

    びっくりするくらい暇になるし

     

     

    中盤、結果を残す為にも

     

     

    今月の動きは、ほんまに大事なんです。

     

     

    さらに、終盤に入ってしまうと

     

     

    物件を仕込んで引き渡す(決済)までの時間を考えたら

     

     

    売上は来年に持ち越してしまう場合がほとんどなので

     

     

    やっぱり...

     

     

     

     

    今月頑張らなアカンなと思う次第でございます。

     

     

     

     

     

    って、これ何の話やねん?^^;

     

     

     

    いやね

     

     

    6月一発目のブログですやん

     

     

    決意表明も兼ねて

     

     

    今の気持ちを書いてみたんですねぇ

     

     

    ま、言うなれば...

     

     

     

     

     

    ネタが無いという事ですよww

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.03

    【セブンイレブン編】

    5月31日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    緊急事態宣言中やし

     

     

    不要不急の外出は控え

     

     

    久しぶりに事務所で料理でも作りましょかw

     

     

    ってことで

     

     

    なるべく簡単に...を心がけ

     

     

    お題は

     

     

    コンビニ商品だけで、どれだけ美味しもんが作れるのかぁぁ

     

     

     

     

     

     

     

    セブンイレブン〜〜〜‼

     

     

    YouTubeでやってたのをマネしてみます

     

     

    今回購入したのが...

     

     

     

     

    こちら

     

     

    では、早速作っていきましょう

     

     

    まずは

     

     

     

     

    ハンバーグを電子レンジで...チン

     

     

    その間に

     

     

     

     

     パンの上に、たまごサラダをのせて

     

     

     

     

    で、アツアツのハンバーグをのせて

     

     

     

     

    パンで挟み

     

     

     

     

    ラップで包んで

     

     

    半分に切ったら...

     

     

     

     

     

    はい、出来上がり♪

     

     

     

    では、早速食べていきましょう

     

     

    気になるお味の方は...

     

     

     

     

     

    おぉぉ、ハンバーグがジューシーで

     

     

    めっさ美味いww

     

     

    てか、これ...

     

     

     

     

    モスバーガー超えたな(笑)

     

     

     

    いや、ちょっと舐めてましたね

     

     

    5分で出来ますんで

     

     

    みなさんも良かったら是非試してみてください

     

     

    ただ...ランチにしては

     

     

    ちょっと量が少なかったので

     

     

    この後...

     

     

     

     

     

     

     

    袋麺も食べてもた^^;

     

     

     

     

     

    しっかり卵も入ってるし

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    昼から仕事頑張ります

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.31

    【これもご縁】

    5月30日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日仕入れた

     

     

     

    堺市北区東浅香山町2丁の物件

     

     

    現在、解体してる最中なんですが

     

     

    以前から

     

     

    角地をわけてくれませんか?

     

     

    って話が入ってまして

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    めっちゃ悩んでたんです。

     

     

    というのも

     

     

    できたら奥を先に販売し

     

     

    角地は後で販売するほうがええんちゃうかなと

     

     

     

    ほんまに悩んでたんですけど...

     

     

    せっかく頂いたご縁やし

     

     

    大事にせなアカンな

     

     

    ってことで

     

     

    本日...

     

     

     

     

     

    角地、契約させて頂きました‼

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    ま、ようよう考えたら

     

     

    今はウッドショックとか言われ

     

     

    今後どうなるか分からない状態やし

     

     

    有難く思わないとあきませんね

     

     

     

     

    改めまして、K様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで頂き誠にありがとうございます。

     

     

    また、奥のB号地については、詳細が決まりましたら

     

     

    ブログで紹介させて頂きます

     

     

    毎日、物件ブログばっかりでほんとすみません^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.05.30

    【ばけものですね】

    5月29日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    緊急事態宣言が、再び延長され

     

     

    気分的にも落ち込んでる中

     

     

    あの人が勇気をくれましたね

     

     

    あの人とは

     

     

    そう...

     

     

     

     

     

     

    佐藤輝明‼

     

     

    昨日の1試合だけで

     

     

    3本のホームランを打つという

     

     

     

     

    スゲーな

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    7回裏に7−5で逆転されて

     

     

    8回表、あっさり3人で終わった瞬間

     

     

    今日は負けやと思いテレビ消しました。

     

     

     

     

    そしたら、まさかの

     

     

    9回に大逆転...

     

     

     

     

    諦めずに見とけばよかった^^;

     

     

     

     

    これでセリーグのホームラン争い

     

     

    佐藤がトップタイ

     

     

    もう一層のこと

     

     

    ルーキーでホームラン王になってもらって

     

     

     

     

    関西に勇気と感動を与えて下さい‼

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.29

    【欲張ってはいけません】

    5月28日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    賃貸の契約って、どのタイミングで契約成立なのか

     

     

    よく分かってませんが

     

     

    堺市北区宮本町の戸建賃貸物件

     

     

    お金が入金されましたので

     

     

     

    本日、成約御礼とさせて頂きます。

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございました。

     

     

    ということで

     

     

    今回、2件の賃貸募集をやってみて

     

     

    感じたことは

     

     

    あらためて戸建賃貸って

     

     

    需要あるんやなと実感

     

     

    両方とも、めっちゃ早かったですもんね

     

     

    てか

     

     

    そんなにすぐ決まるんやったら

     

     

    もうちょっと家賃高く設定してても良かったんちゃうん?

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    一瞬、それは僕も思いました^^;

     

     

     

     

    けど

     

     

    賃貸って、貸したら終わりではなく

     

     

    その後、いかに長く住んで頂けるかが大事なので

     

     

    相場よりも少し安いくらいの方が

     

     

    長く住んで頂けるんじゃないかなと

     

     

     

     

     

    利回りは低くなってしまったけど...

     

     

    商売としては、上手いとは言えないけど...

     

     

     

     

     

     

    これで良かったと言い聞かせますよ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.05.28

    【籠っときます】

    5月27日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日の雨は、キツイですね

     

     

    通勤でちょっと移動しただけで

     

     

    ジャケットがびちょびちょに^^;

     

     

    本当は朝から

     

     

    振込み、支払い、出金、税務署...etc

     

     

    色々行きたかったんですが

     

     

    雨に濡れるのが億劫なので

     

     

    明日に変更したいと思いますw

     

     

    ま、こんな日は、会社に籠って

     

     

    事務処理が一番ですよ

     

     

    ちょうど

     

     

     

     

    引き出しの中もごちゃごちゃなってたし

     

     

    1時間ほどかけて...

     

     

     

     

    めっちゃ綺麗にしたった(笑)

     

     

    お昼ご飯も、外に出るの面倒なので

     

     

     

     

    買い置きの、カップラーメンでも食べとこっと(笑)

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.27

    【あわてない、あわてない】

    5月24日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    突然ですが、皆さん

     

     

    枕って定期的に替えてます?

     

     

    ま、カバーは替えるにしても、枕本体って

     

     

    そうそう替えへんでしょ?

     

     

    僕も、気付けば

     

     

    独身時代からずっと同じ枕で

     

     

    カバーは綺麗でも、中身は...

     

     

     

    汗とよだれの結晶に^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    考えたら気持ち悪くなってきて

     

     

    そろそろ買い替えよう思ってたんです。

     

     

    そしたら昨日ですわ

     

     

    車の運転中、タイミングよくテレビで

     

     

     

    トゥルースリーパー

     

     

    まくらの通信販売をしてまして...

     

     

    通信販売って、ええ事しか言いませんやん

     

     

    「頭、首、背中の傾斜に合わせて緩やかに沈みこみ...

                         ウルトラフィット‼」

     

     

    「横向きでも肩の圧力を吸収し深く沈み込み...

                         ウルトラフィット‼」

     

     

     

    みたいな(笑)

     

     

     

    購買意欲を搔き立てられ

     

     

    とどめは...

     

     

     

     

    今から30分以内に申し込んで頂いた方には

     

     

     

     

    半額に‼

     

     

     

    うん、買う‼

     

     

    完全に製作者の策略に嵌りかけたんですが...

     

     

    ここは、ちょっと落ち着いて

     

     

    事務所に帰って、口コミを見てからにしようと

     

     

    調べて見たら...

     

     

     

     

    悪評の多い事多い事ww

     

     

    ってことで

     

     

    今回、買うのをやめました。

     

     

    ま、枕は今度ニトリにでも行って

     

     

    適当な奴を買う事にします。

     

     

     

    はい、今日も無理くり...スミマセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.24

    【出来るとこまでやってみる】

    5月23日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月仕入れた

     

     

     

    堺市北区新堀町の物件

     

     

     

    解体工事が始まって

     

     

    その後どうなったかな?

     

     

     

     

    今朝、物件を見に行ってみると...

     

     

     

     

    おぉぉ

     

     

    すっかり綺麗な更地になってました。

     

     

    現在、建築確認申請も出してもらってるので

     

     

    このペースだと

     

     

    6月中には工事着工出来そうです。

     

     

     

     

    って、ちょっと待って

     

     

    最近、ウッドショックとか言われてるのに

     

     

    ほんまに家建てれるん?

     

     

    それが...

     

     

     

     

    分からんね〜ん^^;

     

     

     

    ただ、ほったらかしで置いとく訳にもいかず

     

     

    とりあえず出来るとこまではやっとこうと

     

     

    進めて行ってますけど

     

     

    これから先は

     

     

    ほんまにどうなるか分かりません。

     

     

    基礎打ってから、止まってしまうのか

     

     

    はたまた、更地のままで放置されるのか

     

     

    今後の展開は、またブログで紹介出来ればと思います。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.05.23

    【2040年の未来予測】

    5月22日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ちょっと余裕が出来たので

     

     

    久しぶりに本でも読んで見よかなと

     

     

    買ってみたのが...

     

     

    こちら

     

     

     

    2040年の未来予測

     

     

    おもしろ過ぎて一気に読んでしまいましたw

     

     

    感想は

     

     

    まぁまぁ重い内容でしたね^^;

     

     

    たとえば

     

     

    日本の少子高齢化問題

     

     

    2040年には老人だらけになり

     

     

    ちなみに僕で68歳(笑)←老人の仲間入りww

     

     

    医療や介護、年金増大等の

     

     

    社会保障費がえげつないことになって

     

     

    日本の財政破綻があるかも...

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ほかには

     

     

    不動産の事も書いてました

     

     

    人口減少に伴い

     

     

    日本の地価は50年後には下落している可能性は高い

     

     

    ただ、短期的には新型コロナウイルスの出現で

     

     

    世界中の政府が経済の刺激のために

     

     

    大量のお金を供給したことで

     

     

    土地は上がるかも...みたいな

     

     

    ま、これは僕にとっては有難い話か

     

     

    そんなんで

     

     

    他にも色々20年後の予測が書かれてるので

     

     

    ご興味ある方は、直接読んで見て下さいませ

     

     

     

     

    困った時の...本紹介でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.22

    【僕には効きすぎます】

    5月21日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    わたくし生まれつき胃腸が弱く

     

     

    ちょっとしたことで

     

     

    すぐにお腹をこわしてしまいます。

     

     

    そうですね、たとえば...

     

     

    冷たい牛乳を一気飲みした時とか

     

     

    焼き足らないホルモンを食べた時

     

     

    シャツ、ベロンめくれて

     

     

    お腹だして寝てしまった時など...

     

     

    大体、次の日

     

     

     

     

     

    ぴっぴーです(笑)

     

     

    そんな胃腸の弱い僕が

     

     

    今日、健康診断に行ってきまして

     

     

    バリウム飲んだんです。

     

     

    ま、バリウム自体は何回も飲んでるので

     

     

    全然問題ないんですけど

     

     

    その後ですわ

     

     

    バリウムをお腹から出すために

     

     

    下剤が含まれてるらしく

     

     

    にもかかわらず

     

     

    さらに別で下剤を4錠渡され

     

     

    「2錠は必ず飲んでください。ダメならもう2錠

            それでもダメなら病院に一度連絡してください。」

     

     

     

    そんなに飲む必要ある?

     

     

    でも、先生が必ずって言うぐらいやから

     

     

    やっぱり飲んどいたほうがええよな

     

     

    と、2錠飲んだ結果

     

     

    案の定、お昼過ぎた辺りから

     

     

     

     

     

     

    ぴっぴーが止まりませ〜ん(笑)

     

     

     

     

    そんな金曜日の午後の出来事でした。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.21

    【利回り何パー?】

    5月20日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴールデンウィーク明けに募集を始めてた

     

     

    松原市高見ノ里5丁目の戸建賃貸

     

     

    本日

     

     

     

     

    契約させて頂きました。

     

     

    S様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    ぶっちゃけ、この周辺

     

     

    同じような戸建賃貸がいっぱい出てたので

     

     

    長期戦を覚悟してただけに

     

     

     本当にありがたい話です

     

     

    ただ...

     

     

    今回の不動産投資計画は

     

     

    成功か失敗かで言うたら

     

     

     

     

    失敗ですね

     

     

     

    失敗の要因は...

     

     

     

     

    利回り

     

     

     

    築年数が古いので

     

     

    利回り15%〜20%ぐらいで納めたかったんですけど

     

     

    家賃45000円で15%〜20%にしようと思ったら

     

     

    総額

     

     

    270万円から360万円で抑える必要が

     

     

    ちなみに今回

     

     

    リフォーム代だけで

     

     

     

     

    300万円以上かかってますからね^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ぜんぜん、あきませんやんww

     

     

     

    ま、それでも

     

     

    早めにお客さんが決まって

     

     

    ホッとしてますよ

     

     

     

     

     

    どないやねん

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.05.20

    【脅してもらお】

    5月17日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    血糖値の上昇を抑えるのに

     

     

    「めかぶ」が良いと聞いて

     

     

    食べてましたが

     

     

    気付けば

     

     

    いつの間にか、やめてました。

     

     

    また

     

     

    脂肪肝にはアマニ油‼

     

     

    言うて

     

     

    これも気付けばもう使ってません。

     

     

    減量もそう

     

     

    お昼はサラダ中心に

     

     

    普段の食事も腹8分目生活

     

     

    やってやるぜ‼と始めても

     

     

     

     

    もって1ヵ月

     

     

     

     

    そうなんです、人間ってのは忘れる生き物なんです。

     

     

    そして、意思が弱い

     

     

    なので、何かを成し遂げようと思ったら

     

     

    強制的にしないといけない状況に陥れるか

     

     

    恐怖を与える必要が

     

     

     

     

    って、これ何の話?

     

     

     

    いや、実は今週の金曜日に

     

     

     

    年に1回の

     

     

     

     

    健康診断がありまして

     

     

    ちょっと今回

     

     

    おもいっきり先生に脅してもらおうかなと(笑)

     

     

    さすがに先生に言われたら

     

     

    やろう‼って気になりますしね

     

     

    ただ...それでも

     

     

     

     

    もって3か月やろけどね(笑)

     

     

    また、診断結果は後日報告させて頂きます

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.17

    【地味に大変】

    5月16日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、近畿地方が梅雨入りしました。

     

     

    梅雨があけたら、あっと言う間に

     

     

    恐ろしい、猛暑が待っているので

     

     

    今の間に

     

     

    あいつを処理する必要が

     

     

    それは...

     

     

     

     

    車を停めさせてもらってる

     

     

     

    駐車場の雑草処理

     

     

     

    ブログでも毎年恒例ですね(笑)

     

     

     

    ここまで伸びてしまうと、車を停める時

     

     

     

     

    警告音ピーピー鳴りますねん

     

     

    ってことで

     

     

    早速、草刈り開始‼

     

     

    今回は

     

     

    こいつを使います

     

     

     

    1時間ほど作業した結果...

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。。

     

     

     

     

    うえ〜ぇぃ

     

     

     

    うええ〜〜ぇぃ

     

     

     

    ええやん

     

     

    スッキリしましたよ

     

     

    これでしばらく

     

     

    気持ちよく車が停めれそうです

     

     

    そんな午前中の出来事でした

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.16

    【ふと気になって...】

    5月15日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    コロナ騒動から1年ちょっと経ち

     

     

    生活形態がガラッと変わりました。

     

     

    マメにアルコール消毒するようになったり

     

     

    マスク、手洗い、うがいを徹底するようになったり

     

     

    最近は、お札や小銭触っただけで

     

     

    何か気色悪く感じますよ(笑)

     

     

    そんな中

     

     

    事務所内は僕一人なので

     

     

    特に何もせず、そのままだったんです。

     

     

    でも、ようよう考えたら

     

     

    銀行員や業者さんも来るし

     

     

    たまには、お客さんも来るし

     

     

     

     

    あきませんやん‼

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ってことで、本日

     

     

    遅らばせながら...

     

     

     

     

     

    アクリルパネルを注文しました!

     

     

    これで、飛沫感染をちょっとでも妨げればと思います。

     

     

     

     

    もっと早くに気付くべきでしたね

     

     

    反省です

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.15

    【ウッドショックめぇ】

    5月14日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、1件仕入れができたので

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

    まず、場所が

     

     

    堺市北区東浅香山町2丁

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩11〜12分

     

     

     

     

    JR阪和線「浅香」駅から徒歩5〜6分

     

     

    の2WAYアクセス

     

     

    外観は...

     

     

     

    こんな感じ(グーグルアースよりww)

     

     

    建物は使えそうにないので

     

     

    解体します。

     

     

    で、土地の大きさは、約54坪

     

     

    南西の角地で

     

     

    南側に間口が広く

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    これを2区画に割って販売する予定

     

     

     

     

    なんですがぁ...

     

     

    昨今、ニュースで賑わしている

     

     

     

     

     

    ウッドショック(木材の輸入困難及び高騰)

     

     

    このタイミングで?

     

     

    何してくれんねん

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、グチグチ言っても仕方がないので

     

     

    解体してる間に

     

     

    最善販売方法を考えたいと思います。

     

     

    困った時の物件紹介でした。

     

     

    それでは、また。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2021.05.14

    【偏り】

    5月13日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この仕事って、買取りにしても仲介にしても

     

     

    情報を持って来てくれるタイミングや

     

     

    物件を買って頂けるタイミングなど

     

     

    相手の都合によって変わってくるので

     

     

    偏りがでます。

     

     

    なもんで

     

     

    暇な時は、ビックリするぐらい暇になるし

     

     

    逆に仕事が重なる時は

     

     

    お構いなしに重なるんですねぇ

     

     

     

    これ 何の話?

     

     

    いやね

     

     

    この間まで

     

     

    今日、何したろかな?思うぐらい暇やったのに

     

     

    何か知らんけど

     

     

    突然、急に忙しくなってきまして

     

     

    今週に限っては予定パンパン

     

     

     

     

     

    なんか、恰好つけてますが

     

     

     

    ほとんど雑用なんですけどね(笑)

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、それでも

     

     

    暇な時より、バタバタしてるほうが

     

     

    よっぽど楽しいっす

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.13

    【また、やってもた】

    5月10日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    いきなりですが

     

     

    海外ドラマの中毒性って半端ないですね

     

     

    見だしたら止まらないっす

     

     

    いやね

     

     

    去年の今頃も

     

     

     

    【ささやかな楽しみ】

    ↑↑クリックすると飛びます

     

     

    このドラマで寝不足になったんですけど

     

     

    今、緊急事態宣言中ですやん

     

     

    何か、久しぶりに

     

     

    おもしろそーなん無いかなと

     

     

    かるーい気持ちで見始めたのが...

     

     

     

    【ブレイキングバッド】

     

     

    皆さん知ってます?

     

     

    10年程前のドラマで、アメリカでは当時

     

     

    エミー賞とかゴールデングラブ賞など

     

     

    12部門で賞を取った作品らしい

     

     

    あらすじは...

     

     

    「真面目に生きてきた科学の高校教師ウォルター・ホワイトは

    50歳の誕生日を目前にガンを告知される。残された時間で愛する家族へ

    資産を残したいが、薄利な教師業と洗車のバイトしか手立てがない。そんな中

    元教え子のジェシー・ピンクマンが麻薬(メス)を作っている事を知り、自分の

    科学の才能があれば良質なメスが作れると考える」

     

     

    こんな感じ

     

     

    あらすじだけだと面白そうに感じませんね^^;

     

     

    しかも主人公...

     

     

    こんなおっちゃんやし(笑)

     

     

     

    でもね

     

     

    僕も、まだ見てる途中ですが...

     

     

    続きが気になって気になってしょうがないんですよね

     

     

    完全に嵌りましたww

     

     

     

    ネットフリックスで見れるので

     

     

    良かったら、是非

     

     

     

     

    今晩もみるよ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.10

    【見てるだけで充分楽しめる】

    5月9日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今の時代、情報量が多く

     

     

    わざわざ、物を買わなくても

     

     

    充分満足できるもんですね

     

     

    いきなり、何の話?

     

     

    いやぁ、実はね

     

     

    バイオハザードってゲームの8作目

     

     

     

     

    バイオハザードヴィレッジ

     

     

    が、昨日発売されまして

     

     

    緊急事態宣言中やし

     

     

    久しぶりにゲームでもやったろかいな

     

     

    思ったんです。

     

     

    ところが

     

     

    昨日、何気にYouTubeを見てみたら

     

     

    いろんなチャンネルで

     

     

    このゲームを生配信してる動画があり

     

     

    それ見てるだけで

     

     

    自分がプレイしてる気分になって...

     

     

     

     

     

    お腹一杯になりました(笑)

     

     

    なもんで、この作戦は中止ww

     

     

    ま、そもそも

     

     

    このゲームしよう思ったら

     

     

    プレスレ5を買わなアカンしね^^;

     

     

     

    ってことで

     

     

    ぼくは、大人しく...

     

     

     

     

    ネットフリックスでも見ときます(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.05.09

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