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    【どんな物件を買ってるの?】

    1月19日(日)

    光栄不動産販売の志賀です

     

     

    不動産投資への道〜その2〜

     

     

    不動産投資の話をしてると

     

     

    どんな物件を買ったら良いの?

    どこから仕入れてるの?

    何か基準を決めて買ってるの?

     

     

    みたいな質問が多いので

     

     

    今日はその辺の話でも書いてみたいと思います。

     

     

    まずは、基準ですが

     

     

    しいて言えば、車で30分以内で行けるところですかね

     

     

    あまりにも遠くなると管理しにくいですしね

     

     

    ま、でもこれは絶対ではありませんが^^;

     

     

    次にどんな物件を買ってるか?

     

     

    それは...

     

     

    相場価格よりも安く買う

     

     

    これに尽きますね

     

     

    でも、なかなかネットを見て探してるだけでは

     

     

    安くて良い物件に出会えません

     

     

    たまには出るのかもしれませんが

     

     

    一瞬で商談になってしまうので

     

     

    かなり難しいと思います。

     

     

    じゃどうしてるん?

     

     

    これは、どこから仕入れてるのか?とも繋がりますが

     

     

    僕が買うようにしてるのは

     

     

    業者さんから直案件で

     

     

    売る理由が明確にあって、売主さんのほうから

     

     

     

     

    処分したいと言ってる物件

     

     

    この処分というワードが出てきたら

     

     

    安く買えるチャンス

     

     

    例えば戸建賃貸用で2件目に仕入れた物件も

     

     

    売主さん側から処分したいという話でした

     

     

    それは

     

     

    間口の広い南向きの一戸建てで良いのですが

     

     

    北側に大きな擁壁(ようへき)があり

     

     

    当時の売主さんが2年前の台風の時に

     

     

    擁壁が崩れてきたらどうしようと、怖い思いをしたらしく

     

     

    すぐにでも処分したい‼

     

     

    とのことで

     

     

    買取購入させて頂きました。

     

     

    で、

     

     

    購入後、賃貸募集し、すぐにお客さんが付いて

     

     

    現在、何の問題も無く住んで頂いております。

     

     

     

    今日の結論

     

     

    不動産投資を考えてるあなた

     

     

    不動産業者から処分という言葉が出てきた時は

     

     

    狙い目かもしれませんよ

     

     

     

    ただ...そうそう処分したいという

     

     

    案件は来ませんけどね(笑)

     

     

    お互いに頑張りましょう

     

     

    それでは、また。

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    不動産投資への道 志賀 勉 2020.01.19


     
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