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    【勇気を持って一歩踏み出す】

    9月18日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    買取再販売にしても戸建賃貸にしても

     

     

    安くて良質な物件を買いたい所ですが

     

     

    たまに業者さんから

     

     

     

    「今回は目をつぶって買っといてください‼」

     

     

    と、そんなに欲しく無い物件だったとしても

     

     

    買う時があります。

     

     

    ま、商売なので持ちつ持たれつですね

     

     

    でも、そんな物件でも

     

     

    過去を振り返ってみれば意外にどうにかなるもんで

     

     

    なんとか捌いてこれました。

     

     

     

    ってこれ、何の話?

     

     

     

    たとえば

     

     

    戸建賃貸を始めたいなぁと思ってる

     

     

    ほとんどの人が

     

     

    良質物件を求めすぎて

     

     

    結局、買わない?買えない?で終わってるんです。

     

     

    不動産は大きな買い物やし

     

     

    失敗でけへんからと

     

     

    不動産投資の本を、片っ端から読み

     

     

    もっと知識を詰め込んでからと...

     

     

    で、時間ばっかり過ぎて

     

     

    結局、買わない、買えない...みたいな

     

     

     

     

    ええ物件なんてそうそう無いし

     

     

    相場の物件であれば

     

     

    勇気を持って一歩踏み出し

     

     

    まず物件を買ってみる

     

     

    ほうが

     

     

    得れる物もあるのになぁ

     

     

    万一、万一

     

     

    それで失敗したとしても

     

     

    その時は、売ってしまえばええですやん

     

     

    そりゃ諸費用ぐらいは損するかもしらんけど

     

     

    リスクの無い投資なんて無いですよ

     

     

     

     

     

    だから、これ何の話やねん‼

     

     

     

    実は、週末1件、物件買うんですけど...

     

     

     

    自分に言い聞かせるために書きました(笑)

     

     

    勇気を持って一歩踏み出しますww

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2020.09.18

    【見えない貯金】

    5月30日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    久しぶりに仕事の話でもしましょか

     

     

    去年、ひょんなことから戸建賃貸を始める事になりましたが

         ↑↑始めたキッカケに飛びます

     

     

    ぶっちゃけ、戸建賃貸ってどうなん? 儲かるん?

     

     

     

     

    なかなかストレートな質問ですね^^;

     

     

    ま、僕の個人的な意見で言うと...

     

     

    簡単では無いし

     

     

    むしろ目先は、儲からない

     

     

    というのも

     

     

    お金が有り余るほどあって、すべて現金でする人にとっては

     

     

    メリットの方が多いと思いますが

     

     

    僕みたいに、保証協会から融資を引っぱってやってる場合

     

     

    毎月入る家賃は返済にまわりますので

     

     

    何してるこっちゃわかりません。

     

     

    さらに

     

     

    空家、滞納等のリスクもあるし

     

     

    地震や台風等の天災リスクもあるし

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

    ええとこ無しですやん

     

     

    じゃ何でしてるん?

     

     

    それは...

     

     

    将来的には良くなるんちゃうかなと考えてまして

     

     

    ま、言うなれば

     

     

    年金の積立をしてるみたいな感じですかね

     

     

    どういう事?

     

     

    家賃で返済をするという事は

     

     

    少しずつでも残債が減る訳で

     

     

    見えない貯金をしているのと同じなんです。

     

     

    いずれ完済してしまえば

     

     

    その後、入ってくる家賃は全て収入になり

     

     

    何やったら売却して大きく現金をに替える事もできるし

     

     

    そう考えたら悪くないでしょ?

     

     

    ま、でも

     

     

    南海トラフ等の大きな災害が来たら

     

     

    一発でぽしゃってしまいますけど^^;

     

     

     

    ま、簡単に儲かる商売は無いってことですよ

     

     

    ってか、将来の事よりむしろ

     

     

    コロナショックで4月、5月の売上げが、ぜんぜんだったので

     

     

     

     

     

    今が一番お金欲しいっす(笑)

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2020.05.30

    【どんな物件を買ってるの?】

    1月19日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    不動産投資への道〜その2〜

     

     

    不動産投資の話をしてると

     

     

    どんな物件を買ったら良いの?

    どこから仕入れてるの?

    何か基準を決めて買ってるの?

     

     

    みたいな質問が多いので

     

     

    今日はその辺の話でも書いてみたいと思います。

     

     

    まずは、基準ですが

     

     

    しいて言えば、車で30分以内で行けるところですかね

     

     

    あまりにも遠くなると管理しにくいですしね

     

     

    ま、でもこれは絶対ではありませんが^^;

     

     

    次にどんな物件を買ってるか?

     

     

    それは...

     

     

    相場価格よりも安く買う

     

     

    これに尽きますね

     

     

    でも、なかなかネットを見て探してるだけでは

     

     

    安くて良い物件に出会えません

     

     

    たまには出るのかもしれませんが

     

     

    一瞬で商談になってしまうので

     

     

    かなり難しいと思います。

     

     

    じゃどうしてるん?

     

     

    これは、どこから仕入れてるのか?とも繋がりますが

     

     

    僕が買うようにしてるのは

     

     

    業者さんから直案件で

     

     

    売る理由が明確にあって、売主さんのほうから

     

     

     

     

    処分したいと言ってる物件

     

     

    この処分というワードが出てきたら

     

     

    安く買えるチャンス

     

     

    例えば戸建賃貸用で2件目に仕入れた物件も

     

     

    売主さん側から処分したいという話でした

     

     

    それは

     

     

    間口の広い南向きの一戸建てで良いのですが

     

     

    北側に大きな擁壁(ようへき)があり

     

     

    当時の売主さんが2年前の台風の時に

     

     

    擁壁が崩れてきたらどうしようと、怖い思いをしたらしく

     

     

    すぐにでも処分したい‼

     

     

    とのことで

     

     

    買取購入させて頂きました。

     

     

    で、

     

     

    購入後、賃貸募集し、すぐにお客さんが付いて

     

     

    現在、何の問題も無く住んで頂いております。

     

     

     

    今日の結論

     

     

    不動産投資を考えてるあなた

     

     

    不動産業者から処分という言葉が出てきた時は

     

     

    狙い目かもしれませんよ

     

     

     

    ただ...そうそう処分したいという

     

     

    案件は来ませんけどね(笑)

     

     

    お互いに頑張りましょう

     

     

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    【戸建賃貸を始めたキッカケ】

    1月12日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年から始めた戸建賃貸

     

     

    もっとブログで紹介して欲しいという

     

     

    反響が多いので

     

     

    新たに

     

     

    【不動産投資への道】のカテゴリを作成しました

     

     

    これからちょいちょい書いていきたいと思います。

     

     

    さて、第1回目は

     

     

    戸建賃貸を始めたキッカケの話でも

     

     

    ま、独立してから漠然とですが

     

     

    いずれは収益物件を所有したいという願望はありまして

     

     

    でも、どうして良いかわからず

     

     

    ずるずる時間だけが過ぎ

     

     

    転機が訪れたのが

     

     

    ちょうど去年の今ごろの出来事

     

     

    松原市の天美我堂で古家付きの土地を購入する事になり

     

     

    当初は解体して

     

     

    新築、又は土地で売却する予定だったんです

     

     

    ところが

     

     

    昭和46年築の古い建物のわりに

     

     

    中が意外に綺麗で

     

     

    これを壊すのは、勿体ないよな

     

     

    賃貸に出したら借りてくれる人おるんちゃう?

     

     

    と、軽い気持ちで募集をかけてみたところ

     

     

    あっと言う間に

     

     

    家賃75,000円でお客さんがつきました。

     

     

    この出来事が

     

     

    僕の、今までの固定観念から

     

     

    何かが変わった瞬間で

     

     

    戸建賃貸を始めるキッカケとなりました

     

     

    それ以来、他にもちょいちょい物件を買って行ってますが

     

     

    また、おいおい紹介していきますね

     

     

    現在進行形で進めている戸建賃貸業

     

     

    今後どうなるかはわかりませんが

     

     

    良い事も悪いことも

     

     

    包み隠さず紹介し

     

     

    不動産投資に興味がある人の参考になればと思います。

     

     

     

     

    目指せ‼ 無借金で家賃収入100万円‼

     

     

    それは無謀すぎるか^^;

     

     

    ま、目標は大きく持たないとね(笑)

     

     

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