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    【めっちゃ早かったです】

    3月29日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    コロナの拡大が止まりませんね

     

     

    今日、東京都だけで68人の感染ですって

     

     

    このまま、どんどん感染者が増えて

     

     

    ロックダウン(都市封鎖)とかなったら

     

     

    日本経済が崩壊してしまいますよ^^;

     

     

    ほんまに早く収束に向かってほしいもんです。

     

     

    そんな先行き不安の最中

     

     

    今日は嬉しい出来事がありました

     

     

    それは

     

     

    先日、リフォームが終わったばっかりの

     

     

    堺市北区の中古住宅を

     

     

     

     

    本日、契約させていただきました

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    今日の契約は、ほんまに有難い‼

     

     

    コロナの不安もそうなんですけど

     

     

    特に、即、完売ってのが助かるんです

     

     

    利息の支払いが少なくて済みますからね

     

     

    次の物件も買いやすくなるし...

     

     

    改めましてK様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を

     

     

    ご購入頂き誠にありがとうございました。

     

     

    ってことで

     

     

     今日は、外出自粛要請がでてますから

     

     

    ビール、焼酎を買って帰り

     

     

    家飲みしますよ‼

     

     

    って...

     

     

     

    それは、いつもと一緒か(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.03.29

    【コロナの影響?】

    3月21日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    少し前に紹介した

     

     

     

    堺市北区船堂町の物件

     

     

    ハウスクリーニング終わりました‼

     

     

    と連絡があったので

     

     

    今日も物件紹介させていただきます^^;サーセン

     

     

     

     

    では、早速、外観から見ていきましょう

     

     

     

    外観は...

     

     

     

     

    おおぉぉぉ

     

     

    今回、吹き付けから塗装までやってもらったんですけど

     

     

    明るくて良い色ですやん

     

     

    ええわぁ♪

     

     

    では、中も見てみましょう

     

     

    まずは

     

     

     

    キッチン新品

    (コロナの影響で食洗機まだ入ってません)

     

     

     

    そして

     

     

     

     

    浴室、新品

     

     

     

     

     

     

     

    各洋室、フローリング、建具、クロス交換

     

     

     

     

    和室、畳、クロス、障子交換

     

     

     

    次にトイレ

     

     

    クロスは張り替えてますが...

     

     

     

     

     

     

    便器が無いーーーっ‼

     

     

     

    これもコロナの影響?

     

     

    ってか

     

     

    食洗機は最悪、待ってもらえるとして

     

     

    トイレ無かったら引き渡されへんやん^^;

     

     

    大丈夫なん?

     

     

    工務店に確認すると

     

     

     

     

     

     

    なんとか確保は、できてるらしく

     

     

    取り付けはちょっと待って欲しいとの事でした。

     

     

     

     

    良かったぁ

     

     

     

    で、間取りは

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

     

    南向きの4LDK、車庫1台付き

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩12分の

     

     

     

    フル改装物件

     

     

     

    お値段は...

     

     

     

     

     

     

     

    3,080万円‼(税込み)

     

     

     

    どう?

     

     

    悪くないでしょ?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ‼

     

     

     

     

     

    ってか...

     

     

     

     

     

     

     

    便器、確保出来てて、ほんまに良かった(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.03.21

    【やっぱり駅近でしょ】

    3月16日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    毎日、コロナウイルスのニュースばっかりで

     

     

    気が滅入りますが

     

     

    グチグチ言うても何も起きませんので

     

     

    前向いて頑張っていくしかないですね

     

     

    ってことで

     

     

    困った時の物件紹介です^^;サーセン

     

     

    先日、父親の会社、光栄興産で物件を仕入れましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    まず場所が、

     

     

    松原市天美南2丁目

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅から徒歩3分?4分?

     

     

    で行けちゃう駅近物件でございます

     

     

    で、今回

     

     

    現状渡し(古家付)の建築条件無し売土地で販売します

     

     

    おすすめポイントは...

     

     

     

    間口の広い南向きの土地

     

     

    前面道路も

     

     

    4mございます。

     

     

    土地の大きさが有効面積で、約20坪

     

     

     

    建築条件無し、駅近、南向きの物件

     

     

     

    販売価格は...

     

     

     

     

     

    990万円(税込み)‼

     

     

     

    どう?

     

     

    建築条件無しの物件を

     

     

    1000万円切らしましたよ

     

     

    この金額なら

     

     

    建物に沢山お金をかけれますね♪

     

     

    お好きな工務店で

     

     

    貴方の思い通りのお家を建てて下さいませ‼

     

     

     

     

     

    なんか毎度スミマセン^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.03.16

    【物件紹介】

    3月7日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今朝、リフォーム会社のMさんから

     

     

    リフォームが今日で終わるので

     

     

    一度、見に来て欲しいと連絡があり

     

     

    早速、内覧に行ってきました。

     

     

    ってことで、今日は物件紹介をさせていただきます。

     

     

    まず場所が

     

     

    松原市高見の里4丁目1番7号

     

     

    大和高田線に面した物件で

     

     

    とても目立つ立地でございます。

     

     

     

    1階にシャッター付きの空間があり

     

     

    店舗として使っても良いですし

     

     

    もしくは駐車場としても使えます

     

     

    ちなみに駐車場だと車が2台停めれます

     

     

    で、玄関が

     

     

    こんな感じ

     

     

    中に入ってみると

     

     

    ホール綺麗ですね

     

     

    1階奥には

     

     

    浴室

     

     

    トイレ

     

     

    洗面室

     

     

    では、2階へ上がってみましょう

     

     

     

    2階は2DKになってまして

    洋室1

     

     

     

    洋室2

     

     

     

    ダイニング

     

     

     

    キッチン

     

     

     

    リフォーム内容は

    各部屋クロス張替え、フローリング張替え

    給湯器交換、ハウスクリーニング一式その他etc...

    (※1階フリー部分はスケルトンにしています)

     

     

     

    で、間取りは

     

     

    こんな感じ

     

     

    もしくは

     

     

    1階を駐車場にして

     

     

    2階を事務所として使っても良さそうです。

     

     

    もちろん居住用として使って頂いても大丈夫です。

     

     

    こんな大和高田線に面した間口の広い南向きの建物の

     

     

    販売価格は...

     

     

     

     

     

     

     

    1180万円(税込み)

     

     

     

    どう? お手頃価格でしょ?

     

     

     

    不動産屋の店舗としても良いかもですねw

     

     

     

     

     

     

    同業者の方、連絡お待ち致しております(笑)

     

     

     

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    建設・不動産業 ブログランキン

    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.03.07

    『何を言われても今日は...』

    2月29日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日の嫁との会話

     

     

    嫁 『パパ最近ブログランキング何位なってるか知ってる?』

     

     

    私 『何位なん?』

     

     

    嫁 『6位になってもうてるで』

     

     

    嫁 『最近、ほんましょうもないもんな』

     

     

    嫁 『ゴルフ、ゴルフ、物件、物件、

           体重、ゴルフ、物件...みたいな』

     

     

    嫁 『同じような話ばっかりで...

              たまには面白い話書いてや』

     

     

    私 『・・・・・・・・・。』

     

     

     

    僕も分かってはいるのですが

     

     

    なかなか、ネタがおませんねん

     

     

    ま、でもねぇ何言われても

     

     

    今日は、気分が良いんです

     

     

    というのも

     

     

    1月から売りに出してた

     

     

    松原市の中古一戸建てが

     

     

     

    本日、成約になりました‼

     

     

    コロナウイルス問題で

     

     

    これからどうなるのか心配してた中での

     

     

    成約だったので

     

     

    今日の契約は、ほんまにうれしい。

     

     

    T様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を選んで頂き

     

     

    誠にありがとうございました。

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

     

    ってか...

     

     

     

     

     

     

    今日も物件の話になってもた^^;スミマセン

     

     

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    建設・不動産業 ブログランキン

    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.29

    【目立つ立地の物件】

    2月28日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    コロナウイルス...ほんまにえらい事になってきましたね

     

     

    色んなイベントが中止になったり

     

     

    全国一斉、春休みまで学校が休みになったり

     

     

    今日のニュースでは

     

     

    ディズニーランドがしばらく休園するとか

     

     

     

    確かに健康の問題も心配やけど...

     

     

    経済的に大丈夫なん?

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    いや、大丈夫なワケ無いな^^;

     

     

    今後どんな風になっていくのか...

     

     

    ほんまに心配

     

     

    ま、マイナスな事ばっかり言っても

     

     

    事態は何も変わらないので

     

     

    前向きに頑張りたいと思います。

     

     

     

    そんなんで

     

     

    今日は物件紹介でもしましょうか(笑)

     

     

    去年の年末に

     

     

    松原市の大和高田線沿い

     

     

    連棟の住宅を購入しまして

     

     

    外観が

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    松原市に住んでる人やったら

     

     

    この写真だけで場所わかるんちゃうかなw

     

     

    ほんまに目立つ場所なので

     

     

    店舗や事務所として使っても良さそうですね

     

     

    もちろん住居としても使えます

     

     

    現在

     

     

     

    リフォーム中で、3月中旬に完成予定

     

     

    当面は売却で募集をかけますが

     

     

    売れなければ、賃貸で持つことも考えてます。

     

     

    詳細は、リフォームが終わったら

     

     

    またブログで報告させて頂きますね

     

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    建設・不動産業 ブログランキン

    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.28

    【不動産は資産やけど...】

    2月22日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    3連休売り日初日、あいにくの雨スタートですが

     

     

    今日は嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

    先月から販売していた堺市東区北野田の物件を

     

     

    本日

     

    契約させていただきました‼

     

     

    S様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    今日の契約はほんまに僕も嬉しくて

     

     

    と言うのも

     

     

    当初は、戸建賃貸用に購入した物件だったんですけど

     

     

    調子に乗って他にも何件か物件を買ってしまった兼ね合いで

     

     

    4月に所得税やら消費税等の税金を納めないといけないのに

     

     

     

     

     

    資金が心細かったんですねぇ^^;

     

     

     

    不動産は資産とは言うものの

     

     

    現金化するには売却しないといけないので

     

     

    やっぱりある程度、手元にお金を置いておかないと

     

     

    焦ることになりますね

     

     

    肝に銘じたいと思います。

     

     

     

    改めましてS様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで頂き誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

     

    契約できた話でした

     

     

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    建設・不動産業 ブログランキン

    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.22

    【直感を信じて】

    2月20日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月、堺市の北区で中古戸建を購入しまして

     

     

    工務店から、そろそろリフォーム

     

     

    入らさせていただきますと連絡があったので

     

     

     

    今朝、現場に行ってみたら...

     

     

     

     

     

    もう足場を組んでました

     

     

    やり出したら早いですね

     

     

    これから外壁の吹き付けをしたり

     

     

    屋根やパッキンの修理もしてもらいます

     

     

    で、

     

     

    今回は内装も、フル改装してもらう予定で

     

     

    水周りはもちろん、床や建具なんかも触ります。

     

     

    なもんで

     

     

    これまで買取再販用の物件をたくさん買ってきましたけど

     

     

     

     

     

    過去最高の改装費がかかってしまいました^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    そんなにお金かけて大丈夫なん?

     

     

    だいぶ悩んだんですけど

     

     

    場所的に、中途半端なリフォームだったら

     

     

    逆に売れにくいと判断しました。

     

     

    さて、これが

     

     

    吉とでるのか凶とでるのか

     

     

     

     

    自分の直感を信じたいと思います。

     

     

    3月の中旬ぐらいには

     

     

    リフォームが終わる予定なので

     

     

    また、完成したらブログで報告させていただきますね

     

     

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.20

    【物件紹介 その3】

    1月28日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年購入した堺市の中古一戸建ての

     

     

    リフォームが先週末に完了しましたので

     

     

    今日はその紹介でもしたいと思います。

     

     

    場所は

     

     

    堺市東区北野田545番2号

     

     

    南海高野線「北野田」駅から徒歩10分

     

     

    昭和54年築の

     

     

    こんな感じの建物

     

     

    背は低いですが一応駐車場付き

     

     

    最近の車は背が高いので

     

     

    自転車や物置場になりそうですね^^;

     

     

    では早速、中に入ってみましょう

     

     

     

    玄関

     

     

    リビング

     

     

    キッチン新品

     

     

    浴室

     

    洗面新品

     

    洋室

     

    和室

     

    床の間

     

     

    バルコニー

     

     

    美装工事1月25日(土)完了

     

     

     

    間取りは...

     

     

    こんな感じ

     

     

    南向き道路に面していますので

     

     

    とても日当たりの良い物件です。

     

     

     

    販売価格は...

     

     

     

    980万円‼(税込み)

     

     

     

     

     

    どう?

     

     

    急行停車駅北野田から徒歩10分の好立地で

     

     

    1000万円切らしましたよ

     

     

    悪くないでしょ?

     

     

    現地に鍵もありますのでいつでも内覧可能です

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.01.28

    【物件紹介 その2】

    1月24日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年、松原市で購入した

     

     

    中古一戸建てですが

     

     

    昨日、リフォームが完了しましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    まず場所は

     

     

    松原市新堂3丁目6番15

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅より徒歩15分

     

     

    昭和61年10月築の家で

     

     

    外観は

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    幅が約14m、奥行が約7.4mの

     

     

    とても間口の広い物件です

     

     

    土地の大きさが

     

     

    104.25u(31.5坪)付き

     

     

    なので、ちゃんと

     

     

     

    駐車場も完備w

     

     

     

    で、間取りは

     

    5DKで

     

     

    各部屋6帖以上ございます

     

     

    リフォーム内容は

     

     

     

    洋室フローリング、クロス張替え

     

     

    各和室畳表替え、クロス張替え

     

     

    キッチン新品 リビングフローリング張替え

     

     

    小さ目ですが洗面台新品

    ※洗濯機を置けるようにした為

     

     

    浴室はそのままですがとても綺麗

     

     

     

     

    さ、土地31坪付いたリフォーム済の物件が

     

     

    いくらなんでしょうか?

     

     

    販売価格は

     

     

    消費税込みの...

     

     

     

     

     

    1380万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    土地31坪付いてですよ‼

     

     

    建物込みで、坪単価42万って...

     

     

     

    ほぼ土地価格やん

     

     

    なかなか頑張ってるでしょ?

     

     

     

    2月から本格的に販売しますが

     

     

    内覧はいつでも出来ますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお申しつけ下さいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.01.24

    【新年1発目の物件紹介】

    1月13日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年の年末に解体をしていた

     

     

     

    松原市岡3丁目の土地ですが

     

     

    この度、無事に解体も終わり

     

     

    砕石も敷いてもらって

     

     

    現在は...

     

     

     

     

    こんな感じに仕上がりました。

     

     

     

    旗竿地ではありますが

     

     

    中に入ると

     

     

    南向きの、間口の広い土地なので

     

     

    逆に静かで、日当たりの良い建物が建てれるかと思います

     

     

    この3連休から販売が始まりましたので

     

     

    今日は、物件紹介でも

     

     

     

    まず場所が...

     

     

    松原市岡3丁目16−11

     

     

    土地の大きさは...

     

     

    124.61u(37.69坪)

    ※通路部分を除いても有効面積30坪以上あり

     

     

     

    ・近鉄南大阪線「河内松原」駅まで徒歩18分

    ・松原南小学校、松原第6中学校区

    ・スーパーや薬局、コンビニも徒歩圏内にあり

     

     

    前面道路も

     

     

     

    とても広いです

     

     

     

    この物件を、今回

     

     

     

     

    建築条件無しで販売致します‼

     

     

     

    お好きな工務店で建てれるので良いですね

     

     

    で、いくらなん?

     

     

    ですね、はい^^;

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

     

     

    1,380万円

     

     

     

    どう? 悪くないでしょ?

     

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問合せ下さいませ‼

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.01.13

    【物件情報】

    12月7日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    9月に購入した

     

     

    松原市岡3丁目の古家付き土地

     

     

    その現場の解体がやっと...

     

     

     

     

     

    始まりましたよ!

     

     

    お願いしてから、3か月待ちました

     

     

    長かったなぁ

     

     

    まぁでも、どこの業者さんも

     

     

    解体で苦労してる話を聞きますので

     

     

    むしろ、今年中に解体できて良かった

     

     

    思わなあきませんね

     

     

    でも...

     

     

    相変わらず値段はびっくりするほど高かったけど(汗)

     

     

    さて、この物件を来年から販売する予定ですが

     

     

    どうしましょうか?

     

     

    建売で行くか

     

     

    建築条件付きの自由設計で販売するか

     

     

    もう一層の事、条件外して土地で売るか

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

    ぶっちゃけ、まだ悩んでます^^;

     

     

    ま、これは来年の事業なので

     

     

    もうしばらく考えます

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    ってか

     

     

    連日、物件情報ばっかり...

     

     

    どうもサーセン(><)

     

     

     

    では、売り日がんばります

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.12.07

    【物件情報】

    12月6日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、一発決済で物件を仕入れました

     

     

    多分、今年最後の仕入れとなりそうです

     

     

    場所は、堺市東区北野田

     

     

    急行停車駅の「北野田」駅から徒歩約10分

     

     

     

     

     南向きで日当たり良好な物件

     

     

    背は低いですが一応駐車場も付いてます。

     

     

     

     

     

    さて、この物件をどうするのか?

     

     

    建て替えて新築で販売か

     

     

    買取再販売か

     

     

    戸建賃貸か

     

     

    。。。

     

    。。。。

     

    。。。。。

     

     

    今回は、戸建賃貸で行こうと思います。

     

     

    イメージとしては

     

     

    早急にリフォームをしてもらって

     

     

    賃貸が一番動く2月、3月中に

     

     

    借主さんが見つかれば...嬉しいですね

     

     

    というのも

     

     

    その頃には、車のローンが発生するので

     

     

    できたら

     

     

    それに間に合わせたい(笑)

     

     

    そんな都合よくいけるのか

     

     

    この物件の詳細は後日また報告させて頂きます。

     

     

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    建設・不動産業 ブログランキン

    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.12.06

    【最新物件情報】

    11月3日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    一昨日、仕入れが出来ましたので

     

     

    今日は困った時の物件紹介でございます^^;毎回サーセン

     

     

    場所が

     

     

    松原市新堂3丁目

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅から徒歩15分

     

     

    現在、昭和61年築の建物が建ってまして

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    当初は解体して新築住宅で販売を計画してましたが

     

     

    中がそんなに傷んでなく

     

     

    ちょっと触ったら

     

     

    まだまだ使えそうな感じやし...めっちゃ悩んでます

     

     

     

    一応、駐車場も付いてますしね

     

     

    で、色々と考えた結果

     

     

    リフォームを先にしてしまうと

     

     

    新築で売れなくなるので

     

     

    今年一杯までは、どっちでもいけるように

     

     

    何も触らず放置しとうこかと

     

     

    で、新築での引き合いが無ければ

     

     

    来年早々にリフォームして

     

     

    中古での再販売か戸建賃貸に切り替えます

     

     

    ちなみに、

     

     

    新築での販売価格は

     

     

    土地30坪、建物28坪、自由設計で建築して

     

     

    合計

     

     

    2,890万円(消費税、外構費込み)

     

     

    松小、松中校区でこの価格は安いと思うのですが...

     

     

    いかがでしょうか?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.11.03

    【物件紹介】

    10月26日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は不動産屋らしく?物件紹介でも

     

     

    以前紹介した

     

     

    松原市新堂3丁目の

     

     

    間口の広いこの土地

     

     

    半分に分筆して2区画で販売してまして

     

     

    向かって左側が契約済

     

     

    で、右側がまだ販売中です

     

     

    この写真ではイメージが湧きませんね

     

     

    ってことで

     

     

    現在の姿がこちら

     

     

     

    物件の境界にブロックを積んで

     

     

    区画をはっきりさせました

     

     

    前道も

     

     

    スロープ工事が終わりましたので

     

     

    空間が広くなり、車の出入りが、

     

     

    し易くなりました。

     

     

    で、

     

     

    来週からスーモ、アットホームに掲載する予定ですが

     

     

    ブログをご覧の皆様に

     

     

    先に販売価格を紹介致します‼

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩12分

     

    ・土地108.93u(32.95坪)付き

     (土地価格1550万円)

     

    ・建物は自由設計

     28坪で建築した場合

     (建物価格 1540万円)

     

     

    計 3,090万円(消費税・外構費込み)

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.10.26

    【ほぼほぼ終わってました】

    9月28日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    7月に買取り再販用に仕入れた

     

     

     

    堺市北区新堀町の中古住宅ですが

     

     

    盆明けから

     

     

    リフォームに入ってもらってまして

     

     

    昨日、物件を見に行ってみると...

     

     

    ほぼほぼ終わってました!!

     

     

    なので、今日はその紹介でも

     

     

    まずは、水周りから見てみましょう

     

     

     

     

     

    浴室新品

     

     

     

    洗面台新品

     

     

     

    キッチン新品

     

     

    トイレ1階、2階共に新品

     

     

    もちろん各部屋...クロス張替え

     

     

     

    収納も豊富にあります

     

     

    ベランダにはバルコニーテラス付き

     

     

    ちなみにカーポートも付いてますよ

     

     

     

    玄関も広いですね

     

     

     

    あとは、外周りをすこし綺麗にしてもらって

     

     

    リフォーム完了でございます。

     

     

    ってことで

     

     

    来月早々から販売開始してもらいますが

     

     

    ブログをご覧の皆様には

     

     

    先に価格を発表しちゃいましょうw

     

     

    地下鉄御堂筋線「北花田」駅から徒歩10分

     

     

    平成11年築、フル改装の4LDK物件を

     

     

     

     

     

     

    2680万円

     

     

     

    で、販売致します。

     

     

     

    ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせくださいませ!!

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.09.28

    【リフォーム完了しました】

    8月30日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    7月に購入した

     

     

    松原市東新町の物件のリフォームが

     

     

    出来上がりまして、先ほど立会いに行ってきました。

     

     

    なので、今日はその物件紹介でも

     

     

    場所は

     

     

    松原市東新町2丁目155番13

     

     

    近鉄南大阪線「布忍」駅から徒歩7分

     

     

    建物は

     

     

     

    平成元年11月建築

     

     

    間口の広い2階建て物件でございます。

     

     

    間取りは

     

     

    4LDK + 屋根裏収納付き

     

     

     

     

    車庫も完備

     

     

    リフォーム内容は...

     

     

     

    キッチン新調

     

     

     

     

    浴室新調

     

     

     

    トイレ2箇所新調

     

     

    各部屋フローリング、クロス、畳、襖張替え...etc

     

     

     

    フル改装ってやつです

     

     

     

    おすすめポイントは

     

     

     

    2階の和室が

     

     

    続き間になってるので

     

     

    何かと使い勝手が良さそうですね。

     

     

     

     

    で、いくらなん?

     

     

     

    そこですよね^^;

     

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

    。。。。。

     

     

     

    。。。。。。

     

     

     

    1498万円!!(税込み)

     

     

     

    駐車場付きで1500万円切って

     

     

    しかも

     

     

    フルリフォーム済み物件なんで

     

     

    ほんまにおすすめやと思います

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問い合わせくださいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.08.30

    【人気の校区で出ますよ】

    7月14日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    3連休の売り日2日目ですが

     

     

    個人的にめっちゃ暇で

     

     

    何したろかな?状態でございます^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、でも父親の会社、光栄興産で

     

     

    近日分譲予定の現場がありますので

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

     

     

    場所は、松原市新堂3丁目

     

     

    人気の松小、松中校区でございます。

     

     

     

    現地写真は...

     

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    間口の広いべっぴんな土地でしょ?

     

     

    これを

     

     

    半分に割って2区画で販売いたします

     

     

    まだ、価格等は未定ですが

     

     

    歩道の切り下げが終わる頃には

     

     

    詳細をお伝え出来るかと思います。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ってアカン...

     

     

     

     また

     

     

     

     

    困ったときの物件紹介に走ってもた(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.07.14

    【こっちの方が良かったです】

    6月2日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    ゴールデンウィーク明けから

     

     

    募集をかけてた

     

     

    松原市松ヶ丘の物件が

     

     

    本日...

     

     

    契約となりました!!

     

     

     

    賃貸?or 売買?

     

     

     

    結果は...

     

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

     

    売買でした。

     

     

    ま、当初の予定では

     

     

    戸建賃貸用として購入したんですけど...

     

     

    ぶっちゃけ、この1、2ヶ月で

     

     

    所得税やら、消費税、固定資産税、自動車税...

     

     

    あと

     

     

    所有してる物件のリフォーム代やら諸費用代等々を支払って

     

     

     

     

    懐、寂しかったし^^;

     

     

    しかも

     

     

    次の物件を買うにも、お金が要るので

     

     

     

    今回は

     

     

     

    賃貸より

     

     

    買ってもらってほんまに良かったw

     

     

    あらためまして

     

     

    購入して下さったH様

     

     

    この度は誠にありがとうございました。

     

     

    引渡しまで、少しお時間を頂きますが

     

     

    リフォームも含めて精一杯頑張ります!!

     

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    ちょっとホッとしたので

     

     

     

     

     

    今日は、飲もかな(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.06.02

    【賃貸VS売買】

    5月11日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴールデンウィーク明け一発目の売り日

     

     

    なので?

     

     

    この前からちょいちょい登場している

     

     

    松原市松ヶ丘2丁目の物件の

     

     

    リフォームが無事に終了したこともあり

     

     

    今日はこの物件紹介でも^^;

     

     

    さて、まずは

     

     

     

    玄関から

     

     

     

    昔ながらの引き戸タイプ

     

     

    入ってみると...

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    全面クロスを張り替えましたので

     

     

    明るくなりました。

     

     

    各部屋も

     

    畳、クロス、建具を張替え

     

     

     

     

    2階の部屋は続き間になってるので

     

     

    広々使えそうです。

     

     

    ただ

     

     

    今回、水周りは触ってません。

     

     

    しかし

     

     

     

    浴室

     

     

    キッチン

     

     

    洗面

     

     

    トイレ

     

     

    十分綺麗でしょ?

     

     

    はい

     

     

    「河内松原」駅から徒歩14分

     

     

    土地が25坪ついた

     

     

     

    この物件の家賃が...

     

     

     

     

    月々65,000円

     

     

    どう? 悪くないでしょ?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ

     

     

    あと...

     

     

     

    同時進行で売却も考えてまして

     

     

     

    販売価格は

     

     

     

     

    1000万円でございます!!

     

     

     

    この辺の相場から言うと

     

     

     

    土地値で付録で家が付いてるような値段設定ですよ!!

     

     

     

    賃貸で決まるのか、売買で決まるのか...

     

     

     

    さぁどうなるんでしょうか?

     

     

     

    結果はまたブログで紹介いたします。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.05.11

    【なかなかレアな立地ですよ】

    2月25日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    今日は朝から2件の決済があったんですけど

     

     

    さすがは月末の5、10日

     

     

    めっちゃ混んでまして

     

     

    どっと疲れました。

     

     

    で、

     

     

    その内の1件が買取再販売用の物件で

     

     

    まだ、紹介するにはちょっと早過ぎますが

     

     

    ブログネタにも窮してるし...

     

     

    紹介してしまいましょう!!(笑)

     

     

     

    場所は

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅から徒歩3分〜4分で行ける

     

     

     

    なかなかレアな立地でございます。

     

     

     

    表通りからの写真は

     

    こんな感じ

     

     

    で、

     

     

    通りから路地を1本入ったところの

     

     

     

     

    この物件

     

     

    ま、見ての通り築年数が古く

     

     

    このままでは使えませんので

     

     

    これから解体をします。

     

     

    さて、ここに新築住宅を建てて

     

     

    幾らで販売しましょうか?

     

     

    まだ、今日の今日なので

     

     

    ほんまに何も決まってません^^;スミマセン

     

     

    しかも、実際の販売は

     

     

    購入させて頂いた仲介業者さんがしますので

     

     

    あんまり僕がしゃしゃり出たら

     

     

    怒られちゃいます(笑)

     

     

    ま、でも

     

     

    仲介業者さんを紹介するのは可能やと思いますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

     

     

    困ったときの物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.25

    【リフォーム完了しました】

    2月23日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先日、買取再販用に購入した

     

     

    藤井寺市小山2丁目物件の

     

     

     

    リフォームが完成致しまして

     

     

    外壁の吹きつけも終わり

     

     

    めっちゃ明るく仕上がりました!!

     

     

    中も

     

     

     

    畳、クロスを張替え

     

     

    ハウスクリーニングをしてもらい

     

     

    とても綺麗になりましたよ

     

     

    で、

     

     

    さて、これから

     

     

    どうやって販売をかけていこうか?

     

     

    思ってた矢先

     

     

     

    昔一緒の会社に勤めていた

     

     

     

    Sさんが

     

     

     

    『オープンハウスしてあげるよ』

     

     

     

    言うてくれまして

     

     

     

    昨日、一昨日と

     

     

    チラシを近所に2500枚ほどポスティングし

     

     

     

     

    今日と明日10時〜5時まで

     

     

     

    待機して頂くことに

     

     

     

    寒い中の待機

     

     

     

    ありがとうございます。

     

     

     

    軽量鉄骨造り、パナホームが施工した住宅の

     

     

     

    すごい重厚感のある家で

     

     

     

    見たら一目瞭然

     

     

     

    是非、一度内覧して欲しいっす!! 

     

     

     

    売り日、僕もがんばろうっと

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.23

    【連続の物件紹介...スミマセン】

    2月11日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    3連休最終日

     

     

    読者の皆様にはしょうもないネタばっかりで

     

     

    申し訳ないのですが

     

     

    売り日なもんで...

     

     

    今日も物件紹介をさせて頂きます。スミマセン^^;

     

     

    さて

     

     

    一昨日、物件を一つ預かりまして

     

     

    場所が

     

     

    近鉄南大阪線「土師ノ里」駅から徒歩13分

     

     

    藤井寺市大井四丁目

     

     

    で、

     

     

    昭和44年築の中古戸建でございます。

     

     

     

     

     

    ぶっちゃけ...

     

     

    築年数が築年数なもんで

     

     

    水周りは

     

     

    ちょっと触らないと

     

     

    住むには難しいかもしれません。

     

     

    ただ...

     

     

     

    各居室は築年数の割りに

     

     

    しっかりした造りとなっております。

     

     

    間取りは

     

    こんな感じ

     

     

    さて、お幾らでしょうか?

     

     

     

    ここが問題ですよね

     

     

     

     

    一戸建て住宅で

     

     

    お値段

     

     

    なんと

     

     

     

     

     

     

    285万円!!

     

     

     

     

    どう? 悪くないでしょ?

     

     

    連棟ちゃいますよ、戸建ですよ戸建

     

     

    収益用に、ご検討頂いても良いかもですね

     

     

    100万円ほどでもリフォームかけたら

     

     

    4万円~5万円ぐらいで貸せるんちゃうかな?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ!!

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.11

    【兎にも角にも良かったです】

    2月10日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    連休2日目

     

     

    今日は嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

    。。。

     

    。。。。

     

     

    先月完成した柴垣の建売住宅が

     

     

     

     

    本日契約になりました!!

     

     

    購入して下さった、H様

     

     

    それから

     

     

    仲介して下さったGホーム様

     

     

    この度は誠にありがとうございました。

     

     

    あと...

     

     

    この間取りを設計して下さった

     

     

    Yさん、ほんまにありがとうございました!!

     

     

    Yさんの考えて下さった間取りのおかげで

     

     

    早期契約が出来たと言っても過言じゃないぐらい

     

     

    の完成度でして

     

     

    業者の方しか分からないと思いますが

     

     

    25坪の土地に

     

     

    2階建て4LDK+駐車場+自転車置き場スペース

     

     

    を設けてもらいました。

     

     

    恐らくこれが

     

     

    3階建ての間取りだったら、

     

     

    売れるまでもっと時間がかかってたでしょうし

     

     

    また

     

     

    2階建てでも3LDKしか取れなかったら

     

     

    これも苦戦してたと思います。

     

     

    兎にも角にも、早期契約になって

     

     

    ほんとうに良かったです。

     

     

     

    あらためましてH様、

     

     

    この度は数ある不動産の中から弊社の物件を選んで頂き

     

     

    誠にありがとうございました。

     

     

    最後に

     

     

    今回初めての建売で

     

     

    色目は、ボク一人で全部決めたんですけど...

     

     

     

     

     

     

     

     

    決め手の一つになったんですかね?

     

     

     

    って

     

     

     

    それは無いか^^;

     

     

     

    厚かましい事言うてスミマセン

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.10

    【今年初の物件紹介】

    2月9日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    買取再販売用に

     

     

    先日購入した

     

     

     

    藤井寺市小山2丁目の物件の

     

    リフォームが始まりました!!

     

     

     

    何とか足場も手配が取れて

     

     

    これから吹き付けをしていきます。

     

     

    中も

     

     

    クロスや、畳、襖を張替え

     

     

    特に洗い工事にお金をかけて...

     

     

     

    プロの洗い道具セットw

     

     

     

     

    窓枠や照明を全部外し

     

     

    隅々まで徹底的に洗ってもらい

     

     

    ピカピカに致します。

     

     

     

    本当は

     

     

    あと1週間待って

     

     

    綺麗な状態で販売開始する予定だったのですが

     

     

    今は繁忙期の動く時なので

     

     

    待ちきれず...

     

     

    今日レインズに登録しちゃいました^^;

     

     

    土地40坪 南向き

     

     

    近鉄南大阪線「藤井寺」駅徒歩13分

     

     

    平成12年築のパナホームの建物

     

     

    軽量鉄骨造りで

     

     

    5LDK+納戸の建坪45坪の物件を

     

     

     

    2,880万円!!

     

     

    で、販売致します。

     

     

    ご興味ある方は...

     

     

    お気軽にお問い合わせ下さいませ!!

     

     

    では、3連休の売り日がんばります

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.09

    【今年の○契約】

    1月25日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    去年の年末に預かった

     

     

     

    松原市天美南の物件を

     

     

    昨日、契約させていただきました!!

     

     

     

    売主のU様、買主のM様

     

     

     

    この度は誠にありがとうございました。

     

     

     

    恥ずかしながら

     

     

     

    これが

     

     

     

    今年の初契約でして^^;

     

     

     

    金額の大小にかかわらず

     

     

     

    無事に済んだ事にホッとしてます。

     

     

     

    さて、これを皮切りに

     

     

     

    良い波に乗れるよう頑張らないとあきませんね。

     

     

     

    これから4月ぐらいまでが繁忙期になりますので

     

     

     

    遊び(ゴルフ)も大事やけど

     

     

     

    ちょっと真剣に仕事も頑張ります。

     

     

     

    では早速、月末の売り日にむけて

     

     

     

    準備していこっと!!

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.01.25

    【だいぶ出来上がってきました】

    1月13日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    松原市柴垣1丁目のモデルハウスが

     

     

    だいぶ出来上がってきましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

     

    まず外観

     

     

     

     

    仮設トイレが邪魔ですね^^;

     

     

     

     

    ちょっと角度を変えて...

     

     

     

     

    あんまり変われへんかw

     

     

     

    では、中を見てみましょう

     

     

     

    玄関を入ると...

     

     

     

     

     

     

    おっ!! 意外と広いですやん!!

     

     

     

    しかも玄関横に

     

    約1帖のシューズクロークがありますよ

     

     

     

    各部屋も

     

     

    ええやん

     

     

     

    この物件の特徴は

     

     

     

    2階にリビングをもってきて

     

     

     

    勾配天井にしロフトを造りました。

     

     

     

    写真の撮り方が難しいですね^^;

     

     

     

     

    キッチン

     

     

     

    浴室

     

     

     

    洗面

     

     

    洗面室は広めにとって...

     

     

     

     

    収納付きに!!

     

     

     

    なんか全体的に分かりにくい?

     

     

     

    ですねぇ^^;

     

     

     

    図面で見てもらったほうが良いですかね

     

     

     

     

     

     

    こんな間取りです。

     

     

     

    今月末の完成予定で

     

     

    来週からオープンハウスを予定しています

     

     

    河内松原駅から徒歩11分で行ける新築住宅

     

     

    価格が

     

     

    消費税、外構費込みで...

     

     

     

     

     

     

     

    2680万円

     

     

     

    ええでしょ?

     

     

    いつでも案内可能なんで

     

     

    ご興味ある方は是非連絡ください!!

     

     

    では、今から苦手な

     

     

    ネット登録していきます^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.01.13

    【年末に嬉しい話】

    12月16日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    早くも今月半ばを過ぎ

     

     

     

    今年も残すところ、あと2週間あまり

     

     

     

    そんな年末の忙しい中、昨日、嬉しい出来事が

     

     

     

    それは...

     

     

     

    前勤務先(大和建物)に販売をお願いしてた

     

     

     

    堺市の物件が

     

     

     

    契約になりました!!

     

     

     

    ありがとうございます!!

     

     

     

    まぁまぁの高額物件だったので

     

     

     

    ちょっと時間かかるかなと、覚悟してましたが...

     

     

     

    早期の契約になって

     

     

     

    ほんまにありがたいです。

     

     

     

    というのも

     

     

     

    今やってる、買取再販の仕事は

     

     

     

    ほとんどが

     

     

     

    銀行から融資を受けて買取るわけですが

     

     

     

    まだまだ独立4年目のペイペイなもんで

     

     

     

    借りれる金額も少ないし...

     

     

     

    在庫が増えてきたら、それがはけるまで

     

     

     

    次、貸してくれません^^;

     

     

     

    なもんで

     

     

     

    いかに早く物件を回転させるかが

     

     

     

    大事になってくるんです。

     

     

     

    そんな事もあって...今回の早期契約は、

     

     

     

    ほんまに助かりました。

     

     

     

    あらためて販売に携わって頂いた大和建物の皆さん

     

     

     

    また、購入してくださったN様

     

     

     

    誠にありがとうございました。

     

     

     

    今日は年末に嬉しい契約の紹介でした。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.12.16

    【パイセン物件】

    11月19日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先日、知り合いの紹介で

     

     

    物件を預かりましたので

     

     

    今日はその物件紹介でも

     

     

    詳しい調査はこれからしますので

     

     

    わかる範囲で紹介いたします。

     

     

    場所は、松原市天美南2丁目

     

     

    「河内天美」駅から徒歩6分の

     

     

     

     

    南向き連棟住宅でございます。

     

     

     

    見ての通り築年数は古く...

     

     

     

    昭和40年の建築

     

     

     

     

    僕より...パイセンですやん(笑)

     

     

     

     

    ただ、

     

     

     

    中は築年数のわりには綺麗でして

     

     

     

     

    浴室ええやん

     

    トイレええやん

     

    畳も綺麗

     

     

    建具も綺麗

     

     

     

    日当たりも良いし...悪くないなぁ

     

     

     

     

    間取りは

     

     

     

    3DK

     

     

     

    家族で住むにはちょっと狭いかもですが

     

     

     

    単身や夫婦のみだったら

     

     

     

    充分な大きさ。

     

     

     

    で、なんぼなん?

     

     

     

    そこですね

     

     

     

    お値段は...

     

     

     

    駅歩6分好立地、南向きの物件で

     

     

     

     

     

     

    290万円!!

     

     

     

    どうでしょう?

     

     

     

    収益用にも良いかもですね

     

     

     

    ご興味ある方はいつでもお問い合わせくださいませ。

     

     

     

    今日も?物件紹介になっちゃいました^^;スミマセン

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.11.19

    【意外に綺麗ですやん】

    11月10日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先月購入した

     

     

    買取再販用の中古マンションが

     

     

    昭和48年築の建物でして

     

     

    最初、話をいただいた時は

     

     

    あんまり触りたくないなぁ。と、思ってたんですが

     

     

    内覧してみると

     

     

    これが、意外に綺麗でして

     

     

     

     

     

    即決しちゃいましたw

     

     

    と、言うのも

     

     

    以前、大工さんが住んでて

     

     

    何年か前に大規模リフォームされたようで...

     

     

     

     

     

     

    良い建具が入ってました

     

     

     

     

    水周りは...

     

    普通でしたけど

     

     

    ま、それでも築年数の割には全体的に

     

     

    綺麗ですよね?

     

     

    これから

     

     

    一部クロスと床の張替え

     

     

    それから、キッチンをサラに入れ替えて

     

     

    最後に洗い工事もしてもらいます。

     

     

    御堂筋線「北花田」徒歩圏内

     

     

    堺市北区の好立地マンション

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

     

     

    困ったときの物件紹介でした(笑)

     

     

    それでは、また。

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.11.10

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    TEL:072-330-7755 FAX:072-330-7766