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    ネット反響あるある

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    月末です...

    今月もとても忙しく仕事をさせて頂きました。

    皆様、ありがとうございます。

     

    さて、先日の話ですが...

    朝、会社に来てPCの電源を入れてみると...

    スーモのネット反響が入っていまして、

     

    「おっ、久しぶりの反響やん♪」

     

    ってことで、

    朝一番の予定を変更して、すぐにメールの返信をし、

    資料一式を丹念に真心こめて作成し、

    お客様のご自宅までお届けしました。

    で、

    すぐには、連絡せず、1日置いて...

     

    そろそろ、資料を見てくれたかな?。っていうのを見計らって、

    電話連絡したところ...

     

    「お客様のお掛けになった電話番号は、現在使われておりません...番号を...」

     

    あれっ?電話番号押し間違えんたかな(^^;)

     

    で、もう一回掛けなおしてみると...

     

    「お客様の...」

     

    うーわ、ウソ電やん(^^;)

     

    同業者の仕業か...

    ただ単に電話を書き間違えたか...

    電話をされるのが嫌で、ウソを書いたか...

    真相はわかりませんが...

     

    ネット反響の場合、一定の割合で遭遇しますw。

     

    ネット反響あるあるでした(笑)

     

    それでは、また。

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    雑感 志賀 勉 2015.04.30

    重宝しているもの

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    昨日、北海道で32℃のところがあったらしいです。

    この前まであんなに寒かったのに...

    極端すぎますねぇ(><)

     

    さて、暖かくなってきて、最近よく活用しているものがございます。

     

    それは...

     

     

    「チャリ」。

     

    昨日もこれで通勤しました。w

     

    で、便利なのが...

     

    ちょっとお客さんに資料を届ける...とか

    ちょっと印紙を買いに郵便局へ...とか

    ちょっとチラシをポスティング...とか

     

    そうですね、半径2kmぐらいやったら、逆に車よりも早いです。

    車だと停める場所も気を遣いますし...

    みどりのおじさんも怖いし(笑)

     

    で、

    さらに、このチャリ...

     

     

    折りたためます。

     

    車にスッポリ入るし、

    意外と軽いので持ち運びも便利w

     

    本当に重宝しています。

     

    それでは、また。

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    雑感 志賀 勉 2015.04.28

    ゴールデンウイーク休暇

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    昨日からゴールデンウィーク休みという方もいらっしゃるそうで...

     

    最大16日間休む方もいらっしゃるそうで...

     

    16日って...

     

    1か月の半分ですやん(笑)

     

    完全に欧米化やなw。

     

    で、僕はいつ休もうか...

     

    起業したところなので、休まず営業という選択肢もありますが...

    まぁ、普段はそんなに休んでないし、たまには家族サービスもせんと...怖いしw

     

    ってことで、

     

    5月3日(日)から5月6日(水)まで4日間

     

     

    ゴールデンウイーク休暇を頂きます  m(_ _)m

     

    あと1週間なので、今以上に集中して仕事しよっ

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.26

    いよいよ、工事着工

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今週は新聞の折り込みチラシを松原市南部、羽曳野市一部に入れております。

    で早速、朝一番に電話反響がありました‼

    出だし好調やな...w

     

    お客さんが来過ぎて接客でけへんようになったらどうしよう...

    と、あり得ない妄想をしながら今、現場待機しています(笑)

     

    さて、本題ですが、

    本日現場に来てみると...

     

     

    現場の工事着工が始まっていました!

    これから、順次、建築確認が下りた号地から建築していきます。

    棟が上がりだしたら賑やかになって現場らしくなってくると思います。

     

    何も無かった所から形が出来て、最終的に

    一つの街になっていく姿を見るのが、楽しみです‼

     

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.04.25

    ブログランキング

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    このブログを始めて約2ヶ月経ちますが...

    実際に見てくれている人は一体どれぐらいいるんだろう?

    というのがキッカケで、

     

    「人気ブログランキング」に参加しました。

     

    まぁ始めた当初はランキングが1ケタ台になるまで頑張ろうと

    毎日ブログを書き続けましたが...

     

    昨日、ランキングをみて見ると...

     

     

     

     

    な、なんと

     

    第8位!! 

     

    になっていました。w

    意外に早く目標達成してもうた(笑)

     

    で、次なる目標は...

     

    ベスト5に入るように頑張りたいと思います。

     

    皆さん、お手数をお掛けしますが…

    ポチッ!!として頂けると嬉しいです(><)

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.23

    ランニング

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今年の抱負の中で年間600km走るという目標を掲げましたが...

    寒さと起業の準備等でほとんど走れていませんでした(><)

    が、

    最近、やっと暖かくなってきたので先週から走り出しています。

     

     

    コースは309号線から中央環状線に出て美原のロータリーを通り

    イズミヤの横から大和高田線沿いを河内松原駅方面に行って

    最終、現場を見届けてから会社に戻るコースですw

     

    これで、約6キロ程になります。

     

    年間600キロ走る為には大体3日に1回のペースで走らないといけません!!

     

    健康管理も仕事の内なので...

     

    必ず、継続していきます!!

     

    それでは、また。

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    雑感 志賀 勉 2015.04.21

    今週強化するべき事

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    先週の土・日は久しぶりにバタバタと仕事をさせて頂きました。

    ただ、あきらかに2月・3月の時と比べてお客様の動きが少なくなりました。

    多分、気候が良いのでどこかに出かけてるんでしょうね。

     

    で、最近の集客状況は...

    新聞折込の反響が1発目のチラシの時のみで、ほとんど無い状態です。

    ネットも閲覧率は高いのですが反響は期待よりも少ないです。

    一番反響が多く契約率が高いのが...

     

    ポスティングによる反響です。

     

    昨日も紹介で御近所の方がご見学に来てくれましたが、

    その方も新聞をとっていなくて、現場から歩いて5~6分程の所に住んでいるのに...

     

    「こんなところで現場があったんですね」

     

    との事(^^;)

     

    幹線道路から1本入ったところに現場があるので、意外と人目につかないようです...

     

    これは、もうポスティングを強化するしかないな(><)

     

     

    ってことで早速、昨日の夜に嫁さんと一緒にチラシを折って、準備してましたw

    で、明日からおもいっきりチラシを撒いてきます。

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.20

    販売依頼

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    久しぶりに連日の天気ですね。本当に気持ちの良い気候になりました。

     

    そんな中、本日...

     

    戸建の販売依頼を頂きました‼

     

     

    この物件の売主様は、以前勤めていた時に新築を購入していただいたお客様で、

    今回、又、ご指名下さり、販売を任せて頂く運びとなりました。

    T様本日はありがとうございます。

     

    で、なんといってもこの物件は...

    全74区画の大型開発現場内にあり...

    当時3か月で完売した人気の現場なんです‼

     

     

    前面道路が8mもあり、ゆったりとした街並みで、

    間口の広い南向きの土地です。

     

    後日、業者にハウスクリーニングをしてもらって

    綺麗な状態で販売をかけていきます。

    また、詳細はブログでお知らせしますね。

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.18

    取り扱う仕事

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今日は天気が良くて気持ちのいい一日ですね。

     

    さて、今日は、

     

    弊社の取り扱う仕事について書きます。

     

    弊社の屋号は「光栄不動産販売」

     

    不動産販売と名乗っているので本来は不動産の売買がメインですが...

     

    紹介等で賃貸の取引をすることもあります。

     

    来週も、1件、紹介のお客様で賃貸契約をする予定です。

     

     

     

    駐車場、土地、倉庫、マンション、収益、戸建等の賃貸・売買問わず...

     

    基本何でもやりますよw

     

    なので、

     

    皆さん、いつでも相談して下さいね!!

     

    連絡お待ちいたしております m(_ _)m

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.17

    勉強会

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今日は不動産業者が集まって昼食を食べながら意見交換や勉強会をする、

    「常盤会」に出席させていただきました。

     

    今日の議題は、これからの不動産業界がどうなるか、又、どうすればよいかについて話し合いました。

     

    一昔前は、価格が適正であれば、売れない不動産は無いと言われていましたし

    僕もそう言って営業していました。

     

    たまたま今日の「ちちんぷいぷい」でも言ってましたが、

     

    某リゾート地でバブル時代に建てられた温泉付きマンション(当時1500万円位)が、

    今は、25万円前後で売っているそうです。

    ただ...

     

    それでも売れない(^^;)

     

    というのも、温泉施設等の維持管理費が毎月3万円〜5万円と高く

    部屋を使っていない売主からすれば、

    本音は、「ただ」でも良いので引き取ってほしいそうです。

     

    少子高齢化で家余りの時代...

    これからは大阪府であったとしても、ゴースト化した古い中古マンションであれば...

    管理費・積立金が負担になって

    同じようなことが考えられるかもしれませんね。

     

    今日の勉強会で考えさせられた内容だったのでブログに書いてみました。

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.16

    習慣

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    勤めている時は基本、不動産を売ることだけを考えていれば良かったのですが...

     

    起業して、特に今は自分一人なので、やることはめちゃくちゃ増えました。

     

    お金の入出金の管理、見積書の作成、工務店との仕様打合せ、現場の設営、

    チラシの校正、ポータルサイトの登録、毎日のブログw......等etc

     

    毎日、アッと言う間に、もう夜やんって感じです。

     

    時間に追われて仕事をしていますが、全然、苦じゃないです。

    むしろ、毎日が楽しくてしょうがないw

     

    ただ、忙しいのは有り難い事ですが、ミスをしてお客様にご迷惑をかけない様に

    仕事をしないと駄目ですね。

     

    そこで、毎日僕がやっている習慣を紹介したいと思います。

     

    朝、9時前に会社に来て最初においしいコーヒーを作り...

    リラックスした状態で、出来たての美味しいコーヒーを飲みながら...

    今日するべきことを、A4の紙に箇条書きにして一覧出来るようにします。

    で、

    それを一つ一つこなして、終わった用件を線で抹消していくというやり方。

     

    コツは、箇条書きの中で一番楽に出来るやつからこなしていくと気分が乗ってきて

    仕事がはかどります。

     

    全部クリアすると達成感も出ますし、おすすめですよ。

     

    今日は僕の習慣の話しでした。

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.14

    現場周辺の紹介その2

    光栄不動産販売の志賀です。

    本日、日曜日は終日現場で待機しています...

     

    現場でじっとしてるのが辛いので!?

    今日も現場周辺を散策に行ってきました(笑)

     

    今回、紹介するのは...

     

    激安「スーパー玉出」

     

     

    サニータウン新堂2丁目の現場から徒歩3分の所にございます。

     

     

     

     紙コップ10個入り...1円って(^^;)

     

    安すぎるやろw

     

    意外に店内は広くて何でも揃っている感じでした。

     

    ただ...

     

    店内の写真撮ってたら、買い物に来ているおばちゃんに

    あんた、何してんねん!って言わんばかりにガン見されちゃいました(T T)

     

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.04.12

    現場周辺の紹介

    光栄不動産販売の志賀です。

    週間天気予報では本日、雨の予報でしたが、

    珍しく予報に反して、今日は天気が良いですね。

    お客さんが来てくれたらいいんですけどね。

     

    さて、今日は「サニータウン新堂2丁目」の現場に隣接している

    公園でも紹介します。

    名前は「新堂北緑の公園」でございます。

     

    私も幼少期この公園でよく遊んでいましたw

    ちなみに、このすべり台は35年前からあります(笑)

    写真を撮りながらうろうろしていると昔の記憶が蘇ってきて、

    懐かしいなぁと浸ってしまいましたw

     

    新居の近くに公園があると...

    特に小さいお子さんがいらっしゃるご家庭の方には、とても便利です。

     

    それでは、また。

     

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    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.04.11

    今日も雨ですが...

    光栄不動産販売の志賀です。

    今日は、1日雨...

    もう梅雨なの?って言いたいぐらい雨が多いですね。

     

    明日、新聞折込チラシを入れますが...

    多分、明日も雨やねんやろな(笑)

     

    そんな雨の中、本日...

     

    「サニータウン新堂2丁目」の契約頂きました!!

     

    Y様、本日はご契約ありがとうございました。

     

    Y様は6人家族で、お子さんが4人いらっしゃり、皆さん明るく素敵なご家族でございます。

     

    それぞれ自分の部屋が持てるよう2階を4部屋にして欲しいという希望がありますが...

    何とか期待に応えられるようこれからプランニングして参ります。

     

    お子様たちがそれぞれ自分の部屋が持てて笑顔で喜んで貰える様に頑張ります(><)

     

    改めてY様、この度は数ある不動産の中から弊社の現場を選んでくださり誠にありがとうございました。

     

    それでは、また。

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    雑感 志賀 勉 2015.04.10

    ダラダラの休日

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    昨日は水曜日でお休みを頂きましたが...

    久しぶりに特に何もせずに家でゴロゴロしていました...

     

    お陰様で、今日は朝からフル活動で気持ちよく仕事が出来ましたよw

    気が付いたらもう18時やんって感じです。

     

    たまには、食っちゃ寝、食っちゃ寝してダラダラ過ごすのもええもんやなぁ。

     

    さて、今週も予定が盛りだくさんで入っているので、ミスの無いように一つ一つ

    こなしていこ!!(><)

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.09

    アットホーム

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今は、「サニータウン新堂2丁目」の現場を売るのがメインの仕事ですが...

     

    ありがたいことに、20年も仕事を続けていると、

    過去に売ったお客様の買替えの案件であったり...

    売却依頼等の話しをよくいただきます。

     

    今月も2件の物件を預かる予定です。

     

    で、そこで今回

     

    販売促進の一環としまして...本日...

     

    「アットホーム」に入会致しました!!

     

     

    今は、新聞の折込チラシの紙媒体よりも、ネットで探す方がほとんどですので

    「アットホーム」や「スーモ」等のポータルサイトは欠かせません。

     

    これで、物件を10件登録することが出来ますので...

    売りたい方は、声かけてくださいね(笑)

     

    さぁ、今から間取り引く練習しよw

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.07

    間取り作成ソフト

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今日も朝からバタバタと仕事をさせていただいて、今、18時ですが...

     

    やっと、少し落ち着いたのでブログを書いています。

     

    さて、今日の話しは

    ちょっとした買い物をしました!

    それは...

     

     

     

    「間取りプレミアム」でございます。

     

    不動産屋ご用達の商品で、平面図の間取りを作成するソフトです。

     

    前職の会社でも「間取りプレミアム」を使っていたのですが...

     

    自分で間取りを引いたことがなく、いつも事務員さんにお願いしていました。

     

    なので...

     

    使い方が全然わかりません(TT)

     

    楽せずに、自分でやっておけばよかったなぁ。

     

     

    これは、サンプル図面です。

     

    まぁ他にもやることが一杯ありますが...

    せっかくなので、楽しみながら覚えていきたいと思います(笑)

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.06

    ご縁...

    光栄不動産販売の志賀です。

    土日は雨の予報でしたが...

    めちゃ、晴れてますやん(^^;)

     

    多分私が、チラシを入れなかったからやと思います(笑)

     

    さて、今日のお話は、

    本日の午前中に「サニータウン新堂2丁目」の契約をさせて頂きました。

    M様、本日はありがとうございました。

     

    実は、M様の奥様の妹さんのお家も、以前にお世話させていただいたことがあり

    今回、偶然にも、お姉さんのお家をお世話させていただくなんて...

     

    もの凄いご縁ですねぇ(><)

     

    しかも、他業者の物件で決めかけていた時に弊社の物件を見つけて下さって...

    で、

    弊社の現場を選んでくれたという...

     

    本当に、ご縁を感じます(><)

     

    M様、この度は数ある不動産の中で弊社の現場を選んで下さって

    誠にありがとうございました。

     

    これからも長いお付き合いが出来るように精一杯頑張って参ります。

     

    今日の嬉しい出来事でした。

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.04

    事務所内を紹介...

    光栄不動産販売の志賀です。

    いよいよ花見シーズンの到来...

    なのに...

    この土日は雨らしいです(><)

    もう、こうなったらお家探しの見学しかありませんねw

     

    さて、今日は...

    私が働いている光栄不動産販売の事務所内でも紹介しますw

    まず、外観

     

    国道309号線に面した事務所です。

     

    事務所前に車が駐車出来ます。又、北隣の駐車場も2台借りています。

     

     

    中に入ると...

     

    間仕切りパーテションがあり

    接客スペースと事務スペースを分けております。

    で、

    こちらが接客スペース

     

     

    そして...

    こちらが事務スペース側

    事務机3つありますが...

    まだ、私一人です(笑)

     

    10年前だったら色んなお店に足を運んで事務用品を買っていましたが...

    今回、ほとんどの事務用品をネットで買いました。

    普通に安いし、会社まで届けてくれるし、楽天ポイントも貯まるしw

    改めてネット時代を感じました。

     

    不動産もそのうちネットで売買とかなるんやろーな(^^;)

     

    それでは、また。

     

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    雑感 志賀 勉 2015.04.03

    宅地建物取引士

    光栄不動産販売の志賀です。

    さて、いよいよ新年度が始まりました。

    気持ち新たに、レベルアップできるよう頑張ってまいります。

     

    レベルアップといえば...

    不動産業界必須資格の「宅地建物取引主任者」が4月1日から...

    「宅地建物取引士」に名称変更致しました。

     

    これで士業(サムライ業)の仲間入り!?...

     

    ってことはないでしょうが(^^;)...

    不動産業界の資質向上には繋がればと思います。

     

     

    僕も、7年前に、仕事そっちのけでw、勉強して資格を取りましたが...

    今、試験受けても、半分もでけへんやろなぁ。(^^;)

    これを機会に、勉強しなおしてみようかな...

     

    それでは、また。

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    雑感 志賀 勉 2015.04.02

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