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11月12日（土） 光栄不動産販売の志賀です 先日、光栄興産で物件を仕入れたので 今日はその紹介をしたいと思います。 場所は 大阪市東住吉区杭全8丁目 JR関西本線「東部市場前」駅より徒歩12分 土地24.8坪 
整形地で間口の広い、南向きの土地 前面道路も 
めっちゃ広いですね 現在、隣りが解体中で 更地になれば、もっと全体のイメージ 良くなると思います。 気になる販売価格は... 。。。。。 。。。。。。 もうちょっとだけ待って下さい＾＾；ｽﾐﾏｾﾝ というのも 周辺の相場を鑑みて 価格決めようと思ったら 同じ町内で めっちゃ開きがあって どっちが適正価格なのか キチっと調べてから また報告させていただきます ってそれやったら 決まってからブログ書いたらええやん そうなんですけどね なんでかは大体分かるでしょ？ はいそうです ネタに窮してますねん笑 ってことで 本日は困った時の物件紹介でしたｗ それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓ 
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.11.12 |
11月6日（日） 光栄不動産販売の志賀です 先月、預かった 松原市柴垣1丁目の売り土地ですが ようやく 
仮測量ができたので 今日は物件紹介したいと思います 場所は 松原市柴垣1丁目１４－１４ 近鉄南大阪線「河内松原」駅より徒歩14分 静かな住宅地の一角で 何と言ってもおすすめポイントは 日当たり 希少な東南角地の物件 図で見ると 
こんなかんじ 東側が公道５ｍ 南側が公道４ｍ 土地約60坪付いて 建築条件無し 高低差も無いし整形地やし ほんまおすすめやと思います で、なんぼなん？ まだ言うてませんでしたっけ＾＾；ｽﾐﾏｾﾝ はい、気になるお値段は... 3,650万円 東南角地で坪60万円 永住の地としてどうでしょう？ ハウスメーカーのどなたか このブログ見てたら 是非声かけてくださーい笑 困った時の物件紹介でしたｗ それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.11.06 |
11月5日（土） 光栄不動産販売の志賀です 来春販売予定の堺市東区野尻町の物件 まもなく建築確認が下りるとの事で 一昨日、仕様の打ち合わせをしました。 で、毎回考えさせられる 外壁の色 今回、工務店から提案されたのが... 
真っ白な家 白ってどうなんやろか＾＾； ま一般的ちゃ一般的やけど 普通すぎひん？ 今まで建売してきたのが   
濃いめの色ばっかりやったもんで なんか抵抗あるんですけど。 ただ、工務店の社長曰く 確かに黒っぽい色が最近まで流行ってましたが 今は1周回って 白が見直されてますよ との事 そうなんか そこまで言うんやったら ってことで 今回、白に決めました。 ところが昨日 前職の先輩、I社長から電話があって 世間話してる中で I社長とこも建売するらしく どんな色の外壁にするか聞いてみたら 「俺とこは外壁、黒でいくよ 黒い方が高級感でるやろし 黒一択やわｗｗ」 やっぱりそうなんか これを聞いて僕も心が揺らぎ 昨日工務店に もうちょっとだけ考えさせてほしいと 1週間猶予をもらいました その間に真剣に考えたいと思います。 ま、でもなぁ 女性受けするのは白なんやろな ほんまに悩むわ＾＾； また決まり次第報告させていただきまーす それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.11.05 |
10月30日（日） 光栄不動産販売の志賀です 10月最後の売り日に嬉しい出来事が それは 7月から販売していた 住吉区の分譲マンション メゾンドールあびこ 
本日契約させて頂きました！ 担当のNさんこの度は誠にありがとうございます。 担当？ そうなんです 実は今回契約してもらったのは 一般の方ではなく買取業者さん どうしても今月中に あと1件物件を購入しないといけなかったらしく いろんなタイミングが重なって 本日の契約となりました。 この契約には 売主さんも喜んでもらえましたし 僕もずいぶん助かりました（笑） あとは買主業者さんが 最終ちゃんと利益を出してもらえたら 全員WIN、WIN、WINになるんですけどね さてどうなるんでしょうか 室内全面フル改装するとの事なので また、機会があれば紹介させて頂きます ってことで今日は契約できた話でした それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.10.30 |
10月29日（土） 光栄不動産販売の志賀です 先月から売り出してる 堺市東区日置荘西町4丁の中古住宅 リフォーム済みの物件ってこともあり すぐに売れるかな思ってたんですけど 思いのほか反響が薄かったので この度、価格を下げる事にしました。 新価格は... 
税込み1,150万円‼ 駅近で土地20坪付いてこの価格ですからね ほんまにおすすめやと思います。 そんなんで今日、明日 知り合いの業者がオープンハウス してくれてまして 視察に行くことに 車、停められへんやろから  こいつで行こ って ただ乗りたいだけやん（笑） 走る事20分 
はい、とうちゃーく  お世話になってるS上さん 
近隣に3,000枚ほどポスティングしてくれたみたい ほんまにいつもありがとうございます‼ ってことで29日、30日と 
現地オープンハウスしておりますので ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ！ はい困った時の物件紹介でした（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.10.29 |
10月15日（土） 光栄不動産販売の志賀です 本日物件を一つ預かりましたので 物件紹介でも。 毎度ｻｰｾﾝ＾＾； 場所は松原市柴垣1丁目 
古家付き売り土地で 
前道スカッとしてて 区画整理地内、東南角地の60坪 物切り出来るべっぴんさんな土地です ん？ この話、なんか聞いた事あるな そうそう 【挨拶大事】 ↑↑2022.8.29日ブログ 打ちっぱなし場で知り合った おじいちゃんの土地でございます 今回は、価格が合わず買取は断念し 仲介で販売する事になりました。 ま、東南角地なんで すぐ売れると思うんですけどね で、いくらなん？ ちょっと今日預かったばっかりなので これからきちんと調査してから また後日、価格等報告させて頂きますね ま、 僕に直接連絡くれたらお教えしますけど（笑） ってことで今日は 困った時の物件紹介でした！ それでは、また。 只今、全国ランキング第６位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.10.15 |
10月10日（月） 光栄不動産販売の志賀です 10月に入りやっと涼しくなってきて これから不動産も活発に動くかなと 期待してますが... なんか想像以上に動きが悪いっす＾＾； 同業者さんはどうですか？ お客さん動いてます？ ぼくとこは 今、預かってる大阪市内のマンション ピタッと反響止まってしもたし 日置荘西町の物件も 思ってたより反響薄いし 気色悪い感じするの僕だけですかね そんなんで マンションの売主さんに 状況を報告したところ 今回... 
価格を100万円下げてもらって 2,680万円で再販売する事になりました‼ 平成15年築 御堂筋線「あびこ」から徒歩6分 専有面積66.85㎡ 角部屋、南向き おすすめやと思いますので ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ！ はい困った時の物件紹介でしたｗｗ それでは、また。 只今、全国ランキング第６位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.10.10 |
9月23日（金） 光栄不動産販売の志賀です 昨日、工務店から 日置荘西町4丁のリフォーム工事が終わったと 連絡があったので 見に行って来ました。 ってことで今日はその紹介でも さて、どんな風に変わったのか ビフォーアフターでご覧ください まず洋室１  
ビフォー アフター クロスが白くなるだけで全然印象変わりますね 2階和室  
ビフォー アフター やっぱり新品の畳は気持ちええなぁ 浴室  
ビフォー アフター 新品交換で浴室も大きくなりました‼ 洗面  
ビフォー アフター 場所を移動させ新品に で、元あった場所を洗濯機置場にしました。 
1階奥の和室は 
DKと繋げ洋室に なかなか様変わりしたでしょ？ 間取りは 
こんなかんじ 南海高野線「初芝」駅より徒歩7分 駐車場付き中古一戸建て 気になるお値段は... まだ もうちょっとだけ待ってください。ｽﾐﾏｾﾝ キチっと周りの相場を吟味し 販売価格を決めたいと思います！ 現地に鍵がありますので ご興味ある方は お気軽にお問合せ下さいませ 困った時の物件紹介でした＾＾； それでは、また。 只今、全国ランキング第８位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.09.23 |
9月11日（日） 光栄不動産販売の志賀です 7月に紹介で物件を預かった 大阪市住吉区の中古区分マンション メゾンドールあびこ 知り合いの家って事もあり ちょっとでも高くで売れたら喜んでくれるかなと 当初、相場より少し高い価格で預かったんです でもやっぱり相場は無視したらあきませんね 家探してる人は、よー分かってはります 案内はちょいちょい入るものの 結局、決まりませんでした。 このままではズルズル時間だけ過ぎて 誰も得しなくなるので この度、大幅に金額を下げてもらい 再販売することに ってことで 今日はその物件紹介でも はい 
メゾンドールあびこ 新価格は... 3,180万円 → 2,780万円‼ どう？ 地下鉄あびこ駅から徒歩６分南向き角部屋で この価格はアリでしょ？ ご興味ある方はお気軽に問い合わせくださいませ‼ ってことで困った時の物件紹介でした＾＾；今日もｻｰｾﾝ それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.09.11 |
8月28日（日） 光栄不動産販売の志賀です 先月仕入れた 堺市東区日置荘西町4丁の 
こちらの中古住宅 盆明けから改装工事が始まりまして 今朝、見にいってみると... 
おぉ 
わっさぁあった木と玄関ポーチを 
撤去しただけで かなり印象変わりますね これで自転車も余裕で置けるし 実用的になりました。 中は... 
まだまだこれから 
あの小っちゃかったお風呂も 
跡形も無くなり 幅を広げて新品に入れ替えますよ なかなか大掛かりでしょ？ 9月末には工事完了するとの事なので また、詳細が決まれば報告させて頂きますね ってことで今日は 困った時の物件紹介でした＾＾；ｻｰｾﾝ それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.08.28 |
8月21日（日） 光栄不動産販売の志賀です 先月購入した堺市北区東浅香山町1丁の 
こちらの古家付き土地 業者から解体が終わったと連絡があったので 先ほど現地に行ってみると... 
ほんまや建物無くなってる！ ん？ 
この物件、土地２４坪なんですが 
なんか狭く感じるな ぱっと見 ２０坪ぐらいに見えるんですけど なんで？ 事務所に戻って調べて見ると... よう壁も含めて24坪やったというね やってもた 建築条件無しの売土地で逃げよう思ってたのに このままだと 小っさく見えるんで 建てな売れにくいでしょうね ただなぁ 今、野尻町も建売計画してるし そんなお金がおませーん（笑） なのでしばらくこのまま放置し 落ち着いてからまた考えよ はい、困った時の物件紹介でした（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.08.21 |
8月5日（金） 光栄不動産販売の志賀です 明日書こう思ってたんですけど ネタが無さ過ぎて 前倒しして平日ですが 物件紹介書きたいと思います。 さて、場所が 堺市東区野尻町で 南海高野線「初芝」駅から徒歩７分 外観は 
こんなかんじ 間口の広いべっぴんさんな土地ですね 前面道路も 
T字路の所なので 広く感じます。 駅も近いしええんですけど 問題がありまして それは 道路の権利関係がややこしく いわゆる 協定通路（空地）申請ってのをしないといけません これがねぇ ほんまに許可下りるんか 分からんねーん＾＾； ま、隣りも建替え出来てるし 多分大丈夫やと思うんですけど ま、最悪アカンかったら またその時考えます 今後、この物件がどうなっていくのか 随時報告させて頂きまーす！ 困った時の物件紹介でした＾＾； 明日、明後日のネタが... ｶﾞﾝﾊﾞﾘﾏｽ それでは、また。 只今、全国ランキング第7位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.08.05 |
8月1日（月） 光栄不動産販売の志賀です 8月に入りまして 1日目から嬉しい出来事が それは... 
藤井寺市大井4丁目の中古住宅 本日、契約・決済させて頂きました！ T様、Y様、この度は誠にありがとうございます あのねぇ 昨今の投資ブームだからか 低価格の築古物件ってめちゃくちゃ需要あるんですね アットホームに掲載して 
お気に入りの数30人までいきましたからね こんなん初めて＾＾； で、案内したお客さん 見事にみなさん収益目的でしたｗ 僕からしらた結構触らなあかんし ハードル高いように思うんですけど でも... こんだけ反響入るんやったら 自分で買っといたら良かったかな？ って一瞬思っちゃいましたね（笑） アカンアカンその考え方失敗する奴ｗｗ ま、いずれにしても 売上のあがりにくいこの8月に 初っ端から契約・決済できて ほんまに良かったです！ それでは、また。 只今、全国ランキング第9位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.08.01 |
7月30日（土） 光栄不動産販売の志賀です 1つ物件を仕入れましたので 今日はその物件紹介をしたいと思います。 今回購入したのが 堺市東区日置荘西町4丁にある 
こちらの物件 また古いやつですね はい昭和52年築の家でございます ただ、立地は良くて 南海高野線「初芝」駅から徒歩5分だったもんで 思い切って買いました では中を見ていきましょう！ 玄関を開けると... 
階段、急... 
お風呂ちっさい   
やっぱり中は築年数相応＾＾； さて、これをどうするか もう建替える？ いやぁ間口そんなに広くないからなぁ せっかく駐車場ついてるし この建物を有効利用した方が良いですね ま、おそらく リフォームして転売か賃貸になるかなと ただ...転売する場合は がっつりリフォームせなアカンやろし 賃貸の場合は費用をおさえないと利回りが合わないし どっちで行くかで リフォーム内容をガラリと変える必要がありますね なので とりあえず工務店には両方の見積もりを出してもらって その金額を見てからですね 駅近の中古物件 ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ！ 困った時の物件紹介でしたｗｗ それでは、また。 只今、全国ランキング第８位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.07.30 |
7月10日（日） 光栄不動産販売の志賀です 午前中、前職後輩の紹介で マンションの査定に行ってきて 物件を預かる事が出来たので 今日はその紹介をしたいと思います。 えーまた物件紹介？ とれたてホヤホヤの最新情報なんでお許しを＾＾； はいでは早速見ていきましょう！ まず、場所が 大阪市住吉区苅田６丁目 御堂筋線「あびこ」駅から徒歩6分の 
メゾンドールあびこ 平成１５年（2003年）築の分譲マンションでございます 間取りは 
ちょっと見にくいですが 専有面積 66.85㎡ ３LDK 南西角部屋 2階部分 すぐ近くに商店街があって めっちゃ便利な立地 駐車場も引継ぎが出来るみたいで 月額7,000円で借りれます あの辺やったら普通に 2万円はすると思うので 良いですね はい、では気になる販売価格は... 3,180万円 どう？ 大阪市の御堂筋徒歩圏内で この価格はええんとちゃいます？ これからキチっと調査をして 詳しい資料作成していきますが 取り急ぎ ブログ読者の皆様に事前報告でしたｗ ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ！ それでは、また。 ※明日は終日外出のためブログ休みます 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.07.10 |
7月7日（木） 光栄不動産販売の志賀です 先日、物件を仕入れましたので 今日はその紹介でも 場所は堺市北区東浅香山町1丁 
外観はこんなかんじ 御堂筋線「北花田」駅から徒歩圏内で 
前道６ｍ道路ございます 建替え用地として購入しましたが あわよくば古家使われへんかな ってことで今日 初めて中を見てみることに では 玄関...オープン‼ 
期待したけど 
築年数相応でしたね やっぱりこれは解体やな ただ... 最近、恐ろしく解体代が上がってるらしく ほんまに採算取れるんやろか 場合によっては 現状のままの販売も考えないとあきません てか 建築費も上がってきてるし いつも見切り発車で動いてますが そろそろほんまに危ないですね＾＾； 気を付けます それでは、また。 只今、全国ランキング第8位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.07.07 |
7月4日（月） 光栄不動産販売の志賀です auの通信障害が大変な中 今日は嬉しい出来事が それは 
【アステージ堺Ⅲイングコート】 契約をさせていただきました！ S様、この度は誠にありがとうございます。 思ったよりも早く契約出来て ホッとしております といのも 同じ町内で 同じようにフルリフォームしたマンションが 半年以上まだ売れてない物件があり うちも大丈夫なん？ って心配してたんです そんな事もあって 今日契約の時に聞いてみました そしたら 買主さんもその物件を知ってて 実際に中も見たそうです でも あの辺りはちょっと駅から外れると 工業地帯が多く全然環境が変わるみたいで 見比べた結果 こっちの物件の方が良かったとの事 有難い話ですね あらためてS様、この度は数ある不動産の中から 弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございました 引き渡しまで少しお時間を頂きますが 今後とも長いお付き合い宜しくお願い致します という事で今日は アステージ堺イングコートⅢ契約の話でした それでは、また。 只今、全国ランキング第8位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.07.04 |
6月27日（月） 光栄不動産販売の志賀です 昨日事務所に来店がありまして 売却依頼を頂きました。 ってことで 今日はその物件紹介でも とれたてホヤホヤ最新情報ですｗ それでは、早速見ていきましょう まず場所が 藤井寺市大井4丁目３－３ 近鉄南大阪線「土師ノ里」駅から徒歩13分 土地の大きさが56.86㎡（17.2坪） 昭和44年築の建物付き 外観は 
こんなかんじ 
今朝、看板設置してきましたけど これだけで汗べちょべちょなりました（笑） 中は... 
こんなかんじ ぶっちゃけ   
水周りは年季入ってます＾＾； 
２階その１ 
２階その２ 
給湯器は2019年に交換してました 間取りは 
こんなかんじ はいそれでは 気になる販売価格は... 300万円 どう？ どう？ 連棟ちゃいますよ 一戸建てですよ 100万円ほどかけて水周り綺麗にしたら 家賃45000円～50000円ぐらいで 借り手あるんちゃいますかね そしたら利回り 13.5％～15％で回りますね もちろん建替えも可能なので ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さい！ はい困った時の物件紹介でした（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第4位！ 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.06.27 |
6月12日（日） 光栄不動産販売の志賀です やっとアステージ堺イングコートⅢの リフォームが終わりましたので 今日は写真多めで全貌を紹介したいと思います では早速みていきましょう まず場所が 堺市堺区三宝町２丁 南海本線「七道」駅より徒歩6分 15階建ての9階部分で 
東南角部屋、専有面積78.70㎡の３LDK 
専用玄関ポーチ 
ローカ 
洋室（１）７帖 
洋室（２）5.5帖 
収納 
洗面台 
洗面室 
浴室 
トイレ 
キッチン（食洗器がまだ入ってません） 
和室6帖 
LDK 19.5帖 
外観 フル改装した アステージ堺イングコトートⅢ 販売価格は... 税込み2,580万円 角部屋78㎡でこの価格はええんちゃいますか？ ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ はいまた物件紹介に頼ってしもた＾＾； もうネタが思い浮かびましぇーん（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第5位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.06.12 |
5月23日（月） 光栄不動産販売の志賀です 先月購入した堺市堺区三宝町の 中古マンション 
アステージ堺Ⅲイングコート リフォームをお願いして1ヵ月程経ち どんな感じになってるかなと 現地に行ってみると 。。。。。 。。。。。。。 
あらー 
あららー 
浴室も入ってないし 
洗面化粧台もまだ トイレは... 
これどこ？ｗｗ 唯一、キッチンは設置されてましたが 
段ボールかぶってて見れませーん ・・・・・・・・・。 まだ紹介するには早すぎましたね このペースでいったら 完成は６月中旬ぐらいになりそうなので またその頃紹介させて頂きます！ ってことで毎度お約束 困った時の物件紹介でした＾＾；ｽﾐﾏｾﾝ ネタが...もう限界寸前ですね（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第５位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.05.23 |
4月9日（土） 光栄不動産販売の志賀です 先日、買取再販売用の 中古マンションを購入したので 今日はその物件紹介でも。 では、早速見ていきましょう！ まず場所が 堺市堺区三宝町 南海本線「七道」から徒歩6分 マンション名は 
アステージ堺Ⅲイングコート 普段こっち方面の物件を触る事がないので 最初買うのどうかな思ったんですけど 購入の決め手となったのが... 上層階の東南角部屋 周りに大きな建物がなく 
日当たりが良かった それと 立地 
駅から近いし イオンモールも徒歩圏内やし ええんちゃうかなと ただ、中は  
 
築年数相応なので フル改装せなあきません でも 改装費用にあんまりお金かけ過ぎたら 販売価格が必然的に上がってしまうので このさじ加減が難しいとこですね その辺 これから工務店と要相談して やっていきたいと思います！ ってことで今日は 困った時の物件紹介でした＾＾；毎度ｽﾐﾏｾﾝ それでは、また。 只今、全国ランキング第４位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.04.09 |
3月27日（日） 光栄不動産販売の志賀です 金曜日にワクチン接種３回目（モデルナ）打って 体調どうなるか心配しましたが 腕こそ痛くなったものの 特に熱もでず普通に過ごせて良かったです。 で、良かったと言えば... 
昨日、船堂町C号地契約させて頂きました！ M様、この度は誠にありがとうございます まだ造成してる最中なのに 今回の現場は売れるのが早かったですねぇ ひょっとして... 値段設定、間違えた？ いや、そんな事無いですね＾＾； たまたま、この校区で物件が出てなかっただけで タイミングが良かったんだと思われます。 てか 欲張り過ぎたらロクな事ありませんｗｗ はい なのでこれからまた 次の現場を仕込んでいく必要がありますが 今日はそんな事考えず たっぷり飲みましょう！ いや そんな事言うてるから 糖尿病なるんやで ・・・・・・・・。 気を付けます。 それでは、また。 只今、全国ランキング第５位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.03.27 |
3月24日（木） 光栄不動産販売の志賀です 現在仲介で預かっている 大阪市平野区加美東2丁目の 
売倉庫・工場 募集をかけて約3ヵ月ほど経ちましたけど 問い合わは結構あるものの 中々成約までには至らず 結局 まだ売れておりません たぶん要因は 正面から見ると 鉄骨造の電動シャッターで 第一印象は良いのですが 中が木造の 
昭和40年築の建物なので この辺がちょっと気になるとこだと思われます ってことで 売主さんと話し合い この度 価格を下げる事を了承頂きました！ 新販売価格は...  4,280万円 → 3,980万円 300万円ダウン！ どう？ 4,000万円超えと 3,000万円台とでは 全然印象や響きが違うでしょ？ ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ! ってことで休み明けの一発目ブログは 困った時の物件紹介でした＾＾；ｻｰｾﾝ それでは、また。 只今、全国ランキング第５位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.03.24 |
3月7日（月） 光栄不動産販売の志賀です 本日、1件仕入れをさせて頂きました。 場所は堺市北区中長尾町４丁 JR堺市駅から徒歩8分 間口が約8.8mあって 土地の大きさが約30坪 って これだけ聞いたらめちゃ良い物件に感じるでしょ？ でも 世の中そんなに甘くないですね デメリットは 昭和40年築の古家が建ってまして 
こんな感じ はい連棟の家でございます（解体大変） 前道も 
幅員約３ｍと狭く 小型車ぐらいしか進入できません ・・・・・・・・・・。 場所がええからどないでもなるかな思ったけど 前道の権利関係もややこしいし 今回、なかなかハードルが高いですよ＾＾； さて どうしたろか？ ま、でも 考えようによっては まわりの家が建替えしていけば セットバックで道が広がり 化ける可能性も少なからず秘めているので ここは 長期戦で考え 戸建賃貸として保有することにします！ ぶっちゃけ 最近物件が買えてなかったので 焦って買った感は否めないですが 精一杯ｶﾞﾝﾊﾞﾛ それでは、また。 只今、全国ランキング第6位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.03.07 |
2月27日（日） 光栄不動産販売の志賀です 2月最後の売り日に 嬉しい出来事が それは... 
船堂町B号地、本日契約させて頂きました！ K様、この度は誠にありがとうございます。 実は、今日の契約は急に降って沸いた話ではなく 1月から商談頂いてたんですけど 船堂町のような複数区画の分譲地って 契約するには 開発の事前協議が必要でして これが 地味に時間かかるんですよね＾＾； なんやかんやで 3日前にやっと 
許可が下り 本日の契約となりました。 サラッと書いてますが 許可が下りなければ大変な事になるので 僕も、通行掘削同意を貰いにいったり まぁまぁ頑張りましたよ。 はい改めましてK様、この度は数ある不動産の中から 弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございます 引き渡しまで少し時間を頂きますが 今後とも宜しくお願い致します。 ということでお約束？ 今日は、ホッとできたので 糖尿病予備軍やけど... たっぷり飲んだろかい！（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第５位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.02.27 |
1月31日（月） 光栄不動産販売の志賀です 2月に向けて良いスタートを切るためにも 今日は物件紹介をしたいと思います。ｻｰｾﾝ 本日紹介するのは... 
売倉庫・工場 先日預かった仲介案件です。 場所が大阪市平野区加美東2丁目 準工業地域に建ってまして 土地の大きさが６３坪 間口が9、9ｍあり 前面道路も 
６ｍあるので トラックも充分通れます。 電動シャッタを開け中を見てみると 
広い空間が で、奥に部屋が２つありまして 
事務所としても使えそうですね 
ちゃんとキッチンも付いてるし 
トイレもございます。 平面図で見ると 
こんなかんじ それでは 気になる販売価格は... 
4,280万円 どう？ 大阪市内でこの価格やったらアリとちゃいます？ 倉庫や工場を探してる方 ご興味ありましたらお気軽にお問合せ下さいませ！ 困った時の物件紹介でした＾＾； それでは、また。 只今、全国ランキング第5位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.01.31 |
1月17日（月） 光栄不動産販売の志賀です 去年の年末に仕込んだ 堺市北区の3区画現場なんですが 来週から解体工事が始まるとの事で そろそろ少しづつ物件紹介をしていきたいと思います。 まず場所が 堺市北区船堂町２丁 現在の外観は... 
こんなかんじ（グーグルアースより） まだ充分使えそうなお家なんですけど 今回は解体します で、どんなふうな割り振りになるのか 区画割がこちら 
東向きで上から A号地、B号地、C号地と分けました この物件の特徴は 何と言っても形 ほぼ正方形のきれいな整形地なので 良い間取りが入りそうですね 参考までに A号地のプラン図を見てみると  
1階 ２階 車庫２台分取れてるし間取りも４LDK入ってるし ええやん はい 気になる販売価格は A号地 土地94.41㎡（28.5坪）の 建築条件無しで 土地価格２，４８０万円‼ どう？ 建築条件無しでこの価格はええんとちゃいます？ ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ 困った時の物件紹介でした（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第6位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.01.17 |
1月14日（金） 光栄不動産販売の志賀です 昨日1件、今年初の契約をさせて頂きました 物件は堺市北区の 
ファインデイズ北花田でございます えっ？ これって年末にリフォーム始めてたやつですやん？ そうなんですよ 今回ご契約頂いたA様は、ご近所の方で ファインデイズ北花田限定で探されてたようで このマンションの情報が出たら メールで知らせるように設定していたらしく 登録したその日に反響を頂き 即、申し込みの流れとなりました。 これは有難い話ですね ビフォーアフターの紹介をする前に契約って 本当に助かります 改めまして、A様この度は数ある不動産の中から 弊社の物件を選んで下さり誠にありがとうございました 引き渡しまでしばらくお時間を頂きますが 今後とも宜しくお願い致します。 ってことで 今年初の契約 毎年、初契約はいつになるんやろ？ ってドキドキするんですけど 今年は良い滑り出しとなりました！ ありがとうございました ひょっとしたら... 
このえべっさんのおかげかもしれませんねｗ 信じます（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第７位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2022.01.14 |
12月18日（土） 光栄不動産販売の志賀です 最近、土地の価格が上がってきて 仕入するのが怖いです。 そんな金額で買ってほんまに採算とれるん？ みたいなんばっかり でもね 買わない事には何も始まれへんでしょ？ ってことで この度 勇気を振り絞って 物件を仕入れました！ ３区画の現場でございます わたくしにとっては ビッグプロジェクト！ ←大袈裟なｗｗ 詳細はまだ控えますが 場所は堺市北区 高かったぁ ←心の声ｗｗ しかも これから解体して造成して分筆して...って なんぼ程費用かかるんやろか？＾＾； ・・・・・・・・・。 未知の世界に突入ですが せっかくなんで 楽しみながら やっていきたいと思います！ またこの情報は、おいおい紹介していきますね それでは、また。 只今、全国ランキング第5位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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| 最新物件情報 志賀 勉 2021.12.18 |
12月17日（金） 光栄不動産販売の志賀です 今年も残すところあと2週間 そんな中 昨日、今年最後の取引をさせて頂きまして それは... 
堺市北区蔵前町の中古住宅 契約となりました！ ありがとうございます ただ、今回の物件はぶっちゃけ 利益出てません トントンか、ひょっとしたら... ちょっとマイナスなったかも＾＾； でもね 僕はこれで良かったと思ってますねん こんな時もあるよね そら、全戦全勝が望ましいけど そんなん言うてたら物件買われへんし それよりも早く売って お金回して 次行く方が得策や 何よりも 年内に決着ついたことがほんまに嬉しいっす M様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を 選んで下さり誠にありがとうございました。 さて、これでまた物件が買えますんで 業者のみなさん買取情報お待ちしておりまーす（笑） それでは、また。 只今、全国ランキング第6位 今日は何位かな？ ポチっとが励みになります‼ ↓↓↓↓↓↓
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