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    【今池町戸建賃貸】

    10月18日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日の夜から急に寒くなってきたので

     

     

    今日、事務所に来るなり...

     

     

     

     

     

     

    ヒーター引っ張り出してきましたw

     

     

     

    極度な寒がりなもんで^^;

     

     

     

    てか

     

     

    一昨日までクーラー付けてたのに

     

     

    秋通り越して一気に冬ですやんw

     

     

     

     

    そんな寒い中

     

     

    嬉しい出来事がありまして

     

     

    それは

     

     

    9月から募集してた...

     

     

     

     

    今池町の賃貸が決まりました。

     

     

    H様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

     

     

    戸建賃貸をしてて、いつも思う事が

     

     

    いくらリフォームしてると言っても

     

     

    所詮、元は昭和築の古い家なもんですから

     

     

    ずっと、お客さんが付かず

     

     

    空家のままやったらどうしよう

     

     

    と心配してしまうんです。

     

     

    ま、なんとか

     

     

    今回も仲介業者さんに助けてもらって

     

     

    入居者を見つけることができましたが

     

     

    将来的には、厳しくなる一方だと思うので

     

     

    ちょっとずつ

     

     

    築浅の物件にシフトチェンジしていくように心がけます。

     

     

     

     

    ま、でも今日ぐらいは

     

     

    あんまり何も考えんと

     

     

     

     

    おいしいお酒、飲もうっと(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.10.18

    【リフォーム完了】

    9月10日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    戸建賃貸用として購入した

     

     

     

    堺市堺区今池町の物件

     

     

    ほぼほぼリフォームが終わってたので

     

     

    今日はこちらの紹介でも

     

     

    まず玄関を入ってみたら...

     

     

     

     

    おっ、めっちゃ綺麗になってる!

     

     

    建具もええですやん

     

     

    開けてみると

     

     

     

    LDK

     

     

    キッチン

     

     

    浴室

     

     

    洗面

     

     

    トイレ

     

     

    洗濯機置場

     

     

     

    洋室

     

     

    階段

     

     

     

    では2階へ

     

     

     

    和室1(畳まだ入ってませんでした)

     

     

    和室2(畳まだ入ってませんでした)

     

     

    たっぷり収納

     

     

    床の間

     

     

    屋根付きバルコニー

     

     

     

    賃貸用にしては結構頑張ったでしょ?

     

     

     

     

    気になるお家賃は

     

     

     

    南海高野線「浅香山」駅から徒歩11分

     

     

    駐車場付き3LDK一戸建て住宅

     

     

     

     月々6.5万円

     

     

     

     

     どう?

     

     

    車庫付きでこの家賃はありとちゃいます?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

    はいー

     

     

    今日も困った時の物件紹介でしたwサーセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.09.10

    【工事始まりました】

    7月26日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日購入した

     

     

     

    堺市堺区今池町の中古物件

     

     

    築年数がめっちゃ古いもんで

     

     

    莫大なリフォームをしても

     

     

    家賃を上げるのは難しそうなので

     

     

    なるべく低予算にして

     

     

    家賃、抑えめで行こうと思ってたんです。

     

     

    ところが

     

     

    いざ工務店と打ち合わせをしていくと...

     

     

     

     

    『ここは交換しといた方が良いと思いますけど、どうします?』

    『あと、これとこれも、だいぶ古いですけど、どうします?』

    『ここはこのままで良いんですか? どうします?』

     

     

     

    そうやな...このままじゃ住みにくいよな

     

     

    もう全部やっといて‼

     

     

    みたいな感じで

     

     

    どんどん追加工事が増え

     

     

    結局

     

     

     

    ほぼほぼフルリフォームになってもた^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    それが先週の話

     

     

    で、今朝現場に行ってみると

     

     

     

    もう解体工事が始まってました

     

     

     

     

     

     

    リフォーム完了予定は8月末

     

     

    ちなみに間取りは...

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    玄関前に

     

    空間があって

     

     

     

    軽自動車ぐらいなら停めれそうです

     

     

    さて、これからどうなっていくのか?

     

     

    また、盆明けにでも詳細をお伝えしたいと思います。

     

     

     

     

     

    困った時の物件紹介...いつもスミマセン^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.07.26

    【シリーズ化、第2弾】

    7月16日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    また懲りもせず

     

     

    ハードな物件を仕込んでしまいました。

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    場所は堺市堺区今池町

     

     

    外観は

     

     

    こんなかんじ

     

     

    なかなかやね^^; また旧耐震?

     

     

    そやねん、昭和52年築

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    しかもこの物件の前道

     

     

     

    非該当道路

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    しかもこの建物

     

     

    一部連棟

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    なんで買ったん?

     

     

    そうか

     

     

    中が綺麗とか?

     

     

     

     

    中は...

     

     

     

     

    ・・・・・・。

     

     

    ええぇ

     

    ・・・・・・。

     

     

    ええええぇ

     

     

     

     

     

    そうか...

     

     

    安かったん?

     

     

     

     

     

     

    いや堺区やし安くはなかった

     

     

     

     

    じゃぁ、なんで買ったんやーーーっ‼

     

     

     

    人間ってねぇ、数をこなすと

     

     

    耐性が出来ちゃうんですねぇww

     

     

     

    はい、ってことで

     

     

    これから

     

     

    前回やった高見の里物件の時みたいに

     

     

    どんな風に変わっていき

     

     

    そして最終

     

     

    いくらで借り手が見つかるか...まで

     

     

    シリーズ化してお届けしたいと思います。

     

     

     

     

    全く興味無いと思いますが

     

     

    しばらくお付き合い下さい(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【あらためて調べてみたら...】

    6月25日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    現在、戸建賃貸を6つ所有してますが

     

     

    あらためて調べて見たら

     

     

     

    衝撃の事実が

     

     

    それは...

     

     

     

    築年月

     

     

    列挙していくと

     

     

    ・S46年6月築、連棟住宅

    ・S51年3月築、戸建

    ・S44年6月築、公団住宅

    ・S51年3月築、連棟住宅

    ・S45年6月築、戸建

    ・S54年7月築、戸建

     

     

    こんな感じ

     

     

    見事に昭和56年以前の旧耐震の建物ばっかり^^;

     

     

    しかも平均...

     

     

     

     

    昭和48年築

     

     

    僕が生まれた年と一緒ですやんww

     

     

    ということはもうすぐ50年?

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    で、それがどうしたん?

     

     

    いやね

     

     

     

    昨日アメリカのフロリダ州で

     

     

     

    築40年の

     

     

     

    集合住宅が崩壊したってニュースやってましたやん

     

     

    これを見て

     

     

    他人事じゃないなと

     

     

    築40年ごときの建物でも

     

     

    あんな事になるんやったら

     

     

    僕が所有してる旧耐震の建物...どないなんねんって話ですよ

     

     

    突然、家が崩れて

     

     

    住んでる方に被害が出てからでは遅いので

     

     

    安心、安全のためにも

     

     

    せめて新耐震の基準を満たしている建物に

     

     

    シフトチェンジしていかなアカンなと

     

     

    思った次第でした

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.06.25

    【欲張ってはいけません】

    5月28日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    賃貸の契約って、どのタイミングで契約成立なのか

     

     

    よく分かってませんが

     

     

    堺市北区宮本町の戸建賃貸物件

     

     

    お金が入金されましたので

     

     

     

    本日、成約御礼とさせて頂きます。

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございました。

     

     

    ということで

     

     

    今回、2件の賃貸募集をやってみて

     

     

    感じたことは

     

     

    あらためて戸建賃貸って

     

     

    需要あるんやなと実感

     

     

    両方とも、めっちゃ早かったですもんね

     

     

    てか

     

     

    そんなにすぐ決まるんやったら

     

     

    もうちょっと家賃高く設定してても良かったんちゃうん?

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    一瞬、それは僕も思いました^^;

     

     

     

     

    けど

     

     

    賃貸って、貸したら終わりではなく

     

     

    その後、いかに長く住んで頂けるかが大事なので

     

     

    相場よりも少し安いくらいの方が

     

     

    長く住んで頂けるんじゃないかなと

     

     

     

     

     

    利回りは低くなってしまったけど...

     

     

    商売としては、上手いとは言えないけど...

     

     

     

     

     

     

    これで良かったと言い聞かせますよ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.05.28

    【利回り何パー?】

    5月20日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴールデンウィーク明けに募集を始めてた

     

     

    松原市高見ノ里5丁目の戸建賃貸

     

     

    本日

     

     

     

     

    契約させて頂きました。

     

     

    S様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    ぶっちゃけ、この周辺

     

     

    同じような戸建賃貸がいっぱい出てたので

     

     

    長期戦を覚悟してただけに

     

     

     本当にありがたい話です

     

     

    ただ...

     

     

    今回の不動産投資計画は

     

     

    成功か失敗かで言うたら

     

     

     

     

    失敗ですね

     

     

     

    失敗の要因は...

     

     

     

     

    利回り

     

     

     

    築年数が古いので

     

     

    利回り15%〜20%ぐらいで納めたかったんですけど

     

     

    家賃45000円で15%〜20%にしようと思ったら

     

     

    総額

     

     

    270万円から360万円で抑える必要が

     

     

    ちなみに今回

     

     

    リフォーム代だけで

     

     

     

     

    300万円以上かかってますからね^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ぜんぜん、あきませんやんww

     

     

     

    ま、それでも

     

     

    早めにお客さんが決まって

     

     

    ホッとしてますよ

     

     

     

     

     

    どないやねん

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.05.20

    【宮本町で戸建賃貸】

    5月7日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    緊急事態宣言が発令されてから

     

     

    どっこも出かけてないので

     

     

    もうネタが...

     

     

    そんなんで

     

     

    今日も物件紹介です。

     

     

     

    ・・・・・・・・・。スミマセン

     

     

     

     

    では、早速見ていきましょう

     

     

     

    先日、仕入れた

     

     

     

    この物件

     

     

    今回、賃貸として募集することになりまして

     

     

    今日は、その詳細を

     

     

    まず場所が...

     

     

    堺市北区宮本町65番6

     

     

    大阪メトロ御堂筋線「北花田」駅から徒歩5分

     

     

    建物は古いですが

     

     

    中がとても綺麗で

     

     

    こんな感じ

     

     

     

     

    間取りが3LDK車庫付き

     

     

    こんな感じ

     

     

    なかなかええでしょ?

     

     

    これから

     

     

    給湯器、ガスコンロの交換

     

     

    洗い工事等...etcやっていきます

     

     

    はい、では

     

     

    気になる家賃は...

     

     

     

     

     

    85,000円

     

     

     

    どう?

     

     

    駅から近くて、駐車場付きで

     

     

    この家賃やったら

     

     

    ええんちゃいます?

     

     

     

    ご興味ある方は、お気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.05.07

    【募集開始】

    5月6日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    GW明け一発目のブログ

     

     

    やる気に満ち溢れて出社しましたが

     

     

    いきなり

     

     

    緊急事態宣言が延長されそうですね^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    気持ち切り替えて頑張ります

     

     

    さて、そんな中

     

     

    高見ノ里の古家改造計画

     

     

    本日、リフォームが完了しましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

     

     

     

    またぁ?

     

     

    今日で最後なのでお許しをww

     

     

    まず改めて、場所は

     

     

    松原市高見ノ里5丁目463番16

     

     

    近鉄南大阪線「高見ノ里」駅から徒歩7分〜8分

     

     

    外観が

     

     

    こんな感じに仕上がりました

     

     

    吹き付けしたので綺麗になったでしょ?

     

     

    内装も

     

     

    CF張り替えたり

     

     

     

    畳表替えしたり

     

     

     

    水周りは、以前紹介したので

     

     

     

    写真だけ入れときますw

     

     

     

    間取りが3LDKで

     

     

    こんな感じ

     

     

     

    気になる家賃は...

     

     

     

    1ヵ月、45,000円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    築年数古いけど

     

     

    綺麗なったし

     

     

    悪くないでしょ?

     

     

    1Rでも家賃3万、4万すること考えたら

     

     

    ええんとちゃいます?

     

     

    安くて、ちょっと広めなところに住みたい方に

     

     

    おすすめかと思います

     

     

     

    いつでも内覧できますので

     

     

    ご興味ある方は、お気軽にお申しつけ下さいませ

     

     

    GW一発目...

     

     

     

    困った時の物件しょうかいでした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.05.06

    【いよいよ終盤】

    4月26日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    高見ノ里、ボロ家改造計画も

     

     

    いよいよ終盤に入ってきました。

     

     

    最終は5月上旬完成予定ですが

     

     

    水周りがほぼ出来上がりましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    左側の写真が以前の状態で、右側が現在です。

     

     

    では、早速みていきましょう‼

     

     

    まずは、浴室から

     

     

     

     

    部分的に変えてもらい

     

     

    とても綺麗になりましたね

     

     

    これやったら僕も入れるわ(笑)

     

     

    そして壁もペンキを塗ってもらって...

     

     

     

     

    めっちゃ綺麗

     

     

    さすがプロ

     

     

    僕のDIYと訳が違いますww

     

     

     

    さて次は、洗面

     

     

     

     

    やっぱり新品は気持ちええねぇ

     

     

     

    そしてトイレ

     

     

     

     

    汲み取りから水洗トイレに

     

     

     

    工事が大変やったみたいで

     

     

    ほんま申し訳なかったです

     

     

    ありがとうございます。

     

     

     

    そして最後はキッチン

     

     

     

     

    全部新品に

     

     

    これだと料理作ろうって気持ちになれますねw

     

     

     

     

    はい、そんなんで

     

     

    いよいよ完成が近づいてきました。

     

     

     

    次回...最終回

     

     

     

     

    「全貌、見せます!」の巻き

     

     

     

     

     

     

    誰も楽しみにしてないと思うけど(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.04.26

    【時の流れるままに】

    4月11日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は売り日

     

     

    ってことで、週に一回は...

     

     

     

     

     

    こいつを紹介しときましょう(笑)  毎度サーセン

     

     

    ただ、一週間も経つと

     

     

    どんどん様変わりしていってます。

     

     

    まずは1階の居室

     

     

     

     

    床がブヨブヨだったので

     

     

    構造用合板を張ってもらって、その上に

     

     

    クッションフロアーをはる予定。

     

     

    で、水周り

     

     

     

    キッチン撤去からの

     

     

    新品に交換予定

     

     

    続いて...

     

     

     

    浴室

     

     

    浴槽のみ新品に取替え予定

     

     

    そして

     

     

     

    洗面室

     

     

    洗面台を新品に交換予定

     

     

    あとは...

     

     

    トイレ

     

     

    壁が異常に汚かったので

     

     

    べニア板を張ってその上からクロスを

     

     

    で、もちろん便器は新品に

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ボロ家にこんなお金かけて大丈夫んなん?

     

     

    これで採算合うん?

     

     

     

     

     

     

    分からんねーん^^;

     

     

    でも

     

     

    前のままじゃ住むに住まれへんでしょ?

     

     

    ただ

     

     

    場所的に家賃が高く取れるとこでも無いしなぁ...

     

     

     

    どれが正解か分からず

     

     

     

     

    流れるままに動いてる感じですね

     

     

     

     

    また、今後の展開について

     

     

    詳細をお伝えできればと思います。

     

     

     

    つづく

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【これだけでもイメージ変わる】

    4月3日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    新年度、一発目の売り日

     

     

    なんか良い話入ってけーへんかな

     

     

    って

     

     

    待ってるだけではダメですね^^;

     

     

    行動あるのみ

     

     

    ってことで

     

     

    先日、戸建賃貸用に購入した

     

     

     

    高見の里5丁目物件

     

     

    早速、リフォーム工事に取り掛かってもらいました。

     

     

    まずは、不要な設備の

     

     

     

    解体

     

     

    これから、どんな風に変わっていくのか楽しみw

     

     

    変わったと言えば

     

     

     

     

    わっさーあった植木

     

     

    これを撤去してもらった結果...

     

     

     

     

    おぉぉ

     

     

    植木が無くなるだけで

     

     

    随分と印象が変わるもんですね。

     

     

     

     

    こんな感じで、これからも

     

     

    様変わりしていく姿を

     

     

    どんどん紹介していきたいと思います。

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    えっ? ブログの為に小出しにし過ぎって?^^;

     

     

     

     

    ネタが無いんでお許しを(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.04.03

    【安いには理由が】

    3月22日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    やっぱり、安もんってのは...所詮安もんで

     

     

    あきませんね

     

     

    いきなりどうしたん?

     

     

    いやね

     

     

    先日、戸建賃貸用に仕入れた

     

     

     

    高見の里5丁目の物件

     

     

    価格がめっちゃ安かったもんで

     

     

    中も見ずに買取りし

     

     

    現在、リフォームの見積もり中なんですけど...

     

     

     

     

    えらい事になりそうです。

     

     

     

    まずは

     

     

    屋根に登ってもらって見てもらったら

     

     

    瓦がそこら中剥がれてて

     

     

    屋根ブヨブヨ

     

     

     

    葺き替えるにしても修理するにしても

     

     

    莫大な費用がかかるらしい。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    それから...

     

     

     

    トイレ

     

     

    前道に下水管が通ってたので

     

     

    安心してたら

     

     

    まさかの

     

     

     

    汲み取り

     

     

    こちらも下水管に繋ぐのに

     

     

    莫大な費用がかかるらしい

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    当初、僕のイメージしてたリフォーム代の

     

     

    2倍は、かかりそう

     

     

     

     

    やってもた

     

     

    回収するのに何年かかるんやろか?

     

     

    ってか、そもそも

     

     

    ほんまに入居者見つかるん?

     

     

     

     

    前途多難なスタートになりそうです^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.03.22

    【戸建賃貸用に...】

    3月11日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、お伝えした

     

     

    3年前なら絶対に買ってなかっただろう

     

     

    北向きの小さな物件...

     

     

    火曜日に契約、決済致しました。

     

     

    金額が金額なんで

     

     

    中は、大変傷んでまして

     

     

    紹介するのはどうかな思いましたけど

     

     

    最終的にどういう風に変わっていくのか

     

     

    記録に残すためにも

     

     

    今日は、その現状を紹介したいと思います。

     

     

     

    では、早速見ていきましょう

     

     

    まず、場所が

     

     

    松原市高見の里5丁目

     

     

    近鉄南大阪線「高見の里」駅から徒歩6分

     

     

    外観は

     

     

    こんな感じ

     

     

    植木ぼうぼうですね

     

     

    前道は...

     

     

     

    まぁ車は通れるか

     

     

    では、中を見てみましょう

     

     

    玄関から

     

     

     

    昭和やな〜

     

     

    階段は...

     

     

     

     

    急やねぇ^^;

     

     

    キッチンは?

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    浴室は

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

     

    トイレ、洗面

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

     

     

    居間

     

     

     

    2階和室

     

     

    2階、細長い洋室

     

     

    ん? 何かシール貼ってる

     

     

     

     

     

     

    松田聖子ww

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    昭和やなぁ〜(笑)

     

     

     

    さて、これからこの物件が

     

     

    どんな風に変わっていくのか

     

     

    今後

     

     

    シリーズで紹介していきたいと思います!

     

     

    それでは、また。

     

     

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    【未知の領域】

    3月5日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、買取の案件があり

     

     

    内覧に行って来ました。

     

     

    まだ、詳細は書けませんが

     

     

    買う予定です。

     

     

    ただ、今回の物件は

     

     

    3年前だったら、絶対に買ってなかったですね

     

     

    というのも

     

     

    土地の小さい北向きの物件で

     

     

    建替えってほんまに出来るん?...ぐらいの感じで

     

     

    仮に建替えが出来たとしても

     

     

    売れにくいやろな...みたいな物件

     

     

     

     

    何でそんなん買うん?

     

     

    ですよねぇ

     

     

    新築の販売では難しいと思うのですけど

     

     

    2年前から始めた

     

     

    古家を活用した

     

     

    戸建賃貸用やったらどうかな思いまして

     

     

    ま、昭和40年代の建物なので

     

     

    改装費に、結構なお金がかかりそうですが^^;

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    来週、買取が出来たら

     

     

    建物の外観や部屋の写真なんかも掲載し

     

     

    今後どういう風に変わっていくのか

     

     

    ビフォー、アフターで紹介出来ればと思います‼

     

     

     

     

    さて、どうなるんでしょうか?

     

     

    楽しみでもあり...

     

     

     

     

    不安でもあります(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.03.05

    【60歳までに...】

    2月1日(月)

     光栄不動産販売の志賀です

     

     

    戸建賃貸の話をもっと書いて欲しいという

     

     

    要望が意外に多ので

     

     

    月始めやし、今後の目標も兼ねて書いてみましょか。

     

     

     

     

    2年前に、ひょんなことから始めるようになった戸建賃貸

     

     

    現在は、4物件所有しておりまして

     

     

    毎月25万円振り込まれております。

     

     

     

    ええやん!って思われそうですけど

     

     

    実際は公庫で融資を受けた分で購入してますので

     

     

    返済額を考えると

     

     

    手残りはほとんどありません^^;

     

     

    でも

     

     

    今はそれで良いと思ってますねん

     

     

    今は、うま味が無かったとしても

     

     

    いずれ、公庫の支払いが終われば

     

     

    残った物件は全て無借金となり

     

     

    お金を生んでくれるマシーンに変わる訳です。

     

     

    将来の年金代わりみたいなもんですね。

     

     

    そんなんで、今、考えている目標が

     

     

     

     

    『60歳までに無借金で家賃収入毎月100万円』

     

     

     

    ここを目指しております。

     

     

    もしこれが達成できれば

     

     

    税金やら維持管理費、固定資産税、その他諸費用

     

     

    半分出て行ったとしても

     

     

     

    年間600万円残る計算

     

     

     

     

    ええでしょ?

     

     

     

    ただ...ほんまにこれを達成させようと思ったら

     

     

    わたくし、今年48歳なので

     

     

    全然、時間が足りないんですけどね^^;

     

     

    ま、それでも、可能性はゼロじゃない

     

     

    宝くじ同様

     

     

    出来た時の事をイメージするだけでも

     

     

     

     

     

    脳汁が出てきますよ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.02.01

    【勇気を持って一歩踏み出す】

    9月18日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    買取再販売にしても戸建賃貸にしても

     

     

    安くて良質な物件を買いたい所ですが

     

     

    たまに業者さんから

     

     

     

    「今回は目をつぶって買っといてください‼」

     

     

    と、そんなに欲しく無い物件だったとしても

     

     

    買う時があります。

     

     

    ま、商売なので持ちつ持たれつですね

     

     

    でも、そんな物件でも

     

     

    過去を振り返ってみれば意外にどうにかなるもんで

     

     

    なんとか捌いてこれました。

     

     

     

    ってこれ、何の話?

     

     

     

    たとえば

     

     

    戸建賃貸を始めたいなぁと思ってる

     

     

    ほとんどの人が

     

     

    良質物件を求めすぎて

     

     

    結局、買わない?買えない?で終わってるんです。

     

     

    不動産は大きな買い物やし

     

     

    失敗でけへんからと

     

     

    不動産投資の本を、片っ端から読み

     

     

    もっと知識を詰め込んでからと...

     

     

    で、時間ばっかり過ぎて

     

     

    結局、買わない、買えない...みたいな

     

     

     

     

    ええ物件なんてそうそう無いし

     

     

    相場の物件であれば

     

     

    勇気を持って一歩踏み出し

     

     

    まず物件を買ってみる

     

     

    ほうが

     

     

    得れる物もあるのになぁ

     

     

    万一、万一

     

     

    それで失敗したとしても

     

     

    その時は、売ってしまえばええですやん

     

     

    そりゃ諸費用ぐらいは損するかもしらんけど

     

     

    リスクの無い投資なんて無いですよ

     

     

     

     

     

    だから、これ何の話やねん‼

     

     

     

    実は、週末1件、物件買うんですけど...

     

     

     

    自分に言い聞かせるために書きました(笑)

     

     

    勇気を持って一歩踏み出しますww

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2020.09.18

    【見えない貯金】

    5月30日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    久しぶりに仕事の話でもしましょか

     

     

    去年、ひょんなことから戸建賃貸を始める事になりましたが

         ↑↑始めたキッカケに飛びます

     

     

    ぶっちゃけ、戸建賃貸ってどうなん? 儲かるん?

     

     

     

     

    なかなかストレートな質問ですね^^;

     

     

    ま、僕の個人的な意見で言うと...

     

     

    簡単では無いし

     

     

    むしろ目先は、儲からない

     

     

    というのも

     

     

    お金が有り余るほどあって、すべて現金でする人にとっては

     

     

    メリットの方が多いと思いますが

     

     

    僕みたいに、保証協会から融資を引っぱってやってる場合

     

     

    毎月入る家賃は返済にまわりますので

     

     

    何してるこっちゃわかりません。

     

     

    さらに

     

     

    空家、滞納等のリスクもあるし

     

     

    地震や台風等の天災リスクもあるし

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

    ええとこ無しですやん

     

     

    じゃ何でしてるん?

     

     

    それは...

     

     

    将来的には良くなるんちゃうかなと考えてまして

     

     

    ま、言うなれば

     

     

    年金の積立をしてるみたいな感じですかね

     

     

    どういう事?

     

     

    家賃で返済をするという事は

     

     

    少しずつでも残債が減る訳で

     

     

    見えない貯金をしているのと同じなんです。

     

     

    いずれ完済してしまえば

     

     

    その後、入ってくる家賃は全て収入になり

     

     

    何やったら売却して大きく現金をに替える事もできるし

     

     

    そう考えたら悪くないでしょ?

     

     

    ま、でも

     

     

    南海トラフ等の大きな災害が来たら

     

     

    一発でぽしゃってしまいますけど^^;

     

     

     

    ま、簡単に儲かる商売は無いってことですよ

     

     

    ってか、将来の事よりむしろ

     

     

    コロナショックで4月、5月の売上げが、ぜんぜんだったので

     

     

     

     

     

    今が一番お金欲しいっす(笑)

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2020.05.30

    【どんな物件を買ってるの?】

    1月19日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    不動産投資への道〜その2〜

     

     

    不動産投資の話をしてると

     

     

    どんな物件を買ったら良いの?

    どこから仕入れてるの?

    何か基準を決めて買ってるの?

     

     

    みたいな質問が多いので

     

     

    今日はその辺の話でも書いてみたいと思います。

     

     

    まずは、基準ですが

     

     

    しいて言えば、車で30分以内で行けるところですかね

     

     

    あまりにも遠くなると管理しにくいですしね

     

     

    ま、でもこれは絶対ではありませんが^^;

     

     

    次にどんな物件を買ってるか?

     

     

    それは...

     

     

    相場価格よりも安く買う

     

     

    これに尽きますね

     

     

    でも、なかなかネットを見て探してるだけでは

     

     

    安くて良い物件に出会えません

     

     

    たまには出るのかもしれませんが

     

     

    一瞬で商談になってしまうので

     

     

    かなり難しいと思います。

     

     

    じゃどうしてるん?

     

     

    これは、どこから仕入れてるのか?とも繋がりますが

     

     

    僕が買うようにしてるのは

     

     

    業者さんから直案件で

     

     

    売る理由が明確にあって、売主さんのほうから

     

     

     

     

    処分したいと言ってる物件

     

     

    この処分というワードが出てきたら

     

     

    安く買えるチャンス

     

     

    例えば戸建賃貸用で2件目に仕入れた物件も

     

     

    売主さん側から処分したいという話でした

     

     

    それは

     

     

    間口の広い南向きの一戸建てで良いのですが

     

     

    北側に大きな擁壁(ようへき)があり

     

     

    当時の売主さんが2年前の台風の時に

     

     

    擁壁が崩れてきたらどうしようと、怖い思いをしたらしく

     

     

    すぐにでも処分したい‼

     

     

    とのことで

     

     

    買取購入させて頂きました。

     

     

    で、

     

     

    購入後、賃貸募集し、すぐにお客さんが付いて

     

     

    現在、何の問題も無く住んで頂いております。

     

     

     

    今日の結論

     

     

    不動産投資を考えてるあなた

     

     

    不動産業者から処分という言葉が出てきた時は

     

     

    狙い目かもしれませんよ

     

     

     

    ただ...そうそう処分したいという

     

     

    案件は来ませんけどね(笑)

     

     

    お互いに頑張りましょう

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2020.01.19

    【戸建賃貸を始めたキッカケ】

    1月12日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年から始めた戸建賃貸

     

     

    もっとブログで紹介して欲しいという

     

     

    反響が多いので

     

     

    新たに

     

     

    【不動産投資への道】のカテゴリを作成しました

     

     

    これからちょいちょい書いていきたいと思います。

     

     

    さて、第1回目は

     

     

    戸建賃貸を始めたキッカケの話でも

     

     

    ま、独立してから漠然とですが

     

     

    いずれは収益物件を所有したいという願望はありまして

     

     

    でも、どうして良いかわからず

     

     

    ずるずる時間だけが過ぎ

     

     

    転機が訪れたのが

     

     

    ちょうど去年の今ごろの出来事

     

     

    松原市の天美我堂で古家付きの土地を購入する事になり

     

     

    当初は解体して

     

     

    新築、又は土地で売却する予定だったんです

     

     

    ところが

     

     

    昭和46年築の古い建物のわりに

     

     

    中が意外に綺麗で

     

     

    これを壊すのは、勿体ないよな

     

     

    賃貸に出したら借りてくれる人おるんちゃう?

     

     

    と、軽い気持ちで募集をかけてみたところ

     

     

    あっと言う間に

     

     

    家賃75,000円でお客さんがつきました。

     

     

    この出来事が

     

     

    僕の、今までの固定観念から

     

     

    何かが変わった瞬間で

     

     

    戸建賃貸を始めるキッカケとなりました

     

     

    それ以来、他にもちょいちょい物件を買って行ってますが

     

     

    また、おいおい紹介していきますね

     

     

    現在進行形で進めている戸建賃貸業

     

     

    今後どうなるかはわかりませんが

     

     

    良い事も悪いことも

     

     

    包み隠さず紹介し

     

     

    不動産投資に興味がある人の参考になればと思います。

     

     

     

     

    目指せ‼ 無借金で家賃収入100万円‼

     

     

    それは無謀すぎるか^^;

     

     

    ま、目標は大きく持たないとね(笑)

     

     

    それでは、また。

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