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    【シリーズ化、第2弾】

    7月16日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    また懲りもせず

     

     

    ハードな物件を仕込んでしまいました。

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    場所は堺市堺区今池町

     

     

    外観は

     

     

    こんなかんじ

     

     

    なかなかやね^^; また旧耐震?

     

     

    そやねん、昭和52年築

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    しかもこの物件の前道

     

     

     

    非該当道路

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    しかもこの建物

     

     

    一部連棟

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

     

    なんで買ったん?

     

     

    そうか

     

     

    中が綺麗とか?

     

     

     

     

    中は...

     

     

     

     

    ・・・・・・。

     

     

    ええぇ

     

    ・・・・・・。

     

     

    ええええぇ

     

     

     

     

     

    そうか...

     

     

    安かったん?

     

     

     

     

     

     

    いや堺区やし安くはなかった

     

     

     

     

    じゃぁ、なんで買ったんやーーーっ‼

     

     

     

    人間ってねぇ、数をこなすと

     

     

    耐性が出来ちゃうんですねぇww

     

     

     

    はい、ってことで

     

     

    これから

     

     

    前回やった高見の里物件の時みたいに

     

     

    どんな風に変わっていき

     

     

    そして最終

     

     

    いくらで借り手が見つかるか...まで

     

     

    シリーズ化してお届けしたいと思います。

     

     

     

     

    全く興味無いと思いますが

     

     

    しばらくお付き合い下さい(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.07.16

    【気分はビヤガーデン】

    7月15日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    最近、ゲリラ豪雨やカミナリ凄いですね

     

     

    昨日も昼間、えらい雨やったし

     

     

    甲子園まさかの中止?思いきや

     

     

    夕方には止んでくれて

     

     

    無事に

     

     

     

    甲子園に行く事ができました

     

     

     

    今回の席は...

     

     

     

    こんなところ

     

     

    ええやん、見やすそうやん

     

     

    よっしゃ、今日は楽しむでぇぇ‼

     

     

    まずは腹ごしらえから

     

     

    やっぱり甲子園と言えば...

     

     

     

    こいつでしょう

     

     

    何なんですかね

     

     

    外で食べる焼き鳥とビールって

     

     

    なんでこんなに美味いんやろか

     

     

    この瞬間を楽しみに来ていると言っても

     

     

    過言じゃないですww

     

     

     

    で、前半戦最後の試合はどうやったん?

     

     

    それ、聞く?

     

     

     

    ええ4−3で阪神負けましたよ

     

     

    でも見せ場はあったんですねぇ

     

     

    8回裏、阪神の攻撃

     

     

    4−1から2点返し1点差で迎えた

     

     

    2アウト満塁、バッター

     

     

     

     

    佐藤輝明

     

     

     

     

    一打逆転の大チャンス

     

     

    ここはほんまに盛り上がりました。

     

     

     

    ただ結果は...

     

     

     

    三振でしたけど^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    試合の事はもうええねん

     

     

    グチグチ言うてもしゃあないやん

     

     

    僕は

     

     

    ビアガーデンの如く

     

     

     

    いっぱいビールが飲めて

     

     

     

    ストレス発散できたから...それでええねん

     

     

     

     

    でも...

     

     

     

     

     

    あそこは打ってほしかった。←未練タラタラやん(笑)

     

     

     

    ってことで今日からまた1週間...

     

     

     

     

    現実に戻って仕事ガンバリマス

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.07.15

    【これが今の身の丈】

    7月12日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、公庫に追加融資の申し込みをするのに

     

     

    書類を完ぺきに揃え

     

     

    面談も受けてきました。

     

     

     

    で、結果...

     

     

     

     

     

     

    玉砕

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、追加融資やったし

     

     

    難しいのは分かってたけど

     

     

    いざ、断られたら

     

     

     

    へこむもんですね^^;

     

     

     

     

    なんやねん‼

     

     

    浪費するために借りるんちゃうやん

     

     

    物件買って事業拡大させるためやん

     

     

    金融機関って

     

     

    別に借りたく無い時は、借りてくれ借りてくれ言うくせに

     

     

    ほんまに借りたい時は渋るんですよ

     

     

    半沢直樹で言うてたけど

     

     

    晴れの日に傘を差しだし

     

     

    雨になったら傘を取り上げる

     

     

     

     

    ほんまそれ

     

     

    ま、これが今の僕の身の丈や思って

     

     

     

    受け止めますw

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.07.12

    【夏でもいけるで】

    7月11日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は週に一度の...

     

     

     

     

    チートデイ‼

     

     

    と言いたいところですが

     

     

    来週、野球観戦で

     

     

    多分、アホ食いすると思うので

     

     

    今日は自粛いたします。

     

     

    ただ...

     

     

    毎日毎日、生サラダばっかり

     

     

    飽きるんですよね^^;

     

     

    で、

     

     

    何か良い方法はないかな?

     

     

    と、考えた結果

     

     

    生に飽きたんやったら

     

     

     

     

    煮たらええんちゃう?

     

     

    ってことで

     

     

     

     

     

    野菜一式

     

     

     

     切って鍋に入れ

     

     

     

     がっさぁー煮てみることに

     

     

     

     

     

     で、ポン酢を付けて食べてみたら...

     

     

     

     

     

     

    いや、これ鍋やん

     

     

    うどんや肉の入ってない

     

     

     

     

     

    水炊きですやん

     

     

    野菜だけでも充分美味いww

     

     

     

    てか、ポン酢って...

     

     

     

     

     最強調味料ですねww

     

     

     

    あっと言う間にペロリンチョ

     

     

    夏場はちょっと暑いかもしらんけど

     

     

     

     

     

    僕は全然いける(笑)

     

     

     

    これから週一のチートデイ

     

     

    定番にしたろww

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    昼からちゃんと仕事します^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.07.11

    【ひっさしぶりに行って来ます】

    7月9日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今、プロ野球が面白いですね

     

     

    阪神まさかの首位独走

     

     

    オリックスも頑張ってるし

     

     

    このまま、お互い優勝してもらって

     

     

    関西対決見てみたいww

     

     

    ただ...

     

     

    2位巨人と2.5ゲーム差かぁ

     

     

    今日からの直接対決で...

     

     

    3タテ食らったら2位転落もありえますやん^^;

     

     

    さてどうなるんでしょうか

     

     

    そんな中

     

     

    まさかの嬉しい出来事が

     

     

    同業者のO先輩との会話

     

     

     

    先輩 『志賀くん、野球興味あるん?業者から甲子園の

               チケット貰ったんやけど良かったら行く?』

                

     

    私  『興味ありまくりっすww めっちゃ行きたいですww』

     

     

    先輩 『そうなんや。 じゃぁ、その日俺行かれへんから

                       誰か誘って行ってきたら?』

     

    私  『マジっすか⁉ ありがとうございます‼』

     

     

     

    みたいな

     

     

    そんなんで

     

     

     

    来週、甲子園に行く事になりました‼

     

     

    いや、楽しみぃぃ

     

     

    お酒片手に、焼き鳥食べながら応援

     

     

     

     

    想像しただけで、よだれ出てくるわ(笑)

     

     

     

    O先輩、ほんまにありがとうございました‼

     

     

    あとは

     

     

    頼むから

     

     

     

     

    雨で中止だけはやめてね(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.07.09

    【またまた相談員】

    7月5日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は、朝から

     

     

    不動産相談員の仕事に行ってまして

     

     

     

     

     

    わたくし、これが苦手なんですねぇ

     

     

    というのも

     

     

    重たい内容の相談が多く

     

     

    ときにはキレ気味で話してくる人もいてるし

     

     

    想像以上に気力、体力を奪われ

     

     

     

    トラウマなんです。

     

     

    なもんで

     

     

    昨日は早めに寝て備えました。

     

     

    で、今日ですわ

     

     

    今回は

     

     

     

     

     

    南大阪支部へ

     

     

     

    支部で相談員をするのは初めてで

     

     

     

    本部だと2〜3人の相談員が居てるんですけど

     

     

    今回なんと

     

     

     

     

    僕ひとり

     

     

     

     

     

    えっ? 大丈夫やったん?

     

     

     

    さて、どうだったかと言うと

     

     

     

    午前中の相談数...

     

     

     

     

     

     

    ゼローー。

     

     

     

    午後の相談数...

     

     

     

     

     

     

    これまたゼローー

     

     

     

     

     まさかの終日ゼロ(笑)

     

     

     

     支部と本部でこんなに変わるんや^^;

     

     

     

    ま、僕にとっては

     

     

     

    助かりましたよって話でした(笑)

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.07.05

    【もっと早くにしとけば良かった】

    7月4日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    わたくし、機械に大変疎く

     

     

    前にも書きましたが

     

     

    家のテレビ、なぜか主のリモコンで

     

     

    10chに替えれません。

     

     

    理由がわからないので

     

     

    未だにずっとほったらかしです(笑)

     

     

    そんな機械オンチの僕が

     

     

    昨日、偉業を成し遂げましたよ

     

     

    ちょっと聞いてくれます?

     

     

    今までは

     

     

    ネットの使える範囲って

     

     

    リビングにWi-Fiルーターを置いてる兼ね合いで

     

     

    子供部屋まで電波が届かなかったんです。

     

     

    で、

     

     

    子供達には、リビングで使えるんやから

     

     

    我慢しなさいと言い聞かせてました。

     

     

    ところが、息子も中2ともなると

     

     

    どうしても自分の部屋でネットを使いたいと言いだし...

     

     

     

     

     

     

     

    何すんねん(笑)

     

     

    ま、それはええわ

     

     

    で、重たい腰を持ち上げ調べてみたら...

     

     

     

    中継機ってのを見つけました。

     

     

     

    接続とかややこしいんやろな思いきや...

     

     

     

     

    コンセントに差し込むだけやったww

     

     

     

    で、あっと言う間に全部屋

     

     

    快適にWi-Fiが届くようになったんですねぇ

     

     

     

     

    こんなに簡単に出来るんやったら

     

     

    もっと早くに取り付けておけばよかったなって話でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.07.04

    【でんでん太鼓打法】

    7月3日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    大谷翔平、今日もやりましたね

     

     

    29号、30号連続ホームラン

     

     

    完全に異次元の世界で

     

     

    凄いとしか言葉が出てこないっす

     

     

    このまま一気に2位と突き放し

     

     

    ホームラン王になったって下さい!

     

     

    てか

     

     

    歴代1位も狙えるんとちゃう?

     

     

    調べて見たら

     

     

    1961年 ロジャー・マリスの61本が過去最高

     

     

    61本かぁ

     

     

    まだ前半戦も終わってないし...

     

     

    ほんまに可能性あるかも

     

     

    で、何と言っても

     

     

    大谷のスイング

     

     

    しなやかで軸がぶれずクルっと体だけ回って

     

     

    めっちゃ綺麗

     

     

    ずっと見てられるわ(笑)

     

     

     

    誰かが【でんでん太鼓】打法とか言うてましたけど

     

     

     

     これって、ゴルフスイングに活かせれるんちゃう?

     

     

    ちょうど来週プライベートゴルフが控えてるので

     

     

     

     

     

    僕も、でんでん太鼓をイメージして

     

     

     

    試して来たいと思います

     

     

     

     

    ヘッドスピードめっちゃ上がって

     

     

    えらいことになったらどうしようww

     

     

     

     

     

     

    ま、無理やろな^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    ゴルフスイング改善集 志賀 勉 2021.07.03

    【石積みの擁壁】

    7月2日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    不動産屋として今、気になるニュースは

     

     

    やっぱり西成区の崖の上に建っている

     

     

    住宅の話でしょう

     

     

    安全のために来週、解体するとの事ですが

     

     

    もう建て替えは難しいでしょうね

     

     

    こんな場合、誰が責任とるんやろか

     

     

    崖の上の土地と分かって買った買主の責任?

     

     

    石積みの擁壁で地盤が弱い事を知りながら売りつけた

     

     

    売主の責任? 

     

     

    もしくは建築の許可を出した行政の責任?

     

     

     

     

    難しい問題ですね

     

     

    今後の展開を見守りたいと思います。

     

     

    てか

     

     

    石積みの擁壁ってやっぱり弱いんやな

     

     

    ん? 石積み?

     

     

    そういえば

     

     

    うちの事務所って...

     

     

     

     

     

     

     

    裏、石積みですやん‼

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    何も起こらない事を祈っときます^^;

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.07.02

    【心に沁みる言葉】

    7月1日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年もとうとう折り返しに入ってしまいましたね

     

     

    ってことで

     

     

    今日は、下半期の決意表明でも

     

     

    僕がいつも楽しみにしている

     

     

    月めくりカレンダー

     

     

    今月を見てみると...

     

     

     

     

     

    楽な生き方ばかりを求めていると

           深い喜びを失うことになる

     

     

     

    沁みるなぁww

     

     

    わたくし、ちょっと気を抜くと

     

     

    楽なほう楽なほうへ行ってしまうクセがあるので

     

     

    この言葉

     

     

    肝に銘じたいと思います。

     

     

    何かの本に書いてましたが

     

     

    死ぬ直前

     

     

    過去を振り返った時に

     

     

    一番後悔することは

     

     

     

    「もっと色んな事に挑戦しとけば良かった」

     

     

    らしい

     

     

    後悔先に立たずなので

     

     

    僕も悔いのないように行動します

     

     

    もう48歳やから無理...じゃなく

     

     

    まだ48歳やからいける‼

     

     

    と気持ちを切り替えて

     

     

     

     

    下半期もがんばろう‼

     

     

     

    困った時の決意表明

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    月初めなんでお許しを(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.07.01

    【現代版アルアル】

    6月28日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    突然ですが、みなさん

     

     

    多少の小銭は常備してるほうが良いですよ。

     

     

    いきなり何?

     

     

    あのですね

     

     

    最近、電子マネーの取り扱いが増えて

     

     

    めっちゃ便利になりましたやん。

     

     

    僕もコンビニ、薬局、クリーニング屋...etc

     

     

    大体ペイペイで支払ってるので

     

     

    小銭がほとんどでなく

     

     

    でたらでたで貯金箱に入れてしまうクセが

     

     

    ま、でも現金しか取り扱えない店もあるので

     

     

    財布にお札は入れてます。

     

     

    で、今日ですわ

     

     

    銀行の駐車場が一杯だったので

     

     

     

    近くのパーキングに車を停めたんです

     

     

    で、用事を済ませ

     

     

    いざ、精算しよう思ったら

     

     

    小銭が無くて

     

     

    ま、お札で払ったらええかと

     

     

    財布を見てみると

     

     

    万札しか入ってなかったんです。

     

     

    嫌な予感をしながら

     

     

     

    精算機へ

     

     

     

     

     

    やっぱり1000円札のみ?^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    結局コンビニを探して

     

     

    お金を崩しました。

     

     

    今回は、先に清算するタイプだったので

     

     

    そんなに焦る事はなかったですけど

     

     

    これが車に乗って清算するタイプだと

     

     

     

    そうはいきませんよww

     

     

    しかも後続車がどんどん来たら

     

     

    想像しただけで

     

     

     

     

    ゲー吐けますね(笑)

     

     

    電子マネーが普及した

     

     

     

    現代版アルアルでした(笑)

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.28

    【影響受けやすいもんで】

    6月27日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は、週に一度のチートデイ!

     

     

    この日を楽しみにしてました。

     

     

    さて、何食べたろか?

     

     

    そやな

     

     

    こてこての味の濃いやつが食べたいなぁ

     

     

    せや

     

     

    CMでやってたあれ作ってみよか

     

     

    それは...

     

     

     

     

     

    チョモランマUFO

     

     

    野菜も採れるしええんちゃう

     

     

    ってことで...早速

     

     

     

    買ってきたww

     

     

    では、作っていきましょう!

     

     

    まずは

     

     

     

     

    お湯を入れて

     

     

    その間に

     

     

     

     

    もやしチン

     

     

     で、

     

     

     

    普通に出来たUFOの上に

     

     

     

     

     

    もやしをのせて

     

     

    あとは、ごま油と塩コショウをかけたら...

     

     

     

     

     

     

    出来上がり‼

     

     

    超、簡単ww

     

     

    では、早速食べていきましょう!

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

     

     

    おぉぉ

     

     

    安定のもやしシャキシャキで

     

     

    味の濃いUFOにうまく絡まって...

     

     

     

     

     

    うましっ‼

     

     

    ごま油と塩コショウも効いてるので

     

     

    ちょうどええあんばい

     

     

     で、あっと言う間に...

     

     

     

     

    ペロリンチョ

     

     

    今回もうまかったなぁ

     

     

    ちょっと、ひと手間かけるだけで

     

     

    こんな味変するんですね

     

     

     

    良かったら是非試してみてくださいませ

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.27

    【あらためて調べてみたら...】

    6月25日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    現在、戸建賃貸を6つ所有してますが

     

     

    あらためて調べて見たら

     

     

     

    衝撃の事実が

     

     

    それは...

     

     

     

    築年月

     

     

    列挙していくと

     

     

    ・S46年6月築、連棟住宅

    ・S51年3月築、戸建

    ・S44年6月築、公団住宅

    ・S51年3月築、連棟住宅

    ・S45年6月築、戸建

    ・S54年7月築、戸建

     

     

    こんな感じ

     

     

    見事に昭和56年以前の旧耐震の建物ばっかり^^;

     

     

    しかも平均...

     

     

     

     

    昭和48年築

     

     

    僕が生まれた年と一緒ですやんww

     

     

    ということはもうすぐ50年?

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    で、それがどうしたん?

     

     

    いやね

     

     

     

    昨日アメリカのフロリダ州で

     

     

     

    築40年の

     

     

     

    集合住宅が崩壊したってニュースやってましたやん

     

     

    これを見て

     

     

    他人事じゃないなと

     

     

    築40年ごときの建物でも

     

     

    あんな事になるんやったら

     

     

    僕が所有してる旧耐震の建物...どないなんねんって話ですよ

     

     

    突然、家が崩れて

     

     

    住んでる方に被害が出てからでは遅いので

     

     

    安心、安全のためにも

     

     

    せめて新耐震の基準を満たしている建物に

     

     

    シフトチェンジしていかなアカンなと

     

     

    思った次第でした

     

     

    それでは、また。

     

     

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    不動産投資への道 志賀 勉 2021.06.25

    【もはや神】

    6月24日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    そろそろ奴らが派手に現れる季節がやってきましたね

     

     

    奴らとは...そう

     

     

     

     

    G(〇キブリ)でございます

     

     

     

    わたくし、ほんまに苦手でして

     

     

    たとえば

     

     

    殺虫剤1本使い切ったのに

     

     

    腰が引けすぎ

     

     

    よう仕留めれなかった事件

     

     

    とか

     

     

    エレベーターに奴が現れ

     

     

    怖すぎて

     

     

    しばらく階段を使った事件(ちなみに我が家は10階)

     

     

    とか

     

     

    居酒屋で僕の股の下を奴が通り過ぎた時

     

     

    普段だした事の無い高い声を出してしまった事件...など

     

     

     

    数々の伝説が

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    ってことで、このブログでも毎年恒例

     

     

     

     

     

    ブラックキャップ

     

     

     

    今年もお世話になります(笑)

     

     

    3年ほど前から使ってますけど

     

     

    これを置くようになってから

     

     

    ほんまに見なくなりましたからね

     

     

    ぼくからしたらブラックキャップは

     

     

     

     

     

    神ですよ(笑)

     

     

    では、今から設置していきまーすww

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.24

    【当たって砕けろ】

    6月21日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年、コロナの特別融資を受けてから

     

     

    約1年が経ちました。

     

     

    改めて思った事は

     

     

    借りといてほんまに良かったなと

     

     

    というのも

     

     

    手持ちのお金だけの商売だと

     

     

    リスクは低くなるけど

     

     

    その分やっぱり

     

     

     

    リターンも低いんですよねぇ

     

     

     

    イメージで言うと

     

     

    たとえば

     

     

    手持ちが1,000円あったとして

     

     

     1個100円のりんごを10個仕入れ

     

     

    150円で販売したら

     

     

    500円の儲け

     

     

    ところが、1万円借入れをして同じことをしたら...

     

     

     

    5000円儲かる...みたいな

     

     

     

    ま、そんな単純な話ではないと思いますが

     

     

    あくまでイメージです^^;

     

     

     

    なもんでレバレッジを効かせるって

     

     

    大事なんですねぇ

     

     

     

     

    これ何の話なん?

     

     

    いやね

     

     

    わたくし

     

     

    日本政策金融公庫の特別融資の枠がまだ残ってまして

     

     

    ただ...

     

     

    僕とこみたいな、個人事業主に

     

     

    追加融資はとても難しく

     

     

    無謀な話やと思うんです。

     

     

    でも、可能性は0では無いので

     

     

    今回ダメもとで...

     

     

     

     

     

    申し込みしてみたった(笑)

     

     

    借りれる可能性は限りなく低いけど

     

     

    当たって砕けろの精神で

     

     

    やってみます‼

     

     

     

     

     ま、玉砕するやろな(笑)

     

     

     

    また、この結果はブログで報告させて頂きます

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.21

    【今日はチートデイ】

    6月20日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    健康診断の結果を見て

     

     

    先週から減量始めました。

     

     

     

    方法はランチを...

     

     

     

     

    サラダ中心に

     

     

    今で約1週間ちょっと続きました

     

     

     

     

    毎日サラダって...

     

     

     

     

     

    飽きますねん^^;

     

     

    ここで無理してしまったら挫折しそうなので

     

     

    やっぱり

     

     

    長く続けるコツは

     

     

    週に1度ぐらいは、ご褒美で

     

     

     

     

    チートデイが必要でしょww

     

     

     

     

    チートデイとは

     

     

     

    ってことで今日のランチは...

     

     

     

    ぐふふふふ

     

     

    ひっさしぶりに...

     

     

     

     

     

     

     

    マクドにしたった(笑)

     

     

     

     

    アツアツのポテトに

     

     

     

     

     

    ちょっと奮発してビッグマックww

     

     

     

     

    ナゲットも付けて

     

     

     

     

    ほんま最高‼(笑)

     

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

     

    明日からまた減量ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.20

    【国の策略】

    6月19日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    固定資産税、自動車税、所得税等...etc

     

     

    税金の請求って決まった時期に

     

     

    遅れずやってきますやん

     

     

    先日も市府民税の請求が来たので納めました。

     

     

    ところが逆に

     

     

    税金の還付とか控除を受けようと思ったら

     

     

    めっちゃ書類用意せなアカンし

     

     

    処理が難しい

     

     

     

    いきなりどうしたん?

     

     

    いやね

     

     

    この前、買取再販売用で購入した宮本町の物件

     

     

    不動産取得税の軽減処置が受けれる条件に当てはまってたので

     

     

    進めて行ってたんです。

     

     

    そしたら

     

     

     

    必要書類

     

     

    ・宅建免許の写し OK 

    ・取得した時の売買契約書及び領収書 OK

    ・建物の登記事項証明書 OK

    ・売却した時の売買契約書及び領収書 OK

    ・買ってもたっらお客様の住民票 OK

    ・改修工事証明書 ?

     

     

    大体揃った

     

     

    あとは...改修工事証明書だけか

     

     

    で、調べて見ると

     

     

    住宅あんしん保証で作成して頂けるとのこと。

     

     

    ただその書類を作成するのに

     

     

    今度は、また別に

     

     

    ・増改築工事証明申請書 OK

    ・工事請負契約書の写し OK

    ・工事内容説明書 ?

    ・工事費用内訳書 ?

    ・設計図書そのた他設計に関する書類 ?

    ・改修工事前と行われた後の状況が分かる写真 

     

     

     

    どんだけ書類いんねん^^;

     

     

    てか、改装前の写真なんかいちいち撮ってないないし

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    そんなんで

     

     

     

    イーーーーーーッ なりながら

     

     

    今、書類用意してるところです(笑)

     

     

     

    ぶっちゃけ

     

     

    心が折れそうですが

     

     

    ここで諦めたら

     

     

    国の思う壺なので...

     

     

     

     

     

    意地でも還付受けてやるっ‼(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.19

    【個人差はあると思います】

    6月18日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    皆さんは、コロナワクチンってもう打たれました?

     

     

    多分、このブログを見てくれてる方たちは

     

     

    ほとんどの方が、まだやと思うんです。

     

     

    ちなみに

     

     

    うちの嫁は、医療従事者にあたるので

     

     

    コロナワクチンをすでに打ちました。

     

     

     

    どやったん?

     

     

    これがねぇ

     

     

     

     

     

    めっちゃ苦しんでた。

     

     

    ってことで

     

     

    今日はその時の話でも

     

     

    1回目

     

     

    「ちょっと腕、痛いかなぁ」程度で

     

     

    この時は全然元気

     

     

    2回目

     

     

    今週の月曜日に打って

     

     

    その夜、微熱が出てきたものの

     

     

    普通に家事こなしてたし

     

     

    まだ元気やったんです

     

     

    ところが、次の日...

     

     

     

     

    吐き気と、頭痛が酷くなり

     

     

     

    「うーーー...吐きそうや...うーーーー頭イダイーーー...」

     

     

     

    みたいな感じで

     

     

    布団から一歩も出れず...

     

     

     

     

    一日死んではりました^^;

     

     

    ほんまに苦しそうで

     

     

    気の毒でしたね

     

     

    でも水曜日には、一気に回復し

     

     

    元気になってたので

     

     

    ピークは、2回目打った次の日...かなと

     

     

     

     

    個人差はあると思いますが

     

     

    参考にして頂ければと思います。

     

     

     

     

    えっ?

     

     

    そんな程度じゃ全然参考になれへんって?

     

     

     

    ですよねぇ^^;

     

     

    毎回、無理くりネタでサーセン

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.18

    【久しぶりのゴルフ】

    6月17日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日は久しぶりに

     

     

    専門学校時代の友人6人が集まった

     

     

    プライベートゴルフへ

     

     

    行った先は兵庫県の

     

     

     

    【東条パインバレーゴルフクラブ】

     

     

     

    めっちゃ楽しみにしてたんですけどねぇ

     

     

    残念ながら

     

     

     

     

    1日中大雨でした(涙)

     

     

    ま、でもみんな条件は一緒なんで頑張りましょう‼

     

     

    結果

     

     

    前半戦...

     

     

     

     

    51のベベ

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    くっそーーーーっ‼

     

     

    でもそんな大差無いんで

     

     

    まだわからんでぇぇ‼

     

     

     

    気合を入れて後半戦...

     

     

     

     

    51の合計102

     

     

     

    べべ確定

     

     

    しかも

     

     

     

    俺だけ100超えですやん

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

     

     

    ちょっと間、空いてたもんな ←イイワケすなww

     

     

     

    てか、今まで102やったら上位やったのに...

     

     

     

    確実にみんな上手くなってる^^;

     

     

     

    これは、うかうかしてられへん

     

     

    ちょっと本気で頑張らなアカンわ

     

     

     

     

     

    今日も練習行ってこ(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    ゴルフ85切りへの道 志賀 勉 2021.06.17

    【2021年最強の日】

    6月14日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    突然ですが皆さん

     

     

    占いとか、大安、仏滅などの六曜って信じてます?

     

     

    ちなみに僕は

     

     

    信じてる訳じゃないけど...

     

     

     

     

    気にはなる(笑)

     

     

    たとえば

     

     

    朝、テレビを付けた瞬間

     

     

     

    『牡羊座のあなた ざんねーん‼ 12位‼

              オクラを食べたら元気がでるかも』

     

     

    こんなん言われたら

     

     

    とりあえず、オクラ食べとこ思っちゃいますもんねw

     

     

    とか

     

     

    不動産の買取契約する際、日時を決めて

     

     

    契約当日、ふとカレンダーを見て

     

     

    仏滅...やったら

     

     

     

     

    なんか気になります^^;

     

     

     

     

    ってこれ、なんの話?

     

     

     

    いやね

     

     

    この前、知り合いから

     

     

    6月15日(火)は、一粒万倍日と天赦日が重なる...

     

     

     

     

     

    1年で最強の開運日らしいですよ‼

     

     

    って教えてもらいまして

     

     

     

    ま、所詮迷信やと思うんですけど

     

     

    聞かされたら...

     

     

     

     

     

    気になりますやん(笑)

     

     

    そんなんで

     

     

     

     

    明日、ドライバーでも買い替えてみよかな

     

     

    そしたら

     

     

    最強の運もらって、めっちゃ飛ぶようなったりしてw

     

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    冗談です。スミマセン

     

     

     

     

    地道に練習ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.14

    【少しずつ戻って来たような】

    6月13日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ここしばらく

     

     

    仕事の用事がある時以外は、なるべく外出せず

     

     

    ずっと事務所に籠って

     

     

    自宅と事務所の往復

     

     

    そんな生活が続いてました。

     

     

    でも最近

     

     

    ジムが再開したのを皮切りに

     

     

    ちょいちょい体を動かしに行くようになったり

     

     

    また

     

     

    来週には、プライベートゴルフの予定も

     

     

     

    やっとなんか

     

     

    ちょっとずつですが

     

     

    もとの日常に戻ってきた...って感じですね。

     

     

    ま、ゴルフは

     

     

    全然練習してないんで

     

     

     

     

    えらいことになりそうですがw

     

     

    ってことで、久しぶりに

     

     

    打ちっぱなしでも行ってこよっと!

     

     

     

     

     

     

    で?

     

     

     

     

     

    えっ、これで終わり?^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    やっぱりねぇ

     

     

    自宅と事務所の往復だけでは

     

     

     

    ネタが無いんすよ(笑) お許しをww

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.13

    【もうすぐ旬が...】

    6月12日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    スポーツ選手に旬な時期があるように

     

     

    不動産営業マンにも旬ってあると思います。

     

     

    イメージ的には

     

     

    20代で社会や仕事の流れを覚え

     

     

    油が乗ってくる

     

     

     

     

    30代〜40代が一番、稼げる時期ではないでしょうか?

     

     

    僕も若い頃は、爽やかでイケメン ←自分で言うなww 

     

     

    な時代があって

     

     

    当時はたくさん稼がせてもらいました。

     

     

    しかも独身やったし

     

     

    好きな事やりたい放題w

     

     

     

     

    あの頃は...楽しかったなぁ

     

     

     

    ただ、気付けば僕ももうすぐ50代に突入

     

     

     

    先の事考えたら不安しかありませんよ

     

     

    出来る事なら

     

     

    好き勝手してた20年前の自分に

     

     

    そんな、パッパカ、パッパカお金使わんと

     

     

    ちょっと、お金を貯めて

     

     

    戸建賃貸の一つでも買いや‼ って言ってあげたい

     

     

     

     

    日に日に弱っていく、切り花を見て

     

     

     

    ふと感じた事を書いてみました。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    では、売り日ガンバリマス

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.12

    【さて、そろそろ本気出すか】

    6月11日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    健康診断の結果が返ってきたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    では、早速見ていきましょう

     

     

    ドキドキしながら封を開けてみると

     

     

    結果は...

     

     

     

     

    要経過観察

     

     

    脂質と血糖値の数値が高かったですが

     

     

    ま、でも

     

     

    去年とほぼ一緒でした。

     

     

    現状維持かぁ

     

     

     

    微妙やな^^;

     

     

     

    特に悪くもなってないし

     

     

    このままの生活スタイルでええんちゃう?

     

     

     

     

    いやいや、その気持ちがアカンねん

     

     

    てか

     

     

    去年と比べてるからですやん

     

     

    2年前の僕は...

     

     

     

    【成功の秘訣は】2019.6.22ブログ

    ↑↑クリックすると飛びます

     

     

     

    頑張ってたんですねぇ

     

     

     

    ってことで久しぶりに

     

     

    めかぶ復活させようと思いますww

     

     

    で、これから夏までに

     

     

    66kg台目指すぞ‼

     

     

    ちなみに現在

     

     

     

     

    74kg

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    ガンバリマス

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.11

    【僕もマネしたい】

    6月10日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    前職の先輩、Iさんが

     

     

    この度、独立開業されたので

     

     

    お祝いも兼ねて

     

     

    事務所にお邪魔してきました。

     

     

    今回、初めて行かせてもらったんですけど

     

     

    めっちゃオシャレに仕上がってまして...

     

     

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    いいっすねぇ

     

     

    僕の事務所も、こんな風にしたいわぁ

     

     

     

    で、接客室には

     

     

    大きめのソファーを置いて

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    これもええですね

     

     

    座ってみると...

     

     

     

    めっちゃ落ち着く!

     

     

    なんか、リビングでくつろいでるかのような

     

     

    そんな錯覚をおこしましたよw

     

     

    実際、ちょっと顔を出して

     

     

    すぐに帰るつもりやったんですけど

     

     

    気付けば...

     

     

     

    2時間以上長居してましたからね

     

     

     

     

    落ち着きすぎでしょ(笑)

     

     

     

    あらためまして

     

     

    I社長、この度は御開業おめでとうございます。

     

     

    今日の日を迎え、感慨もひとしおのこととお喜び申し上げます。

     

     

    また、何かしら一緒に商売が出来たら良いですね。

     

     

     

    ってことで今日は

     

     

    先輩の事務所紹介でした。

     

     

     

     

     

    僕もマネして、事務所の床張り替えてみようかな(笑)

     

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.10

    【年齢も年齢なので】

    6月6日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    いきなりですが、先生の言う事は

     

     

    ちゃんと、聞かなあきませんね

     

     

     

     

    いきなり、何?

     

     

    いやね、昨日、身体中に湿疹が出てきて

     

     

    皮膚科の病院に行ったんです。

     

     

    で、

     

     

    塗り薬と飲み薬を処方してもらい

     

     

    その時に先生から

     

     

     

    『この薬飲んだら、稀に副作用で眠たくなる場合があるので

                    朝は、気を付けて下さいね。』

     

     

    言われてたんです。

     

     

    でも、その時は、大袈裟に言うてくれてはるんやろな...ぐらいに

     

     

    軽く聞き流して帰りました。

     

     

    で、今朝

     

     

    朝ごはん食べてから、普通に薬を飲んで会社に出勤

     

     

    そしたら...

     

     

    車を運転してる最中に

     

     

    急に身体がフワァっとしてきて...

     

     

    意識もうろうに

     

     

    こら、アカンと

     

     

    事務所に着くなり、ちょっと横になりました。

     

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    ま、1時間ほどで普通に戻りましたけど

     

     

     

     

    ちょっと焦りましたよ^^;

     

     

    てか

     

     

    今まで、薬飲んで副作用とかなったこと無かったんやけどな

     

     

    これはもう...

     

     

     

     

    年のせいですな(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.06

    【なんか軽いねん】

    6月5日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    戸建賃貸を触るようになってから

     

     

    賃貸専門の営業さんとやりとりをする事が増えまして

     

     

    これは偏見かもしれませんが

     

     

    どうしても売買専門の営業さんに比べると

     

     

    言動や行動の軽い人が多く感じちゃいます

     

     

    この前も

     

     

    物件を案内してもらい

     

     

    業者 『案内させてもらいました‼ありがとうございました‼

           いやぁ、めっちゃええ物件ですねぇ

            お客さんも、すっごい気に入ってくれましてぇ

             ただ...明日まで考えさせてほしい言うてるんです。

              多分決まると思うんで、出来たら明日まで

                物件止めといてもらう事って出来ますぅ?』

     

     

    私  『そうですか。ありがとうございます

             ま、気に入ってくれてはるんやったら...別に良いですよ』

     

     

    業者 『ありがとうございま〜す‼

            じゃぁ、また明日連絡させていただきま〜す。』

     

     

     

    文章で書いたら、普通のやりとりに見えますが...

     

     

    なんか軽いんです

     

     

    電話口の声を聞くかぎり、年齢も若そうなので

     

     

    ま、こんなもんなんかなと...その日は終えて

     

     

    次の日

     

     

    待てど暮らせど

     

     

    一向に電話が掛かってこず

     

     

    しびれを切らして

     

     

    こちらから電話してみると...

     

     

     

    私  『昨日の件どうでした?』

     

     

     

    業者 『あっ! ... あれですね  

           あの物件アカンかったんです...断られたんですよぉ

              ちょうど、僕も電話しようと思ってたとこでした

                           ほんと、すみません。』

     

     

    私  『・・・・・・・・・。 

          そうですか、わかりました。

            また、ご縁ありましたら宜しくお願いいたします。』

     

     

    業者 『了解しました‼ あの物件、僕、ほんまに気に入ったんで

              また、別のお客さん紹介させてもらいま〜す‼』

     

     

     

    みたいな

     

     

     

     

    やっぱり軽い!(笑)

     

     

    冷静に考えたら

     

     

    1日考えさせてほしい言うてる時点で、答え出てましたね

     

     

    ま、すぐに別のお客さんで決まったので

     

     

    全然良かったんですけど

     

     

    ふと、この前のやり取りを思い出したので

     

     

    書いてみましたww

     

     

    では、売り日がんばります

     

     

    それでは、また。

     

     

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    雑感 志賀 勉 2021.06.05

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