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    【宅建研修旅行 序章】

    11月21日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    一昨日から2日間

     

     

    宅建協会の研修旅行に行ってきました

     

     

    楽しみにしてたので

     

     

    前日、早めに寝とかなアカンなと

     

     

    日本酒をクっと飲んで

     

     

    いつもより早い時間に寝床につくことに

     

     

    で、

     

     

    わたくし、リビング横の和室で寝てたんですが

     

     

    まだ早い時間すぎて...

     

     

    生活音が半端ないんです

     

     

    隣で嫁がテレビ見てるし

     

     

    食洗器ガンガン回ってるし

     

     

    なもんで

     

     

    1時間ほど落ちたんですけど

     

     

    1回、目が覚めたんです。

     

     

     

     

    あれですね

     

     

    変に1回寝て、起きたら...

     

     

     

     

     

    次、寝られへん説(笑)

     

     

     

    ってか

     

     

    ほんまに寝られへんねんw

     

     

    早く寝ないと明日しんどくなるで...と

     

     

    焦れば焦るほど

     

     

    目がギンギンになってきて

     

     

     

    で、寝られへん事を嫁にあたったりして

     

     

    嫁も...ハァ?ってキレれるし^^;

     

     

    雰囲気悪くなって

     

     

    余計に悪循環w

     

     

    結局

     

     

    朝方になってやっと落ちました。

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    アカン...

     

     

    いきなり失敗や

     

     

    やってもた

     

     

    で、眠たい目をこすりながら

     

     

    家路を後にしました。

     

     

     

     

    長くなりそうなので

     

     

    次回へ続く

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.21

    双城中学校卒業40周年古希祝記念同級会

    皆さん 今日は!!  志賀(父)です。

     

    11月15日(金)〜17日(日)九州大分県に久しぶりに帰ってきました

     

    70歳の古希祝いを同級会みんなで祝おうと企画をして頂き出席しました

     

     

           

     

           熊本空港から阿蘇外輪山を通って 阿蘇山の風景 

                煙が多く上がっていました

     

    折角九州まで帰りますので前の日にゴルフでもと思い一組作って頂き

    15日は阿蘇やまなみゴルフでプレーしました

    30年前は良く行っていた素晴らしいゴルフ場でしたが

    今は韓国系になって、マナーの悪さが目立ちました

    タバコの吸い殻はその辺にポイ捨て、バンカーは均さず足あとだらけ

    食事はバイキングで韓国系のナムルやチジミ類他

     

    久しぶりに回りましたが 30年も経つと周りの木々が大きくなって

    林間コースになっていました

     

       康ちゃん、武ちゃん、幸ちゃん 一緒に回って頂き有難う 

             

              昔見慣れた久住山も綺麗でした

               ↓↓↓

    帰りに長湯温泉御前の湯」 で体を温め いい温泉でした

            

     

     

     

    さて次の日16日は午後1時集合で古希記念同級会

    総勢57名が集まり 記念撮影

          

     

     

    開会の前のアトラクション

    同級生 古澤歳治君の息子「古澤剛」が歌手デビューして 

                 ↑↑↑

     

        親父たちの同級会の為にと 来て頂きました。

     

     

    開会式に先立ち 物故者の追悼

    152名卒業の内14名が逝去されました

    ご冥福を祈ります。

     

    実行委員長を始め会長の挨拶

    今日は恩師お二人にご出席頂き ご挨拶を頂きました

     河合正雄先生 堀浩一郎先生です

    最後に校歌を皆さんで斉唱しました

    「霧流れゆく 山の朝焼け 久住の峰に理想を仰ぎ・・・・・・・」

    56年ぶりに歌いましたが覚えているものですね

     

    第20回目を迎えますたけた竹灯籠『竹楽』が開催中

                ↑↑↑ 

     

    夕方暗くなって 竹田駅から 街中を散策

          

            

            

            

            

            

     三々五々 二次会をカラオケ屋さんで開催

          

          ひとしきり皆さん歌った後解散

     

    三次会は宴会をした岩城屋旅館で 6人ぐらいになったかな 

     

    山口の酒 獺祭 を一本空け これは美味しかった

    焼酎 いいちこも一本空け  12時を過ぎていました

     

    次の日朝7時朝食 二日酔いでまだ酔っていました

     

    でもゴルフに行きましたよ

    森正文、河野政廣、堀浩一郎先生(82歳)

    本来は森幸一君がメンバーでしたが変わって頂き幸一君には

    キャデーをして頂き 5人で回りました 楽しかったです

    皆さんスコアはそれなりでした

    空港までの送り迎えを田舎の隣にお住いの康ちゃんがしてくれました

    康ちゃん、敦ちゃん有難う

    二泊三日でしたが天気も良く楽しみました

    志賀(父)でした。

     

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    雑感 志賀 父 2019.11.18

    【研修旅行】

    11月17日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    独身時代は、よく友達とかと

     

     

    泊りで旅行に出かけてました。

     

     

    当時は社員旅行とかもあったしね

     

     

    でも

     

     

    結婚してからは

     

     

    旅行と言えば家族と行くぐらいで

     

     

    もし

     

     

    友達と旅行に行ってくるわ...なんて言おうもんなら

     

     

    鬼嫁に

     

     

     

     

    はぁぁ?言われますよ(笑)

     

     

     

    なんですが...

     

     

    この度、わたくし

     

     

    宅建協会青鳩会の副部会長をしてる兼ね合いで...

     

     

    明後日から高知県に

     

     

     

    1泊2日の研修旅行に行ってきます

     

     

     

    なんかさーせん

     

     

    ま、でもこれはしゃーないですやん

     

     

    副部会長やしw

     

     

    ってことで

     

     

     

    当日は...

     

     

     

     

    何して遊ぼうかなww

     

     

     

     

    冗談です。スミマセン

     

     

     

    ただの研修旅行でした

     

     

     

    お土産、たっぷり買って帰ります

     

     

     

    ってか明日楽しみすぎて

     

     

     

    寝れるかな(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.17

    【チキンゆえに】

    11月15日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    みなさんご存じの通り

     

     

    僕は、かなりのチキン野郎でして

     

     

    1mのパットでも、普通にちびったりします。

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    いや、今日はそんな話をしたいんじゃないねん

     

     

    この気の弱さは

     

     

    商売の時も一緒でして

     

     

    多額の借金をするのが怖く

     

     

    今まで取りこぼしてる案件も多々あったと思います。

     

     

    借金が苦手なんです...みたいな話を

     

     

    堺市で成功されてる某H社長にしたら

     

     

     

    H社長 『いやいや志賀君、それは間違ってるよ

          金融機関が貸したる言うてくれてる時は借りたったらええねん。

           ほんまに困った時は逆に貸してくれへんようになるからなw

            でな、手元に現金ようさん置いとくねん

             そしたら、ここ一番、物件買いやすくなるし...

                          情報も増えるでww』

     

    H社長 『借金の何を心配してるん?』

     

     

    私   『いやぁ、金利も勿体ないし、月々の返済も増えるやろから...

              払われへんようになったらどうしようかな...とか』

     

     

    H社長 『お金借りてても借りてなくても事業に失敗したら

              払われへんときは払われへんようになるんやでw

        どうせ一緒やねんやったら借りといたほうがええんちゃうん?』

     

     

    私  『ですねぇ』

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    やっぱり成功してはる方は

     

     

    考え方が違いますね

     

     

    ちょっと僕もこれからは考え方を変えようかな

     

     

    一昨日、ゴルフに行った時の車内での会話でした(笑)

     

     

    (※明日、私用でいてませんのでブログは休みます)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.15

    【12.9フィート】

    11月14日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴルフシーズン真っ盛り

     

     

    昨日も行ってきましたよ

     

     

    行った先は、兵庫県にある

     

     

    【吉川インターゴルフ倶楽部】

     

     

    スポーティ&カジュアルを掲げる

     

     

    アメリカンスタイルのゴルフ場

     

     

     

    って

     

     

    なんか聞こえは格好良いですが

     

     

    バックの積み下ろしから

     

     

    すべて自分達でやらないといけない

     

     

    只のセルフのゴルフ場でした^^;

     

     

    物は言いようですねw

     

     

    さて、そんな中

     

     

    昨日は特別な日だったみたいで

     

     

     

    ん? 挑戦状?

     

     

     

    ちょうどこの1週間限定で

     

     

    わざとグリーンを難しくしてるらしい

     

     

    ちなみにグリーンコンディションが

     

     

     

    12.9フィート

     

     

    これはPGAツアートーナメントのグリーン設定とほぼ同等の

     

     

    難易度との事

     

     

    えらい日に行ってもうたな^^;

     

     

    結果...

     

     

    ほぼ、全ホール3パットか4パットという

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    なもんで

     

     

    今年1年を通して

     

     

     

     

     

    一番スコア悪かったです(涙)

     

     

    なんか、この前

     

     

    打ちっぱなしの調子最高とか言うて

     

     

    さーせんした

     

     

    ってか

     

     

    もうゴルフ辞めようかな

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.14

    【早くも一発目】

    11月12日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、プチ忘年会に行ってきました

     

     

     

     

    行ったメンバーは

     

     

    高校時代の同級生で

     

     

    みんな不動産屋をしているという

     

     

    珍しい集まりw

     

     

    ちなみに年齢はみんな47歳

     

     

    そう

     

     

    キムタクと同い年‼

     

     

     

    違いを見てみましょう

     

     

     

     

    Yっち

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    Iちゃん

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    みんなもう只のおっさんやなw

     

     

    学生時代はもっとピチピチやったんですけどね

     

     

    ま、キムタクも最近老けてきたし...こんなもんでしょ(笑)

     

     

    ただね

     

     

    だてに年とってませんよ

     

     

    みんな20年以上この業界で働いていますから

     

     

    そこそこの地位を築いてまして

     

     

    心強い存在です

     

     

    なもんで

     

     

    いよいよ困った時は...

     

     

     

     

    助けてもらおうと思ってます(笑)

     

     

    そんなこんなで

     

     

    今回も、色んな話が出来て良い会となりました

     

     

     

    ってか...Yっち

     

     

     

     

    熱唱しすぎや(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.12

    【神本】

    11月11日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    不動産投資に興味を持ち

     

     

    最近、色んな本を読んでます

     

     

    で、その文中で

     

     

    よく話題に出てくるのが

     

     

    ロバート・キヨサキさんの著書

     

     

     

     

    金持ち父さん 貧乏父さん

     

     

    知る人ぞ知る本ですね

     

     

    僕も10年ほど前に購入して読みました。

     

     

    けど...

     

     

    当時読んだ時はあんまり心に響かなったんです。

     

     

    でも

     

     

    不動産投資で成功した人達が

     

     

    こぞって、あの本を読んでから

     

     

    人生が変わりました‼

     

     

    みたいな事が書かれてたら...

     

     

     

    やっぱり気になりますやんw

     

     

    で、改めて読んだんですよ

     

     

    したら...

     

     

     

     

    えげつない神本でしたわ(笑)

     

     

    グッサ、グッサ心に刺さったww

     

     

    多分、今の置かれてる環境が

     

     

    よけいにそう思わせるんやと思います。

     

     

     

    できたら、あと3か月早く読みたかったっす

     

     

     

     

    そしたら車、買わへんかったのに(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.11

    【お出かけ日和】

    11月10日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    穏やかな秋晴れ

     

     

    絶好のお出かけ日和ですが

     

     

    今日は色んなところで催しをしております

     

     

    松原市では

     

    まつばらマルシェ

     

     

    「食」をテーマにしたイベントをしてまして

     

     

    ホームページを見てみると...

     

     

    日本酒の飲み比べが出来たり

     

     

    松原市のご当地グルメ?

     

     

    ネギサイダーが飲めたりします。 

     

     

     

    これはいらんかw

     

     

     

    また、堺市では

     

     

    関西矯正展(※写真は去年のものです)

     

     

    大阪刑務所内でイベントをやってます

     

     

    で、

     

     

    僕は、昼からこっちの関西矯正展に行って来ますよ

     

     

     

    ってなんで?

     

     

     

    実は娘がダンスを習ってる兼ね合いで

     

     

    みんなの前で踊るからなんですねぇ

     

     

    言うて

     

     

    ここで踊るのも、もう4回目なんですけど^^;

     

     

    では、ビデオ片手に応援に行って来ます‼

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.10

    【今回は本物なのか?】

    11月9日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日、YouTubeである動画を見てから

     

     

    打ちっぱなしに行きました

     

     

    そしたら...

     

     

     

     

     

    ドライバーの調子がすこぶる良くなったのよ

     

     

    バシバシ当たりますねん

     

     

    こんな感覚久しぶりw

     

     

    ちなみに見た動画が

     

     

     

    こちら

    ↑↑クリックすると飛びます

     

     

    10分ほどの動画なので良かったら見てみてください

     

     

     

    スライスラーには必見ですよww

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    でもなぁ

     

     

     

    今まで過去にも色んな打ち方を試してきて

     

     

     

    今回こそは‼って何回もあったけど

     

     

     

    いざ本番になったら

     

     

     

    チーーーーーーーーン

     

     

     

    ってパターンばっかりやったしなぁ^^;

     

     

     

    何でなんでしょうね?

     

     

     

    やっぱりリキむからですかね

     

     

     

    でも...

     

     

     

    今回はいつもと違うような...

     

     

     

    そんな気がしますw 

     

     

     

    根拠は無いですが(笑)

     

     

     

    ま、来週コンペがありますので

     

     

     

    木曜日には結果がでますね

     

     

     

    あぁ1度くらい

     

     

     

     

    どんなもんじゃい‼って言うてみたい(笑)

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.09

    【せめてお昼だけでも】

    11月8日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    つい半年前に、人間ドックに行って

     

     

    志賀さんは糖尿病予備群やから

     

     

    食生活に気を付けて、適度な運動と

     

     

    体重も少し落としてくださいね

     

     

    言われ

     

     

    67キロまで落としたとこやのに

     

     

    人間って...

     

     

    忘れる生き物ですねぇ

     

     

    最近は、お昼バカバカ食べてしもてるし

     

     

    夜中も、カップラーメンとか普通に食べてるし...

     

     

     

     

    蒙古タンメン最高‼

     

     

    とか言うてる場合ちゃうな

     

     

     

     

    現在、72キロ

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ちょっとまた減量していかなあきませんね

     

     

     

    ただなぁ

     

     

    まだ11月やっていうのに

     

     

    来週から、もう忘年会入りだしてるしなぁ

     

     

     

    早すぎひん?

     

     

    そんなんで

     

     

    せめてお昼だけでも

     

     

     

     減量食に切り替えていくようにします‼

     

     

     

     

     

    今日は自分に言い聞かせるためのブログでした^^;サーセン

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.08

    【僕らにとっては奇跡的】

    11月7日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴルフって不思議なもんで

     

     

    同じスコアでも

     

     

    気持ちの良い時と、そうで無い時があります

     

     

     

    どういうこと?

     

     

    例えばですね

     

     

    パー4のコースで例えると

     

     

     

    1打目 ドライバーで超ドスライス

        OBではないものの白杭ギリギリにボールがありセーフ

     

    2打目 ダフって20ヤードほどしか飛ばず

     

    3打目 アイアントップ。 しかも思ってる方向と全然違うところに飛び

             木に当たる。が、ラッキーにもフェアウェイに跳ね返る

     

    4打目 またもやトップ...しかし砲台グリーンのラフに助けられ

         神がかったグリーンオン

     

    5打目 ワンパットで入る

     

     

    で、ボギー

     

     

    のパターンと

     

     

    1打目 ドライバーでピッシーと当たり真っ直ぐ飛んで

                       フェアウェイオン

     

    2打目 アイアンでこれもピシッと飛んでグリーンギリギリやけど

                           パーオン

     

    その後、惜しくも3パット

     

     

    で、ボギー

     

     

     

    同じボギーでも

     

     

    どっちの方が楽しい?っていうたら

     

     

    やっぱり後者でしょ

     

     

    そうなんです

     

     

    やっぱりゴルフの醍醐味は...

     

     

    ドライバーやアイアンがピッシー飛んだら

     

     

    気持ち良いんですよね♪

     

     

    前置きが長くなりました^^;スミマセン

     

     

    昨日、プライベートゴルフやったんです

     

     

    で、

     

     

    あるホールで、みんなドライバーがめっちゃ飛びまして

     

     

    しかも全員フェアウェイオン

     

     

     

     

    その時の写真がこちら

     

     

    キャディさんいわく

     

     

    240ヤードぐらい飛んでますねとの事

     

     

    上手い人からしらたどうって事ない話でしょうけど

     

     

    100前後で回る僕らからしたら...

     

     

     

    これは奇跡的な事なんです(笑)

     

     

     

    ま、そんなんで大変楽しいゴルフとなりましたって話でした

     

     

    今日からまた仕事がんばります

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2019.11.07

    【新しい奴もええもんですね】

    11月5日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ぶっちゃけ、歌とかあんまり興味がなく

     

     

    普段は音楽ほとんど聴いてません

     

     

    だけど、ひょんな事からアマゾンプライム会員になり

     

     

    音楽聴き放題になったので

     

     

    最近は

     

     

    アルバムをダウンロードして

     

     

    車の中で聴いてますw

     

     

    ま、聴いてるアーティストは...

     

     

    BOOWYとかシャ乱Qとか

     

     

    昔の奴ばっかりですが^^;

     

     

     

    そんな話を嫁はんにしたら

     

     

     

     

    嫁  『ふっるーww

           せっかくやのに、最近の音楽も聴いたらええのにw』

     

     

    私  『せやけど、何聴いたらええかわからんねん』

     

     

    嫁  『髭男(ヒゲダン)とか今流行ってるで』

     

     

    私  『髭ダン?』

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

    髭ダン?

     

     

     

    違いますね

     

     

    『Official 髭男 dism』オフィシャルヒゲダンディズム

     

     

    略してヒゲダンらしい

     

     

    全然知らんけど

     

     

    とりあえず昨日

     

     

    アルバムをダンロードしてみたw

     

     

     

    で、

     

     

    今日の朝、音楽を聴きながら来ましたけど...

     

     

    歌上手いし...ノリもええし

     

     

     

     

    なかなかええやん♪

     

     

    新しい歌も聴いてみるもんですね

     

     

    そんなんで

     

     

    これからは

     

     

    他のアーティストもどんどん聴いてみたいと思います

     

     

    今さら話でした(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.05

    【いよいよ末期状態】

    11月4日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    現在、我が家はマンション暮らしで

     

     

    日当たり通風もよく気に入って住んでます。

     

     

    が、

     

     

    困ってる面もありまして

     

     

    それは...

     

     

     

     

     

    収納が少ない‼

     

     

     

    特に最近、子供達が大きくなってきて

     

     

     

    服の量が増え

     

     

     

    クローゼットがパンパン

     

     

     

    ってか、もうはみ出てるな(笑)

     

     

     

    ま、でも

     

     

    言うてる間に子供達も大きくなって出ていくやろし

     

     

    あと10年程の辛抱やと思うんですけど...

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    10年って、まぁまぁの時間ですよね^^;

     

     

    で、何か方法ないかな...と考えた結果

     

     

    せや‼

     

     

    もう一層の事

     

     

    事務所にタンス置いたらええんちゃうん?

     

     

    どっかスペース無い?

     

     

     

     

    この辺りうまいこと活用でけへんか?

     

     

    で、片付けてみると...

     

     

     

     

     

    おっ‼ちょっとスペースできたやんw

     

     

    この幅にピッタリ入るタンスがあるのか

     

     

    今度、ニトリ行って見てこよっと

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    今日も、全くどうでもええ話でしたね^^;

     

     

     

    いよいよ末期状態ですよ(涙)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.04

    【最新物件情報】

    11月3日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    一昨日、仕入れが出来ましたので

     

     

    今日は困った時の物件紹介でございます^^;毎回サーセン

     

     

    場所が

     

     

    松原市新堂3丁目

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅から徒歩15分

     

     

    現在、昭和61年築の建物が建ってまして

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    当初は解体して新築住宅で販売を計画してましたが

     

     

    中がそんなに傷んでなく

     

     

    ちょっと触ったら

     

     

    まだまだ使えそうな感じやし...めっちゃ悩んでます

     

     

     

    一応、駐車場も付いてますしね

     

     

    で、色々と考えた結果

     

     

    リフォームを先にしてしまうと

     

     

    新築で売れなくなるので

     

     

    今年一杯までは、どっちでもいけるように

     

     

    何も触らず放置しとうこかと

     

     

    で、新築での引き合いが無ければ

     

     

    来年早々にリフォームして

     

     

    中古での再販売か戸建賃貸に切り替えます

     

     

    ちなみに、

     

     

    新築での販売価格は

     

     

    土地30坪、建物28坪、自由設計で建築して

     

     

    合計

     

     

    2,890万円(消費税、外構費込み)

     

     

    松小、松中校区でこの価格は安いと思うのですが...

     

     

    いかがでしょうか?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.11.03

    【真逆の性格】

    11月2日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    我が家は

     

     

    現在、小学6年生の長男と小学4年生の長女がいてるんですけど

     

     

    兄弟で性格が全然違います

     

     

    長男のほうは、どっちか言うと引っ込み思案の

     

     

    積極的に人前に出たり自分から行動を起こしたりするのが苦手な

     

     

    エレベーターで他の人が乗ってきたら下向くタイプ

     

     

    で、逆に長女のほうは

     

     

    目立ちたがり屋というか行動派というか...

     

     

    何でも一度は自分でやってみないと気が済まない

     

     

    好奇心旺盛なタイプ

     

     

    そうなんです

     

     

    真逆の性格なんです

     

     

    そんな中、今日授業参観があって見に行ってきたんですが

     

     

     

    やっぱりそれぞれの性格が出てましたね

     

     

    長男は、僕と目が合っても

     

     

    苦笑いするだけで淡々と授業を受けてるだけでしたけど

     

     

    長女のほうは

     

     

    僕が来たのが分かった瞬間

     

     

    良いとこを見せようと

     

     

    果敢に手を挙げて先生にアピールし

     

     

    答えてました^^;

     

     

    どっちのほうが良いのかわかりませんが

     

     

    いずれにしても親から見たら

     

     

    両方、可愛らしい奴らですよw

     

     

     

    子供達が成人するまでは

     

     

    気合で仕事がんばります‼

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.02

    【興味はあるけど...】

    11月1日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    アマゾンプライム会員になって

     

     

    初めて本を買ってみたら...

     

     

    ほんまに翌日届いてたw

     

     

    Amazonスゲーな

     

     

    これからどんどん活用させて頂きます!

     

     

    さて今回、買った本が

     

     

     

     

    最速で億を稼ぐ!不動産投資

    まずはアパート1棟買いなさい!】の2冊

     

     

    今更やけど

     

     

    最近、不動産投資に興味を持ってまして

     

     

    というのも

     

     

    今やってる仕事が

     

     

    常に売買を成立し続けていかなければ収入にならず

     

     

    僕が身体を壊したりして動けなくなったら

     

     

    途端に収入が途絶えてしまうんですよね

     

     

    自転車で例えれば

     

     

    常に、ペダルをこいで動いとかないと

     

     

    止まった瞬間...コケるみたいな^^;

     

     

    なもんで、漠然とですが

     

     

    1棟の収益物件を持ってみたいなぁ

     

     

    と、思ってますが...

     

     

    1冊、2冊読んだぐらいじゃ

     

     

    全然あきませんね^^;

     

     

    具体的にどう動いたらええかわからへんw

     

     

    ま、慌てやんと、もっと勉強します

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.11.01

    【もう経験したくないですね】

    10月31日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日はプライベートゴルフやったんですけど

     

     

    前半戦ずっと...

     

     

    すごいでした

     

     

    長い事ゴルフしてますが

     

     

    あんな霧は初めてやったなぁ

     

     

    球どこ飛んで行ったか全然見えへんし

     

     

    なもんでスコアは...

     

     

    エグかったです^^;

     

     

    ま、それはええねん

     

     

    今日、話したいのは

     

     

    最近、ゴルフに行くとき

     

     

    運転をしてもらう事が多いんです

     

     

    なので

     

     

    飲酒運転を気にせずお酒が飲めるんですけど...

     

     

     

     

     

    高速道路での飲酒は危険ですね

     

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

    昨日は、兵庫県のゴルフ場から

     

     

    500mmの酎ハイを片手にワイワイ言いながら帰りました

     

     

    その時からちょっとトイレには行きたかったのですが

     

     

    1時間ぐらいやし我慢できるやろ?

     

     

    と、高速に乗ることに

     

     

    ところが

     

     

    渋滞の事を何も考えてなかったんですよ

     

     

    案の定

     

     

    阪神高速神戸線と環状線がぶつかる辺りで

     

     

    急に混みだして来て

     

     

    車が動かなくなりました。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    人間て不思議ですね

     

     

    車が動いてる時は普通に我慢できても

     

     

    停まって動かなくなると

     

     

    不安になるんですかね?

     

     

     

     

    急に内股になって変な汗が出て

     

     

    これは、いよいよアカンな...思った矢先

     

     

    車が流れ出し

     

     

    なんとか住之江まで戻って

     

     

    コンビニに寄ってもらいました。

     

     

    汚い話

     

     

    このまま、ずっと出続けるんちゃう?思うくらい

     

     

    いっぱい出ましたよ(笑)

     

     

    サーセン^^;

     

     

    サラッと書いてますが

     

     

    今回ほんまにヤバかったです

     

     

    もう高速に乗るときは

     

     

    お酒は止めときます(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.31

    【時代に付いていくのが大変】

    10月29日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今更ですが

     

     

    皆さん『アマゾンプライム』の会員ってなってます?

     

     

    ちなみに

     

     

    僕は、ひょんなことから昨日デビューしました(笑)

     

     

    これ、めっさ便利ですね

     

     

    商品、すぐに届けてくれるし

     

     

    音楽聴き放題やし

     

     

    プライムビデオ見放題やし...

     

     

     

     

    って、ほんま今更でしょ?^^;

     

     

     というのも

     

     

    この前ゴルフに行った時に

     

     

    同乗してたTくんが

     

     

    いきなり

     

     

    スマホをBluetoothで僕の車に飛ばし

     

     

    音楽を聴きだしまして...

     

     

    どないしてるんかな?と

     

     

     仕組みを聞いてみると

     

     

    アマゾンミュージックで

     

     

    音楽をダウンロードしてるとの事でした。

     

     

     

     

     

    なんか今どきで格好ええなぁ

     

     

     

     

     

    思って、僕も会員になりましたw

     

     

     

    さっそく

     

     

    ゴルフに行く時に使いたいと思います。

     

     

    昔の歌、聴きまくったろ(笑)

     

     

    ほんま便利な時代になりましたね

     

     

    ってか、このままじゃ

     

     

    TSUTAYA潰れてしまうんちゃうかな?

     

     

    って

     

     

    人の心配してる場合じゃないな^^;

     

     

    僕も取り残されないよう頑張りますw

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.29

    【苦手な作業】

    10月28日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    チュートリアルの徳井さん

     

     

    えらい世間を賑わせていますね

     

     

    3年間無申告って...

     

     

    なかなかエグいな^^;

     

     

    そんなんが、まかり通るのであれば

     

     

    僕もやりたい(笑)

     

     

     

     

    って冗談は置いといて

     

     

    ちょうど今、僕も来年の申告に向けて

     

     

    税理士さんから頂いた

     

     

    宿題をやってます。

     

     

    今年の1月から順番に

     

     

    お金の出入りを事細かく聞かれてるんですけど

     

     

    毎年の事なので

     

     

    事前に通帳に記帳された際にに何のお金か

     

     

    メモを残すようにしてますが

     

     

    バタバタしてる時だと、後から書こうと思って

     

     

    そのまま忘れてしまう事があるんですねぇ

     

     

    で、ピンポイントで、そこを質問される...みたいなw

     

     

    よー見てくれてはるわ^^;

     

     

     

     

    これから事務所に引きこもって

     

     

    頭から煙を出しながら作業しますよ(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.28

    【これはほんまに面白い】

    10月27日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    日本で初開催のPGAツアー

     

     

    『ZOZOチャンピョンシップ』

     

     

    ちょうどテレビ見ながらブログ書いてますが

     

     

    目が離せません

     

     

    現在、単独トップが

     

     

     

    タイガーウッズ

     

     

     

    で、2位で追いかけてるのが

     

     

     

    松山秀樹

     

     

     

    現在、ファイナルラウンドが始まった所で

     

     

     

    3打差

     

     

     

    おもろ過ぎるやんw

     

     

     

    タイガーウッズに至っては

     

     

     

    初日、3連続ボギーからの

     

     

     

    単独トップですからね

     

     

     

    メンタルえぐいな

     

     

     

    で、

     

     

     

    2日目が、雨で中止だったので

     

     

     

    今日、一気に2ラウンドしてしまうんですかね?

     

     

     

    その辺ちょっと分かりませんが

     

     

     

    いずれにしても

     

     

     

    かじりついて見たいと思います(笑)

     

     

     

     

    仕事せえ‼ サーセン

     

     

     

    最後に

     

     

    日本でPGAツアーを開催してくれた

     

     

    前澤元社長

     

     

    こんな素晴らしい試合を見せてくれて...

     

     

     

     

    あいざいます‼

     

     

    少しばかりですが...

     

     

     

     

    ZOZOの服買わせてもらいます(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.27

    【物件紹介】

    10月26日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は不動産屋らしく?物件紹介でも

     

     

    以前紹介した

     

     

    松原市新堂3丁目の

     

     

    間口の広いこの土地

     

     

    半分に分筆して2区画で販売してまして

     

     

    向かって左側が契約済

     

     

    で、右側がまだ販売中です

     

     

    この写真ではイメージが湧きませんね

     

     

    ってことで

     

     

    現在の姿がこちら

     

     

     

    物件の境界にブロックを積んで

     

     

    区画をはっきりさせました

     

     

    前道も

     

     

    スロープ工事が終わりましたので

     

     

    空間が広くなり、車の出入りが、

     

     

    し易くなりました。

     

     

    で、

     

     

    来週からスーモ、アットホームに掲載する予定ですが

     

     

    ブログをご覧の皆様に

     

     

    先に販売価格を紹介致します‼

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩12分

     

    ・土地108.93u(32.95坪)付き

     (土地価格1550万円)

     

    ・建物は自由設計

     28坪で建築した場合

     (建物価格 1540万円)

     

     

    計 3,090万円(消費税・外構費込み)

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.10.26

    【異色を放ったゴルフ】

    10月25日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    一昨日は、ゴルフコンペやったんですが

     

     

    行ったコンペが

     

    「マセラティ」のゴルフコンペ

     

     

    そうですマセラティのオーナー達が集まったコンペなんです

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    って

     

     

    一緒に行ったメンバー誰も乗ってないんですけど^^;

     

     

    数合わせか何か知りませんが

     

     

    誘ってくれたので興味本位で行ってみましたよw

     

     

    総勢72名のコンペで

     

     

    なんと、ゴルフ場の駐車場が

     

     

    マセラティだらけ!

     

     

    逆に僕のノアが目立ってたなぁ(笑)

     

     

    ゴルフ場にも

     

     

     

    展示されてました

     

     

    2000万円以上するそうです

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    そんな異色を放ったところでゴルフをした結果...

     

     

     

     

     

    46、46の92

     

     

     

    安定の90台w

     

     

    なもんで、表彰式は全然期待してなかったんですけど

     

     

    まさかの

     

     

    ダブルペリアでハンデがたっぷり乗り

     

     

     

     

    3位ww

     

     

     

    ぼく...

     

     

    マセラティ乗ってないのに

     

     

     

    何かサーセン

     

     

    賞品は「特選しゃぶしゃぶセット」

     

     

    早速、昨日の晩

     

     

    おいしくよばれましたw

     

     

     

    今回、とても貴重な体験をすることができました

     

     

    Tちゃん、ありがとう

     

     

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    ゴルフネタ 志賀 勉 2019.10.25

    【これでいいのだ】

    10月24日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月から販売してた

     

     

    松原市の中古住宅を

     

     

     

    本日、契約致しました。

     

     

    で、契約の時に買主さんと色々話をしてまして

     

     

    購入して下さった決め手を聞いてみたんです。

     

     

    そしたら理由は

     

     

    『入居を急いでいたので、即入居出来る物件だったから』

     

     

    ご縁ですね

     

     

    『それから、和室が好きで、1階と2階に和室があったから

                  特に2階の続き間が良かったです』

     

     

    これも、ご縁ですね

     

     

     

    で、何と言っても...

     

     

     

     

     

    『めっちゃ綺麗にリフォームされてたから決めちゃいました』

     

     

     

     

     

     

    うわぁぁ

     

     

     

     

    めっちゃ、嬉すぃぃぃぃ♪

     

     

     

     

    いやね、今回、いつもよりリフォームにお金をかたんですよ

     

     

    当初の事業計画よりだいぶフォーム代がオーバーしてしまって

     

     

    フローリングの張り替え止めといた方が良かったかな...とか

     

     

    迷いがあったんです。

     

     

     

     

    今日、お客様のその言葉が聞けて

     

     

    やっぱり間違いじゃ無かったんやと思えました‼

     

     

    H様、ありがとうござました。

     

     

    この商売、しんどい時も多いけど

     

     

    お客様の喜んでくれる姿も見れるので

     

     

     

     

    やっぱり楽しい‼

     

     

     

     

    さ、次もがんばろう

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.24

    【それぐらい我慢せな】

    10月22日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    現在、我が家の住んでるマンション

     

     

    大規模修繕工事中でして

     

     

    もうすっかり

     

    幕で覆われました

     

     

    これから全体を吹き付けし

     

     

    年内を目標に

     

     

    綺麗になって蘇る予定でございます。

     

     

    楽しみ♪

     

     

    なんですが...

     

     

    今は、辛いんですよ

     

     

    窓は開けられへんし

     

     

    ベランダも使えないので

     

     

    洗濯物を

     

     

    リビング内で部屋干ししてるんですけど

     

     

    柔軟剤の臭いか洗剤の臭いなのか何かわかりませんが

     

     

    部屋中に臭いが籠ってしもて

     

     

    めっちゃ頭が痛い(涙)

     

     

    ほんま嫌

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    台風19号で甚大な被害を被ってる人の事を考えたら

     

     

    何、しょうもない事言うてんねん‼って話ですね。スミマセン^^;

     

     

     

    あと2か月頑張ります。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.22

    【長いスパンで】

    10月21日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この商売

     

     

    物件を仕入れないと何も始まらないので

     

     

    率先して買うように心がけています。

     

     

    で、

     

     

    今日も1件買取の契約したんですけど...

     

     

    ちょっと早まった感が半端ないです^^;

     

     

    というのも

     

     

    今のままだと解体して新築で販売をしても

     

     

    絶対に合いませんw

     

     

    方法としては

     

     

    昭和61年築の古家が建ってるのですけど

     

     

    それを利用してギリ何とかなるかな...ぐらいの感じ

     

     

    で、色々と考えた結果

     

     

    今回は、2段階構えで進めていきます。

     

     

    まずは

     

     

    出来るだけ予算を抑えて

     

     

    住める状態までのリフォームをし

     

     

    中古住宅として販売する方法

     

     

    ま、これで売れれば一番良い形ですが

     

     

    いつもの、がっつりリフォームでは無いので

     

     

    多分売れにくいでしょうね

     

     

    で、万一売れない場合は

     

     

    戸建賃貸に切り替えます

     

     

    家賃をあまり高目に設定せず、ペットOKにすれば

     

     

    恐らく入居者はあるかなと

     

     

    で、何年か住んでもらって

     

     

    減価償却をしてから

     

     

    将来、解体して土地売りし

     

     

    それで、やっと少しの利益が出せるかな...と

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    めっちゃ長いスパン計画でしょ?(笑)

     

     

     

    安くで買えたら、もっとどないでも出来るんでしょうけど

     

     

    世の中そんなに甘くないですよ

     

     

    ま、なるように頑張ります

     

     

     

     

    連日、しょうもないブログでスミマセン^^;

     

     

    もうネタが...(涙)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.21

    【何でこんなに上がったん?】

    10月20日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年に入って

     

     

    益々、厳しくなってるのが...

     

     

     

     

    解体作業

     

     

     

    時間はめっちゃ待たされるし

     

     

    価格もびっくりするほど上がりました

     

     

    事業として

     

     

    古家付きの物件を買う際は

     

     

    よっぽど安くで仕入れないと

     

     

    合わないですよ

     

     

    先日買った、専通(旗竿地)の物件も

     

     

    古家付きでして

     

     

    事業計画時、いつもより高めに解体費を見てましたが

     

     

    それでも

     

     

    その1.5倍の見積もりでしたからね^^;

     

     

    建築費も上がってきてるし

     

     

    消費税も上がったし

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    じゃぁ値段を上げて販売したら?

     

     

    って話なんですけど

     

     

     

    専通(旗竿地)なもんで

     

     

     

    ある意味価格で勝負せなあきませんねん

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

     簡単な商売は無いですねw

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.20

    【みんなどうしてるんやろか】

    10月19日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    弊社は、個人事業主なので

     

     

    毎年、2月〜3月にかけて確定申告をして

     

     

    4月に所得税と消費税を納めています。

     

     

    当たり前の話ですけど

     

     

    今年出た利益をちゃんと現金で残しとかないと

     

     

    来年になってから焦ることになります。

     

     

    昔、ビートたけしが

     

     

    漫才ブームの時に巨額のお金を手にして

     

     

    税金の事を考えず全部使ってしまい

     

     

    翌年、税金が払えなくて

     

     

    自殺を考えた事があった言うてました。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、ぼくは別に散財している訳ではないのですが

     

     

    気を付けないといけないのが

     

     

    この商売、物件を仕入れる際に

     

     

    なるべく融資の額を減らしたくて

     

     

    手元にある現金を使い切ってしまう傾向にあるんですねぇ

     

     

    まさに今、そんな状態でして

     

     

    現在、手元に現金がほとんどありません^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    変な気分ですよw

     

     

     

    他の経営者の人はどないしてんのかな?

     

     

    ちゃんと税金分をよけて貯金してるんかな?

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    今度、聞いてみよ

     

     

    今の心境ブログでした(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.19

    【意外にいけるもんですね】

    10月18日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    今日は朝からある所に行って来ました

     

     

    さぁここはどこでしょうか?

     

     

    正解は...

     

     

     

     

     

    【大阪府咲洲庁舎】

     

     

     

    そうです、宅建免許の更新手続きに行って来ましたよ

     

     

    当初は、色んな書類を書いたり揃えたりするのが

     

     

    面倒くさく

     

     

    行政書士にお願いしようかな思った時もありましたが

     

     

    ま、でも無駄な経費を使うのも勿体ないし

     

     

    それより何より

     

     

    最近、仕事暇やし^^;

     

     

    最悪、不備があったとしても

     

     

    2往復までで行けるやろ?

     

     

     

     

    軽い気持ちで行った結果...

     

     

     

    多少の記入漏れはあったものの

     

     

     

     

     

    無事に1回で更新してもらえました‼

     

     

     

    結構、適当に書いたんやけどなぁ...

     

     

     

    意外といけるもんですね(笑)

     

     

     

    さぁ、これでまた5年間

     

     

     

    仕事出来ますよ

     

     

     

    潰さないように頑張ります‼ww

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.18

    【これぐらいがちょうど良い】

    10月17日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日はプライベートゴルフに行ってましたが

     

     

    なんかねぇ

     

     

    毎回、同じようなスコアなもんで

     

     

    ブログに書くのが難しいです

     

     

    ちなみに昨日は

     

     

    47、48 の95

     

     

    過去10回の成績を見ても

     

     

    91、88、95、94、96

    94、95、97、96、93

     

     

    みたいな^^;

     

     

    90台が定着してきました

     

     

    1年前の事思ったら

     

     

    僕的には十分な出来ですよ

     

     

    そりゃ、まぁ

     

     

    常に90切りのゴルフが理想ですが

     

     

    今ぐらいのレベルが一番面白いんとちゃいますかね

     

     

    少々失敗しても

     

     

    そんなストレスかからんし

     

     

    みんなとワイワイ言いながら

     

     

    楽しくプレイできるのが一番です

     

     

    ま、ただ...

     

     

    永遠のライバルT氏や

     

     

    この前ホールインワンした後輩Oくんやらが

     

     

     

    70台、80台でまわりだしたら

     

     

    僕も焦って...

     

     

    お尻に火が付くと思いますが(笑)

     

     

     

    ま、今のところはそれは無さそうなので?w

     

     

    ゆるいゴルフで

     

     

    楽しみたいと思います。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.17

    【気色悪いんですけど】

    10月15日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    会社のパソコンをウインドウズ10に替えて

     

     

    2週間ほど経ちますが

     

     

    なかなか慣れずに

     

     

    すったもんだしております。

     

     

    で、そんな中

     

     

    今朝、パソコンの電源を入れてみると...

     

     

     

     

     

     

    誰やこれ?

     

     

    ってか何?

     

     

    突然デスクトップの画面に

     

     

    知らない子供の写真が背景になってました。

     

     

     

    いやいや、気色悪いんですけど^^;

     

     

     

    そう言えば最近このパソコン何かおかしいような

     

     

    ヤフーのお気に入りに

     

     

    全然しらん検索が入ってたり...

     

     

     

     

    いきなりウイルスか?

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    急遽、Hビジネスさんに見に来てもらって

     

     

     

    見てもらった結果...

     

     

     

    。。。。。。

     

     

    。。。。。。。。

     

     

     

    Hビジネスさんが、パソコンを設置する際に

     

     

     

    何かのアカウント(忘れました)が

     

     

     

    別のお客さんのパソコンと

     

     

     

    同期になってしまったのが原因との事

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、言うたら

     

     

    この前、娘の携帯に僕のGoogleアカウントを登録したら

     

     

    電話帳やら何やらが同期されたのと

     

     

    同じ現象と思われます。

     

     

    って

     

     

     

     

    頼むわ、Hビジネスさん‼

     

     

     

    ま、でも原因が解明して

     

     

    ほんま良かった。

     

     

    何よりも...

     

     

     

     

     

    怪奇現象じゃなくて、ほんまに良かった(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.15

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