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    【物件情報】

    12月7日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    9月に購入した

     

     

    松原市岡3丁目の古家付き土地

     

     

    その現場の解体がやっと...

     

     

     

     

     

    始まりましたよ!

     

     

    お願いしてから、3か月待ちました

     

     

    長かったなぁ

     

     

    まぁでも、どこの業者さんも

     

     

    解体で苦労してる話を聞きますので

     

     

    むしろ、今年中に解体できて良かった

     

     

    思わなあきませんね

     

     

    でも...

     

     

    相変わらず値段はびっくりするほど高かったけど(汗)

     

     

    さて、この物件を来年から販売する予定ですが

     

     

    どうしましょうか?

     

     

    建売で行くか

     

     

    建築条件付きの自由設計で販売するか

     

     

    もう一層の事、条件外して土地で売るか

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

    ぶっちゃけ、まだ悩んでます^^;

     

     

    ま、これは来年の事業なので

     

     

    もうしばらく考えます

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    ってか

     

     

    連日、物件情報ばっかり...

     

     

    どうもサーセン(><)

     

     

     

    では、売り日がんばります

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.12.07

    【物件情報】

    12月6日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、一発決済で物件を仕入れました

     

     

    多分、今年最後の仕入れとなりそうです

     

     

    場所は、堺市東区北野田

     

     

    急行停車駅の「北野田」駅から徒歩約10分

     

     

     

     

     南向きで日当たり良好な物件

     

     

    背は低いですが一応駐車場も付いてます。

     

     

     

     

     

    さて、この物件をどうするのか?

     

     

    建て替えて新築で販売か

     

     

    買取再販売か

     

     

    戸建賃貸か

     

     

    。。。

     

    。。。。

     

    。。。。。

     

     

    今回は、戸建賃貸で行こうと思います。

     

     

    イメージとしては

     

     

    早急にリフォームをしてもらって

     

     

    賃貸が一番動く2月、3月中に

     

     

    借主さんが見つかれば...嬉しいですね

     

     

    というのも

     

     

    その頃には、車のローンが発生するので

     

     

    できたら

     

     

    それに間に合わせたい(笑)

     

     

    そんな都合よくいけるのか

     

     

    この物件の詳細は後日また報告させて頂きます。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.12.06

    【最新物件情報】

    11月3日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    一昨日、仕入れが出来ましたので

     

     

    今日は困った時の物件紹介でございます^^;毎回サーセン

     

     

    場所が

     

     

    松原市新堂3丁目

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅から徒歩15分

     

     

    現在、昭和61年築の建物が建ってまして

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    当初は解体して新築住宅で販売を計画してましたが

     

     

    中がそんなに傷んでなく

     

     

    ちょっと触ったら

     

     

    まだまだ使えそうな感じやし...めっちゃ悩んでます

     

     

     

    一応、駐車場も付いてますしね

     

     

    で、色々と考えた結果

     

     

    リフォームを先にしてしまうと

     

     

    新築で売れなくなるので

     

     

    今年一杯までは、どっちでもいけるように

     

     

    何も触らず放置しとうこかと

     

     

    で、新築での引き合いが無ければ

     

     

    来年早々にリフォームして

     

     

    中古での再販売か戸建賃貸に切り替えます

     

     

    ちなみに、

     

     

    新築での販売価格は

     

     

    土地30坪、建物28坪、自由設計で建築して

     

     

    合計

     

     

    2,890万円(消費税、外構費込み)

     

     

    松小、松中校区でこの価格は安いと思うのですが...

     

     

    いかがでしょうか?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.11.03

    【物件紹介】

    10月26日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は不動産屋らしく?物件紹介でも

     

     

    以前紹介した

     

     

    松原市新堂3丁目の

     

     

    間口の広いこの土地

     

     

    半分に分筆して2区画で販売してまして

     

     

    向かって左側が契約済

     

     

    で、右側がまだ販売中です

     

     

    この写真ではイメージが湧きませんね

     

     

    ってことで

     

     

    現在の姿がこちら

     

     

     

    物件の境界にブロックを積んで

     

     

    区画をはっきりさせました

     

     

    前道も

     

     

    スロープ工事が終わりましたので

     

     

    空間が広くなり、車の出入りが、

     

     

    し易くなりました。

     

     

    で、

     

     

    来週からスーモ、アットホームに掲載する予定ですが

     

     

    ブログをご覧の皆様に

     

     

    先に販売価格を紹介致します‼

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩12分

     

    ・土地108.93u(32.95坪)付き

     (土地価格1550万円)

     

    ・建物は自由設計

     28坪で建築した場合

     (建物価格 1540万円)

     

     

    計 3,090万円(消費税・外構費込み)

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.10.26

    【ほぼほぼ終わってました】

    9月28日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    7月に買取り再販用に仕入れた

     

     

     

    堺市北区新堀町の中古住宅ですが

     

     

    盆明けから

     

     

    リフォームに入ってもらってまして

     

     

    昨日、物件を見に行ってみると...

     

     

    ほぼほぼ終わってました!!

     

     

    なので、今日はその紹介でも

     

     

    まずは、水周りから見てみましょう

     

     

     

     

     

    浴室新品

     

     

     

    洗面台新品

     

     

     

    キッチン新品

     

     

    トイレ1階、2階共に新品

     

     

    もちろん各部屋...クロス張替え

     

     

     

    収納も豊富にあります

     

     

    ベランダにはバルコニーテラス付き

     

     

    ちなみにカーポートも付いてますよ

     

     

     

    玄関も広いですね

     

     

     

    あとは、外周りをすこし綺麗にしてもらって

     

     

    リフォーム完了でございます。

     

     

    ってことで

     

     

    来月早々から販売開始してもらいますが

     

     

    ブログをご覧の皆様には

     

     

    先に価格を発表しちゃいましょうw

     

     

    地下鉄御堂筋線「北花田」駅から徒歩10分

     

     

    平成11年築、フル改装の4LDK物件を

     

     

     

     

     

     

    2680万円

     

     

     

    で、販売致します。

     

     

     

    ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせくださいませ!!

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.09.28

    【リフォーム完了しました】

    8月30日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    7月に購入した

     

     

    松原市東新町の物件のリフォームが

     

     

    出来上がりまして、先ほど立会いに行ってきました。

     

     

    なので、今日はその物件紹介でも

     

     

    場所は

     

     

    松原市東新町2丁目155番13

     

     

    近鉄南大阪線「布忍」駅から徒歩7分

     

     

    建物は

     

     

     

    平成元年11月建築

     

     

    間口の広い2階建て物件でございます。

     

     

    間取りは

     

     

    4LDK + 屋根裏収納付き

     

     

     

     

    車庫も完備

     

     

    リフォーム内容は...

     

     

     

    キッチン新調

     

     

     

     

    浴室新調

     

     

     

    トイレ2箇所新調

     

     

    各部屋フローリング、クロス、畳、襖張替え...etc

     

     

     

    フル改装ってやつです

     

     

     

    おすすめポイントは

     

     

     

    2階の和室が

     

     

    続き間になってるので

     

     

    何かと使い勝手が良さそうですね。

     

     

     

     

    で、いくらなん?

     

     

     

    そこですよね^^;

     

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

    。。。。。

     

     

     

    。。。。。。

     

     

     

    1498万円!!(税込み)

     

     

     

    駐車場付きで1500万円切って

     

     

    しかも

     

     

    フルリフォーム済み物件なんで

     

     

    ほんまにおすすめやと思います

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問い合わせくださいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.08.30

    【人気の校区で出ますよ】

    7月14日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    3連休の売り日2日目ですが

     

     

    個人的にめっちゃ暇で

     

     

    何したろかな?状態でございます^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、でも父親の会社、光栄興産で

     

     

    近日分譲予定の現場がありますので

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

     

     

    場所は、松原市新堂3丁目

     

     

    人気の松小、松中校区でございます。

     

     

     

    現地写真は...

     

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    間口の広いべっぴんな土地でしょ?

     

     

    これを

     

     

    半分に割って2区画で販売いたします

     

     

    まだ、価格等は未定ですが

     

     

    歩道の切り下げが終わる頃には

     

     

    詳細をお伝え出来るかと思います。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ってアカン...

     

     

     

     また

     

     

     

     

    困ったときの物件紹介に走ってもた(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.07.14

    【こっちの方が良かったです】

    6月2日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    ゴールデンウィーク明けから

     

     

    募集をかけてた

     

     

    松原市松ヶ丘の物件が

     

     

    本日...

     

     

    契約となりました!!

     

     

     

    賃貸?or 売買?

     

     

     

    結果は...

     

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

     

    売買でした。

     

     

    ま、当初の予定では

     

     

    戸建賃貸用として購入したんですけど...

     

     

    ぶっちゃけ、この1、2ヶ月で

     

     

    所得税やら、消費税、固定資産税、自動車税...

     

     

    あと

     

     

    所有してる物件のリフォーム代やら諸費用代等々を支払って

     

     

     

     

    懐、寂しかったし^^;

     

     

    しかも

     

     

    次の物件を買うにも、お金が要るので

     

     

     

    今回は

     

     

     

    賃貸より

     

     

    買ってもらってほんまに良かったw

     

     

    あらためまして

     

     

    購入して下さったH様

     

     

    この度は誠にありがとうございました。

     

     

    引渡しまで、少しお時間を頂きますが

     

     

    リフォームも含めて精一杯頑張ります!!

     

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    ちょっとホッとしたので

     

     

     

     

     

    今日は、飲もかな(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.06.02

    【賃貸VS売買】

    5月11日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴールデンウィーク明け一発目の売り日

     

     

    なので?

     

     

    この前からちょいちょい登場している

     

     

    松原市松ヶ丘2丁目の物件の

     

     

    リフォームが無事に終了したこともあり

     

     

    今日はこの物件紹介でも^^;

     

     

    さて、まずは

     

     

     

    玄関から

     

     

     

    昔ながらの引き戸タイプ

     

     

    入ってみると...

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    全面クロスを張り替えましたので

     

     

    明るくなりました。

     

     

    各部屋も

     

    畳、クロス、建具を張替え

     

     

     

     

    2階の部屋は続き間になってるので

     

     

    広々使えそうです。

     

     

    ただ

     

     

    今回、水周りは触ってません。

     

     

    しかし

     

     

     

    浴室

     

     

    キッチン

     

     

    洗面

     

     

    トイレ

     

     

    十分綺麗でしょ?

     

     

    はい

     

     

    「河内松原」駅から徒歩14分

     

     

    土地が25坪ついた

     

     

     

    この物件の家賃が...

     

     

     

     

    月々65,000円

     

     

    どう? 悪くないでしょ?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ

     

     

    あと...

     

     

     

    同時進行で売却も考えてまして

     

     

     

    販売価格は

     

     

     

     

    1000万円でございます!!

     

     

     

    この辺の相場から言うと

     

     

     

    土地値で付録で家が付いてるような値段設定ですよ!!

     

     

     

    賃貸で決まるのか、売買で決まるのか...

     

     

     

    さぁどうなるんでしょうか?

     

     

     

    結果はまたブログで紹介いたします。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.05.11

    【なかなかレアな立地ですよ】

    2月25日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    今日は朝から2件の決済があったんですけど

     

     

    さすがは月末の5、10日

     

     

    めっちゃ混んでまして

     

     

    どっと疲れました。

     

     

    で、

     

     

    その内の1件が買取再販売用の物件で

     

     

    まだ、紹介するにはちょっと早過ぎますが

     

     

    ブログネタにも窮してるし...

     

     

    紹介してしまいましょう!!(笑)

     

     

     

    場所は

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅から徒歩3分〜4分で行ける

     

     

     

    なかなかレアな立地でございます。

     

     

     

    表通りからの写真は

     

    こんな感じ

     

     

    で、

     

     

    通りから路地を1本入ったところの

     

     

     

     

    この物件

     

     

    ま、見ての通り築年数が古く

     

     

    このままでは使えませんので

     

     

    これから解体をします。

     

     

    さて、ここに新築住宅を建てて

     

     

    幾らで販売しましょうか?

     

     

    まだ、今日の今日なので

     

     

    ほんまに何も決まってません^^;スミマセン

     

     

    しかも、実際の販売は

     

     

    購入させて頂いた仲介業者さんがしますので

     

     

    あんまり僕がしゃしゃり出たら

     

     

    怒られちゃいます(笑)

     

     

    ま、でも

     

     

    仲介業者さんを紹介するのは可能やと思いますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

     

     

    困ったときの物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.25

    【リフォーム完了しました】

    2月23日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先日、買取再販用に購入した

     

     

    藤井寺市小山2丁目物件の

     

     

     

    リフォームが完成致しまして

     

     

    外壁の吹きつけも終わり

     

     

    めっちゃ明るく仕上がりました!!

     

     

    中も

     

     

     

    畳、クロスを張替え

     

     

    ハウスクリーニングをしてもらい

     

     

    とても綺麗になりましたよ

     

     

    で、

     

     

    さて、これから

     

     

    どうやって販売をかけていこうか?

     

     

    思ってた矢先

     

     

     

    昔一緒の会社に勤めていた

     

     

     

    Sさんが

     

     

     

    『オープンハウスしてあげるよ』

     

     

     

    言うてくれまして

     

     

     

    昨日、一昨日と

     

     

    チラシを近所に2500枚ほどポスティングし

     

     

     

     

    今日と明日10時〜5時まで

     

     

     

    待機して頂くことに

     

     

     

    寒い中の待機

     

     

     

    ありがとうございます。

     

     

     

    軽量鉄骨造り、パナホームが施工した住宅の

     

     

     

    すごい重厚感のある家で

     

     

     

    見たら一目瞭然

     

     

     

    是非、一度内覧して欲しいっす!! 

     

     

     

    売り日、僕もがんばろうっと

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.23

    【連続の物件紹介...スミマセン】

    2月11日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    3連休最終日

     

     

    読者の皆様にはしょうもないネタばっかりで

     

     

    申し訳ないのですが

     

     

    売り日なもんで...

     

     

    今日も物件紹介をさせて頂きます。スミマセン^^;

     

     

    さて

     

     

    一昨日、物件を一つ預かりまして

     

     

    場所が

     

     

    近鉄南大阪線「土師ノ里」駅から徒歩13分

     

     

    藤井寺市大井四丁目

     

     

    で、

     

     

    昭和44年築の中古戸建でございます。

     

     

     

     

     

    ぶっちゃけ...

     

     

    築年数が築年数なもんで

     

     

    水周りは

     

     

    ちょっと触らないと

     

     

    住むには難しいかもしれません。

     

     

    ただ...

     

     

     

    各居室は築年数の割りに

     

     

    しっかりした造りとなっております。

     

     

    間取りは

     

    こんな感じ

     

     

    さて、お幾らでしょうか?

     

     

     

    ここが問題ですよね

     

     

     

     

    一戸建て住宅で

     

     

    お値段

     

     

    なんと

     

     

     

     

     

     

    285万円!!

     

     

     

     

    どう? 悪くないでしょ?

     

     

    連棟ちゃいますよ、戸建ですよ戸建

     

     

    収益用に、ご検討頂いても良いかもですね

     

     

    100万円ほどでもリフォームかけたら

     

     

    4万円~5万円ぐらいで貸せるんちゃうかな?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ!!

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.11

    【兎にも角にも良かったです】

    2月10日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    連休2日目

     

     

    今日は嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

    。。。

     

    。。。。

     

     

    先月完成した柴垣の建売住宅が

     

     

     

     

    本日契約になりました!!

     

     

    購入して下さった、H様

     

     

    それから

     

     

    仲介して下さったGホーム様

     

     

    この度は誠にありがとうございました。

     

     

    あと...

     

     

    この間取りを設計して下さった

     

     

    Yさん、ほんまにありがとうございました!!

     

     

    Yさんの考えて下さった間取りのおかげで

     

     

    早期契約が出来たと言っても過言じゃないぐらい

     

     

    の完成度でして

     

     

    業者の方しか分からないと思いますが

     

     

    25坪の土地に

     

     

    2階建て4LDK+駐車場+自転車置き場スペース

     

     

    を設けてもらいました。

     

     

    恐らくこれが

     

     

    3階建ての間取りだったら、

     

     

    売れるまでもっと時間がかかってたでしょうし

     

     

    また

     

     

    2階建てでも3LDKしか取れなかったら

     

     

    これも苦戦してたと思います。

     

     

    兎にも角にも、早期契約になって

     

     

    ほんとうに良かったです。

     

     

     

    あらためましてH様、

     

     

    この度は数ある不動産の中から弊社の物件を選んで頂き

     

     

    誠にありがとうございました。

     

     

    最後に

     

     

    今回初めての建売で

     

     

    色目は、ボク一人で全部決めたんですけど...

     

     

     

     

     

     

     

     

    決め手の一つになったんですかね?

     

     

     

    って

     

     

     

    それは無いか^^;

     

     

     

    厚かましい事言うてスミマセン

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.10

    【今年初の物件紹介】

    2月9日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    買取再販売用に

     

     

    先日購入した

     

     

     

    藤井寺市小山2丁目の物件の

     

    リフォームが始まりました!!

     

     

     

    何とか足場も手配が取れて

     

     

    これから吹き付けをしていきます。

     

     

    中も

     

     

    クロスや、畳、襖を張替え

     

     

    特に洗い工事にお金をかけて...

     

     

     

    プロの洗い道具セットw

     

     

     

     

    窓枠や照明を全部外し

     

     

    隅々まで徹底的に洗ってもらい

     

     

    ピカピカに致します。

     

     

     

    本当は

     

     

    あと1週間待って

     

     

    綺麗な状態で販売開始する予定だったのですが

     

     

    今は繁忙期の動く時なので

     

     

    待ちきれず...

     

     

    今日レインズに登録しちゃいました^^;

     

     

    土地40坪 南向き

     

     

    近鉄南大阪線「藤井寺」駅徒歩13分

     

     

    平成12年築のパナホームの建物

     

     

    軽量鉄骨造りで

     

     

    5LDK+納戸の建坪45坪の物件を

     

     

     

    2,880万円!!

     

     

    で、販売致します。

     

     

    ご興味ある方は...

     

     

    お気軽にお問い合わせ下さいませ!!

     

     

    では、3連休の売り日がんばります

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.09

    【今年の○契約】

    1月25日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    去年の年末に預かった

     

     

     

    松原市天美南の物件を

     

     

    昨日、契約させていただきました!!

     

     

     

    売主のU様、買主のM様

     

     

     

    この度は誠にありがとうございました。

     

     

     

    恥ずかしながら

     

     

     

    これが

     

     

     

    今年の初契約でして^^;

     

     

     

    金額の大小にかかわらず

     

     

     

    無事に済んだ事にホッとしてます。

     

     

     

    さて、これを皮切りに

     

     

     

    良い波に乗れるよう頑張らないとあきませんね。

     

     

     

    これから4月ぐらいまでが繁忙期になりますので

     

     

     

    遊び(ゴルフ)も大事やけど

     

     

     

    ちょっと真剣に仕事も頑張ります。

     

     

     

    では早速、月末の売り日にむけて

     

     

     

    準備していこっと!!

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.01.25

    【だいぶ出来上がってきました】

    1月13日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    松原市柴垣1丁目のモデルハウスが

     

     

    だいぶ出来上がってきましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

     

    まず外観

     

     

     

     

    仮設トイレが邪魔ですね^^;

     

     

     

     

    ちょっと角度を変えて...

     

     

     

     

    あんまり変われへんかw

     

     

     

    では、中を見てみましょう

     

     

     

    玄関を入ると...

     

     

     

     

     

     

    おっ!! 意外と広いですやん!!

     

     

     

    しかも玄関横に

     

    約1帖のシューズクロークがありますよ

     

     

     

    各部屋も

     

     

    ええやん

     

     

     

    この物件の特徴は

     

     

     

    2階にリビングをもってきて

     

     

     

    勾配天井にしロフトを造りました。

     

     

     

    写真の撮り方が難しいですね^^;

     

     

     

     

    キッチン

     

     

     

    浴室

     

     

     

    洗面

     

     

    洗面室は広めにとって...

     

     

     

     

    収納付きに!!

     

     

     

    なんか全体的に分かりにくい?

     

     

     

    ですねぇ^^;

     

     

     

    図面で見てもらったほうが良いですかね

     

     

     

     

     

     

    こんな間取りです。

     

     

     

    今月末の完成予定で

     

     

    来週からオープンハウスを予定しています

     

     

    河内松原駅から徒歩11分で行ける新築住宅

     

     

    価格が

     

     

    消費税、外構費込みで...

     

     

     

     

     

     

     

    2680万円

     

     

     

    ええでしょ?

     

     

    いつでも案内可能なんで

     

     

    ご興味ある方は是非連絡ください!!

     

     

    では、今から苦手な

     

     

    ネット登録していきます^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.01.13

    【年末に嬉しい話】

    12月16日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    早くも今月半ばを過ぎ

     

     

     

    今年も残すところ、あと2週間あまり

     

     

     

    そんな年末の忙しい中、昨日、嬉しい出来事が

     

     

     

    それは...

     

     

     

    前勤務先(大和建物)に販売をお願いしてた

     

     

     

    堺市の物件が

     

     

     

    契約になりました!!

     

     

     

    ありがとうございます!!

     

     

     

    まぁまぁの高額物件だったので

     

     

     

    ちょっと時間かかるかなと、覚悟してましたが...

     

     

     

    早期の契約になって

     

     

     

    ほんまにありがたいです。

     

     

     

    というのも

     

     

     

    今やってる、買取再販の仕事は

     

     

     

    ほとんどが

     

     

     

    銀行から融資を受けて買取るわけですが

     

     

     

    まだまだ独立4年目のペイペイなもんで

     

     

     

    借りれる金額も少ないし...

     

     

     

    在庫が増えてきたら、それがはけるまで

     

     

     

    次、貸してくれません^^;

     

     

     

    なもんで

     

     

     

    いかに早く物件を回転させるかが

     

     

     

    大事になってくるんです。

     

     

     

    そんな事もあって...今回の早期契約は、

     

     

     

    ほんまに助かりました。

     

     

     

    あらためて販売に携わって頂いた大和建物の皆さん

     

     

     

    また、購入してくださったN様

     

     

     

    誠にありがとうございました。

     

     

     

    今日は年末に嬉しい契約の紹介でした。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.12.16

    【パイセン物件】

    11月19日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先日、知り合いの紹介で

     

     

    物件を預かりましたので

     

     

    今日はその物件紹介でも

     

     

    詳しい調査はこれからしますので

     

     

    わかる範囲で紹介いたします。

     

     

    場所は、松原市天美南2丁目

     

     

    「河内天美」駅から徒歩6分の

     

     

     

     

    南向き連棟住宅でございます。

     

     

     

    見ての通り築年数は古く...

     

     

     

    昭和40年の建築

     

     

     

     

    僕より...パイセンですやん(笑)

     

     

     

     

    ただ、

     

     

     

    中は築年数のわりには綺麗でして

     

     

     

     

    浴室ええやん

     

    トイレええやん

     

    畳も綺麗

     

     

    建具も綺麗

     

     

     

    日当たりも良いし...悪くないなぁ

     

     

     

     

    間取りは

     

     

     

    3DK

     

     

     

    家族で住むにはちょっと狭いかもですが

     

     

     

    単身や夫婦のみだったら

     

     

     

    充分な大きさ。

     

     

     

    で、なんぼなん?

     

     

     

    そこですね

     

     

     

    お値段は...

     

     

     

    駅歩6分好立地、南向きの物件で

     

     

     

     

     

     

    290万円!!

     

     

     

    どうでしょう?

     

     

     

    収益用にも良いかもですね

     

     

     

    ご興味ある方はいつでもお問い合わせくださいませ。

     

     

     

    今日も?物件紹介になっちゃいました^^;スミマセン

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.11.19

    【意外に綺麗ですやん】

    11月10日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先月購入した

     

     

    買取再販用の中古マンションが

     

     

    昭和48年築の建物でして

     

     

    最初、話をいただいた時は

     

     

    あんまり触りたくないなぁ。と、思ってたんですが

     

     

    内覧してみると

     

     

    これが、意外に綺麗でして

     

     

     

     

     

    即決しちゃいましたw

     

     

    と、言うのも

     

     

    以前、大工さんが住んでて

     

     

    何年か前に大規模リフォームされたようで...

     

     

     

     

     

     

    良い建具が入ってました

     

     

     

     

    水周りは...

     

    普通でしたけど

     

     

    ま、それでも築年数の割には全体的に

     

     

    綺麗ですよね?

     

     

    これから

     

     

    一部クロスと床の張替え

     

     

    それから、キッチンをサラに入れ替えて

     

     

    最後に洗い工事もしてもらいます。

     

     

    御堂筋線「北花田」徒歩圏内

     

     

    堺市北区の好立地マンション

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせくださいませ。

     

     

    困ったときの物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.11.10

    【困ったときの物件紹介w】

    10月30日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    この夏、フライング気味に情報を出してしまった

     

     

    【サニータウン新堂2丁目 南向きの街】ですが

     

     

    やっと、先日

     

     

    アスファルトを敷き終わりまして

     

     

     

     

     

     現場らしくなりました!!

     

     

     

    ブログネタに窮してますので

     

     

    今日は、あらためて物件紹介でもw

     

     

    全3区画の分譲地なんですが

     

     

    まずは...

     

     

     

     

    1号地

     

     

    東南の角地で、土地が30坪ございます。

     

     

    南面の間口が広いので

     

     

    日当たり通風良好!!

     

     

    次に

     

     

     

    2号地

     

     

    こちらも南面道路に面してまして

     

     

    写真に納まらないぐらい、間口が広いですw

     

     

    横に土地が広いので、建物が完成したら

     

     

    より大きく感じると思います。

     

     

    で、

     

     

     

    3号地

     

     

     

    なんと土地68坪ございます

     

     

     

    こちらも大き過ぎて写真に納まりませんでした(笑)

     

     

    ちなみに奥の広がってるところだけで

     

     

    約40坪ありますw

     

     

    こんな3区画の現場ですが

     

     

    来年の春建物完成に向けて

     

     

    これから頑張って参ります。

     

     

    今日もしょうもないネタでスミマセンでした^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.10.30

    【やっと工事着工しました】

    10月22日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    今日から、松原市柴垣の

     

     

     

    建売用住宅工事着工が始まりました。

     

     

     

    8月に計画して...やっとですね^^;

     

     

     

    で、このペースでいくと

     

     

     

    来年の1月末の完成予定でございます。

     

     

     

     

    そこで今日は

     

     

     

     

    完成イメージの紹介でも

     

     

     

    早速見てみましょう

     

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

     

     

     

    実は、まだ色目を悩んでまして、決めれてません^^;

     

     

     

     

    お客様の気持ちが良く分かりますよ(笑)

     

     

     

     

     

    あと...内装ですが

     

     

     

    今回、2階建ての住宅なんですけど

     

     

     

    2階にリビングをもってきまして

     

     

     

    リビングにロフトを付けてみました。

     

     

     

    完成イメージはこんな感じ

     

     

     

     

     

    天井が高くなるだけで

     

     

     

    開放感がありスカッとしますね。

     

     

     

    この建売住宅に関しては

     

     

     

    これからも随時進捗状況を報告させていただきます

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.10.22

    【販売前の物件紹介】

    10月6日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    先日、買取再販用の物件で

     

     

     

    中古マンションを購入しました。

     

     

     

    本格的に販売する前に、ちょっとだけ紹介致します。

     

     

     

    平成19年築の、築浅物件でして

     

     

    外観も綺麗し

     

     

    エントランスも綺麗

     

     

     

     

    お部屋は

     

     

     

     

    8階の角部屋 南向きベンダで

     

     

     

     

    見晴らし、日当たり通風良好

     

     

     

     

    設備も

     

    浴室

     

    洗面

     

    キッチン

     

     

     

    ま、生活されてたので多少の汚れはありますが

     

     

     

    ガスコンロだけ替えて

     

     

     

    その他は、洗い工事でいけそう

     

     

     

    ただ...

     

     

     

     

    各居室に関しては

     

     

     

    パッと見は綺麗なんですが

     

     

     

    よくよく見ると汚れが目立ちますので

     

     

     

    壁紙は全て張り替えないといけません。

     

     

     

    今月中にリフォームを終わらせて

     

     

     

    販売開始致します。

     

     

     

    詳細は、また後日報告させて頂きますね

     

     

     

    久しぶりの物件紹介でした。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.10.06

    【ちょっと早過ぎました】

    8月25日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    次期販売予定で3区画の現場を仕込んでますが

     

     

     

    現場名を

     

     

     

     

    「サニータウン新堂2丁目 南向きの街

     

     

     

    にしました。

     

     

     

    この「南向きの街」というフレーズが良かったのか?

     

     

     

    スーモに盆前から登録してたんですけど...

     

     

     

    これがですね

     

     

     

    今までにない反響量で...大変驚いております。

     

     

     

    ただ...

     

     

     

    残念ながら現場はまだ

     

    道路も造成されてない状態でして

     

     

     

    物件情報を出すにはちょっと早すぎました^^;スミマセン

     

     

     

    これから造成工事に入り

     

     

     

    9月末頃には

     

     

     

    現場らしくなってくると思います。

     

     

     

    ご興味のある方は

     

     

     

    昨日から、弊社のホームページにも

     

     

     

    掲載しましたので

     

     

     

    是非ご覧下さい!!

     

     

     

    では、売り日頑張ります。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.08.25

    【実は初めてやったりして】

    5月28日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    先日、物件を仕入れまして

     

     

     

    鍵が先ほど届きましたので

     

     

     

    今日は、その物件紹介でも

     

     

     

    場所は

     

     

     

    松原市岡3丁目の

     

     

    中古住宅でございます。

     

     

     

    パッと見

     

     

     

    まだまだ、使えそうな感じですが

     

     

     

    昭和46年建築の家で

     

     

     

    リフォームして売るには

     

     

     

    相当お金をかけないとあきませんし

     

     

     

    駐車場スペースも無いので

     

     

     

    今回は、おもいきって

     

     

     

    解体、更地にし

     

     

     

    建築条件付き宅地として

     

     

     

    売出しをかけようと思います。

     

     

     

    駅からはちょっとありますけど

     

     

     

    近くに、スーパーもあり

     

     

     

    小、中学校も近く

     

     

     

    物件自体も

     

     

     

    南向きで、間口もそこそこあるので

     

     

     

    多分いけると思うんですけどね。

     

     

     

    ってか

     

     

     

    独立して4年目

     

     

     

    僕が事業主となって新築住宅を販売するのは

     

     

     

    実は初めてなんです!!

     

     

     

    そう初体験w

     

     

     

    これから解体、販売、建築、引渡しするまでに

     

     

     

    色んな問題がおこるんでしょうね

     

     

     

    不安でもあり...楽しみでもあり

     

     

     

    ま、

     

     

     

    全てが、勉強やと思って

     

     

     

    このプロジェクトに取り組んでいきますよ

     

     

     

    プロジェクトって...

     

     

     

     

     

    ただの1件の新築やけど(笑)

     

     

     

    僕にとっては立派なプロジェクトなんですw

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.05.28

    【おすすめ物件情報】

    5月22日(火)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    今日はめっちゃ天気良いですねぇ

     

     

    まさに、五月晴れ

     

     

    こんな日は、物件の紹介でもしましょうか

     

     

    先月から販売をしている

     

     

    松原市柴垣1丁目の物件なんですが

     

     

     

     

     

    角切り(すみきり)も終わり

     

     

    側溝も綺麗にし

     

     

    街灯も移動させました。

     

     

     

     

    で、出来上がりが...

     

     

     

    こちら

     

     

     

     

    販売当初と比べてみると

     

     

     

     

    ビフォー

     

     

    アフター

     

     

     

     

    スカッとしましたね。

     

     

     

    で、このタイミングで...

     

     

     

    な、なんと

     

     

     

    次の物件を仕込む兼ね合いもあり

     

     

     

     

     

     

    大幅値下げで販売致します!!

     

     

     

    販売価格は、土地が52坪ついて

     

     

    2940万円 だったのが

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

    2,580万円!! 

     

     

     

    駅から一直線、徒歩圏内の立地で

     

     

    道幅も広く

     

     

    間口の広い、角地が...

     

     

     

     

    坪50万円切りましたよ!!

     

     

    さらに

     

     

    土地のみの販売も相談致しますので

     

     

    この機会に是非ご検討下さい。

     

     

    まずは、ブログをご覧の皆様に先行紹介

     

     

    させていただきました。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.05.22

    【土地情報】

    3月18日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    今日は日曜日の売り日なので

     

     

     

    新規物件の紹介でも

     

     

     

    場所は、松原市柴垣1丁目

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅より

     

     

     

    徒歩11分

     

     

     

    駅から徒歩圏内で...

     

     

     

    間口の広ーーい

     

    角地物件でございます。

     

     

     

    土地の大きさは

     

     

     

    約53坪

     

     

     

    今なら分割販売も可

     

     

     

    前面道路も

     

     

    5.3m×4.7mの

     

     

     

    ゆったりした道路なので

     

     

     

    開放感がございます。

     

     

     

    駅から現場まで一直線なんで

     

     

     

    場所が、わかりやすいw

     

     

     

    詳細はこれからまとめて

     

     

     

    今週中にスーモやアットホームに

     

     

     

    掲載いたします。

     

     

     

    ご興味ある方は、お気軽に

     

     

     

    お問い合わせ下さいませ。

     

     

     

    では、売り日頑張ります。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.03.18

    【続々登場】

    2月4日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    改装済物件第2弾

     

     

    ちょうど昨日リフォームが終わりましたので

     

     

    写真多めで紹介いたします。

     

     

    では、早速いきましょう

     

     

    平成6年築の中古戸建て

     

    立派な門塀

     

     

     

    駐車場付き

     

     

    で、中に入ると

     

    広ーい玄関

     

     

     

     

    キッチン新品

     

     

    洗面台新品

     

     

     

    浴室新品

     

     

     

    和室  畳表替え クロス張替え

     

     

     

    屋根裏収納付き

     

     

     

    各洋室 クロス張替え

     

     

     

    トイレ新品

     

     

     

    で、

     

     

     

    今回、外壁もさわりまして

     

     

    壁、塗り替え

     

     

     

    さらにさらに

     

     

     

    この物件...

     

     

     

    太陽光付き!!

     

     

     

    ちなみに先月

     

     

    僕の口座に関西電力から

     

     

    5,000円ほど振り込まれました

     

     

    地味に嬉しいww

     

     

    今日から本格的に販売開始です

     

     

    ご興味あるかたはお気軽にお問い合わせ下さいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.02.04

    【変身しましたw】

    1月29日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    去年の年末に購入したマンションの

     

     

    リフォームが昨日終わりまして

     

     

    内覧に行って来ました。

     

     

    販売は某業者さんにお願いしていますので

     

     

    詳細は控えますが

     

     

    せっかくなんで

     

     

    どんだけ綺麗になったか

     

     

    見てみてください!!

     

     

    では、写真多めで行きましょう

     

     

     

    まずは...

     

     

    玄関から見たローカ

    (床、壁、天井、張替え)

     

     

    つぎに...

     

     

     

    洗面室

    (床、壁、天井張替え 洗濯パン新品)

     

     

     

    洗面台...新品

     

     

     

    浴室...新品

     

     

     

    キッチン...新品

     

     

     

    トイレも...新品

     

     

     

    リビング

    (床、壁、天井張替え)

     

     

     

    各部屋

    (床、壁、天井張替え)

     

     

     

     

     

    なかなか良いでしょ?

     

     

    とても平成3年築のマンションには見えません。

     

     

    水周り全部変えたし

     

     

    床も壁も全部張り替えましたので

     

     

    ほぼ新築ですww

     

     

    その分

     

     

    リフォーム代には

     

     

    ビックリしましたが^^;

     

     

    ま、お客さんに喜んでいただいてなんぼなんで...

     

     

    がんばりました(笑)

     

     

    ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせ下さいませ。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2018.01.29

    【ほぼ一緒】

    10月27日(金)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

     

    以前、紹介した

     

     

     

    羽曳野市はびきの1丁目の新築物件

     

     

     

    完成予定イメージが

     

    こんな感じだったんですが

     

     

     

    この度、建物部分が完成しまして

     

     

     

    さっき現地に行き写真を撮ってきました。

     

     

     

    さて、

     

     

     

    イメージパースにどれだけ似たんでしょうか?

     

     

     

     

    見てみましょう

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。

     

     

     

     

    結果は

     

     

     

     

    屋根の形まで...

     

     

     

     

    ほぼ一緒ww

     

     

     

     

    凄いねぇ

     

     

     

     

    室内も

     

     

     

    完全に出来上がりましたので

     

     

     

    いつでもオープンハウスできる状態。

     

     

     

    ま、この土日は

     

     

     

    台風で大雨予報なんで

     

     

     

    来週から本格的に現場待機していきます

     

     

     

    ご興味あるかたはいつでも声かけてくださいませ。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2017.10.27

    【ぶれない考え】

    9月17日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    この3連休

     

     

    大型台風が接近らしいですけど

     

     

    何か予報よりスピード遅い感じしますね。

     

     

    早く過ぎ去って

     

     

    何も被害が無いことを祈ります。

     

     

    さて、そんな不安定な天気の中

     

     

    今日は良いことが

     

     

    それは

     

     

    先日、お預かりした

     

     

    堺市の物件の

     

     

    契約を頂きました!!

     

     

    K様、本日は誠にありがとうございました。

     

     

    で、

     

     

    今日の午前中、弊社で契約をしたんですが

     

     

    弊社の場所を調べるために

     

     

    ホームページを見ていただき

     

     

    その時に、ついでに僕のブログも見ていただいたみたいで

     

     

    で、昨日のブログは

     

     

    これから住宅が余る時代が来ますよ

     

     

    みたいな内容やったんですが

     

     

    それを見て

     

     

    今、買って大丈夫?みたいな

     

     

    なんか惑わすような思いをさせてしまいました^^;

     

     

    すみませんでした。

     

     

    でも、K様は考えが、ぶれてなくて

     

     

    『日本全体でみたら空家が増えると思いますが

     

     

    東京、大阪は大丈夫でしょ』

     

     

    という考え方でした。

     

     

    素晴らしいですね。

     

     

    あらためてK様、本日は数ある不動産の中から弊社の

     

     

    物件を選んでいただき誠にありがとうございました。

     

     

    引渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後共よろしくお願い致します。

     

     

    さ、今晩本格的に台風が接近しますので

     

     

    今から現場まわりに行ってきます

     

     

    それでは、また。

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2017.09.17

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    TEL:072-330-7755 FAX:072-330-7766