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    【長いスパンで】

    10月21日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    この商売

     

     

    物件を仕入れないと何も始まらないので

     

     

    率先して買うように心がけています。

     

     

    で、

     

     

    今日も1件買取の契約したんですけど...

     

     

    ちょっと早まった感が半端ないです^^;

     

     

    というのも

     

     

    今のままだと解体して新築で販売をしても

     

     

    絶対に合いませんw

     

     

    方法としては

     

     

    昭和61年築の古家が建ってるのですけど

     

     

    それを利用してギリ何とかなるかな...ぐらいの感じ

     

     

    で、色々と考えた結果

     

     

    今回は、2段階構えで進めていきます。

     

     

    まずは

     

     

    出来るだけ予算を抑えて

     

     

    住める状態までのリフォームをし

     

     

    中古住宅として販売する方法

     

     

    ま、これで売れれば一番良い形ですが

     

     

    いつもの、がっつりリフォームでは無いので

     

     

    多分売れにくいでしょうね

     

     

    で、万一売れない場合は

     

     

    戸建賃貸に切り替えます

     

     

    家賃をあまり高目に設定せず、ペットOKにすれば

     

     

    恐らく入居者はあるかなと

     

     

    で、何年か住んでもらって

     

     

    減価償却をしてから

     

     

    将来、解体して土地売りし

     

     

    それで、やっと少しの利益が出せるかな...と

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    めっちゃ長いスパン計画でしょ?(笑)

     

     

     

    安くで買えたら、もっとどないでも出来るんでしょうけど

     

     

    世の中そんなに甘くないですよ

     

     

    ま、なるように頑張ります

     

     

     

     

    連日、しょうもないブログでスミマセン^^;

     

     

    もうネタが...(涙)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.21

    【何でこんなに上がったん?】

    10月20日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年に入って

     

     

    益々、厳しくなってるのが...

     

     

     

     

    解体作業

     

     

     

    時間はめっちゃ待たされるし

     

     

    価格もびっくりするほど上がりました

     

     

    事業として

     

     

    古家付きの物件を買う際は

     

     

    よっぽど安くで仕入れないと

     

     

    合わないですよ

     

     

    先日買った、専通(旗竿地)の物件も

     

     

    古家付きでして

     

     

    事業計画時、いつもより高めに解体費を見てましたが

     

     

    それでも

     

     

    その1.5倍の見積もりでしたからね^^;

     

     

    建築費も上がってきてるし

     

     

    消費税も上がったし

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    じゃぁ値段を上げて販売したら?

     

     

    って話なんですけど

     

     

     

    専通(旗竿地)なもんで

     

     

     

    ある意味価格で勝負せなあきませんねん

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

     簡単な商売は無いですねw

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.20

    【みんなどうしてるんやろか】

    10月19日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    弊社は、個人事業主なので

     

     

    毎年、2月〜3月にかけて確定申告をして

     

     

    4月に所得税と消費税を納めています。

     

     

    当たり前の話ですけど

     

     

    今年出た利益をちゃんと現金で残しとかないと

     

     

    来年になってから焦ることになります。

     

     

    昔、ビートたけしが

     

     

    漫才ブームの時に巨額のお金を手にして

     

     

    税金の事を考えず全部使ってしまい

     

     

    翌年、税金が払えなくて

     

     

    自殺を考えた事があった言うてました。

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、ぼくは別に散財している訳ではないのですが

     

     

    気を付けないといけないのが

     

     

    この商売、物件を仕入れる際に

     

     

    なるべく融資の額を減らしたくて

     

     

    手元にある現金を使い切ってしまう傾向にあるんですねぇ

     

     

    まさに今、そんな状態でして

     

     

    現在、手元に現金がほとんどありません^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    変な気分ですよw

     

     

     

    他の経営者の人はどないしてんのかな?

     

     

    ちゃんと税金分をよけて貯金してるんかな?

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    今度、聞いてみよ

     

     

    今の心境ブログでした(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.19

    【意外にいけるもんですね】

    10月18日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    今日は朝からある所に行って来ました

     

     

    さぁここはどこでしょうか?

     

     

    正解は...

     

     

     

     

     

    【大阪府咲洲庁舎】

     

     

     

    そうです、宅建免許の更新手続きに行って来ましたよ

     

     

    当初は、色んな書類を書いたり揃えたりするのが

     

     

    面倒くさく

     

     

    行政書士にお願いしようかな思った時もありましたが

     

     

    ま、でも無駄な経費を使うのも勿体ないし

     

     

    それより何より

     

     

    最近、仕事暇やし^^;

     

     

    最悪、不備があったとしても

     

     

    2往復までで行けるやろ?

     

     

     

     

    軽い気持ちで行った結果...

     

     

     

    多少の記入漏れはあったものの

     

     

     

     

     

    無事に1回で更新してもらえました‼

     

     

     

    結構、適当に書いたんやけどなぁ...

     

     

     

    意外といけるもんですね(笑)

     

     

     

    さぁ、これでまた5年間

     

     

     

    仕事出来ますよ

     

     

     

    潰さないように頑張ります‼ww

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.18

    【これぐらいがちょうど良い】

    10月17日(木)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    昨日はプライベートゴルフに行ってましたが

     

     

    なんかねぇ

     

     

    毎回、同じようなスコアなもんで

     

     

    ブログに書くのが難しいです

     

     

    ちなみに昨日は

     

     

    47、48 の95

     

     

    過去10回の成績を見ても

     

     

    91、88、95、94、96

    94、95、97、96、93

     

     

    みたいな^^;

     

     

    90台が定着してきました

     

     

    1年前の事思ったら

     

     

    僕的には十分な出来ですよ

     

     

    そりゃ、まぁ

     

     

    常に90切りのゴルフが理想ですが

     

     

    今ぐらいのレベルが一番面白いんとちゃいますかね

     

     

    少々失敗しても

     

     

    そんなストレスかからんし

     

     

    みんなとワイワイ言いながら

     

     

    楽しくプレイできるのが一番です

     

     

    ま、ただ...

     

     

    永遠のライバルT氏や

     

     

    この前ホールインワンした後輩Oくんやらが

     

     

     

    70台、80台でまわりだしたら

     

     

    僕も焦って...

     

     

    お尻に火が付くと思いますが(笑)

     

     

     

    ま、今のところはそれは無さそうなので?w

     

     

    ゆるいゴルフで

     

     

    楽しみたいと思います。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.17

    【気色悪いんですけど】

    10月15日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    会社のパソコンをウインドウズ10に替えて

     

     

    2週間ほど経ちますが

     

     

    なかなか慣れずに

     

     

    すったもんだしております。

     

     

    で、そんな中

     

     

    今朝、パソコンの電源を入れてみると...

     

     

     

     

     

     

    誰やこれ?

     

     

    ってか何?

     

     

    突然デスクトップの画面に

     

     

    知らない子供の写真が背景になってました。

     

     

     

    いやいや、気色悪いんですけど^^;

     

     

     

    そう言えば最近このパソコン何かおかしいような

     

     

    ヤフーのお気に入りに

     

     

    全然しらん検索が入ってたり...

     

     

     

     

    いきなりウイルスか?

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    急遽、Hビジネスさんに見に来てもらって

     

     

     

    見てもらった結果...

     

     

     

    。。。。。。

     

     

    。。。。。。。。

     

     

     

    Hビジネスさんが、パソコンを設置する際に

     

     

     

    何かのアカウント(忘れました)が

     

     

     

    別のお客さんのパソコンと

     

     

     

    同期になってしまったのが原因との事

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、言うたら

     

     

    この前、娘の携帯に僕のGoogleアカウントを登録したら

     

     

    電話帳やら何やらが同期されたのと

     

     

    同じ現象と思われます。

     

     

    って

     

     

     

     

    頼むわ、Hビジネスさん‼

     

     

     

    ま、でも原因が解明して

     

     

    ほんま良かった。

     

     

    何よりも...

     

     

     

     

     

    怪奇現象じゃなくて、ほんまに良かった(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.15

    【ホッとできる数少ない瞬間】

    10月14日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    9月ぐらいから3連休多くないですか?

     

     

    僕らの仕事って

     

     

    水曜日が休みなもんですから

     

     

    3連休の週は、平日動けるのが

     

     

    火、木、金の3日だけになっちゃうんですよね

     

     

     

     

    連休ばっかり要らないっす^^;

     

     

     ま、でも

     

     

    今日は嬉しい出来事がありました。

     

     

    それは、この前リフォームが終わった

     

     

    堺市の物件が

     

     

     

     

     契約になりましたよ‼

     

     

    ご購入してくださったH様

     

     

    この度は誠にありがとうございます。

     

     

    何が嬉しいって

     

     

    早期完売は、ほんまに有り難い

     

     

     

     

    次の物件を買いやすくなるし...

     

     

    融資にかかる利息も減るし...

     

     

     

     

     

     

    ホッとできる数少ない瞬間なんです(笑)

     

     

    改めましてH様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を

     

     

    選んで頂き誠にありがとうございました。

     

     

     

    今日は飲みましょうかね

     

     

     

     

     

    って、いつもか(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.14

    【やっぱり親子やな】

    10月13日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日の夜

     

     

    さぁそろそろ子供達を寝かしつけようか

     

     

    と思ったときに、何気にテレビを付けたら

     

     

     

    【ほんとにあった怖い話】

     

     

    が、やってまして

     

     

    息子が、見たい‼ と言いだし

     

     

    私 『いやいや、こんなん寝る前に見たら

                寝られへんようになるぞ』

     

     

    息子 『全然大丈夫やから...お願い‼』

     

     

     

    ってことで、一話だけ見ることに

     

     

     

    で、

     

     

    最初は娘と一緒にキャキャ言いながら見てたんですけど

     

     

    案の定?

     

     

    最後は、無口になって

     

     

    ボソッと一言

     

     

     

     

     

     

    息子 『アカン...怖すぎる...』

     

     

     

    息子 『父ちゃん、トイレ付いてきて』

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

    な! 言うたやろ

     

     

    娘は、何ともありませんでしたが

     

     

    息子が異常に怖がり

     

     

     

    息子 『今日だけ、こっちで一緒に寝てもええ?』

     

     

     

    っていう始末^^;

     

     

     

    私 『あほか! アカン! もう早よ寝ろ‼』

     

     

     

    と、最後は無理くり寝かしつけましたが

     

     

     

    ふと

     

     

     

    僕も小さい時に

     

     

    見たホラー映画が怖すぎて

     

     

    一人でトイレに行けなくなったのを

     

     

    思い出しましたよw

     

     

    やっぱり親子やな(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.13

    【ちょっとの事で気分が変わります】

    10月12日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今回の台風は大阪直撃では無いものの

     

     

    今年1番の大きさと言われてるので

     

     

    念のために

     

    現場の旗を撤収しときました。

     

     

    で、今日は一日大雨やし

     

     

    仕事になりませんので

     

     

    せっかくですから事務所内の整理でもしましょか?

     

     

    ってことで

     

     

     

     

    アットホームからもらった、このポスターを

     

     

     

     

    新しいバージョンに

     

     

     

     

    えっ?

     

     

     

    全然色違うやん^^;

     

     

     

    時間と共に随分と色あせてたんやなぁ

     

     

     

    たったこれだけの事ですが

     

     

     

    なんか一気に事務所が明るくなりましたよw

     

     

     

    気分ええわぁ

     

     

     

    せや‼

     

     

     

    この気分が乗ってるうちに...

     

     

     

     

     

     

    宅建免許更新の書類作成もしとこっと(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.12

    日帰り旅行

    皆さん 今日は!!  志賀(父)です。

     

    明日、明後日と非常に強い台風19号が来ます。

     

    一昨年の台風21号のような強い風が来ない事を願うばかり

     

    さて、9日(水)宅建協会南大阪支部女性部の日帰り旅行に

     

       「摂津おとな旅 夢つぐむ情熱 今昔」  と題し

     

    池田市〜尼崎 方面を 小型バス(日本城バス)で散策

     

         

     

    始めは 小林一三記念館    ←

               

                      

     阪急電鉄の創設者で阪急百貨店を開業したり宝塚劇場や、阪急ブレーブ

    ス、東宝も設立され、たくさんの人たちが楽しむ事業を成功されました。

     

              

     

    学芸員の方から縷々説明をして頂きました。

     

           

     

    その邸宅の中にレストラン雅俗山荘(国登録有形文化財)があり

    そこで昼食 フランス料理を頂きました

     

     

     

           

     

           

     

              

     

            大変美味しいフランス料理でした

     

     続いて尼崎にある 洋菓子とパンのメーカー

             エーデルワイス を見学            

                ↑↑↑

     

            

     

           

     

     続いて今年3月にオープンした  尼崎城  を見学

                     ↑↑↑

     

           

     

     今日は天気も良く 尼崎城は冴えわたっていました

     

           

     

     我が故郷 荒城の月で有名な岡城の手拭いが展示されていました

     

               

     

             武士の衣装体験をしてきました

                         

     

    又「撮り物帖」と題し自由な発想での撮影など色々なイベントも

    開催されています。

    青い字のアンダーライン部分は それぞれのホームページに

    飛びますのでご覧ください

     

    楽しい日帰り旅行でした 西村委員長 有難う

    志賀(父)でした

     

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    雑感 志賀 父 2019.10.11

    【多分みんなこんな感じ】

    10月10日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    買取再販売の仕事をするようになって思うのが

     

     

    販売を開始してから

     

     

    すぐに売れる時と

     

     

    なかなか売れずに時間がかかる場合があります。

     

     

    なんでやろう?と考えたときに

     

     

    ま、一番の問題は値段設定の差だと思いますが

     

     

    実は意外にそれだけじゃないんですよね

     

     

    物件を出す際の時期やタイミングにもよります

     

     

    例えば、地域や学校区限定で探してる場合

     

     

    その校区内に売物件が全然出て無ければ

     

     

    売れ易いでしょうし

     

     

    逆に、その地域に物件がダブついてたら

     

     

    いくら安くても売れにくくなります。

     

     

    なんでこんな話を書くかというと

     

     

    最近、中古車をネットで探してまして

     

     

    具体的な車種や色を決めて

     

     

    さらに年式の新しいタイプやら

     

     

    走行距離は何キロまでとか

     

     

    絞って探していったら...

     

     

     

     

     

    全然ありませんねん^^;

     

     

    不動産と一緒ですね

     

     

    で、やっと見つけた‼

     

     

    思っても

     

     

    ちょっと考えてるうちに...

     

     

    もう商談中なってるし

     

     

     

    物は違えど

     

     

    不動産を探してる人も

     

     

    多分こんな感じで不動産サイトを見てるんじゃないかなと

     

     

    ふと思った事を書いてみました。

     

     

    無理くり話でサーセン

     

     

     

    さ、今日も新着情報見ますよ(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.10

    【今年一番の大きさって...】

    10月8日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    また台風ですって

     

     

    しかも今回の台風

     

     

    今年1番の大きさらしい

     

     

    マジか?

     

     

    ルートも

     

    直撃しそうやし...

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ほんまやめてほしいな

     

     

    もうねぇ

     

     

    去年の台風21号以来

     

     

    トラウマなんです

     

     

    あの時は、軽く考えてて

     

     

    何の備えもせず

     

     

    普通に仕事行ってました(笑)

     

     

    結果

     

     

    停電や断水等でえらい思いをする羽目に。

     

     

    そんなんで今回は

     

     

    事前に準備するようにします。

     

     

     

    あと怖いのが

     

     

    今年から

     

     

    戸建賃貸を始めて

     

     

    古い住宅をいくつか所有してるんですけど

     

     

     

     

     

    ほんまに大丈夫なん?

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    何も起こらないことを

     

     

    祈るのみですね^^;

     

     

     

    今の心境でした

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.08

    【イメージは緑色のスーツw】

    10月7日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ブログを始めて随分経ちますが

     

     

    意外に戸建賃貸ネタの評判がよくて

     

     

    もっと、色々と書いてほしいと

     

     

    言われることが多いので...

     

     

    早速書いちゃいましょうw

     

     

    さて、以前にも書きましたが

     

     

    2か月前に仕入れた戸建賃貸用の物件

     

     

    1か月目から家賃が遅れ

     

     

    すったもんだの末

     

     

    何とか無事に入金されたものの...

     

     

    案の定

     

     

    今月の家賃がまだ入ってません^^;

     

     

    で、

     

     

    前回は初めてだったので直接、入居者に電話しましたけど

     

     

    今回は...

     

     

    保証会社にお願いする事にしました。

     

     

     

    ってことで、先ほど

     

     

    【滞納報告 兼 立替払請求書】

     

     

    を、FAXしましたよ

     

     

     

     

    これで代行請求をしてくれるらしいのですが

     

     

     

    どんな請求の仕方しはるんやろか?

     

     

    ひょっとしたら

     

     

    ミナミの帝王みたいな人が来て

     

     

    扉ドンドン叩きながら

     

     

    『おい〇〇‼ ちゃっちゃと入金せんかい‼ゴラァボケッ‼』

     

     

    みたいなんやったらどうしよか?

     

     

     

     

    って、さすがにそれは無いか(笑)

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    ちょっと気の毒な気分ではありますが

     

     

    これはしょうがないですね

     

     

    また、後日談があれば

     

     

    紹介いたします

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.07

    【まつばら市民祭り】

    10月6日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は予定通り

     

     

    『まつばら市民祭り』に行ってきました

     

     

    前日に荷物を車に詰め込み

     

     

     

    朝の7時半に現場に到着

     

     

     

    では、準備を始めましょう

     

     

    今回はこいつを使います

     

     

    水を入れて...

     

     

    ボールすくいの完成‼

     

     

    で、少し休憩をして

     

     

    11時からお祭りが始まりました

     

     

    そしたら...

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

    なんとスタートと同時に...

     

     

     

     

    行列が

     

     

     

    マジか^^;

     

     

     

    次から次へと

     

     

    子供たちが途切れる事無く

     

    楽しんでくれました

     

     

    僕も終始、中腰になりながら

     

     

    頑張りましたよ

     

     

     

    在庫タップリの

     

     

    あんなに用意してたボールが

     

     

    まさかの

     

     

    14時半頃には

     

     

    こんな状態^^;

     

     

    夜を待たずして終ってもた

     

     

    ま、今回

     

     

    商売を目的としてやってないので

     

     

    採算度外視の

     

     

    1回50円が安すぎたかもしれませんね

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    たくさんの子供達に喜んでもらえて良かったです

     

     

    良い経験ができました。ありがとうございました

     

     

     

    今日は本業の仕事がんばります(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.06

    【楽しみが2つ】

    10月4日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さんは朝ドラ

     

    『スカーレット』

     

     

    見てますか?

     

     

    まだ始まったばっかりですが

     

     

    めっさ面白いですね

     

     

    ま、大体の朝ドラがそうやと思いますが...

     

     

    幼少時代の話が一番面白いような

     

     

    昭和初期の貧しい時代背景が

     

     

    涙を誘います

     

     

    主人公のお姉ちゃん演技うまいし

     

     

    妹のわがままっぷりもええ味出してるしw

     

     

    これからどうなっていくのか

     

     

    楽しみですね

     

     

     

     

    さて、話は変わりまして

     

     

    もう一つ楽しみなのがありまして

     

     

    それは、明日

     

     

     

     

     

    【松原市民祭り】があるんですが

     

     

    この度

     

     

    宅建協会で一部会場を借りて

     

     

    ヨーヨー釣りの屋台をすることになりました‼

     

     

    屋台なんて初めての経験なので

     

     

    どんなふうになるのか楽しみw

     

     

    また、この話の詳細は

     

     

    明後日にでもブログで紹介しますね

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.04

    【方向性を決めました】

    10月3日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    嫁の車を買い替える件で

     

     

    軽自動車にするか、もしくは

     

     

    僕の車を嫁にあげて僕が車を買うか

     

     

    1年がかりで悩んでましたが...

     

     

    やっと決めましました‼

     

     

     

    結論は...

     

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

     

     

     

     

    僕が車を買い替えます‼

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    まだそこ?

     

     

     

    今回は、ほんまに悩みましたねぇ

     

     

     

    やっぱり将来の景気を考えたら

     

     

    ちょっとでも経費を抑えて

     

     

    軽自動車にしといたほうがええよな

     

     

    思ったり

     

     

    でもなぁ...人生1回やしなぁ

     

     

    思ったり

     

     

     

    そんな事をズルズルと考えてたら

     

     

     

     

    消費税が上がっちゃいましたww

     

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    方向性を決めたので

     

     

    これから、カーセンサー見まくりますよ(笑)

     

     

     

    って、中古車なん?

     

     

    ええ、新車を買う勇気はございませんw

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.10.03

    【使い勝手が...】

    9月30日(水)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    いよいよ明日から消費税が増税になりますね

     

     

    ってことで

     

     

    弊社も、ちょっとでも安く経費を抑えようと

     

     

    今日は昼から業者さんに来てもらって...

     

     

     

     

    複合機の入れ替え

     

     

    及び

     

     

     

    PCの入れ替えをお願いしました!!

     

     

    やっぱり2%はでかいでしょ?

     

     

    Hビジネスさん対応ありがとうございました!!

     

     

    で、

     

     

    入れ替えも無事に終わり

     

     

    早速、一発目のブログを書こうと思ったんですが

     

     

     

    新しいパソコンでブログの書き方わかれへん^^;

     

     

    ってか、そもそも

     

     

    パスワード、IDをすっかり忘れてしもてるし

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ってことで今日は

     

     

    昔のパソコンを使ってブログ書いてます

     

     

     

    ま、これからちょっとずつ慣れていくしかないですね

     

     

     

    アナログ人間にはキツイ作業です(笑)

     

     

     

    ※明日はミヤマホームさんのコンペがありますので

              ブログ更新は木曜日になります。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.30

    【ヘタなドラマより楽しいですね】

    9月29日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    スポーツの秋とはよく言ったもんで

     

     

    ここ最近の

     

     

    スポーツ観戦が面白い!!

     

     

    今朝、何気にテレビを付けたら

     

     

    世界陸上の50キロ競歩をやってて

     

     

    思わず最後まで見てしもたw

     

     

    鈴木雄介選手、金メダルおめでとうございます!!

     

     

    それと、言わずと知れた

     

     

    昨日の、日本VSアイルランド

     

     

    LIVE放送で見てましたけど

     

     

    こちらもええ試合でしたね

     

     

    世界ランキング2位のアイルランドに

     

     

    逆転勝ちって...

     

     

    えぐいな

     

     

    もう一層のこと

     

     

    このまま決勝まで行っちゃってくださいww

     

     

    で、さらにさらに

     

     

    今日の

     

     

    阪神VS中日戦

     

     

    ちょうど今ブログ書きながら見てますが

     

     

    現在、4−0で阪神勝ってるしww

     

     

    これは、ひょっとしたら、ひょっとするんちゃう?

     

     

    クライマックスシリーズ進出の望みをかけて

     

     

    ラスト1試合!!、明日頼むで!!

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    売り日やのに

     

     

    仕事せんとテレビばっかり見てる志賀でした(涙)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.29

    【もうすぐ2番になります】

    9月27日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今朝、事務所のポストを見てみると

     

     

    1枚のハガキが

     

     

    それは...

     

     

     

    宅建業免許の更新のお知らせでした。

     

     

     

    そうか、もうそんな時期かぁ

     

     

    そうなんです

     

     

    この商売、5年に1度更新の手続きが必要でして

     

     

    この手続きが完了すると

     

     

    ボクも宅建免許番号が2番になります。

     

     

     

    独立して丸5年かぁ

     

     

    長かったような...アッと言う間やったような...

     

     

    複雑な感覚やなぁ

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    浮き沈みの激しいこの世界で

     

     

    ここまでよう頑張ったわ、俺!! グッジョブ!!

     

     

    自画自賛スミマセン^^; 今日だけ許して下さいww

     

     

    で、

     

     

    早速、更新の手続きをしようと

     

     

    大阪府庁のホームページから

     

     

    必要書類をダウンロードしたんですが

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    こんなに書類、書かかなあかんかったっけ^^;

     

     

    新規で免許下ろしたときも

     

     

    一度やってるはずなんですが...

     

     

     

     

    完全に忘れてますね(笑)

     

     

     

    ま、まだもうちょっと時間があるので

     

     

    ゆっくりやろっと

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.27

    【やらかしよった】

    9月26日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    来週、ミヤマホームさんのコンペがあるので

     

     

    それに向けて

     

     

    最終調整に行ってきました。

     

     

    行った先は、【太子カントリークラブ】

     

     

    ま、今回も

     

     

    前職の後輩

     

    Oくん視点で書きたいと思います。

     

     

    さて、

     

     

    前回のゴルフコンペで110切りの目標を立てて

     

     

    93で上がってしまったという

     

     

    偉業を成し遂げたOくん

     

     

    今回も魅せてくれましたよ

     

     

    舞台は、前半戦

     

     

    16番ホール129ヤード、パー3

     

     

     

    何したと思います?

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

    なんと

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

     

    な、なんと...

     

     

     

     

     

     

     

     

     

     

    ホールインワン

     

     

     

     

     

    うっそーーーーーーん?

     

     

    長いことゴルフしてますが

     

     

    生で初めて見ましたよ

     

     

    打った瞬間

     

     

    これええんちゃうん?

     

     

    言うて

     

     

    次の瞬間、球消えましたからね

     

     

    えっ? えっ?

     

    入ったんちゃう?

     

     

     

    みたいな

     

     

    しかも、キャディ付きだったので

     

     

    保険が使えるんですけど...

     

     

     

     

     

     

    ゴルフ保険には入ってませんでした^^;残念

     

     

     

    いずれにしても

     

     

     

    おめでとう!! Oくん

     

     

     

    ええもん見せてもらったわ

     

     

     

    記念撮影や

     

     

    パシャ

     

     

     

    そんなこんなで

     

     

     

    前半戦、45でした

     

     

     

    おっ

     

     

    90切りもあるんちゃう?

     

     

     

    そして、挑んだ後半戦...

     

     

     

     

     

    やったろう!!と意気込むと

     

     

    大体、リキんでしまうんでしょうね

     

     

    ゴルフアルアルですw

     

     

    案の定、崩れちゃいました。

     

     

    ま、彼の名誉のためにもスコアは伏せておきましょう

     

     

     

     

     

     

     

    108

     

     

     

    ま、なんにせよ気心知れたメンバーでまわるゴルフが

     

     

    一番楽しい!!

     

     

    ほんまに楽しかったわ

     

     

    Oくん、ありがとう

     

     

    また行こうぜ

     

     

    そのかわり、これからはもう

     

     

     

    スクラッチやな(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.26

    【駅前清掃活動】

    9月24日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は朝、5時45分に起きて

     

     

    眠たい目をこすりながら

     

     

    ある活動に行ってきました。

     

     

    それは...

     

     

     

     

    宅建協会『青鳩会』主催の

     

     

     

     

     

    駅前清掃活動

     

     

     

    これは地域への奉仕活動の一環として

     

     

    駅前周辺を清掃するという

     

     

    初めての試みで

     

     

    今回、行った先は...

     

     

     

     

    近鉄南大阪線『古市』駅

     

     

     

     

    行き違いがあってスタートが遅れましたが

     

     

     

    なんとか皆さんと合流でき

     

     

     

     

    朝の挨拶

     

     

     

    では早速、掃除やりましょか

     

     

     

    古市駅を中心に東と西に分かれて

     

     

     

    清掃したんですけど...

     

     

    駅前周辺って

     

     

    各商店街の人がマメに掃除をしているからなのか

     

     

     

     

    ほとんどゴミが落ちてませんねん^^;

     

     

    なもんで逆に

     

     

    空き缶とか見つけたら

     

     

    テンションが上がりましたww

     

     

     

    で、本日の成果は

     

     

    こちら

     

     

    ま、こんなもんでしょう

     

     

    今回やってみて感じたのが

     

     

    ぶっちゃけ、この企画をした時は

     

     

    地域への奉仕活動の一環とは言え

     

     

    ハッピ着ながら掃除するって...

     

     

    偽善チックやな

     

     

    思ったんですけど

     

     

    実際にやってみると

     

     

    皆さん、愚痴ひとつ言わず

     

     

    朝からワイワイ言いながら身体を動かしてる姿を見て

     

     

    やってよかったなぁ...と、心から思いました。

     

     

    大成功ですね

     

     

    ってことで...

     

     

     

     

     

     

    この活動は今後も続けていきます(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.24

    【すごい迫力でした】

    9月21日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ラグビーワールドカップが始まりましたねぇ

     

     

    昨日のロシア戦見ました?

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    ラグビーの試合をちゃんと見たのは始めてでして

     

     

    感想を一言で言うと...

     

     

     

     

     

    すごい迫力やった

     

     

     

    ってか、もはや

     

     

     

    掴み合いのケンカですやん(笑)

     

     

     

    タックルのスピードもめっちゃ速いし

     

     

    あんなんでぶつかられたら

     

     

    普通の人やったら死にますね^^;

     

     

    しかも

     

     

    相手がボールを蹴ろうとしてる時に

     

     

    普通にそこに突っ込んでいくって...

     

     

     

     

    なんちゅう根性やねん

     

     

     

    失礼な言い方を承知で言えば

     

     

    人間と言うより

     

     

    もはや...

     

     

     

     

    猛獣同士の戦いを見てるようw

     

     

     

     

    ラグビー舐めてましたよ。サーセン

     

     

     

    そんなんで

     

     

    次回は、世界ランキング1位の

     

     

    アイルランド戦

     

     

    楽しみに待ちたいと思います!!

     

     

     

     

    ま、未だにルールはよく分かりませんが(笑)

     

     

     

     ※次回ブログ更新は火曜日となります

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.21

    【700年の老舗旅館】

    9月20日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    わたくしの父親、母親

     

     

    両親共に今年で70歳になりました。

     

     

    そう...

     

     

     

     

    古希でございます。

     

     

    えっ?もう70?

     

     

    この前、還暦祝いしたとこやん?

     

     

    ぐらいの感覚でしたけど

     

     

    ようよう考えたらボクも

     

     

    46歳^^;

     

     

    そらそうなりますね

     

     

    時が経つのが早いなぁ

     

     

    ・・・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、それはええねん

     

     

    実は

     

     

    この度、古希のお祝いをするのに

     

     

    わたくし...

     

     

    ちょっと奮発しまして

     

     

    明後日から

     

     

    我が家とじぃじ、ばぁばを連れて

     

     

    有馬温泉に1泊旅行に行ってきます!!

     

     

     

    当日は

     

     

    おいしいもん食べながら

     

     

    温泉にゆっくり浸かって

     

     

    楽しい一日にしたいですね

     

     

     

     

    ただ...問題は

     

     

     

     

     

    何やろかぁ

     

     

     

    北海道旅行の時もそうでしたけど...

     

     

     

     

     

     

    またぁ?(涙)

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    この話の続きは来週にでもお伝えします。

     

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.20

    【明日は我が身】

    9月19日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、戸建賃貸用の物件を購入して

     

     

    第1回目の家賃から

     

     

    入ってなかった件ですが

     

     

    一昨日、通帳記帳に行ってみると...

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

    無事に入金されてました!!

     

     

    とりあえずは良かった

     

     

    ただ...

     

     

    もう言うてる間に又、月末になるので

     

     

    今後どうなるかわかりませんが^^;

     

     

    保証会社のお世話にならないことを祈るばかりです。

     

     

     

    さて、今回の件で感じたのは

     

     

     

    明日は我が身

     

     

    これに尽きます

     

     

    将来の事は誰にもわかりません

     

     

    今後、えげつない不況が来て

     

     

    仕事が全く無くなる事も考えられますので

     

     

    なるべく贅沢をせず

     

     

    将来に備えることが必要ですね

     

     

     

     

    何でこんな事書くかというと

     

     

    最近支出が多いんです^^;

     

     

    パソコンを買い替えたり

     

     

    複合機もリースが切れる兼ね合いで

     

     

    交換予定やったり

     

     

    車も買わないとあきませんし...

     

     

     

    支出が増えると

     

     

    変な汗が出てきますよ(笑)

     

     

    では、今週も宜しくお願い致します。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.19

    【最近の住宅事情】

    9月17日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    突然ですがこの業界

     

     

    昔と変わったなぁと思うのは

     

     

    自由設計で建てる新築住宅

     

     

    僕が売買をやりはじめた(約20年前)頃は

     

     

    自由設計と言っても

     

     

    設計の先生がつく訳でもなく

     

     

    間取りは各営業マンが引いてましたし

     

     

    設備関係を決めるのも、色ぐらいしか選べませんでした。

     

     

    ところが最近の住宅は

     

     

    設計の先生が入って

     

     

    かなり細かい所まで打ち合わせが出来るようになり

     

     

    お客様の意向に沿えるようになったと思います。

     

     

    ただ、

     

     

    色んな事が選べるようになって

     

     

    選択肢が増えることで

     

     

    時間がかかるようになりましたね

     

     

    昔は間取りを決めるのに1ヶ月

     

     

    確認をおろして建物を完成させるのに3ヶ月

     

     

    の約4ヶ月で引渡しができてましたが

     

     

    近年の住宅だと

     

     

    早くて6ヶ月

     

     

    ヘタしたら1年近くかかる場合もあります。

     

     

    もはやハウスメーカー並みですね

     

     

    ま、いずれにしても

     

     

    お客様の望んだ家が建って

     

     

    喜んで頂けるのであれば

     

     

    ボクも嬉しいです

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.17

    【ノーサイドゲームロス】

    9月16日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    日曜劇場『ノーサイドゲーム』終わりましたね

     

     

    前々回で、黒幕は脇坂常務と知って

     

     

    マジかぁ!! 敵は近くにいるんやなぁと興奮しましたが

     

     

    最終回では

     

     

    脇坂常務が、風間商事の社長と高校時代の同級生やったとか

     

     

    設定にかなりの無理があるなぁって感じましたけど^^;

     

     

    ま、それでも大変楽しませて頂きました。

     

     

     

     

    あと主題歌も良かったですね

     

     

    米津玄師「馬と鹿」

     

     

    これがぁ〜♪愛じゃなければぁなんと呼ぶのか

     

    僕は、知らなかったぁ〜♪

     

     

     

    知り合いの誕生日会で唄ってみようと練習しましたが

     

     

    難し過ぎて断念しました(笑)

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    今日もどうでも良い話すぎてスミマセン^^;

     

     

     

    さて、これからは何を楽しみにしましょうかね

     

     

    せやなぁ

     

     

    ノーサイドゲーム繋がりで...

     

     

    来週から

     

     

     

    「ラグビーワールドカップ」でも応援しましょか!!

     

     

     

    では、売り日頑張ります

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.16

    【まだ煮えきってません】

    9月15日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日の夜

     

     

    嫁の車のドアミラーから

     

     

    突然、モーターの異音が鳴り出しました。

     

     

    自動車屋に聞くと

     

     

    エンジン部分では無いので

     

     

    直接の運転に影響はないとの事

     

     

    まずは一安心

     

     

    ま、今年中に買い換える予定はしていたんですけど

     

     

    いよいよ早よせなあきませんね

     

     

    ただ...

     

     

     

    前にもブログに書きましたが

    【ほんまに悩んでます】

    ↑↑クリックすると飛びます

     

     

     

     

    まだ悩んでますねん

     

     

     

    嫁の意見としては

     

     

    新車の軽より、ボクの中古のノアのほうが良いらしい

     

     

     

    じゃぁ、もうノアあげたらええやん

     

     

    って話なんですけど...

     

     

    僕が車買う言うたら

     

     

    初期投資も大きく変わるし

     

     

    普通車2台所有って

     

     

    維持費が高くつきますやん

     

     

    しかも、何より

     

     

     

    来年、景気どうなるかわかれへんし^^;

     

     

     

    出来たら無駄遣いしたくないんですよね。

     

     

     

     

    じゃぁ、やっぱり軽にする?

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    そんなんで、堂々巡り状態で

     

     

     

    まだ、煮えきってません^^;

     

     

     

     

     

    男らしくないでしょ(笑)

     

     

     

    あと1ヶ月以内には

     

     

    結論出します!!

     

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.15

    【良い思い出になるでしょう】

    9月14日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    我が家の長男が

     

     

    修学旅行で伊勢まで行ってまして

     

     

    昨日、帰ってきました。

     

     

    で、

     

     

    色々と話を聞くと

     

     

    すごく楽しかったらしく

     

     

    特に印象に残ったのが

     

     

    仲の良い友達と同部屋で寝ることになり

     

     

    話が弾んで

     

     

    夜遅くまで起きてたら...

     

     

     

     

    見回りの先生に見つかって

     

     

    めっちゃ叱られたらしい。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    そんな話を聞いてたら

     

     

    ボクも

     

     

    小学校の修学旅行で同じような事あったなぁ

     

     

    と記憶が蘇りましたよ

     

     

    ま、

     

     

    僕らの時代は

     

     

    夜中、騒いでるのを見つかって

     

     

    叱られるだけでなく

     

     

    その後

     

     

    全員、ビンタされましたが^^;

     

     

    今の時代やったら

     

     

     

    パワハラで訴えられるな(笑)

     

     

     

     

    そんなんで、

     

     

    赤福のおみやげをもらいました。

     

     

     

    ええやん、ナイスチョイスや

     

     

    早速、よばれるわ

     

     

    で、

     

     

    その、写真を撮ろうと思ってたのに

     

     

     

    やっぱり本能が先に動いてしまい...

     

     

     

     

    食べさしの写真になってもた^^;スミマセン

     

     

     

     

    ま、いずれにしても良い思い出ができて良かったね

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.14

    【随分、疲れたんですね】

    9月13日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    我が家のルールでは

     

     

    洗濯物を嫁と一緒に干すようにしていまして

     

     

    昨日も、手伝う予定やったんですけど

     

     

    最近は、年のせいなのか

     

     

    ゴルフの次の日は体力が消耗し

     

     

    昨日、家に帰って

     

     

    ふっと気を抜いたら...

     

     

    いつの間にか落ちて

     

     

    気付いたら夜中でした。

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    そんなんで、洗濯物を干すのを断念してしまったんです。

     

     

    で、今朝

     

     

    嫁いわく

     

     

     

    嫁  『昨日のあれ、うそ寝やろ?』

     

     

    私  『えっ?いやいや違うし^^; 

              ほんまに寝てもうたんや...ごめん』

     

     

    嫁  『うそやん。半分、目開いてたで

           干すのん面倒くさいから寝たふりしてたんちゃうん?』

     

     

    私  『・・・・・・・・。 俺目開いて寝てたん?

            マジかぁ^^;...でもほんまに知らんねん...ごめん』

     

     

     

    みたいな

     

     

    嫁からしたら

     

     

    半分目開いて、口開いて寝てたら

     

     

    起きてる思いますよね

     

     

    でもね、ほんまに意識飛んでたんです。

     

     

    ま、おかげで

     

     

    11時間ほど寝れましたので...

     

     

    今日は体が軽い!!w

     

     

     

     

     

     

    今晩こそは、ちゃんと洗濯物干すようにしますね(笑)

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.13

    【覚醒しよった】

    9月12日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は

     

     

    「ダイタテカップ」ゴルフコンペやったんですけど

     

     

    もうねぇ

     

     

    毎度毎度同じようなスコアなので

     

     

    ブログにまとめるのが難しいんです^^;

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ということで

     

     

    今日は視点を変えて

     

     

     

     

    後輩O君の話でもw

     

     

     

    彼はちょうど1年前からゴルフを始め

     

     

     

    デビュー当時は

     

     

    こんなんでした。

     

     

     

    なかなかでしょw

     

     

    当時、右へ左へ走り回ってたのを思い出しますw

     

     

    ま、そんな彼も、数をこなすにつれ

     

     

    2ヶ月ほど前には

     

     

    110台でまわるようになり

     

     

    私 「おっ一応、ゴルフっぽくなってきたやん」

     

     

    と、上から物を言ってました。

     

     

     

     

     

    今回のコンペで

     

     

    110切りを目指してたらしいんですが

     

     

    どうなったと思います?

     

     

     

    結果...

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

    なんと

     

     

    。。。。。

     

    。。。。。。。

     

     

    まさかの

     

     

    110切りどころか

     

     

    100も切って

     

     

     

    45、48の

     

     

     

    93

     

     

    でした。

     

     

     

    すごいやん!!

     

     

    O君、おめでとう!!

     

     

     

     

     

    ってか俺...負けたし(涙)

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    周りがどんどん上手くなってきたら

     

     

    焦りますね

     

     

    ボクも、もっと練習がんばろ

     

     

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    雑感 志賀 勉 2019.09.12

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