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    【やっと着工】

    10月10日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は台風で1日雨かな思ってたら

     

     

    意外に晴れてきたので

     

     

    現場回りに行く事に

     

     

    で、岡の現場に行ってみると...

     

     

     

     

     

    おっ、基礎工事始まってる

     

     

    やっとやなぁ

     

     

    当初は10月、11月に完成させるつもりで

     

     

    動いてたんですけど

     

     

    だいぶ遅れちゃいましたね^^;

     

     

    このペースでいくと完成は

     

     

    来年の1月から2月ぐらいになりそうです。

     

     

    また、ちょいちょい紹介しますね

     

     

    あと

     

     

    完成イメージパースで見ると...

     

     

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    ちょっと濃いめの色合いで攻めてみました。

     

     

     

    実際の建物とパースがどれだけ似るのか

     

     

    いずれまた紹介出来ればと思います

     

     

     

    困った時の...でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.10.10

    【縁あるうちに】

    10月9日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    台風14号が週末、関西に接近しますが

     

     

    今回の台風は風よりも...雨が半端ないですね

     

     

    ニュースだと

     

     

     

    西日本で総雨量が500ミリ超えるとの事

     

     

     

     

    マジか

     

     

    大きな被害が出ない事を願うばかりです。

     

     

    さて、そんな暗い話の中

     

     

    良い事もありましたよ

     

     

    それは

     

     

     

    以前、仕入れた堺市中区の物件を

     

     

     

     

    契約させて頂きました‼

     

     

    この物件は当初

     

     

    収益用として長期保有のつもりで購入したんですが

     

     

    最近、コロナが少し落ち着いてきたからなのか

     

     

    買取の案件が増えてきまして

     

     

    お金が潤沢にあれば

     

     

    どんどん買い増しすれば良いだけの話なんでしょうけど

     

     

    僕の場合、当然そういう訳にもいかず

     

     

    今回は、縁のあるうちに売却する事に

     

     

     

    H様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を

     

     

    選んで頂き誠にありがとうございました。

     

     

     

    さて、これで

     

     

    もう1件くらいは買えそうなので...

     

     

     

     

     

    業者の皆様、情報お待ち致しております(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.10.09

    【結局こうします】

    10月5日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先日、買取りした

     

     

     

    中古マンションの【サンシティ松原】

     

     

    本日、現場確認に行って来ました。

     

     

    このマンション、築は古いですけど

     

     

    管理がしっかりしてるからか

     

     

     

    共用部分めっちゃ綺麗ですねん

     

     

    ゴミ一つ落ちてない

     

     

    管理人さん今日もゴシゴシ掃除してはったし

     

     

     

     

    うちのマンションとえらい違いですよ^^;

     

     

     

     

    はい、では

     

     

    室内を見ていきましょう

     

     

    入ってみると...

     

     

     

     

    廊下に洗面台が

     

     

    解体始まったんですね

     

     

     

     

    あらら、キッチンもバラバラや

     

     

     

     

    浴室もww

     

     

    はい、そうなんです

     

     

    前回のブログで

     

     

    どこまでリフォームしようか悩みましたが

     

     

    色んな人に相談したら

     

     

    やっぱりこのご時世

     

     

    綺麗にしたほうが売れ易いんちゃう

     

     

    との意見が多かったので...

     

     

     

    水周りはもちろん

     

     

    今回、床も建具も新品にする事にしました!

     

     

    10月末から11月初旬に

     

     

    リフォーム完了すると思いますので

     

     

    また、綺麗になったら詳細を報告させていただきますね

     

     

     

     

    困った時の...でした(笑)

     

     

    それでは、また。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.10.05

    【さて、どうしましょか】

    9月20日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    午前中、買取契約に行ってまして

     

     

    その足で、現場へ直行

     

     

    まだ、決済が終わってないので詳細は控えますが

     

     

    今日は、その物件紹介でも。

     

     

     

    場所は、堺市中区で

     

     

    土地、27坪付いた中古住宅

     

     

    前面道路は

     

     

    8mあるので

     

     

    スカッとした立地でございます。

     

     

    ただ...

     

     

    昭和51年の古家なので

     

     

    当初、戸建賃貸用にどうかな思ったんですけど

     

     

     

    これは、かなり触らないとアカンなぁ^^;

     

     

    ってことで

     

     

    建替えも想定し

     

     

    まずは慌ててリフォームせず

     

     

    現状のまま、賃貸募集をかけて

     

     

    同時に、古家付き売土地で

     

     

    販売をかけようかと考えております。

     

     

     

    買われへん時も苦しいけど

     

     

    買ったら買ったで

     

     

    不安は尽きませんね(笑)

     

     

    また、決済が終わったら

     

     

    詳細、報告させて頂きます

     

     

     

    はい、困った時の物件紹介でしたw

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.09.20

    【久しぶりの買取】

    9月4日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先ほど、分譲マンションの買取決済を終えて

     

     

    現地確認に行って来ました。

     

     

    そんなんで、今日は、その物件紹介でも

     

     

    まず、場所が

     

     

    松原市田井城にある

     

     

    【サンシティ松原】

     

     

    昭和61年築のマンションでして

     

     

    そこそこ年数が経ってるんですけど

     

     

    管理が行き届いてるからか

     

     

    共用部分、とても綺麗でした。

    (※写真を撮り忘れたので、また後日紹介します)

     

     

    で、今回購入した部屋階数が...

     

     

     

    8階部分

     

     

    見晴らし良好!

     

     

    では、中を見ていきましょう

     

     

     

    玄関              洋室1

     

     

    洋室2              リビング

     

     

    水周り

     

     

     

    さて、これをどうリフォームするか...

     

     

    現在、悩んでるのが

     

     

    表層だけ触って

     

     

    販売価格を抑えた方が良いか

     

     

    それとも

     

     

    価格が上がったとしても

     

     

    ガッツリ改装かけた方が良いか...

     

     

    。。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

    どっちが良いと思います?

     

     

     

    場所柄、価格間違えたら

     

     

    売れにくいとこなので

     

     

    やっぱり抑えるべきなんかな...

     

     

    でもな...それはそれで売れにくいような...

     

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ほんまに悩むわ

     

     

    ちょっと真剣に考えよ

     

     

    また、詳細が決まったら

     

     

    ブログで紹介させて頂きますね

     

     

     

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;スミマセン

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.09.04

    【ええ間取りや】

    8月22日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年の秋に建売販売しようとしてた

     

     

    松原市岡3丁目の物件

     

     

    早く建てて、販売したかったんですが

     

     

    設計の方とうまく話が噛み合わず

     

     

    時間だけが過ぎてしもて

     

     

    このままだと完成が年末になってしまうとの事で

     

     

    それなら

     

     

    もう一層の事、来年1月以降の完成の方が

     

     

    売れやすいんじゃないかなと判断し

     

     

    しばらく中断してました。

     

     

    で、そろそろ再開するにあたり

     

     

    この度、間取りが確定しましたので

     

     

    今日は、その紹介をしたいと思います。

     

     

    では早速、見ていきましょう

     

     

    まず1階...

     

     

     

     

    ・南側に空間をとる事で、とても明るいリビングに

    ・和室とリビング合わせると20帖の大きさ。

    ・収納も大きめにとったので、タップリ物が入りますよ

    ・キッチンには勝手口を

    ・さらに今回、床暖房を標準装備‼

     

     

    はい、では次に2階...

     

     

     

    ・子供部屋6帖×2(収納共に同じ大きさにしたのでケンカになりませんw)

    ・主寝室は8帖にして、ウォークインクローゼットを完備‼

    ・バルコニーを南側に大きくとりました‼

     

     

    どう? なかなかええ間取りになったでしょ?

     

     

    これから、10月頃着工に向けて動いて参ります。

     

     

     

     

    はい、困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.08.22

    【固定観念を捨てる】

    8月7日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今年の春から販売活動していた

     

     

    松原市天美南の中古一戸建て

     

     

    当初は古家付き売土地で販売していました。

     

     

    が、

     

     

    ちょっとリフォームしたら

     

     

    貸すこともできるんとちゃう?

     

     

     

     

    急きょ、戸建賃貸に切り替え

     

     

    募集したところ

     

     

    無事

     

     

    成約することが出来ました‼

     

     

    借りて下さった

     

     

    H様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    今回、改めて思ったのは

     

     

    昭和40年代の家だからといって

     

     

    絶対に建替えないとアカンという

     

     

    固定観念は捨てべきですね

     

     

    建物が古い分

     

     

    家賃も安くなるので

     

     

    むしろ需要が多いように感じました。

     

     

    そう考えたら

     

     

    過去を振り返ってみると

     

     

    勿体ない事してる物件がいっぱいあったな^^;

     

     

    今回、建売する岡の物件なんかも

     

     

    一旦、戸建賃貸で所有してたら良かったかもですね

     

     

    ・・・・・・・・。

     

     

    ま、過去の事をグチグチ言うてもどうしようもないので

     

     

    これから先、出会う物件達には

     

     

    色んな可能性を考えて買って行きたいと思います!

     

     

     

     

    はいー、今日もどうでも良い話...

     

     

    ネタが無さすぎるので

     

     

    盆までこんなんが続きますよ(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.08.07

    【めっちゃ早かったです】

    3月29日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    コロナの拡大が止まりませんね

     

     

    今日、東京都だけで68人の感染ですって

     

     

    このまま、どんどん感染者が増えて

     

     

    ロックダウン(都市封鎖)とかなったら

     

     

    日本経済が崩壊してしまいますよ^^;

     

     

    ほんまに早く収束に向かってほしいもんです。

     

     

    そんな先行き不安の最中

     

     

    今日は嬉しい出来事がありました

     

     

    それは

     

     

    先日、リフォームが終わったばっかりの

     

     

    堺市北区の中古住宅を

     

     

     

     

    本日、契約させていただきました

     

     

    K様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    今日の契約は、ほんまに有難い‼

     

     

    コロナの不安もそうなんですけど

     

     

    特に、即、完売ってのが助かるんです

     

     

    利息の支払いが少なくて済みますからね

     

     

    次の物件も買いやすくなるし...

     

     

    改めましてK様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を

     

     

    ご購入頂き誠にありがとうございました。

     

     

    ってことで

     

     

     今日は、外出自粛要請がでてますから

     

     

    ビール、焼酎を買って帰り

     

     

    家飲みしますよ‼

     

     

    って...

     

     

     

    それは、いつもと一緒か(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.03.29

    【コロナの影響?】

    3月21日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    少し前に紹介した

     

     

     

    堺市北区船堂町の物件

     

     

    ハウスクリーニング終わりました‼

     

     

    と連絡があったので

     

     

    今日も物件紹介させていただきます^^;サーセン

     

     

     

     

    では、早速、外観から見ていきましょう

     

     

     

    外観は...

     

     

     

     

    おおぉぉぉ

     

     

    今回、吹き付けから塗装までやってもらったんですけど

     

     

    明るくて良い色ですやん

     

     

    ええわぁ♪

     

     

    では、中も見てみましょう

     

     

    まずは

     

     

     

    キッチン新品

    (コロナの影響で食洗機まだ入ってません)

     

     

     

    そして

     

     

     

     

    浴室、新品

     

     

     

     

     

     

     

    各洋室、フローリング、建具、クロス交換

     

     

     

     

    和室、畳、クロス、障子交換

     

     

     

    次にトイレ

     

     

    クロスは張り替えてますが...

     

     

     

     

     

     

    便器が無いーーーっ‼

     

     

     

    これもコロナの影響?

     

     

    ってか

     

     

    食洗機は最悪、待ってもらえるとして

     

     

    トイレ無かったら引き渡されへんやん^^;

     

     

    大丈夫なん?

     

     

    工務店に確認すると

     

     

     

     

     

     

    なんとか確保は、できてるらしく

     

     

    取り付けはちょっと待って欲しいとの事でした。

     

     

     

     

    良かったぁ

     

     

     

    で、間取りは

     

     

     

     

    こんな感じ

     

     

     

    南向きの4LDK、車庫1台付き

     

     

    御堂筋線「北花田」駅から徒歩12分の

     

     

     

    フル改装物件

     

     

     

    お値段は...

     

     

     

     

     

     

     

    3,080万円‼(税込み)

     

     

     

    どう?

     

     

    悪くないでしょ?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ‼

     

     

     

     

     

    ってか...

     

     

     

     

     

     

     

    便器、確保出来てて、ほんまに良かった(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.03.21

    【やっぱり駅近でしょ】

    3月16日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    毎日、コロナウイルスのニュースばっかりで

     

     

    気が滅入りますが

     

     

    グチグチ言うても何も起きませんので

     

     

    前向いて頑張っていくしかないですね

     

     

    ってことで

     

     

    困った時の物件紹介です^^;サーセン

     

     

    先日、父親の会社、光栄興産で物件を仕入れましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    まず場所が、

     

     

    松原市天美南2丁目

     

     

    近鉄南大阪線「河内天美」駅から徒歩3分?4分?

     

     

    で行けちゃう駅近物件でございます

     

     

    で、今回

     

     

    現状渡し(古家付)の建築条件無し売土地で販売します

     

     

    おすすめポイントは...

     

     

     

    間口の広い南向きの土地

     

     

    前面道路も

     

     

    4mございます。

     

     

    土地の大きさが有効面積で、約20坪

     

     

     

    建築条件無し、駅近、南向きの物件

     

     

     

    販売価格は...

     

     

     

     

     

    990万円(税込み)‼

     

     

     

    どう?

     

     

    建築条件無しの物件を

     

     

    1000万円切らしましたよ

     

     

    この金額なら

     

     

    建物に沢山お金をかけれますね♪

     

     

    お好きな工務店で

     

     

    貴方の思い通りのお家を建てて下さいませ‼

     

     

     

     

     

    なんか毎度スミマセン^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.03.16

    【物件紹介】

    3月7日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今朝、リフォーム会社のMさんから

     

     

    リフォームが今日で終わるので

     

     

    一度、見に来て欲しいと連絡があり

     

     

    早速、内覧に行ってきました。

     

     

    ってことで、今日は物件紹介をさせていただきます。

     

     

    まず場所が

     

     

    松原市高見の里4丁目1番7号

     

     

    大和高田線に面した物件で

     

     

    とても目立つ立地でございます。

     

     

     

    1階にシャッター付きの空間があり

     

     

    店舗として使っても良いですし

     

     

    もしくは駐車場としても使えます

     

     

    ちなみに駐車場だと車が2台停めれます

     

     

    で、玄関が

     

     

    こんな感じ

     

     

    中に入ってみると

     

     

    ホール綺麗ですね

     

     

    1階奥には

     

     

    浴室

     

     

    トイレ

     

     

    洗面室

     

     

    では、2階へ上がってみましょう

     

     

     

    2階は2DKになってまして

    洋室1

     

     

     

    洋室2

     

     

     

    ダイニング

     

     

     

    キッチン

     

     

     

    リフォーム内容は

    各部屋クロス張替え、フローリング張替え

    給湯器交換、ハウスクリーニング一式その他etc...

    (※1階フリー部分はスケルトンにしています)

     

     

     

    で、間取りは

     

     

    こんな感じ

     

     

    もしくは

     

     

    1階を駐車場にして

     

     

    2階を事務所として使っても良さそうです。

     

     

    もちろん居住用として使って頂いても大丈夫です。

     

     

    こんな大和高田線に面した間口の広い南向きの建物の

     

     

    販売価格は...

     

     

     

     

     

     

     

    1180万円(税込み)

     

     

     

    どう? お手頃価格でしょ?

     

     

     

    不動産屋の店舗としても良いかもですねw

     

     

     

     

     

     

    同業者の方、連絡お待ち致しております(笑)

     

     

     

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    『何を言われても今日は...』

    2月29日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    昨日の嫁との会話

     

     

    嫁 『パパ最近ブログランキング何位なってるか知ってる?』

     

     

    私 『何位なん?』

     

     

    嫁 『6位になってもうてるで』

     

     

    嫁 『最近、ほんましょうもないもんな』

     

     

    嫁 『ゴルフ、ゴルフ、物件、物件、

           体重、ゴルフ、物件...みたいな』

     

     

    嫁 『同じような話ばっかりで...

              たまには面白い話書いてや』

     

     

    私 『・・・・・・・・・。』

     

     

     

    僕も分かってはいるのですが

     

     

    なかなか、ネタがおませんねん

     

     

    ま、でもねぇ何言われても

     

     

    今日は、気分が良いんです

     

     

    というのも

     

     

    1月から売りに出してた

     

     

    松原市の中古一戸建てが

     

     

     

    本日、成約になりました‼

     

     

    コロナウイルス問題で

     

     

    これからどうなるのか心配してた中での

     

     

    成約だったので

     

     

    今日の契約は、ほんまにうれしい。

     

     

    T様、この度は数ある不動産の中から弊社の物件を選んで頂き

     

     

    誠にありがとうございました。

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

     

    ってか...

     

     

     

     

     

     

    今日も物件の話になってもた^^;スミマセン

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.29

    【目立つ立地の物件】

    2月28日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    コロナウイルス...ほんまにえらい事になってきましたね

     

     

    色んなイベントが中止になったり

     

     

    全国一斉、春休みまで学校が休みになったり

     

     

    今日のニュースでは

     

     

    ディズニーランドがしばらく休園するとか

     

     

     

    確かに健康の問題も心配やけど...

     

     

    経済的に大丈夫なん?

     

     

    ・・・・・・・・・・・。

     

     

    いや、大丈夫なワケ無いな^^;

     

     

    今後どんな風になっていくのか...

     

     

    ほんまに心配

     

     

    ま、マイナスな事ばっかり言っても

     

     

    事態は何も変わらないので

     

     

    前向きに頑張りたいと思います。

     

     

     

    そんなんで

     

     

    今日は物件紹介でもしましょうか(笑)

     

     

    去年の年末に

     

     

    松原市の大和高田線沿い

     

     

    連棟の住宅を購入しまして

     

     

    外観が

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    松原市に住んでる人やったら

     

     

    この写真だけで場所わかるんちゃうかなw

     

     

    ほんまに目立つ場所なので

     

     

    店舗や事務所として使っても良さそうですね

     

     

    もちろん住居としても使えます

     

     

    現在

     

     

     

    リフォーム中で、3月中旬に完成予定

     

     

    当面は売却で募集をかけますが

     

     

    売れなければ、賃貸で持つことも考えてます。

     

     

    詳細は、リフォームが終わったら

     

     

    またブログで報告させて頂きますね

     

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.28

    【不動産は資産やけど...】

    2月22日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    3連休売り日初日、あいにくの雨スタートですが

     

     

    今日は嬉しい出来事が

     

     

    それは

     

     

    先月から販売していた堺市東区北野田の物件を

     

     

    本日

     

    契約させていただきました‼

     

     

    S様、この度は誠にありがとうございます。

     

     

    今日の契約はほんまに僕も嬉しくて

     

     

    と言うのも

     

     

    当初は、戸建賃貸用に購入した物件だったんですけど

     

     

    調子に乗って他にも何件か物件を買ってしまった兼ね合いで

     

     

    4月に所得税やら消費税等の税金を納めないといけないのに

     

     

     

     

     

    資金が心細かったんですねぇ^^;

     

     

     

    不動産は資産とは言うものの

     

     

    現金化するには売却しないといけないので

     

     

    やっぱりある程度、手元にお金を置いておかないと

     

     

    焦ることになりますね

     

     

    肝に銘じたいと思います。

     

     

     

    改めましてS様、この度は数ある不動産の中から

     

     

    弊社の物件を選んで頂き誠にありがとうございました

     

     

    引き渡しまで少しお時間を頂きますが

     

     

    今後とも宜しくお願い致します。

     

     

     

     

    契約できた話でした

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.22

    【直感を信じて】

    2月20日(木)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    先月、堺市の北区で中古戸建を購入しまして

     

     

    工務店から、そろそろリフォーム

     

     

    入らさせていただきますと連絡があったので

     

     

     

    今朝、現場に行ってみたら...

     

     

     

     

     

    もう足場を組んでました

     

     

    やり出したら早いですね

     

     

    これから外壁の吹き付けをしたり

     

     

    屋根やパッキンの修理もしてもらいます

     

     

    で、

     

     

    今回は内装も、フル改装してもらう予定で

     

     

    水周りはもちろん、床や建具なんかも触ります。

     

     

    なもんで

     

     

    これまで買取再販用の物件をたくさん買ってきましたけど

     

     

     

     

     

    過去最高の改装費がかかってしまいました^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

    そんなにお金かけて大丈夫なん?

     

     

    だいぶ悩んだんですけど

     

     

    場所的に、中途半端なリフォームだったら

     

     

    逆に売れにくいと判断しました。

     

     

    さて、これが

     

     

    吉とでるのか凶とでるのか

     

     

     

     

    自分の直感を信じたいと思います。

     

     

    3月の中旬ぐらいには

     

     

    リフォームが終わる予定なので

     

     

    また、完成したらブログで報告させていただきますね

     

     

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.02.20

    【物件紹介 その3】

    1月28日(火)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年購入した堺市の中古一戸建ての

     

     

    リフォームが先週末に完了しましたので

     

     

    今日はその紹介でもしたいと思います。

     

     

    場所は

     

     

    堺市東区北野田545番2号

     

     

    南海高野線「北野田」駅から徒歩10分

     

     

    昭和54年築の

     

     

    こんな感じの建物

     

     

    背は低いですが一応駐車場付き

     

     

    最近の車は背が高いので

     

     

    自転車や物置場になりそうですね^^;

     

     

    では早速、中に入ってみましょう

     

     

     

    玄関

     

     

    リビング

     

     

    キッチン新品

     

     

    浴室

     

    洗面新品

     

    洋室

     

    和室

     

    床の間

     

     

    バルコニー

     

     

    美装工事1月25日(土)完了

     

     

     

    間取りは...

     

     

    こんな感じ

     

     

    南向き道路に面していますので

     

     

    とても日当たりの良い物件です。

     

     

     

    販売価格は...

     

     

     

    980万円‼(税込み)

     

     

     

     

     

    どう?

     

     

    急行停車駅北野田から徒歩10分の好立地で

     

     

    1000万円切らしましたよ

     

     

    悪くないでしょ?

     

     

    現地に鍵もありますのでいつでも内覧可能です

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せ下さいませ

     

     

     

    困った時の物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.01.28

    【物件紹介 その2】

    1月24日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年、松原市で購入した

     

     

    中古一戸建てですが

     

     

    昨日、リフォームが完了しましたので

     

     

    今日はその紹介でも

     

     

    まず場所は

     

     

    松原市新堂3丁目6番15

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅より徒歩15分

     

     

    昭和61年10月築の家で

     

     

    外観は

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    幅が約14m、奥行が約7.4mの

     

     

    とても間口の広い物件です

     

     

    土地の大きさが

     

     

    104.25u(31.5坪)付き

     

     

    なので、ちゃんと

     

     

     

    駐車場も完備w

     

     

     

    で、間取りは

     

    5DKで

     

     

    各部屋6帖以上ございます

     

     

    リフォーム内容は

     

     

     

    洋室フローリング、クロス張替え

     

     

    各和室畳表替え、クロス張替え

     

     

    キッチン新品 リビングフローリング張替え

     

     

    小さ目ですが洗面台新品

    ※洗濯機を置けるようにした為

     

     

    浴室はそのままですがとても綺麗

     

     

     

     

    さ、土地31坪付いたリフォーム済の物件が

     

     

    いくらなんでしょうか?

     

     

    販売価格は

     

     

    消費税込みの...

     

     

     

     

     

    1380万円‼

     

     

     

    どう?

     

     

    土地31坪付いてですよ‼

     

     

    建物込みで、坪単価42万って...

     

     

     

    ほぼ土地価格やん

     

     

    なかなか頑張ってるでしょ?

     

     

     

    2月から本格的に販売しますが

     

     

    内覧はいつでも出来ますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお申しつけ下さいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.01.24

    【新年1発目の物件紹介】

    1月13日(月)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    去年の年末に解体をしていた

     

     

     

    松原市岡3丁目の土地ですが

     

     

    この度、無事に解体も終わり

     

     

    砕石も敷いてもらって

     

     

    現在は...

     

     

     

     

    こんな感じに仕上がりました。

     

     

     

    旗竿地ではありますが

     

     

    中に入ると

     

     

    南向きの、間口の広い土地なので

     

     

    逆に静かで、日当たりの良い建物が建てれるかと思います

     

     

    この3連休から販売が始まりましたので

     

     

    今日は、物件紹介でも

     

     

     

    まず場所が...

     

     

    松原市岡3丁目16−11

     

     

    土地の大きさは...

     

     

    124.61u(37.69坪)

    ※通路部分を除いても有効面積30坪以上あり

     

     

     

    ・近鉄南大阪線「河内松原」駅まで徒歩18分

    ・松原南小学校、松原第6中学校区

    ・スーパーや薬局、コンビニも徒歩圏内にあり

     

     

    前面道路も

     

     

     

    とても広いです

     

     

     

    この物件を、今回

     

     

     

     

    建築条件無しで販売致します‼

     

     

     

    お好きな工務店で建てれるので良いですね

     

     

    で、いくらなん?

     

     

    ですね、はい^^;

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

     

     

    1,380万円

     

     

     

    どう? 悪くないでしょ?

     

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問合せ下さいませ‼

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2020.01.13

    【物件情報】

    12月7日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    9月に購入した

     

     

    松原市岡3丁目の古家付き土地

     

     

    その現場の解体がやっと...

     

     

     

     

     

    始まりましたよ!

     

     

    お願いしてから、3か月待ちました

     

     

    長かったなぁ

     

     

    まぁでも、どこの業者さんも

     

     

    解体で苦労してる話を聞きますので

     

     

    むしろ、今年中に解体できて良かった

     

     

    思わなあきませんね

     

     

    でも...

     

     

    相変わらず値段はびっくりするほど高かったけど(汗)

     

     

    さて、この物件を来年から販売する予定ですが

     

     

    どうしましょうか?

     

     

    建売で行くか

     

     

    建築条件付きの自由設計で販売するか

     

     

    もう一層の事、条件外して土地で売るか

     

     

    。。。。

     

     

    。。。。。。

     

     

    ぶっちゃけ、まだ悩んでます^^;

     

     

    ま、これは来年の事業なので

     

     

    もうしばらく考えます

     

     

    ・・・・・・・・・。

     

     

    ってか

     

     

    連日、物件情報ばっかり...

     

     

    どうもサーセン(><)

     

     

     

    では、売り日がんばります

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.12.07

    【物件情報】

    12月6日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    本日、一発決済で物件を仕入れました

     

     

    多分、今年最後の仕入れとなりそうです

     

     

    場所は、堺市東区北野田

     

     

    急行停車駅の「北野田」駅から徒歩約10分

     

     

     

     

     南向きで日当たり良好な物件

     

     

    背は低いですが一応駐車場も付いてます。

     

     

     

     

     

    さて、この物件をどうするのか?

     

     

    建て替えて新築で販売か

     

     

    買取再販売か

     

     

    戸建賃貸か

     

     

    。。。

     

    。。。。

     

    。。。。。

     

     

    今回は、戸建賃貸で行こうと思います。

     

     

    イメージとしては

     

     

    早急にリフォームをしてもらって

     

     

    賃貸が一番動く2月、3月中に

     

     

    借主さんが見つかれば...嬉しいですね

     

     

    というのも

     

     

    その頃には、車のローンが発生するので

     

     

    できたら

     

     

    それに間に合わせたい(笑)

     

     

    そんな都合よくいけるのか

     

     

    この物件の詳細は後日また報告させて頂きます。

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.12.06

    【最新物件情報】

    11月3日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    一昨日、仕入れが出来ましたので

     

     

    今日は困った時の物件紹介でございます^^;毎回サーセン

     

     

    場所が

     

     

    松原市新堂3丁目

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅から徒歩15分

     

     

    現在、昭和61年築の建物が建ってまして

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    当初は解体して新築住宅で販売を計画してましたが

     

     

    中がそんなに傷んでなく

     

     

    ちょっと触ったら

     

     

    まだまだ使えそうな感じやし...めっちゃ悩んでます

     

     

     

    一応、駐車場も付いてますしね

     

     

    で、色々と考えた結果

     

     

    リフォームを先にしてしまうと

     

     

    新築で売れなくなるので

     

     

    今年一杯までは、どっちでもいけるように

     

     

    何も触らず放置しとうこかと

     

     

    で、新築での引き合いが無ければ

     

     

    来年早々にリフォームして

     

     

    中古での再販売か戸建賃貸に切り替えます

     

     

    ちなみに、

     

     

    新築での販売価格は

     

     

    土地30坪、建物28坪、自由設計で建築して

     

     

    合計

     

     

    2,890万円(消費税、外構費込み)

     

     

    松小、松中校区でこの価格は安いと思うのですが...

     

     

    いかがでしょうか?

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.11.03

    【物件紹介】

    10月26日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    今日は不動産屋らしく?物件紹介でも

     

     

    以前紹介した

     

     

    松原市新堂3丁目の

     

     

    間口の広いこの土地

     

     

    半分に分筆して2区画で販売してまして

     

     

    向かって左側が契約済

     

     

    で、右側がまだ販売中です

     

     

    この写真ではイメージが湧きませんね

     

     

    ってことで

     

     

    現在の姿がこちら

     

     

     

    物件の境界にブロックを積んで

     

     

    区画をはっきりさせました

     

     

    前道も

     

     

    スロープ工事が終わりましたので

     

     

    空間が広くなり、車の出入りが、

     

     

    し易くなりました。

     

     

    で、

     

     

    来週からスーモ、アットホームに掲載する予定ですが

     

     

    ブログをご覧の皆様に

     

     

    先に販売価格を紹介致します‼

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅徒歩12分

     

    ・土地108.93u(32.95坪)付き

     (土地価格1550万円)

     

    ・建物は自由設計

     28坪で建築した場合

     (建物価格 1540万円)

     

     

    計 3,090万円(消費税・外構費込み)

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問合せくださいませ

     

     

    困った時の物件紹介でした^^;

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.10.26

    【ほぼほぼ終わってました】

    9月28日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    7月に買取り再販用に仕入れた

     

     

     

    堺市北区新堀町の中古住宅ですが

     

     

    盆明けから

     

     

    リフォームに入ってもらってまして

     

     

    昨日、物件を見に行ってみると...

     

     

    ほぼほぼ終わってました!!

     

     

    なので、今日はその紹介でも

     

     

    まずは、水周りから見てみましょう

     

     

     

     

     

    浴室新品

     

     

     

    洗面台新品

     

     

     

    キッチン新品

     

     

    トイレ1階、2階共に新品

     

     

    もちろん各部屋...クロス張替え

     

     

     

    収納も豊富にあります

     

     

    ベランダにはバルコニーテラス付き

     

     

    ちなみにカーポートも付いてますよ

     

     

     

    玄関も広いですね

     

     

     

    あとは、外周りをすこし綺麗にしてもらって

     

     

    リフォーム完了でございます。

     

     

    ってことで

     

     

    来月早々から販売開始してもらいますが

     

     

    ブログをご覧の皆様には

     

     

    先に価格を発表しちゃいましょうw

     

     

    地下鉄御堂筋線「北花田」駅から徒歩10分

     

     

    平成11年築、フル改装の4LDK物件を

     

     

     

     

     

     

    2680万円

     

     

     

    で、販売致します。

     

     

     

    ご興味ある方は、お気軽にお問い合わせくださいませ!!

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.09.28

    【リフォーム完了しました】

    8月30日(金)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    7月に購入した

     

     

    松原市東新町の物件のリフォームが

     

     

    出来上がりまして、先ほど立会いに行ってきました。

     

     

    なので、今日はその物件紹介でも

     

     

    場所は

     

     

    松原市東新町2丁目155番13

     

     

    近鉄南大阪線「布忍」駅から徒歩7分

     

     

    建物は

     

     

     

    平成元年11月建築

     

     

    間口の広い2階建て物件でございます。

     

     

    間取りは

     

     

    4LDK + 屋根裏収納付き

     

     

     

     

    車庫も完備

     

     

    リフォーム内容は...

     

     

     

    キッチン新調

     

     

     

     

    浴室新調

     

     

     

    トイレ2箇所新調

     

     

    各部屋フローリング、クロス、畳、襖張替え...etc

     

     

     

    フル改装ってやつです

     

     

     

    おすすめポイントは

     

     

     

    2階の和室が

     

     

    続き間になってるので

     

     

    何かと使い勝手が良さそうですね。

     

     

     

     

    で、いくらなん?

     

     

     

    そこですよね^^;

     

     

     

    気になるお値段は...

     

     

     

    。。。。。

     

     

     

    。。。。。。

     

     

     

    1498万円!!(税込み)

     

     

     

    駐車場付きで1500万円切って

     

     

    しかも

     

     

    フルリフォーム済み物件なんで

     

     

    ほんまにおすすめやと思います

     

     

    ご興味ある方は

     

     

    お気軽にお問い合わせくださいませ

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.08.30

    【人気の校区で出ますよ】

    7月14日(日)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    3連休の売り日2日目ですが

     

     

    個人的にめっちゃ暇で

     

     

    何したろかな?状態でございます^^;

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ま、でも父親の会社、光栄興産で

     

     

    近日分譲予定の現場がありますので

     

     

    今日は、その紹介でも

     

     

     

     

    場所は、松原市新堂3丁目

     

     

    人気の松小、松中校区でございます。

     

     

     

    現地写真は...

     

     

     

     

     

    こんなかんじ

     

     

    間口の広いべっぴんな土地でしょ?

     

     

    これを

     

     

    半分に割って2区画で販売いたします

     

     

    まだ、価格等は未定ですが

     

     

    歩道の切り下げが終わる頃には

     

     

    詳細をお伝え出来るかと思います。

     

     

     

    ・・・・・・・・・・。

     

     

     

    ってアカン...

     

     

     

     また

     

     

     

     

    困ったときの物件紹介に走ってもた(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.07.14

    【こっちの方が良かったです】

    6月2日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    ゴールデンウィーク明けから

     

     

    募集をかけてた

     

     

    松原市松ヶ丘の物件が

     

     

    本日...

     

     

    契約となりました!!

     

     

     

    賃貸?or 売買?

     

     

     

    結果は...

     

     

     

    。。。

     

     

    。。。。

     

     

     

     

    売買でした。

     

     

    ま、当初の予定では

     

     

    戸建賃貸用として購入したんですけど...

     

     

    ぶっちゃけ、この1、2ヶ月で

     

     

    所得税やら、消費税、固定資産税、自動車税...

     

     

    あと

     

     

    所有してる物件のリフォーム代やら諸費用代等々を支払って

     

     

     

     

    懐、寂しかったし^^;

     

     

    しかも

     

     

    次の物件を買うにも、お金が要るので

     

     

     

    今回は

     

     

     

    賃貸より

     

     

    買ってもらってほんまに良かったw

     

     

    あらためまして

     

     

    購入して下さったH様

     

     

    この度は誠にありがとうございました。

     

     

    引渡しまで、少しお時間を頂きますが

     

     

    リフォームも含めて精一杯頑張ります!!

     

     

     

     

    ってことで

     

     

     

    ちょっとホッとしたので

     

     

     

     

     

    今日は、飲もかな(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.06.02

    【賃貸VS売買】

    5月11日(土)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    ゴールデンウィーク明け一発目の売り日

     

     

    なので?

     

     

    この前からちょいちょい登場している

     

     

    松原市松ヶ丘2丁目の物件の

     

     

    リフォームが無事に終了したこともあり

     

     

    今日はこの物件紹介でも^^;

     

     

    さて、まずは

     

     

     

    玄関から

     

     

     

    昔ながらの引き戸タイプ

     

     

    入ってみると...

     

     

     

    こんな感じ

     

     

    全面クロスを張り替えましたので

     

     

    明るくなりました。

     

     

    各部屋も

     

    畳、クロス、建具を張替え

     

     

     

     

    2階の部屋は続き間になってるので

     

     

    広々使えそうです。

     

     

    ただ

     

     

    今回、水周りは触ってません。

     

     

    しかし

     

     

     

    浴室

     

     

    キッチン

     

     

    洗面

     

     

    トイレ

     

     

    十分綺麗でしょ?

     

     

    はい

     

     

    「河内松原」駅から徒歩14分

     

     

    土地が25坪ついた

     

     

     

    この物件の家賃が...

     

     

     

     

    月々65,000円

     

     

    どう? 悪くないでしょ?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ

     

     

    あと...

     

     

     

    同時進行で売却も考えてまして

     

     

     

    販売価格は

     

     

     

     

    1000万円でございます!!

     

     

     

    この辺の相場から言うと

     

     

     

    土地値で付録で家が付いてるような値段設定ですよ!!

     

     

     

    賃貸で決まるのか、売買で決まるのか...

     

     

     

    さぁどうなるんでしょうか?

     

     

     

    結果はまたブログで紹介いたします。

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.05.11

    【なかなかレアな立地ですよ】

    2月25日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    今日は朝から2件の決済があったんですけど

     

     

    さすがは月末の5、10日

     

     

    めっちゃ混んでまして

     

     

    どっと疲れました。

     

     

    で、

     

     

    その内の1件が買取再販売用の物件で

     

     

    まだ、紹介するにはちょっと早過ぎますが

     

     

    ブログネタにも窮してるし...

     

     

    紹介してしまいましょう!!(笑)

     

     

     

    場所は

     

     

     

    近鉄南大阪線「河内松原」駅から徒歩3分〜4分で行ける

     

     

     

    なかなかレアな立地でございます。

     

     

     

    表通りからの写真は

     

    こんな感じ

     

     

    で、

     

     

    通りから路地を1本入ったところの

     

     

     

     

    この物件

     

     

    ま、見ての通り築年数が古く

     

     

    このままでは使えませんので

     

     

    これから解体をします。

     

     

    さて、ここに新築住宅を建てて

     

     

    幾らで販売しましょうか?

     

     

    まだ、今日の今日なので

     

     

    ほんまに何も決まってません^^;スミマセン

     

     

    しかも、実際の販売は

     

     

    購入させて頂いた仲介業者さんがしますので

     

     

    あんまり僕がしゃしゃり出たら

     

     

    怒られちゃいます(笑)

     

     

    ま、でも

     

     

    仲介業者さんを紹介するのは可能やと思いますので

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ。

     

     

    困ったときの物件紹介でした(笑)

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.25

    【リフォーム完了しました】

    2月23日(土)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    先日、買取再販用に購入した

     

     

    藤井寺市小山2丁目物件の

     

     

     

    リフォームが完成致しまして

     

     

    外壁の吹きつけも終わり

     

     

    めっちゃ明るく仕上がりました!!

     

     

    中も

     

     

     

    畳、クロスを張替え

     

     

    ハウスクリーニングをしてもらい

     

     

    とても綺麗になりましたよ

     

     

    で、

     

     

    さて、これから

     

     

    どうやって販売をかけていこうか?

     

     

    思ってた矢先

     

     

     

    昔一緒の会社に勤めていた

     

     

     

    Sさんが

     

     

     

    『オープンハウスしてあげるよ』

     

     

     

    言うてくれまして

     

     

     

    昨日、一昨日と

     

     

    チラシを近所に2500枚ほどポスティングし

     

     

     

     

    今日と明日10時〜5時まで

     

     

     

    待機して頂くことに

     

     

     

    寒い中の待機

     

     

     

    ありがとうございます。

     

     

     

    軽量鉄骨造り、パナホームが施工した住宅の

     

     

     

    すごい重厚感のある家で

     

     

     

    見たら一目瞭然

     

     

     

    是非、一度内覧して欲しいっす!! 

     

     

     

    売り日、僕もがんばろうっと

     

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.23

    【連続の物件紹介...スミマセン】

    2月11日(月)

    光栄不動産販売の志賀です。

     

     

    3連休最終日

     

     

    読者の皆様にはしょうもないネタばっかりで

     

     

    申し訳ないのですが

     

     

    売り日なもんで...

     

     

    今日も物件紹介をさせて頂きます。スミマセン^^;

     

     

    さて

     

     

    一昨日、物件を一つ預かりまして

     

     

    場所が

     

     

    近鉄南大阪線「土師ノ里」駅から徒歩13分

     

     

    藤井寺市大井四丁目

     

     

    で、

     

     

    昭和44年築の中古戸建でございます。

     

     

     

     

     

    ぶっちゃけ...

     

     

    築年数が築年数なもんで

     

     

    水周りは

     

     

    ちょっと触らないと

     

     

    住むには難しいかもしれません。

     

     

    ただ...

     

     

     

    各居室は築年数の割りに

     

     

    しっかりした造りとなっております。

     

     

    間取りは

     

    こんな感じ

     

     

    さて、お幾らでしょうか?

     

     

     

    ここが問題ですよね

     

     

     

     

    一戸建て住宅で

     

     

    お値段

     

     

    なんと

     

     

     

     

     

     

    285万円!!

     

     

     

     

    どう? 悪くないでしょ?

     

     

    連棟ちゃいますよ、戸建ですよ戸建

     

     

    収益用に、ご検討頂いても良いかもですね

     

     

    100万円ほどでもリフォームかけたら

     

     

    4万円~5万円ぐらいで貸せるんちゃうかな?

     

     

     

    ご興味ある方はお気軽にお問い合わせ下さいませ!!

     

     

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    専任物件の紹介 志賀 勉 2019.02.11

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