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    サニータウン新堂2丁目の標準仕様 その2

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    さて、昨日の続き「サニータウン新堂2丁目」の建物について書きます。

     

    弊社は1坪45万円で建物を請負っていますが...

     

    28坪の家を建てると1260万円かかります。

     

    まぁ結構なお金が動きますから...

     

    めちゃくちゃ儲けてるイメージがあるようですが...

     

    そんなことないっすよ!(><)

     

    実際に工務店に支払う費用は、建築費以外に...

     

    ・地盤調査費用

    ・地盤改良費用(必要に応じて)

    ・地盤保証に対する保証料 地盤ネット

    ・建物保証に対する保証料 まもり住まい保険

    ・建築確認費用

    ・準防火地域に対する耐火構造にする為の費用

     などなどetc...

     

    こういった費用を別に支払ってるんですねぇ。

     

    そりゃ、1坪55万円とかで建てさせて頂けるんなら儲かるんでしょうけど...

    ここは、零細会社の強みで人件費が僕しか、かかりませんからw

    最低限の利益のみで頑張らさせてもらってます!!

     

    やっぱりお客さんにも喜んでもらいたいし、僕もセールスしやすいしw

    お互いに「WIN」「WIN」になるようにこれからも商売していきたいです。

     

    さぁ、昼から現場待機でも行ってこ。

     

    それでは、また。

     

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                             志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.24

    サニータウン新堂2丁目の標準仕様 その1

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    今日は寒の戻りで若干寒いですが、頑張って行きましょう。

     

    さて、今日のお話しは...

     

    弊社、「サニータウン新堂2丁目」の建物仕様について書きます。

     

    まず、建物面積は28坪で、

    1260万円で請負っています。

    単純に1260万円を28坪で割ると

     

    1坪45万円

     

    これが、安いか高いかは、これだけでは分かりませんよね。

     

    例えば、雨風さえ凌げたら、どんな建物でもええねん... とか

    とにかく、安い家で...と言えば、ぶっちゃげもっと安く出来ます。

     

    が、やっぱりこれからずっと住む家なのでそれなりの物を提供したい...

     

    そこで弊社建物のセールスポイントを紹介します。

     

    まず建物で一番大事な部位は基礎ですが...

     

    基礎コンクリートのベース厚、立上幅共に...

     

    150mm

     

    でございます。(公庫基準では通常120mm)

     

    地震大国日本ですから、これは安心ですねぇ。

     

    で、次に大事なのは「断熱性」です。

    やっぱり冬暖かくて夏涼しい家が良いですよねぇ。(><)

     

    そこで、弊社が標準で取り入れてるのが...

     

    フォーラムライトの吹き付け断熱 ←「マシュマロ断熱の家」で検索してみて下さい。

     

    今回建ててもらう工務店の社長が大絶賛してましてw 

    住んでから、実際にお客様から喜びの声が多いんですよーとの事w

    ってことで今回標準で施工します。

     

    それから、さらに窓にも拘りまして...

    掃出し窓、腰窓には、ガラスの表面に金属皮膜をコーティングした、

     

    LOW−Eペアガラス

     

    を標準装備しています。

     

    これで、遮熱と断熱の機能を高めて、夏涼しく冬暖かいお家となります。

     

    まぁ長くなるので、続きはまた明日...書きます。

     

    それでは、また。

     

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                             志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.23

    鯉野池オアシス広場

    光栄不動産販売の志賀です。

    今日は春分の日です...

    暑さ寒さも彼岸までとはよく言ったもので、

    今日も現場で待機していますが、とても、暖かく...

     

    寝てしまいそうな陽気です(笑)

     

     

    絶好の物件見学日よりと思うのですが...

     

    まだ、本日お客様来場きてませーん(T T)

     

    ここは、気持ちを切り替えて、現場周辺でも散策してみよっとw

     

    と、いうことで...

     

    現場から歩いて2分で行ける...

     

    「鯉野池オアシス広場」 へ行って見ましたw

     

     

    松原市が管理している公園で、外周約380mの散策路があり

    ウォーキングや犬の散歩等に便利そうなところです。

     

     

     

    さすが、鯉野池言うだけあって、めっちゃ鯉が泳いでるw

     

    なんか、癒されるなぁw

     

    さて、お昼御飯も食べたし現場待機後半戦...

     

    頑張っていこ!

     

     


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                          志賀 勉

     

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.21

    土日の成果報告

    光栄不動産販売の志賀です。

    先程、会社に帰ってきました。

     

    今日は、この土日の成果報告をさせて頂きたいと思います。

     

    まず、【スーモ】による反響は....

     

    ございませーんでした。(T T)

    11日から掲載しているのですが...残念です!

     

    で、新聞の折込広告は14日(土)に、松原市全域と羽曳野市一部(計4万2千枚)に

    配布しまして...

     

    土曜日は近所のおじいちゃん、おばあちゃんが散歩がてら見に来るという...

    状態でしたが...

     

    日曜日は朝から電話反響と現場来場が3件あり...

     

    結果、本日商談を1件いただきました! M様ありがとうございます。

    これからM様の、ご希望の間取りが入るかどうかプランニングに入ります。

     

    本日はとても充実した1日となりました。 ありがとうございます。

     

    程よく疲れたので、今から帰ってビールでも飲みたいと思いますw

    それでは、また

     


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                             志賀 勉

     

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 父 2015.03.15

    いよいよ明日、グランドオープンです!!

    光栄不動産販売の志賀です。

     

    さて、いよいよ明日「サニータウン新堂2丁目」のグランドオープンです。

    現場に看板も付きまして、良い感じに仕上がりました。

     

     

    明日の販売に先駆けまして昨日、松原小学校区の賃貸マンションにチラシのポスティング

    もしてきましたよ。

     

     

    ポスティングは嫁さんに手伝ってもらいました(経費削減!w)

     

    ただ、心残りなのは...

    せっかくのグランドオープンやというのに...

     

    天気予報は雨(T T)

     

     

    相変わらずの雨男健在です(T T)

     

    雨に負けずに明日から頑張ります!

    皆様、冷やかしでもよいので遊びに来てくださいませ!

    それでは、また

     

                       志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.13

    着々と形になりつつあります。その3

    光栄不動産販売の志賀でございます。

     

    早速ですが、写真の入れ方を完璧にマスターしましたので

    今日、現在のサーニータウン新堂2丁目の現場紹介をいたします。

     

    まずは、【現地写真】

    先日、アスファルトも敷きまして現場らしくなってきました。

     

    【現場事務所】

     

    6帖タイプの現場事務所です。

    基本、私が現地で待機していますので、冷やかしに来てください(笑)。

     

    【現場事務所内】

     

    中はこんな感じです。 主に商談や打ち合わせに使います。

     

    さぁグランドオープンまであと5日となりました。

    新聞の折込の準備も終わったし、スーモにも11日から掲載されるし...

     

    あとは自分の営業力だけやな...

     

    押しの弱い営業...志賀でした。

     

     

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.09

    着々と形になりつつあります。その2

    光栄不動産販売の志賀です。

    やっと、ヤフー検索で「光栄不動産販売」と検索するとホームページが

    見れるようになりました。

    たくさんの人に見てもらえるようにこれからもブログを頑張っていきます。

     

    さて、本日はあいにくの雨ですが弊社のビッグプロジェクト「サニータウン新堂2丁目」の

    準備が更に進んできましたよ。

    現場事務所が届きました!

     

     

     

    写真は月曜日にアップさせていただきます!(うまく画像が張れないため...(^^;)

     

    おそらく月曜日には看板も完成しますので、まとめて紹介します。

     

    それでは、また

     

                                志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.07

    着々と形になりつつあります。その1

    光栄不動産販売の志賀でございます。

     

    さて、今日のお話は

    弊社のホームページにも掲載していますが...

    間もなく、松原市新堂2丁目で造成している全13区画の開発現場を

    本格的に販売致します。

    グランドオープンは 3月14日(土)の予定で、

    松原市全域に新聞の折り込みチラシを配布致します!!。

     

    新規販売ではあるのですが、

    おかげさまで、造成中にもかかわらずご近所の方からの問い合わせがあり

    幾つかお話が入ってきておりまして...

    零細会社にとっては、ほんとうにありがたい話ですw

     

     

    今日もグランドオープンにむけて...

    誘導看板(経費削減のため手作り(笑))を作成してました。

     

     

    色々なことが、着々と形になりつつあり、

    これからがとても楽しみですねぇ。

     

    明日はゆっくり休まさせてもらって、木曜日からまた精一杯頑張ります!!

    それでは、また

     

                               志賀 勉

    サニータウン新堂2丁目情報 志賀 勉 2015.03.03

    ページ : 01  

     
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